Начать нужно с обращения к адвокату, подачи иска в суд и наложения ареста на указанное Вами имущество (для того, чтобы не допустить его реализацию). Почти всё, что Вы указали он может сделать без вашего согласия и участия (за исключением переоформления земельного участка).

С уважением, 

Адвокат

Адвокатского бюро

"Бизнес-Адвокат"

ФИЛАНОВИЧ

Александр Геннадьевич

(+375 29 313 45 13)

Если честно, то по Вашим объяснениям мне трудно понять чем руководствовался суд когда выделял сыну такую большую долю. Насколько я понял кварира 3-х комнатная. Относительно Ваших долей, учитывая их незначительность (35% на двоих), т.е. грубо говоря одну комнату на двоих, я полагаю что суд поступил правомерно, поскольку данные доли все равно не могли быть выделены в натуре. Кроме того, 72/100 поступило в Вашу совместную собственность (после обмена), что дает равные права на большую часть квариры. Поэтому суд пошел по простому пути:

Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З

(ред. от 29.10.2015)

"Гражданский кодекс Республики Беларусь"

Статья 247. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными.

Кроме того, возможно в данный период в кваритре делался ремонт...

Статья 259. Общая собственность супругов

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Всё это влияет на конечное решение суда. А без документов ни один юрист или адвокат Вам не даст точный ответ на Ваш вопрос...

С уважением, 

ФИЛАНОВИЧ

Александр Геннадьевич

(+375 29 313 45 13)

Всё немного проще:

Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 22.06.2000 N 5

(ред. от 28.03.2013)

"О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

20. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (ст. 23 Кодекса), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 214, 219, 220, 221 ГК может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на кого из супругов оно было приобретено или на кого внесены денежные средства, если Брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Раздел общего совместного имущества супругов (ст. 41 Кодекса) производится в соответствии с условиями Брачного договора, а при его отсутствии - по правилам, установленным ст.ст. 23, 24 Кодекса и ст. 259 ГК.

Если при рассмотрении требования о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, будет установлено, что один из них произвел отчуждение такого имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется исходя из цен, действующих на день вынесения решения.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на день рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. Если супруги прекратили вести общее хозяйство до рассмотрения дела, то суд производит раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

При разделе имущества учитываются также общие доли супругов (ст. 28 и ч. 4 ст. 24 Кодекса) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общей собственностью супругов имущество, приобретенное во время брака на личные средства одного из них, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак либо полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 26 Кодекса).

Я бы вам советовал на процесс раздела имущества нанять адвоката для правильного составления искового заявлени и формулирования Ваших требований.

С уважением Sfif

теоретически - вам лучше продать незавершенку с участком до раздела (меньше бумаг) и деньги поделить. Если после раздела - то у каждого будет по 50 процентов и каждую долю придется заново регистрировать и потом всё равно совместно продавать...

Лучше всего сходить в двоем к адвокату и проконсультироваться очно.

С уважением Sfif

Вообще-то нужно было обращаться на стадии, когда квартира "делилась". Теперь что-то сказать трудно. Нужно идти к адвокату и вместе с ним вырабатывать стратегию. Единственные варианты которые я вижу на данный момент:

1. смотреть на возможность обжалования решения о разделе;

2. Пытаться выкупать долю через:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

7 декабря 1998 г. N 218-З

Статья 255. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

С уважением Sfif