Изъятие земли и права собственника
Автор: sfif от 20 октября 2023
Материал подобран и подготовлен с учетом действующего законодательства по состоянию на октябрь 2023 года.
Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029 122 60 81).
Адрес офиса: г.Минск, ул. Московская, 12 каб. 301
Окончила факультет права Белорусского государственного экономического университета по специальности правоведение. Диплом с отличием. Присвоена квалификация "юрист" в 2003 году.
Бакалавр экономический наук.
Со 2 ноября 2012 года является адвокатом Минской городской коллегии адвокатов в специализированной юридической консультации № 1 г. Минска по правовому обслуживанию субъектов хозяйствования. Лицензия адвоката № 02240/2210 от 2 ноября 2012 года.
Права собственника жилого дома или квартиры, подлежащих сносу, при изъятии земельного участка для государственных нужд
Правовое регулирование отношений по защите имущественных прав граждан при изъятии земельных участков для государственных нужд осуществляется статьей 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) и Указом Президента Республики Беларусь от 02.02.2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» (далее – Указ № 58).Местный исполнительный и распорядительный орган либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:• в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), – денежной компенсации в размере этой разницы;• денежной компенсации за сносимые жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в праве общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома (квартиры), строений, сооружений (п. 1ст. 140 ЖК, п. 4 Указа № 58).Таким образом, по выбору собственника сносимого жилого дома или квартиры ему может быть предоставлена в собственность квартира типовых потребительских качеств либо денежная компенсация в размере рыночной стоимости сносимого жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них.Согласно п. 2 ст. 140 ЖК местный исполнительный и распорядительный орган при наличии объективной возможности, в том числе подтвержденной генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, утвержденными в соответствии с законодательством, обязан предложить собственнику жилого дома (собственнику доли в праве общей собственности на жилое помещение) дополнительно к правам, предусмотренным пунктом 1 ст. 140 ЖК, реализацию одного из его прав на:• строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них (получение доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), равноценных по благоустройству и общей площади сносимым;• перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них.
Таким образом, местный исполнительный и распорядительный орган при наличии объективной возможности обязан предложить собственнику жилого дома реализацию дополнительных прав, предусмотренных п. 2 ст. 140 ЖК.В случае, если при реализации вышеуказанных прав, рыночная стоимость предоставляемых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество) превышает рыночную стоимость подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), разница в их стоимости с собственника не взыскивается (п. 4 ст. 140 ЖК, п. 10 Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков, утвержденного Указом (далее – Положение).Согласно п. 5 ст. 140 ЖК, п. 13 Положения, в случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество) ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее пятнадцати квадратных метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).Следовательно, на собственника и каждого члена его семьи, которые зарегистрированы по месту жительства в сносимом жилом доме (квартире), должно быть предоставлено не менее 15 м.кв. общей площади в предоставляемой квартире типовых потребительских качеств.При этом в силу ст. 1 ЖК, под общей площадью жилого помещения понимается сумма жилой площади и площади пола подсобных помещений, кроме площади пола балконов и лоджий.Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета не менее пятнадцати квадратных метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).Таким образом, предоставляемая квартира типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади сносимого жилого дома (квартиры). При этом, с согласия собственника сносимого жилого дома (квартиры) может быть предоставлена квартира типовых потребительских качеств размером меньше, чем сносимые жилой дом (квартира), но в любом случае не меньше чем из расчета 15 м.кв. на собственника и каждого члена его семьи, зарегистрированных по месту жительства в сносимом жилом доме (квартире).При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым домом (квартирой) после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка (за исключением собственника и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи, которым в установленном порядке предоставлено право владения и пользования жилым помещением).В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств не менее общей площади, определенной частью первой настоящего пункта, собственнику могут быть предоставлены в собственность несколько квартир типовых потребительских качеств.
Следовательно, собственнику могут быть предоставлены несколько квартир типовых потребительских качеств, если невозможно предоставить одну квартиру необходимой общей площади.Пунктом 7 ст. 140 ЖК установлено, что в случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), права на получение денежной компенсации это право может быть реализовано с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), и органов опеки и попечительства, если в подлежащем сносу жилом доме (квартире) зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или в жилом доме (квартире) проживают граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или этот жилой дом (квартира) закреплен за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей.
Таким образом, право на получение денежной компенсации может быть реализовано только при наличии согласия собственника сносимого жилого дома (квартиры) и всех совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в сносимом жилом доме (квартире).
Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029 122 60 81).
Адрес офиса: г.Минск, ул. Московская, 12 каб. 301
Окончила факультет права Белорусского государственного экономического университета по специальности правоведение. Диплом с отличием. Присвоена квалификация "юрист" в 2003 году.
Бакалавр экономический наук.
Со 2 ноября 2012 года является адвокатом Минской городской коллегии адвокатов в специализированной юридической консультации № 1 г. Минска по правовому обслуживанию субъектов хозяйствования. Лицензия адвоката № 02240/2210 от 2 ноября 2012 года.
Права собственника жилого дома или квартиры, подлежащих сносу, при изъятии земельного участка для государственных нужд
Правовое регулирование отношений по защите имущественных прав граждан при изъятии земельных участков для государственных нужд осуществляется статьей 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) и Указом Президента Республики Беларусь от 02.02.2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» (далее – Указ № 58).Местный исполнительный и распорядительный орган либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:• в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), – денежной компенсации в размере этой разницы;• денежной компенсации за сносимые жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в праве общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома (квартиры), строений, сооружений (п. 1ст. 140 ЖК, п. 4 Указа № 58).Таким образом, по выбору собственника сносимого жилого дома или квартиры ему может быть предоставлена в собственность квартира типовых потребительских качеств либо денежная компенсация в размере рыночной стоимости сносимого жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них.Согласно п. 2 ст. 140 ЖК местный исполнительный и распорядительный орган при наличии объективной возможности, в том числе подтвержденной генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, утвержденными в соответствии с законодательством, обязан предложить собственнику жилого дома (собственнику доли в праве общей собственности на жилое помещение) дополнительно к правам, предусмотренным пунктом 1 ст. 140 ЖК, реализацию одного из его прав на:• строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них (получение доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), равноценных по благоустройству и общей площади сносимым;• перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них.
Таким образом, местный исполнительный и распорядительный орган при наличии объективной возможности обязан предложить собственнику жилого дома реализацию дополнительных прав, предусмотренных п. 2 ст. 140 ЖК.В случае, если при реализации вышеуказанных прав, рыночная стоимость предоставляемых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество) превышает рыночную стоимость подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), разница в их стоимости с собственника не взыскивается (п. 4 ст. 140 ЖК, п. 10 Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков, утвержденного Указом (далее – Положение).Согласно п. 5 ст. 140 ЖК, п. 13 Положения, в случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество) ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее пятнадцати квадратных метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).Следовательно, на собственника и каждого члена его семьи, которые зарегистрированы по месту жительства в сносимом жилом доме (квартире), должно быть предоставлено не менее 15 м.кв. общей площади в предоставляемой квартире типовых потребительских качеств.При этом в силу ст. 1 ЖК, под общей площадью жилого помещения понимается сумма жилой площади и площади пола подсобных помещений, кроме площади пола балконов и лоджий.Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета не менее пятнадцати квадратных метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).Таким образом, предоставляемая квартира типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади сносимого жилого дома (квартиры). При этом, с согласия собственника сносимого жилого дома (квартиры) может быть предоставлена квартира типовых потребительских качеств размером меньше, чем сносимые жилой дом (квартира), но в любом случае не меньше чем из расчета 15 м.кв. на собственника и каждого члена его семьи, зарегистрированных по месту жительства в сносимом жилом доме (квартире).При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым домом (квартирой) после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка (за исключением собственника и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи, которым в установленном порядке предоставлено право владения и пользования жилым помещением).В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств не менее общей площади, определенной частью первой настоящего пункта, собственнику могут быть предоставлены в собственность несколько квартир типовых потребительских качеств.
Следовательно, собственнику могут быть предоставлены несколько квартир типовых потребительских качеств, если невозможно предоставить одну квартиру необходимой общей площади.Пунктом 7 ст. 140 ЖК установлено, что в случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), права на получение денежной компенсации это право может быть реализовано с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), и органов опеки и попечительства, если в подлежащем сносу жилом доме (квартире) зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или в жилом доме (квартире) проживают граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или этот жилой дом (квартира) закреплен за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей.
Таким образом, право на получение денежной компенсации может быть реализовано только при наличии согласия собственника сносимого жилого дома (квартиры) и всех совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в сносимом жилом доме (квартире).
Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Изъятие земли и права собственника"...
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Возвращение денег за тур
Автор: sfif от 20 октября 2023
Материал подобран и подготовлен с учетом действующего законодательства по состоянию на октябрь 2023 года.
Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029 122 60 81).
Адрес офиса: г.Минск, ул. Московская, 12 каб. 301
Окончила факультет права Белорусского государственного экономического университе-та по специальности правоведение. Диплом с отличием. Присвоена квалификация "юрист" в 2003 году.
Бакалавр экономический наук.
Со 2 ноября 2012 года является адвокатом Минской городской коллегии адвокатов в спе-циализированной юридической консультации № 1 г. Минска по правовому обслуживанию субъектов хозяйствования. Лицензия адвоката № 02240/2210 от 2 ноября 2012 года.
• Отказ от договора оказания туристических услуг
Если Вы не можете отправиться в оплаченное путешествие (независи-мо от причины), то в одностороннем порядке имеете право отказаться от тура (ст. 736 Гражданского кодекса Республики Беларусь, ч. 1 ст. 20 Зако-на Республики Беларусь «О туризме» от 25.11.1999 N 326-З, ст. 38-1 За-кона Республики Беларусь «О защите прав потребителей» от 09.01.2002 N 90-З).
При этом отказаться от тура можно в любое время: как до начала ока-зания туристических услуг, так и в ходе их оказания до тех пор, пока ту-руслуги не будут оказаны в полном объеме.
Если Вы решили, что не можете (не хотите) пользоваться оплаченной туристической услугой, необходимо обратиться в турфирму по месту при-обретения тура с письменным уведомлением, составленным в произволь-ной форме. Советую указать в обращении, следующее:
- что Вы уведомляете турфирму об отказе от исполнения договора оказания туристических услуг с указанием даты заключения и номера до-говора;
- что Вы требуете возврата внесенных денежных средств.
Обязательно зафиксируйте момент получения данного уведомления турфирмой (попросите поставить входящий номер при личном обращении либо отправьте заказное письмо с уведомлением о вручении). При одно-стороннем отказе договор будет считаться расторгнутым с момента полу-чения турфирмой Вашего уведомления.
Обратите внимание, что отказ является односторонним, то есть для расторжения договора на основании отказа не нужно получать согласие турфирмы или обращаться в суд.
На что можно рассчитывать при отказе от тура?
Если Вами оплачена стоимость (часть стоимости) услуги, Вы вправе вернуть свои денежные средства за вычетом фактически понесенных турфирмой расходов (например, бронирование гостиницы, оплата проез-да, экскурсий, питания и т.п.). Размер этих расходов турфирма должна подтвердить документально, отразив свои реальные затраты, а не просто определенную сумму или заранее зафиксированный в договоре процент от стоимости тура. При отсутствии фактически понесенных расходов либо от-сутствии их документального подтверждения турфирма обязана вернуть все внесенные Вами денежные средства.
Для удовлетворения требования о возврате денег у турфирмы есть че-тырнадцать дней со дня получения уведомления, если меньший срок не предусмотрен договором. За нарушение данного срока предусмотрена не-устойка.
• Расторжение договора оказания туристических услуг
В случае «существенного изменения обстоятельств, из которых сторо-ны исходили при заключении договора», Вы можете потребовать растор-жения договора оказания туристических услуг (ч. 4 ст. 17 Закона Респуб-лики Беларусь «О туризме» от 25.11.1999 N 326-З, ст. 421 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Конкретного перечня таких обстоятельств в законодательстве не содержится. К ним можно отнести возникновение угрозы безопасности для вашей жизни, здоровья или имущества вслед-ствие чрезвычайной ситуации в стране, в которую запланирована поездка (п. 49 Правил оказания туристических услуг).
Для расторжения договора необходимо обратиться в турфирму с письменным требованием о расторжении договора, в котором советую указать следующее:
- что Вы требуете расторжения договора оказания туристических услуг с указанием даты заключения и номера договора;
- причины расторжения договора (те конкретные обстоятельства, ко-торые изменились с момента заключения договора);
- что Вы требуете возврата внесенных денежных средств.
Можно приложить документы, подтверждающие существенное изме-нение обстоятельств, если такие документы имеются.
Для расторжения договора недостаточно только Вашего односторон-него желания. Договор будет расторгнут, если турфирма выразит на это согласие. В противном случае, Вы должны обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
На что можно рассчитывать при расторжении договора?
При расторжении договора в суде сумма, подлежащая возврату, определяется в каждом конкретном случае индивидуально «исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора» (ст. 421 Граждан-ского кодекса Республики Беларусь).
В этой связи особого внимания заслуживают Рекомендации Мини-стерства спорта и туризма
«К числу таких обстоятельств относятся решения государственных органов страны (места) временного пребывания о закрытии или ограниче-ния посещения иностранными гражданами данной страны (места) ввиду установления карантина, режима чрезвычайного положения, иных причин, невозможность оказания услуг ввиду отмены рейсов, иные причины, вле-кущие невозможность оказания туристических услуг. При возникновении таких обстоятельств возврат внесенных денежных средств должен производиться в полном объеме».
• Изменение договора оказания туристических услуг
Не стоит забывать, что любое взыскание денежных средств в судебном порядке может закончиться невозможностью их реального получения. Си-туация может сложиться так, что и отдохнуть Вам не удастся, и деньги свои Вы не получите либо получите не в полном размере. В связи с чем стоит обратить своё внимание на возможность изменения договора оказа-ния туристических услуг: можно отнести дату выезда или вылета подаль-ше, или изменить географию отпуска. Свяжитесь со своим турагентом и обсудите этот вопрос.
Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029 122 60 81).
Адрес офиса: г.Минск, ул. Московская, 12 каб. 301
Окончила факультет права Белорусского государственного экономического университе-та по специальности правоведение. Диплом с отличием. Присвоена квалификация "юрист" в 2003 году.
Бакалавр экономический наук.
Со 2 ноября 2012 года является адвокатом Минской городской коллегии адвокатов в спе-циализированной юридической консультации № 1 г. Минска по правовому обслуживанию субъектов хозяйствования. Лицензия адвоката № 02240/2210 от 2 ноября 2012 года.
Как вернуть деньги за тур?
• Отказ от договора оказания туристических услуг
Если Вы не можете отправиться в оплаченное путешествие (независи-мо от причины), то в одностороннем порядке имеете право отказаться от тура (ст. 736 Гражданского кодекса Республики Беларусь, ч. 1 ст. 20 Зако-на Республики Беларусь «О туризме» от 25.11.1999 N 326-З, ст. 38-1 За-кона Республики Беларусь «О защите прав потребителей» от 09.01.2002 N 90-З).
При этом отказаться от тура можно в любое время: как до начала ока-зания туристических услуг, так и в ходе их оказания до тех пор, пока ту-руслуги не будут оказаны в полном объеме.
Если Вы решили, что не можете (не хотите) пользоваться оплаченной туристической услугой, необходимо обратиться в турфирму по месту при-обретения тура с письменным уведомлением, составленным в произволь-ной форме. Советую указать в обращении, следующее:
- что Вы уведомляете турфирму об отказе от исполнения договора оказания туристических услуг с указанием даты заключения и номера до-говора;
- что Вы требуете возврата внесенных денежных средств.
Обязательно зафиксируйте момент получения данного уведомления турфирмой (попросите поставить входящий номер при личном обращении либо отправьте заказное письмо с уведомлением о вручении). При одно-стороннем отказе договор будет считаться расторгнутым с момента полу-чения турфирмой Вашего уведомления.
Обратите внимание, что отказ является односторонним, то есть для расторжения договора на основании отказа не нужно получать согласие турфирмы или обращаться в суд.
На что можно рассчитывать при отказе от тура?
Если Вами оплачена стоимость (часть стоимости) услуги, Вы вправе вернуть свои денежные средства за вычетом фактически понесенных турфирмой расходов (например, бронирование гостиницы, оплата проез-да, экскурсий, питания и т.п.). Размер этих расходов турфирма должна подтвердить документально, отразив свои реальные затраты, а не просто определенную сумму или заранее зафиксированный в договоре процент от стоимости тура. При отсутствии фактически понесенных расходов либо от-сутствии их документального подтверждения турфирма обязана вернуть все внесенные Вами денежные средства.
Для удовлетворения требования о возврате денег у турфирмы есть че-тырнадцать дней со дня получения уведомления, если меньший срок не предусмотрен договором. За нарушение данного срока предусмотрена не-устойка.
• Расторжение договора оказания туристических услуг
В случае «существенного изменения обстоятельств, из которых сторо-ны исходили при заключении договора», Вы можете потребовать растор-жения договора оказания туристических услуг (ч. 4 ст. 17 Закона Респуб-лики Беларусь «О туризме» от 25.11.1999 N 326-З, ст. 421 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Конкретного перечня таких обстоятельств в законодательстве не содержится. К ним можно отнести возникновение угрозы безопасности для вашей жизни, здоровья или имущества вслед-ствие чрезвычайной ситуации в стране, в которую запланирована поездка (п. 49 Правил оказания туристических услуг).
Для расторжения договора необходимо обратиться в турфирму с письменным требованием о расторжении договора, в котором советую указать следующее:
- что Вы требуете расторжения договора оказания туристических услуг с указанием даты заключения и номера договора;
- причины расторжения договора (те конкретные обстоятельства, ко-торые изменились с момента заключения договора);
- что Вы требуете возврата внесенных денежных средств.
Можно приложить документы, подтверждающие существенное изме-нение обстоятельств, если такие документы имеются.
Для расторжения договора недостаточно только Вашего односторон-него желания. Договор будет расторгнут, если турфирма выразит на это согласие. В противном случае, Вы должны обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
На что можно рассчитывать при расторжении договора?
При расторжении договора в суде сумма, подлежащая возврату, определяется в каждом конкретном случае индивидуально «исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора» (ст. 421 Граждан-ского кодекса Республики Беларусь).
В этой связи особого внимания заслуживают Рекомендации Мини-стерства спорта и туризма
«К числу таких обстоятельств относятся решения государственных органов страны (места) временного пребывания о закрытии или ограниче-ния посещения иностранными гражданами данной страны (места) ввиду установления карантина, режима чрезвычайного положения, иных причин, невозможность оказания услуг ввиду отмены рейсов, иные причины, вле-кущие невозможность оказания туристических услуг. При возникновении таких обстоятельств возврат внесенных денежных средств должен производиться в полном объеме».
• Изменение договора оказания туристических услуг
Не стоит забывать, что любое взыскание денежных средств в судебном порядке может закончиться невозможностью их реального получения. Си-туация может сложиться так, что и отдохнуть Вам не удастся, и деньги свои Вы не получите либо получите не в полном размере. В связи с чем стоит обратить своё внимание на возможность изменения договора оказа-ния туристических услуг: можно отнести дату выезда или вылета подаль-ше, или изменить географию отпуска. Свяжитесь со своим турагентом и обсудите этот вопрос.
Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Возвращение денег за тур"...
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Затопление жилого помещения
Автор: sfif от 20 октября 2023
Материал подобран и подготовлен с учетом действующего законодательства по состоянию на октябрь 2023 года.
Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029 122 60 81).
Адрес офиса: г.Минск, ул. Московская, 12 каб. 301
Окончила факультет права Белорусского государственного экономического университета по специальности правоведение. Диплом с отличием. Присвоена квалификация "юрист" в 2003 году.
Бакалавр экономический наук.
Со 2 ноября 2012 года является адвокатом Минской городской коллегии адвока-тов в специализированной юридической консультации № 1 г. Минска по право-вому обслуживанию субъектов хозяйствования. Лицензия адвоката № 02240/2210 от 2 ноября 2012 года.
Если Вы заливаете соседей либо они Вас, то срочно вызывайте Городскую аварий-ную службу по телефону 115.
Ваши дальнейшие действия по установлению, оценке ущерба регламентированы Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утв. постановлением Совмина РБ от 21.05.2013 №399:
1. В месячный срок после обнаружения повреждения элементов отделки квартиры обратиться в обслуживающий ЖЭС/товарищество собственников для проведения обсле-дования квартиры и составления акта обследования. Как правило, обследование прово-дится в присутствии заинтересованных лиц.
В акте обследования должны быть указаны
- ПРИЧИНЫ,повлекшие повреждения, - перечень повреждённых конструкций и элементов отделки,
- лицо, причинившее вред.
+ план поврежденного помещения со схематичным обозначением мест дефектов и неисправностей.
На практике план помещения редко прилагается сотрудниками ЖЭС к акту, что впоследствии ведёт к спорам в суде относительно того, какое имущество было поврежде-но, а также по сумме ущерба.
2. Возьмите копию акта обследования себе на руки.
3. На основании акта обследования ЖЭС составляет дефектный акт на ремонтно-строительные работы.
Если есть возможность самовосстановления у повреждённых элементов отделки, то дефектный акт составляется не позднее 20 дней со дня составления акта обследования.
4. Получите копию дефектного акта на руки и потребуйте в ЖЭС составления сме-ты на ремонтно-строительные работы.
За составлением сметы можно также обратиться в любую экспертную организацию, которая проводит такие экспертизы.
5. Требования по возмещению ущерба предъявляются тому, кто указан в акте обсле-дования как виновное в залитии лицо (собственник, наниматель жилого помещения, ЖЭС, товарищество собственников).
Возмещение ущерба должно возлагаться на собственника либо нанимателя,если за-ключён договор найма.
Вниманию собственников квартир: в последнее время суды взыскивают причинен-ный ущерб именно с собственника жилого помещения, независимо от того заключен ли у него на дату залития договор найма квартиры или нет, разъясняя собственнику право в дальнейшем после возмещения ущерба пострадавшему обратиться в суд в порядке регрес-са с требованием о взыскании уплаченной суммы ущерба с лица, действия которого непосредственно стали причиной залития, - нанимателя, сантехника.
6. Сначала нужно попробовать урегулировать вопрос мирным путем и предложить лицу, виновному в залитии, добровольно уплатить причиненный имуществу ущерб. Если мирным путем не удалось договориться, то обращаемся в суд с исковым заявлением. За-явленную ко взысканию сумму ущерба Вам необходимо будет подтвердить документаль-но: сметой, чеками и др.
Для грамотного составления искового заявления о взыскании ущерба, причиненно-го залитием квартиры, помощи в подготовке позиции по делу, сборе доказательственной базы рекомендую обратиться к адвокату.
Аналогично и лица, к которым предъявляются требования о возмещении ущрба, причиненного залитием, могут с помощью адвоката разобраться во всех нюансах дела, которых, поверьте, немало, вплоть до того, что данное лицо может являться ненадлежа-щим ответчиком по иску, и грамотно сформулировать свою позицию по иску.
Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029 122 60 81).
Адрес офиса: г.Минск, ул. Московская, 12 каб. 301
Окончила факультет права Белорусского государственного экономического университета по специальности правоведение. Диплом с отличием. Присвоена квалификация "юрист" в 2003 году.
Бакалавр экономический наук.
Со 2 ноября 2012 года является адвокатом Минской городской коллегии адвока-тов в специализированной юридической консультации № 1 г. Минска по право-вому обслуживанию субъектов хозяйствования. Лицензия адвоката № 02240/2210 от 2 ноября 2012 года.
Затопление жилого помещения. Как взыскать причиненный имуществу ущерб?
Если Вы заливаете соседей либо они Вас, то срочно вызывайте Городскую аварий-ную службу по телефону 115.
Ваши дальнейшие действия по установлению, оценке ущерба регламентированы Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утв. постановлением Совмина РБ от 21.05.2013 №399:
1. В месячный срок после обнаружения повреждения элементов отделки квартиры обратиться в обслуживающий ЖЭС/товарищество собственников для проведения обсле-дования квартиры и составления акта обследования. Как правило, обследование прово-дится в присутствии заинтересованных лиц.
В акте обследования должны быть указаны
- ПРИЧИНЫ,повлекшие повреждения, - перечень повреждённых конструкций и элементов отделки,
- лицо, причинившее вред.
+ план поврежденного помещения со схематичным обозначением мест дефектов и неисправностей.
На практике план помещения редко прилагается сотрудниками ЖЭС к акту, что впоследствии ведёт к спорам в суде относительно того, какое имущество было поврежде-но, а также по сумме ущерба.
2. Возьмите копию акта обследования себе на руки.
3. На основании акта обследования ЖЭС составляет дефектный акт на ремонтно-строительные работы.
Если есть возможность самовосстановления у повреждённых элементов отделки, то дефектный акт составляется не позднее 20 дней со дня составления акта обследования.
4. Получите копию дефектного акта на руки и потребуйте в ЖЭС составления сме-ты на ремонтно-строительные работы.
За составлением сметы можно также обратиться в любую экспертную организацию, которая проводит такие экспертизы.
5. Требования по возмещению ущерба предъявляются тому, кто указан в акте обсле-дования как виновное в залитии лицо (собственник, наниматель жилого помещения, ЖЭС, товарищество собственников).
Возмещение ущерба должно возлагаться на собственника либо нанимателя,если за-ключён договор найма.
Вниманию собственников квартир: в последнее время суды взыскивают причинен-ный ущерб именно с собственника жилого помещения, независимо от того заключен ли у него на дату залития договор найма квартиры или нет, разъясняя собственнику право в дальнейшем после возмещения ущерба пострадавшему обратиться в суд в порядке регрес-са с требованием о взыскании уплаченной суммы ущерба с лица, действия которого непосредственно стали причиной залития, - нанимателя, сантехника.
6. Сначала нужно попробовать урегулировать вопрос мирным путем и предложить лицу, виновному в залитии, добровольно уплатить причиненный имуществу ущерб. Если мирным путем не удалось договориться, то обращаемся в суд с исковым заявлением. За-явленную ко взысканию сумму ущерба Вам необходимо будет подтвердить документаль-но: сметой, чеками и др.
Для грамотного составления искового заявления о взыскании ущерба, причиненно-го залитием квартиры, помощи в подготовке позиции по делу, сборе доказательственной базы рекомендую обратиться к адвокату.
Аналогично и лица, к которым предъявляются требования о возмещении ущрба, причиненного залитием, могут с помощью адвоката разобраться во всех нюансах дела, которых, поверьте, немало, вплоть до того, что данное лицо может являться ненадлежа-щим ответчиком по иску, и грамотно сформулировать свою позицию по иску.
Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Затопление жилого помещения"...
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Вступление в наследство в отношении жилых помещений
Автор: sfif от 20 октября 2023
Материал подобран и подготовлен с учетом действующего законодательства по состоя-нию на октябрь 2023 года.
Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029 122 60 81).
Адрес офиса: г.Минск, ул. Московская, 12 каб. 301
Окончила факультет права Белорусского государственного экономического университе-та по специальности правоведение. Диплом с отличием. Присвоена квалификация "юрист" в 2003 году.
Бакалавр экономический наук.
Со 2 ноября 2012 года является адвокатом Минской городской коллегии адвокатов в спе-циализированной юридической консультации № 1 г. Минска по правовому обслуживанию субъектов хозяйствования. Лицензия адвоката № 02240/2210 от 2 ноября 2012 года.
Для того, чтобы наследник стал собственником наследственного имущества, недостаточно одного только факта смерти наследодателя и наличия соответствующего имущества — наследство необходимо при-нять.
Принятие наследства, также, как и отказ от него — это односто-ронняя сделка, поскольку в соответствии со ст.154 Гражданского ко-декса Республики Беларусь сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или пре-кращение гражданских прав и обязанностей.
В приведенных выше случаях, совершая определенные действия, лицо выражает свою волю на наступление, в первую очередь, в отноше-нии себя определенных правовых последствий : приобрести правомо-чия собственника определенного имущества, что предусматривает не только права (пользования, владения и распоряжения), но и обязанно-сти (бремя содержания имущества, налоговые обязательства и т.д.) .
Необходимо помнить, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось (ст.1069 ГК).
Соответственно, не допускается отказ от части причитающегося наследнику наследства, но если наследник призывается к наследованию и по завещанию, и по закону, он вправе отказаться от наследства, при-читающегося ему по одному из этих оснований либо по обоим основа-ниям (ст. 1075 ГК).
Однако наследник может вообще никоим образом не выражать свою волю по отношению к наследственному имуществу — в этом слу-чае следует говорить о непринятии наследства. Правовые последствия этого, по общему правилу, такие же, как отказ наследника от наслед-ства без указания лица, в пользу которого он от наследства отказывает-ся.
Законодательство предусматривает два способа принятия наслед-ства: подача соответствующего заявления нотариусу по месту открытия наследства, а также фактическое вступление в наследство: когда наследник вступил во владение или управление наследственным иму-ществом, в частности, когда он принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание имущества, оплатил за свой счет дол-ги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему сум-мы (ст.1070 ГК).
Перечень действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, приведенный в законодательстве, не является исчерпываю-щим. В зависимости от конкретного дела таким действием может вы-ступать производство улучшений наследственного имущества, разме-щение такого имущества по месту жительства наследника и т.д.
Для нотариуса документами, подтверждающими фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом, являются:
документ, содержащий информацию о проживании наследника на день открытия наследства либо в течение установленного законода-тельством срока для принятия наследства по одному адресу с наследо-дателем либо проживании в наследуемом жилом помещении (справка о месте жительства и составе семьи, справка о месте жительства, справка о последнем месте жительства наследодателя и составе его семьи на день смерти и другое);
справка о том, что в установленный законодательством для приня-тия наследства срок наследник пользовался наследственным имуще-ством, принял меры к его сохранению, обрабатывал земельный участок, производил текущий ремонт и т.д.;
документ, подтверждающий производство расходов на содержание имущества;
иные документы, подтверждающие фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом.
При отсутствии указанных документов факт принятия наследства может быть установлен судом, при этом могут приниматься в расчет и свидетельские показания.
Применительно к жилым помещениям на практике имеют место случаи, когда лицо, призываемое к наследованию, не обращалось в установленный срок к нотариусу с соответствующим заявлением для принятия наследства, никаких действий, свидетельствующих о приня-тии наследства не совершало, но было зарегистрировано в наследуемом жилом помещении по месту жительства на день открытия наследства, хотя и не проживало там.
В этих случаях, пока иное не доказано в судебном порядке, нота-риус расценивает данное лицо как наследника, принявшего наследство и определяет его долю в наследственном имуществе.
Вместе с тем, иные наследники, принявшие наследство, вправе об-ратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в по-рядке наследования на долю такого «наследника», приведя в исковом заявлении доказательства того, что указанное лицо фактически наслед-ство не принимало, а его регистрация в наследуемом жилом помеще-нии носит лишь формальный характер.
Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029 122 60 81).
Адрес офиса: г.Минск, ул. Московская, 12 каб. 301
Окончила факультет права Белорусского государственного экономического университе-та по специальности правоведение. Диплом с отличием. Присвоена квалификация "юрист" в 2003 году.
Бакалавр экономический наук.
Со 2 ноября 2012 года является адвокатом Минской городской коллегии адвокатов в спе-циализированной юридической консультации № 1 г. Минска по правовому обслуживанию субъектов хозяйствования. Лицензия адвоката № 02240/2210 от 2 ноября 2012 года.
Принятие наследства, особенности в отношении жилых помещений
Для того, чтобы наследник стал собственником наследственного имущества, недостаточно одного только факта смерти наследодателя и наличия соответствующего имущества — наследство необходимо при-нять.
Принятие наследства, также, как и отказ от него — это односто-ронняя сделка, поскольку в соответствии со ст.154 Гражданского ко-декса Республики Беларусь сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или пре-кращение гражданских прав и обязанностей.
В приведенных выше случаях, совершая определенные действия, лицо выражает свою волю на наступление, в первую очередь, в отноше-нии себя определенных правовых последствий : приобрести правомо-чия собственника определенного имущества, что предусматривает не только права (пользования, владения и распоряжения), но и обязанно-сти (бремя содержания имущества, налоговые обязательства и т.д.) .
Необходимо помнить, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось (ст.1069 ГК).
Соответственно, не допускается отказ от части причитающегося наследнику наследства, но если наследник призывается к наследованию и по завещанию, и по закону, он вправе отказаться от наследства, при-читающегося ему по одному из этих оснований либо по обоим основа-ниям (ст. 1075 ГК).
Однако наследник может вообще никоим образом не выражать свою волю по отношению к наследственному имуществу — в этом слу-чае следует говорить о непринятии наследства. Правовые последствия этого, по общему правилу, такие же, как отказ наследника от наслед-ства без указания лица, в пользу которого он от наследства отказывает-ся.
Законодательство предусматривает два способа принятия наслед-ства: подача соответствующего заявления нотариусу по месту открытия наследства, а также фактическое вступление в наследство: когда наследник вступил во владение или управление наследственным иму-ществом, в частности, когда он принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание имущества, оплатил за свой счет дол-ги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему сум-мы (ст.1070 ГК).
Перечень действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, приведенный в законодательстве, не является исчерпываю-щим. В зависимости от конкретного дела таким действием может вы-ступать производство улучшений наследственного имущества, разме-щение такого имущества по месту жительства наследника и т.д.
Для нотариуса документами, подтверждающими фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом, являются:
документ, содержащий информацию о проживании наследника на день открытия наследства либо в течение установленного законода-тельством срока для принятия наследства по одному адресу с наследо-дателем либо проживании в наследуемом жилом помещении (справка о месте жительства и составе семьи, справка о месте жительства, справка о последнем месте жительства наследодателя и составе его семьи на день смерти и другое);
справка о том, что в установленный законодательством для приня-тия наследства срок наследник пользовался наследственным имуще-ством, принял меры к его сохранению, обрабатывал земельный участок, производил текущий ремонт и т.д.;
документ, подтверждающий производство расходов на содержание имущества;
иные документы, подтверждающие фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом.
При отсутствии указанных документов факт принятия наследства может быть установлен судом, при этом могут приниматься в расчет и свидетельские показания.
Применительно к жилым помещениям на практике имеют место случаи, когда лицо, призываемое к наследованию, не обращалось в установленный срок к нотариусу с соответствующим заявлением для принятия наследства, никаких действий, свидетельствующих о приня-тии наследства не совершало, но было зарегистрировано в наследуемом жилом помещении по месту жительства на день открытия наследства, хотя и не проживало там.
В этих случаях, пока иное не доказано в судебном порядке, нота-риус расценивает данное лицо как наследника, принявшего наследство и определяет его долю в наследственном имуществе.
Вместе с тем, иные наследники, принявшие наследство, вправе об-ратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в по-рядке наследования на долю такого «наследника», приведя в исковом заявлении доказательства того, что указанное лицо фактически наслед-ство не принимало, а его регистрация в наследуемом жилом помеще-нии носит лишь формальный характер.
Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Вступление в наследство в отношении жилых помещений"...
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Взыскание долга
Автор: sfif от 20 октября 2023
Материал подобран и подготовлен с учетом действующего законодательства по состоянию на октябрь 2023 года.
Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029 122 60 81).
Адрес офиса: г.Минск, ул. Московская, 12 каб. 301
Окончила факультет права Белорусского государственного экономического университета по специальности правоведение. Диплом с отличием. Присвоена квалификация "юрист" в 2003 году.
Бакалавр экономический наук.
Со 2 ноября 2012 года является адвокатом Минской городской коллегии адвокатов в специализированной юридической консультации № 1 г. Минска по правовому обслуживанию субъектов хозяйствования. Лицензия адвоката № 02240/2210 от 2 ноября 2012 года.
И у физических лиц, и у юридических лиц может возникнуть такая ситуация, когда Вам не возвращают долг (заём, оплату за товар, оказанные услуги, выполненную работу). Должником при этом может быть как физическое лицо, индивидуальный предприниматель, так и юридическое (предприятие, общество, учреждение, организация и др.).
Конечно, чтобы наилучшим образом защитить Ваши деньги и доходы, а так же минимизировать возможные риски, адвокат поможет Вам проверить контрагента или компаньона перед тем, как заключить сделку, а так же составить расписку о получении денежных средств или договор (займа, купли-продажи, оказания услуг и выполнения работ и др.).
Что делать, если срок для возврата (оплаты) наступил, а денег нет …(
Прежде всего, - надо торопиться!!!, предпринимать активные действия, направленные на истребование денежных средств. Помните: Ваша напористость и хватка будут прямо пропорциональны размеру полученных денег.
Главное в сложившейся ситуации – это получить денежные средства, а это возможно сделать лишь при наличии у должника таковых, или имущества, стоимость которого превышает сумму долга.
Часто клиенты предполагают, что государство заставит работать должника, будет высчитывать из зарплаты деньги и перечислять им, либо «посадит» должника. Нет, не вправе государство принуждать к труду только по причине наличия долгов, чем и пользуются некоторые легкомысленные должники.
Чем раньше Вы начнете действовать, тем больше шансов у Вас получить деньги обратно. Почему так:
1. Вы можете быть не единственным кредитором. А очередность однородных требований прямо зависит от срока их предъявления.
2. Должник может предпринять активные действия по сокрытию денежных средств и имущества, и даже наличие вступившего в силу решения суда о взыскании в Вашу пользу круглой суммы не поможет получить реальные деньги.
3. В процессе взыскания могут возникнуть обстоятельства, препятствующие исполнению, о которых Вам ранее не было известно, а их устранение потребует дополнительного времени и сил (должник поменял место жительства, фамилию, реорганизовался, ликвидировался, был объявлен банкротом и «забыл» Вам сообщить об этом и др.).
И так, как получить свои деньги? В настоящий момент законодательство позволяет взыскать задолженность через нотариуса, либо в судебном порядке. Каждый из этих способов имеет утвержденный порядок взыскания и свои особенности. Необходимо определиться, какой способ подходит в сложившейся ситуации.
Какие действия Вам необходимо предпринять:
1. Проведите анализ документов (расписки, договора, ТН и ТТН, акты, переписка и рекламации). Это самый ответственный этап, пропустив один пункт договора, в конечном итоге можно получить отказ в удовлетворении иска. Например: Согласно договору «Покупатель должен оплатить за поставленный товар в течение 10 дней с даты передачи товара уполномоченному представителю Покупателя на основании выставленного счета». А счет этот никто и не выставлял, следовательно, срок исполнения обязательства не наступил.
На этом этапе определяем, достаточно ли доказательств наличия долга и выбираем самый оптимальный способ получения исполнительного документа (исполнительная надпись нотариуса, через суд или арбитраж).
2. В ряде случаем претензионный порядок является обязательным не только для суда, но и для нотариуса, который требует уведомления должника о необходимости погашения задолженности и намерении обратиться за совершением исполнительной надписи. Общий срок рассмотрения претензии 1 месяц, что довольно много, поэтому не откладывайте эту стадию в долгий ящик.
В претензии необходимо указать не только основной долг, но и неустойку (пеню и штраф) и проценты за пользование чужими денежными средствами и их размер. Претензию направить заказным письмом на адрес должника (юридический и фактический).
Претензионный порядок урегулирования спора для последующего обращения в экономические суды урегулирован в Приложении к Хозяйственному процессуальному кодексу Республики Беларусь.
3. Взыскание задолженности через исполнительную надпись осуществляется с учетом требований Закона Республики Беларусь от 18.07.2014 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности», Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 №366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности», главы 32 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 и Перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного Советом министров Республики Беларусь от 28.12.2006 №1737, на основании которых готовите пакет документов для нотариуса и получаете исполнительную надпись. Если возможно взыскать долг через нотариуса, суды отказывают в принятии заявления. Исполнительная надпись – это исполнительный документ, позволяющий взыскивать долг принудительно.
4. Если долг подпадает под судебный способ взыскания, то определяете:
o в каком порядке обращаться в суд: в приказном производстве или в исковом производстве;
o какому суду подсудно дело (иск важно направить в суд, который по закону может рассматривать дело, иначе иск вернут).
Обратите внимание на 3 момента:
суд какого государства вправе рассматривать спор;
какой ветке судов подведомственен спор (например, для Беларуси это могут быть экономические суды или районные суды);
в каком регионе (области, городе, районе) находится суд, уполномоченный на рассмотрение спора;
o если долг подпадает под рассмотрение арбитражным судом, проверьте, правильно ли указано название арбитражного суда в договоре (частая ошибка – неправильное название суда, вследствие чего арбитражный суд возвращает заявление).
5. Подготовка документов. В белорусский суд – документы должны соответствовать требованиям Хозяйственного процессуального кодекса, Гражданского процессуального кодекса; оплачиваете госпошлину по ставкам, установленным Налоговым кодексом. В иностранный суд – документы должны соответствовать законодательству иностранного государства. В арбитражный суд – документы должны соответствовать регламенту арбитражного суда; арбитражный сбор платится по ставкам, которые установлены этим судом).
6. Важно: если обращаетесь в исковом производстве, позаботьтесь о мерах по обеспечению иска, например, наложении ареста на имущество должника, или о запрете должнику совершать определенные действия, а дебиторам должника рассчитываться с ним до рассмотрения спора в суде. Эти действия помогут Вам предотвратить вывод активов.
7. В результате каждой из этих процедур выдаются разные по названию документы, но с одним смыслом: в Вашу пользу взыскана определенная сумма денежных средств. Наступает стадия взыскания «живых» денег. Здесь также нужно торопиться, ведь по статистике 87% исполненных обязательств приходятся на первый год после возникновения задолженности.
Если не удалось списать долг со счётов должника в бесспорном порядке (а это вы сможете сделать через автоматизированную систему исполнения денежных обязательств) – возбуждаем исполнительное производство.
8. На стадии исполнительного производства активно взаимодействуете с судебным исполнителем ходатайствами, а если исполнитель работать отказывается и грубо нарушает закон – даже жалобами. Подаёте сведения об известных Вам местонахождениях имущества должника, следите за законностью и своевременностью действий судебного исполнителя. Судебный исполнитель может арестовать имущество должника, продать его и выплатить деньги вам. С учетом изменений Закона «Об исполнительном производстве», вступающих в действие с 15.07.2021, полномочия судебного исполнителя расширятся и без судебного разбирательства возможно будет ограничить должника в праве управления. В настоящий момент в судебном порядке возможно запретить должнику (или его должностным лицам, в случае с юридическим лицом) выезжать за территорию Республики Беларусь, ограничить лицо в праве управления, в праве посещения игорных заведений. Главное, держать процесс исполнения под постоянным контролем, никто так не заинтересован в возврате Ваших денег, как Вы.
Регулярно следите в ЕГР и реестре сведений о банкротстве, не «ушёл» ли должник в ликвидацию, реорганизацию или банкротство. Если да – продолжаете взыскивать долг в порядке, установленном для таких процедур.
Если Вы запутались и сомневаетесь в том, какой способ взыскания выбрать или какие именно действия предпринять, стоит обратиться к специалисту. После изучения Вашей конкретной ситуации адвокат подберет наиболее быстрый и эффективный порядок взыскания денежного обязательства.
Не менее существенным фактором для обращения за юридической помощью к адвокату является возможность взыскания с должника средств, затраченных на оплату оказанной помощи, что предусмотрено как в общих, так и в экономических судах .
Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029 122 60 81).
Адрес офиса: г.Минск, ул. Московская, 12 каб. 301
Окончила факультет права Белорусского государственного экономического университета по специальности правоведение. Диплом с отличием. Присвоена квалификация "юрист" в 2003 году.
Бакалавр экономический наук.
Со 2 ноября 2012 года является адвокатом Минской городской коллегии адвокатов в специализированной юридической консультации № 1 г. Минска по правовому обслуживанию субъектов хозяйствования. Лицензия адвоката № 02240/2210 от 2 ноября 2012 года.
Как взыскать задолженность, вернуть долг?
И у физических лиц, и у юридических лиц может возникнуть такая ситуация, когда Вам не возвращают долг (заём, оплату за товар, оказанные услуги, выполненную работу). Должником при этом может быть как физическое лицо, индивидуальный предприниматель, так и юридическое (предприятие, общество, учреждение, организация и др.).
Конечно, чтобы наилучшим образом защитить Ваши деньги и доходы, а так же минимизировать возможные риски, адвокат поможет Вам проверить контрагента или компаньона перед тем, как заключить сделку, а так же составить расписку о получении денежных средств или договор (займа, купли-продажи, оказания услуг и выполнения работ и др.).
Что делать, если срок для возврата (оплаты) наступил, а денег нет …(
Прежде всего, - надо торопиться!!!, предпринимать активные действия, направленные на истребование денежных средств. Помните: Ваша напористость и хватка будут прямо пропорциональны размеру полученных денег.
Главное в сложившейся ситуации – это получить денежные средства, а это возможно сделать лишь при наличии у должника таковых, или имущества, стоимость которого превышает сумму долга.
Часто клиенты предполагают, что государство заставит работать должника, будет высчитывать из зарплаты деньги и перечислять им, либо «посадит» должника. Нет, не вправе государство принуждать к труду только по причине наличия долгов, чем и пользуются некоторые легкомысленные должники.
Чем раньше Вы начнете действовать, тем больше шансов у Вас получить деньги обратно. Почему так:
1. Вы можете быть не единственным кредитором. А очередность однородных требований прямо зависит от срока их предъявления.
2. Должник может предпринять активные действия по сокрытию денежных средств и имущества, и даже наличие вступившего в силу решения суда о взыскании в Вашу пользу круглой суммы не поможет получить реальные деньги.
3. В процессе взыскания могут возникнуть обстоятельства, препятствующие исполнению, о которых Вам ранее не было известно, а их устранение потребует дополнительного времени и сил (должник поменял место жительства, фамилию, реорганизовался, ликвидировался, был объявлен банкротом и «забыл» Вам сообщить об этом и др.).
И так, как получить свои деньги? В настоящий момент законодательство позволяет взыскать задолженность через нотариуса, либо в судебном порядке. Каждый из этих способов имеет утвержденный порядок взыскания и свои особенности. Необходимо определиться, какой способ подходит в сложившейся ситуации.
Какие действия Вам необходимо предпринять:
1. Проведите анализ документов (расписки, договора, ТН и ТТН, акты, переписка и рекламации). Это самый ответственный этап, пропустив один пункт договора, в конечном итоге можно получить отказ в удовлетворении иска. Например: Согласно договору «Покупатель должен оплатить за поставленный товар в течение 10 дней с даты передачи товара уполномоченному представителю Покупателя на основании выставленного счета». А счет этот никто и не выставлял, следовательно, срок исполнения обязательства не наступил.
На этом этапе определяем, достаточно ли доказательств наличия долга и выбираем самый оптимальный способ получения исполнительного документа (исполнительная надпись нотариуса, через суд или арбитраж).
2. В ряде случаем претензионный порядок является обязательным не только для суда, но и для нотариуса, который требует уведомления должника о необходимости погашения задолженности и намерении обратиться за совершением исполнительной надписи. Общий срок рассмотрения претензии 1 месяц, что довольно много, поэтому не откладывайте эту стадию в долгий ящик.
В претензии необходимо указать не только основной долг, но и неустойку (пеню и штраф) и проценты за пользование чужими денежными средствами и их размер. Претензию направить заказным письмом на адрес должника (юридический и фактический).
Претензионный порядок урегулирования спора для последующего обращения в экономические суды урегулирован в Приложении к Хозяйственному процессуальному кодексу Республики Беларусь.
3. Взыскание задолженности через исполнительную надпись осуществляется с учетом требований Закона Республики Беларусь от 18.07.2014 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности», Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 №366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности», главы 32 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 и Перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного Советом министров Республики Беларусь от 28.12.2006 №1737, на основании которых готовите пакет документов для нотариуса и получаете исполнительную надпись. Если возможно взыскать долг через нотариуса, суды отказывают в принятии заявления. Исполнительная надпись – это исполнительный документ, позволяющий взыскивать долг принудительно.
4. Если долг подпадает под судебный способ взыскания, то определяете:
o в каком порядке обращаться в суд: в приказном производстве или в исковом производстве;
o какому суду подсудно дело (иск важно направить в суд, который по закону может рассматривать дело, иначе иск вернут).
Обратите внимание на 3 момента:
суд какого государства вправе рассматривать спор;
какой ветке судов подведомственен спор (например, для Беларуси это могут быть экономические суды или районные суды);
в каком регионе (области, городе, районе) находится суд, уполномоченный на рассмотрение спора;
o если долг подпадает под рассмотрение арбитражным судом, проверьте, правильно ли указано название арбитражного суда в договоре (частая ошибка – неправильное название суда, вследствие чего арбитражный суд возвращает заявление).
5. Подготовка документов. В белорусский суд – документы должны соответствовать требованиям Хозяйственного процессуального кодекса, Гражданского процессуального кодекса; оплачиваете госпошлину по ставкам, установленным Налоговым кодексом. В иностранный суд – документы должны соответствовать законодательству иностранного государства. В арбитражный суд – документы должны соответствовать регламенту арбитражного суда; арбитражный сбор платится по ставкам, которые установлены этим судом).
6. Важно: если обращаетесь в исковом производстве, позаботьтесь о мерах по обеспечению иска, например, наложении ареста на имущество должника, или о запрете должнику совершать определенные действия, а дебиторам должника рассчитываться с ним до рассмотрения спора в суде. Эти действия помогут Вам предотвратить вывод активов.
7. В результате каждой из этих процедур выдаются разные по названию документы, но с одним смыслом: в Вашу пользу взыскана определенная сумма денежных средств. Наступает стадия взыскания «живых» денег. Здесь также нужно торопиться, ведь по статистике 87% исполненных обязательств приходятся на первый год после возникновения задолженности.
Если не удалось списать долг со счётов должника в бесспорном порядке (а это вы сможете сделать через автоматизированную систему исполнения денежных обязательств) – возбуждаем исполнительное производство.
8. На стадии исполнительного производства активно взаимодействуете с судебным исполнителем ходатайствами, а если исполнитель работать отказывается и грубо нарушает закон – даже жалобами. Подаёте сведения об известных Вам местонахождениях имущества должника, следите за законностью и своевременностью действий судебного исполнителя. Судебный исполнитель может арестовать имущество должника, продать его и выплатить деньги вам. С учетом изменений Закона «Об исполнительном производстве», вступающих в действие с 15.07.2021, полномочия судебного исполнителя расширятся и без судебного разбирательства возможно будет ограничить должника в праве управления. В настоящий момент в судебном порядке возможно запретить должнику (или его должностным лицам, в случае с юридическим лицом) выезжать за территорию Республики Беларусь, ограничить лицо в праве управления, в праве посещения игорных заведений. Главное, держать процесс исполнения под постоянным контролем, никто так не заинтересован в возврате Ваших денег, как Вы.
Регулярно следите в ЕГР и реестре сведений о банкротстве, не «ушёл» ли должник в ликвидацию, реорганизацию или банкротство. Если да – продолжаете взыскивать долг в порядке, установленном для таких процедур.
Если Вы запутались и сомневаетесь в том, какой способ взыскания выбрать или какие именно действия предпринять, стоит обратиться к специалисту. После изучения Вашей конкретной ситуации адвокат подберет наиболее быстрый и эффективный порядок взыскания денежного обязательства.
Не менее существенным фактором для обращения за юридической помощью к адвокату является возможность взыскания с должника средств, затраченных на оплату оказанной помощи, что предусмотрено как в общих, так и в экономических судах .
Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Взыскание долга"...
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!