ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О БРАКЕ И СЕМЬЕ
9 июля 1999 г. N 278-З
Статья 23. Общая совместная собственность супругов
Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.
Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено Брачным договором.
Статья 24. Определение долей в общей совместной собственности супругов при разделе имущества
В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Вещи индивидуального пользования несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты и т.п.) при разделе имущества не учитываются и передаются без соответствующей денежной компенсации супругу, с которым будут проживать дети.
При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, при наличии Брачного договора суд исходит из его условий и определяет, какие предметы подлежат передаче каждому из них.
В случае, когда одному из супругов передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная компенсация.
При разделе имущества судом учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
(часть четвертая статьи 24 введена Законом Республики Беларусь от 20.07.2006 N 164-З)
Для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности.
Статья 25. Вещи профессиональных занятий супругов
Вещи профессиональных занятий каждого из супругов (музыкальные инструменты, специальная библиотека, изделия медицинского назначения, медицинская техника и т.п.), приобретенные в период брака, являются общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором.
В случае раздела имущества суд может присудить вещи профессиональных занятий, приобретенные в период брака, тому из супругов, в чьем пользовании они находились, с уменьшением доли в имуществе другого супруга или возложением на него обязанности компенсировать их стоимость другому.
Статья 26. Собственность супругов
Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются имуществом того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором.

С уважением Sfif

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 247. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Статья 248. Последствия надстройки, пристройки или перестройки жилого дома или иного строения, находящегося в общей долевой собственности
Если собственник с соблюдением установленных правил увеличил за свой счет площадь дома или иного строения, находящегося в долевой собственности, путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого собственника доли в общей собственности на дом или строение и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению.
Статья 255. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О ЗЕМЛЕ
23 июля 2008 г. N 425-З
Статья 10. Деление и слияние земельных участков
Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.
Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов.
Слияние земельных участков может быть произведено, если они являются смежными, имеют одинаковое целевое назначение и при этом не превышаются предельные размеры земельных участков, установленные статьей 36 настоящего Кодекса, а также не нарушаются другие требования законодательства об охране и использовании земель.

КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О ЗЕМЛЕ
23 июля 2008 г. N 425-З

Статья 1. Основные термины и понятия, используемые в настоящем Кодексе
Для целей настоящего Кодекса используются основные термины и понятия в следующих значениях:
занятие земельного участка - строительство объекта недвижимого имущества в случае, если земельный участок предоставлен для строительства и обслуживания этого объекта недвижимого имущества, а также иное освоение земельного участка в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления в случае, если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством и обслуживанием объектов недвижимого имущества;

Статья 90. Осуществление государственного контроля за использованием и охраной земель
Государственный контроль за использованием и охраной земель осуществляется в целях соблюдения всеми гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами установленного порядка пользования землями, земельными участками, а также иных правил и норм, предусмотренных законодательством об охране и использовании земель.
Государственный контроль за использованием и охраной земель осуществляется областными, Минским городским, городскими (городов областного, районного подчинения), районными, сельскими, поселковыми исполнительными комитетами непосредственно и (или) через свои землеустроительные службы, Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь и его территориальными органами, иными государственными органами.
Государственный контроль за использованием и охраной земель осуществляется в порядке, установленном законодательными актами.

В случае, если Ваш "сосед" не занимается земельным участком - обратитесь письменно к местнум органам власти, это их компетенция.

С уважением Sfif

Обратитесь к адвокату. Без документов мне трудно судить, но по опыту скажу - шансов "отвоевать" полностью (100 процентов) невижимости мало по 2 причинам.

1 причина:

КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О БРАКЕ И СЕМЬЕ
9 июля 1999 г. N 278-З
Статья 23. Общая совместная собственность супругов
Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.
Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено Брачным договором.

2 причина (даже если удастся доказать продажу и что деньги Ваши):

Статья 26. Собственность супругов
Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором.

Даже если за Вашим мужем (по встречному иску о признании права собственности на часть дома) будет признано 10 процентов собственности в этом доме - иск о выселении Вы проиграете, как и всё дело.

Выход - договориваться мирно или изначально подавать иск о разделе недвижимости (имущества) и только после этого (в зависимости от результата) требовать выселения или определения порядка пользования жилым помещением.

С уважением Sfif

КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О ЗЕМЛЕ
23 июля 2008 г. N 425-З
Статья 10. Деление и слияние земельных участков
Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.
Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов.
Слияние земельных участков может быть произведено, если они являются смежными, имеют одинаковое целевое назначение и при этом не превышаются предельные размеры земельных участков, установленные статьей 36 настоящего Кодекса, а также не нарушаются другие требования законодательства об охране и использовании земель.

ПРИКАЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
14 декабря 2010 г. N 446

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО КОДЕКСА УСТАНОВИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ

На основании Положения о Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2006 г. N 958 "Вопросы Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь", ПРИКАЗЫВАЮ:
Утвердить и ввести в действие с 1 января 2011 г. прилагаемый технический кодекс установившейся практики "Деление (раздел), слияние земельных участков. Требования к осуществлению".

Председатель Г.И.Кузнецов
ТЕХНИЧЕСКИЙ КОДЕКС УСТАНОВИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ
ТКП 272-2010 (03150)

ДЕЛЕНИЕ (РАЗДЕЛ), СЛИЯНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. ТРЕБОВАНИЯ К ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ

ДЗЯЛЕННЕ (ПАДЗЕЛ), ЗЛIЦЦЁ ЗЯМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАЎ. ПАТРАБАВАННI ДА АЖЫЦЦЯЎЛЕННЯ

DIVISION (PARTITION), MERGING OF LAND PLOTS. REQUIREMENTS FOR THE IMPLEMENTATION

УДК 332.33:004.65 (476) МКС 07.040 КП06

Дата введения 2011-01-01

Ключевые слова: деление (раздел) земельных участков, слияние земельных участков, акт обследования на местности земельного (земельных) участка (участков), проект деления (раздела) или слияния земельных участков.
Предисловие

1. Разработан отделом правового обеспечения земельных отношений, геодезии и картографии управления правовой и кадровой работы Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.
2. Внесен Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь.
3. Утвержден и введен в действие приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 14 декабря 2010 г. N 446.
4. Согласован с Брестским, Витебским, Гомельским, Гродненским, Минским, Могилевским областными исполнительными комитетами, Минским городским исполнительным комитетом, Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, Министерством здравоохранения Республики Беларусь, Министерством по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь, Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь.
5. Введен впервые.
Внесен Государственным комитетом по стандартизации Республики Беларусь в Реестр государственной регистрации N 883 от 20 декабря 2010 г.
Настоящий технический кодекс установившейся практики не может быть тиражирован и распространен без разрешения Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.
Издан на русском языке.

Содержание

Введение
Область применения
Термины и определения
Общие положения
Требования к осуществлению деления (раздела), слияния земельных участков
Приложение 1
Библиография
Введение

Настоящий технический кодекс установившейся практики разработан в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 года, Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. N 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков", Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50 "О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ" и определяет порядок деления (раздела), слияния земельных участков.
1. Область применения

Настоящий технический кодекс установившейся практики (далее - технический кодекс) устанавливает требования к осуществлению деления (раздела), слияния земельных участков (в отношении земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов, - только к их слиянию) независимо от наличия или отсутствия строений на земельных участках и вида права, на котором предоставлен земельный участок. Данные требования к осуществлению деления (раздела), слияния земельных участков устанавливаются для земельных участков, находящихся как в частной собственности, так и в государственной собственности.
Требования настоящего технического кодекса обязательны для исполнительных комитетов, организаций по землеустройству, выполняющих работы по делению (разделу), слиянию земельных участков, и организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и их обособленных структурных подразделений (далее - организации по государственной регистрации), осуществляющих государственную регистрацию прекращения существования земельного участка (земельных участков) и создания земельных участков (земельного участка), и возникновения права на созданные в результате деления (раздела), слияния земельные участки (земельный участок).
2. Термины и определения

В настоящем техническом кодексе применяются термины и их определения в значениях, установленных Кодексом Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 года и Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. N 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков", Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", а также следующие термины и их определения:
2.1. гражданин - гражданин Республики Беларусь, иностранный гражданин и лицо без гражданства;
2.2. землепользователь - лицо, осуществляющее хозяйственную и иную деятельность на земельном участке, предоставленном ему в пожизненное наследуемое владение, постоянное или временное пользование, аренду, субаренду;
2.3. организация по землеустройству - организация по землеустройству, входящая в систему Государственного комитета по имуществу, которой учредительными документами предоставлено право осуществлять виды экономической деятельности "землеустройство" и "геодезическая и картографическая деятельность", а также проектно-изыскательское коммунальное унитарное предприятие "Земпроект" - при делении (разделе), слиянии земельных участков в границах г. Минска;
2.4. собственник земельного участка - гражданин, негосударственное юридическое лицо Республики Беларусь, иностранное государство или международная организация, осуществляющие хозяйственную и иную деятельность на земельных участках, находящихся у них в собственности.
3. Общие положения

3.1. Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, который можно использовать с сохранением целевого назначения, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.
3.2. Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов.
Деление (раздел), слияние земельных участков осуществляется с учетом требований Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. N 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков".
3.3. Делению (разделу), слиянию подлежат земельные участки, создание которых, возникновение (переход) права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного или временного пользования, аренды, субаренды на которые зарегистрированы в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - регистр недвижимости) и на которые собственниками земельных участков или землепользователями получены правоудостоверяющие документы.
3.4. Слияние земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, собственности негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, иностранных государств или международных организаций, может быть произведено, если они являются смежными, имеют одинаковое целевое назначение и при этом не превышаются предельные размеры земельных участков, установленные статьей 36 Кодекса Республики Беларусь о земле, а также не нарушаются другие требования законодательства об охране и использовании земель.
3.5. Слияние земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставленных землепользователям в пожизненное наследуемое владение, постоянное или временное пользование, аренду, субаренду, может быть произведено, если они являются смежными, предоставлены на одном виде права, имеют одинаковое целевое назначение и при этом не превышаются предельные размеры земельных участков, установленные статьей 36 Кодекса Республики Беларусь о земле, а также не нарушаются другие требования законодательства об охране и использовании земель.
3.6. Деление (раздел), слияние земельных участков, расположенных в границах садоводческого товарищества, является основанием для внесения изменений в проект организации и застройки территории такого садоводческого товарищества.
4. Требования к осуществлению деления (раздела), слияния земельных участков
4.1. Деление (раздел), слияние земельных участков предусматривает проведение комплекса землеустроительных работ, направленных на формирование нового (новых) земельного (земельных) участка (участков).
4.2. Деление (раздел), слияние земельных участков предусматривает:
- разработку проекта деления (раздела), слияния земельных участков (далее, если не предусмотрено иное, - проект) и его согласование с заинтересованными;
- установление на местности границ, образованных в результате деления (раздела), слияния земельных участков;
- государственную регистрацию прекращения существования разделенных, объединенных земельных участков, создания вновь образованных в результате деления (раздела), слияния земельных участков, прав, ограничений (обременений) прав на них (далее - государственная регистрация).
4.3. Для выполнения работ по делению (разделу), слиянию земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, собственности негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, иностранных государств или международных организаций, собственники земельных участков обращаются в организацию по землеустройству по месту нахождения земельных участков для заключения договора подряда.
В договоре подряда помимо разработки проекта может предусматриваться выполнение таких видов работ, как установление на местности границ, образованных в результате деления (раздела), слияния земельных участков, и оказание услуг организацией по землеустройству по обращению за государственной регистрацией (далее - договор подряда).
Договор подряда заключается в простой письменной форме в течение 3 рабочих дней со дня обращения собственника (собственников) земельных участков.
Договор подряда должен быть подписан всеми собственниками земельных участков, а также может быть подписан обладателями иных прав, ограничений (обременений) прав на них. Согласие обладателей иных прав, чем право собственности, ограничений (обременений) прав может выражаться отдельным документом.
Для заключения договора подряда собственник (собственники) земельных участков предоставляет в организацию по землеустройству следующие документы:
- документы, удостоверяющие права на делимые или объединяемые земельные участки;
- документы, подтверждающие полномочия представителей (в случае совершения действий от имени и в интересах другого лица);
- письменное согласие арендаторов, залогодержателей, обладателей сервитутов и иных прав, ограничений (обременений) прав на делимые или объединяемые земельные участки, а в случае отсутствия такого согласия - копию постановления суда о делении (разделе), слиянии земельных участков;
- земельно-кадастровый план делимого земельного участка или объединяемых земельных участков с предложениями (вариантами) прохождения границы раздела земельного участка;
- копии технических паспортов капитальных строений, расположенных на делимых или объединяемых земельных участках;
- документ о предварительном согласовании с территориальным органом архитектуры и градостроительства возможности деления (раздела), слияния земельных участков.
4.4. Для выполнения работ по делению (разделу), слиянию земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставленных землепользователям в пожизненное наследуемое владение, постоянное или временное пользование, аренду, субаренду, землепользователи обращаются в государственный орган, осуществляющий государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией, предусмотренной законодательством об охране и использовании земель, принявший решение о предоставлении земельного участка, с ходатайством о делении (разделе), слиянии земельных участков, которое должно быть подписано всеми землепользователями земельных участков, а также может быть подписано залогодержателями, обладателями сервитутов и иных прав, ограничений (обременений) прав на них. Согласие обладателей иных прав, чем право собственности, ограничений (обременений) прав может выражаться отдельным документом.
В государственный орган, осуществляющий государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, землепользователь представляет следующие документы:
- документы, удостоверяющие права на делимые или объединяемые земельные участки;
- письменное согласие залогодержателей, обладателей сервитутов и иных прав, ограничений (обременений) прав на делимые или объединяемые земельные участки, а в случае отсутствия такого согласия - копию постановления суда о делении (разделе), слиянии земельных участков;
- земельно-кадастровый план делимого земельного участка или объединяемых земельных участков с предложениями (вариантами) прохождения границы раздела земельного участка;
- копии технических паспортов капитальных строений, расположенных на делимых или объединяемых земельных участках и затрагиваемых делением (разделом), слиянием земельных участков.
В случаях, когда земельный участок, расположенный в границах районов, предоставлялся по решению районного, областного исполнительных комитетов или Президиума Верховного Совета Республики Беларусь до 27 ноября 1996 года, Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь до 1 января 2008 г. с названным ходатайством следует обращаться в районный исполнительный комитет.
В случаях, когда земельный участок, расположенный в границах г. Минска, городов областного, районного подчинения, предоставлялся по решению Минского городского, городских (городов областного, районного подчинения) исполнительных комитетов или Президиума Верховного Совета Республики Беларусь до 27 ноября 1996 года, Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь до 1 января 2008 г. с названным ходатайством следует обращаться в Минский городской, городские (городов областного, районного подчинения) исполнительные комитеты.
4.5. Государственный орган, осуществляющий государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, рассматривает ходатайство о делении (разделе), слиянии земельных участков, указанное в подпункте 4.4 настоящего технического кодекса, и в случае, если деление (раздел), слияние земельных участков является возможным и не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных, противопожарных, санитарных и иных требований, направляет в течение 3 рабочих дней в организацию по землеустройству поручение на разработку проекта, на основании которого указанный государственный орган принимает решение о делении (разделе), слиянии земельных участков.
К поручению прилагаются документы, указанные в подпункте 4.4 настоящего технического кодекса.
Разработка проекта, а также подготовка проекта решения о делении (разделе), слиянии земельных участков, находящихся в государственной собственности, установление на местности границ, образованных в результате деления (раздела), слияния земельных участков, и оказание услуг организацией по землеустройству по обращению за государственной регистрацией осуществляется на основании договора подряда, заключенного между землепользователем (землепользователями) и организацией по землеустройству по месту нахождения земельных участков. Количество разрабатываемых экземпляров проекта определяется в договоре подряда.
Договор подряда заключается в простой письменной форме в течение 3 рабочих дней со дня получения указанной организацией поручения государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель. Этот срок продлевается организацией по землеустройству на период, в течение которого у землепользователя (землепользователей) имелась уважительная причина, препятствующая ему (им) заключить договор подряда (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина). При неподписании землепользователем (землепользователями) договора подряда в течение 7 рабочих дней или неоплате им предусмотренных в договоре работ (услуг) в срок, установленный таким договором, организация по землеустройству возвращает государственному органу, осуществляющему государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, его поручение без исполнения с пояснением причин неисполнения и письменно информирует землепользователя (землепользователей) об отсутствии оснований для выполнения работ по делению (разделу), слиянию земельных участков.
Договор подряда должен быть подписан всеми землепользователями, а также обладателями иных прав, ограничений (обременений) прав на них. Согласие обладателей иных прав, чем право собственности, ограничений (обременений) прав может быть выражено отдельным документом.
4.6. Организация по землеустройству может отказать в заключении договора подряда в следующих случаях:
- за заключением договора подряда обратилось ненадлежащее лицо;
- для заключения договора подряда представлены не все документы, указанные в подпунктах 4.3 или 4.4 настоящего технического кодекса;
- обнаружены противоречия в представленных документах;
- в отношении границ земельных участков, подлежащих делению (разделу) или слиянию, не выполнялись работы по установлению их фиксированных границ;
- при неподписании договора подряда заказчиком (заказчиками) в течение 7 рабочих дней.
Основаниями для расторжения организацией по землеустройству заключенного договора подряда являются:
- если после заключения договора подряда обнаружены основания для отказа в заключении данного договора, указанные в части первой настоящего пункта;
- несоответствие сведений, представленных заказчиком (заказчиками), результатам обследования земельных участков, подлежащих делению (разделу) или слиянию, за исключением случая, указанного в части четвертой подпункта 4.11 настоящего технического кодекса;
- неоплата заказчиком (заказчиками) предусмотренных в договоре работ (услуг) в срок, установленный таким договором;
- если при делении (разделе), слиянии земельных участков нарушаются требования законодательства об охране и использовании земель.
4.7. В договоре подряда должны быть отражены:
- сведения о местоположении, кадастровом номере (номерах) земельного участка (земельных участков), в отношении которого осуществляется деление (раздел) или слияние;
- идентификационные сведения о заказчике (заказчиках);
- стоимость работ и порядок их оплаты;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных в договоре.
4.8. Картографической основой для разработки проекта являются копии земельно-кадастровых планов делимых, объединяемых земельных участков, а также планово-картографический материал масштабов 1:500, 1:1000, 1:2000 - для земельных участков, расположенных на территории городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, и масштаба 1:2000, 1:5000, 1:10000 - за их пределами.
4.9. При разработке проекта деления (раздела) должны быть предусмотрены:
- возможность обеспечения для каждого из образованных в результате деления (раздела) земельных участков подъездов, проходов или установление сервитутов для организации доступа к соответствующим участкам. Ширина подъезда должна быть не менее 3,5 м, а ширина прохода - не менее 1 м;
- возможность обеспечения при необходимости прокладки инженерных сетей на образуемых в результате деления (раздела) земельных участках, на которых находятся капитальные строения;
- возможность обеспечения противопожарных разрывов между капитальными строениями (зданиями, сооружениями), расположенными на образованных в результате деления (раздела) земельных участках, в соответствии с нормативными правовыми актами и техническими нормативными правовыми актами;
- возможность обеспечения собственникам капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на образуемых в результате деления (раздела) земельных участках, отдельного входа в принадлежащие им строения;
- установление границ, образуемых в результате деления (раздела) земельных участков, на расстоянии не менее 3 м от отдельно стоящего жилого дома (садового, дачного домика) и противопожарного водоема, не менее 1 м - от хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м), не менее 4 м - от вольеров с домашними животными, не менее 3 м - от высокорослых плодовых деревьев (яблоня, груша, черешня и т.п.), не менее 2 м - от среднерослых плодовых деревьев (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п.), а также от карликовых плодовых и декоративных деревьев, не менее 1 м - от ягодных (смородина, малина, виноград и т.п.) и декоративных кустарников.
В проекте должны отражаться ограничения (обременения) прав на земельные участки, образуемые в результате деления (раздела), слияния (при их наличии).
Площадь и границы образуемых в результате деления (раздела) земельных участков, занятых капитальными строениями, устанавливаются согласно градостроительной документации с учетом противопожарных и санитарных требований.
При делении (разделе) земельных участков линия раздела не должна проходить по неделимым капитальным строениям (зданиям, сооружениям), деревьям.
4.10. Если при делении (разделе) земельных участков заказчики изъявляют желание границу раздела установить по оси внутренней стены разделяемого капитального строения, то такие предложения должны учитываться организацией по землеустройству при наличии заключенного между заказчиками соглашения, предусматривающего взаимные обязательства сторон по недопущению разрушения, содержанию в нормальном состоянии и ремонту этой стены, а также обязательства по недопущению разрушения помещений этого строения, расположенных выше или ниже уровня отметки земли, либо копии постановления суда по этому вопросу.
Порядок раздела, слияния капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, вычленения изолированных помещений из капитальных строений (зданий, сооружений) осуществляется в установленном порядке.
4.11. Для разработки проекта организация по землеустройству производит обследование земельных участков, подлежащих делению (разделу), слиянию, и находящихся на них капитальных строений. Обследование производится в присутствии заказчика (заказчиков) или их представителей.
В ходе обследования сопоставляются сведения регистра недвижимости, представленные заказчиком (заказчиками), с фактическим использованием земельного участка (соответствие использования земельных участков по целевому назначению, наличие капитальных строений, не зарегистрированных в регистре недвижимости, изменение границ и площади земельных участков, причины изменений и другие факты). Изменения, выявленные в ходе обследования, отображаются на земельно-кадастровых планах земельных участков.
Результаты обследования оформляются актом обследования на местности земельного (земельных) участка (участков) согласно приложению 1, который подписывается организацией по землеустройству и заказчиком (заказчиками).
Выявление в результате обследования несоответствия фактического использования земельного участка его целевому назначению, наличия изменения границ и площади земельного участка, наличия земельного спора является основанием для приостановления разработки проекта (при наличии ходатайства заказчика (заказчиков) либо при отсутствии ходатайства о приостановлении разработки проекта - для расторжения организацией по землеустройству договора подряда. Заказчик (заказчики) письменно уведомляются об этом.
Разработка проекта возобновляется после предоставления заказчиком (заказчиками) в организацию по землеустройству сведений, подтверждающих устранение произошедших изменений (нарушений), либо после внесения в установленном порядке изменений в правоудостоверяющие документы на земельные участки.
В случае утраты ранее установленных межевых знаков, невозможности определения границы земельного участка на местности и ее обследования разработка проекта приостанавливается. Заказчик (заказчики) письменно уведомляются о возможности возобновления названных работ после восстановления границ земельных участков.
4.12. При соответствии сведений, представленных заказчиком (заказчиками), результатам обследования земельных участков, подлежащих делению (разделу), организация по землеустройству с учетом требований, указанных в подпунктах 4.9 и 4.10 настоящего технического кодекса, и пожеланий заказчика (заказчиков) или их представителей определяет местоположение границы деления (раздела) земельных участков.
4.13. На основании разработанного проекта вычисляется площадь каждого из образуемых в результате деления (раздела) или слияния земельных участков, в том числе площадь с ограничениями в их использовании. Площадь образуемого в результате слияния земельного участка определяется аналитическим способом (по координатам, занесенным в регистр недвижимости), а образуемых в результате деления (раздела) земельных участков - аналитическим (по координатам, занесенным в регистр недвижимости и вычисленным полярным методом) или графическим способом с округлением до 0,0001 га (1 кв. м).
В случае, если координаты поворотных точек границ земельных участков ранее были определены в условной системе координат, выполняется их повторное определение или пересчет в государственную систему координат.
Вычисленные площади записываются в ведомость вычисления площадей и увязываются в общую площадь земельного (земельных) участка (участков).
4.14. Разработанный проект организация по землеустройству согласовывает с территориальным органом архитектуры и градостроительства, территориальным органом Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, землеустроительной службой, правлением садоводческого товарищества (в случае нахождения земельного участка в границах садоводческого товарищества) и с заказчиком (заказчиками).
После разработки проекта организация по землеустройству передает его:
- заказчику (заказчикам) - собственнику (собственникам) земельных участков для заключения договора между собственниками земельного участка, находящегося в общей собственности, о делении (разделе) этого земельного участка на два или более земельных участка либо договора между собственниками земельных участков о слиянии этих земельных участков в один земельный участок с образованием общей собственности, и (или) для обращения в организацию по государственной регистрации за совершением соответствующих регистрационных действий;
- государственному органу, осуществляющему государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, для принятия решения о делении (разделе), слиянии земельных участков, находящихся в государственной собственности.
При делении (разделе), слиянии земельных участков, находящихся в государственной собственности, вместе с проектом организация по землеустройству передает в государственный орган, осуществляющий государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, проект решения о делении (разделе), слиянии земельных участков, находящихся в государственной собственности.
4.15. Проект, составленный и согласованный в соответствии с требованиями настоящего технического кодекса, является обязательным приложением к договору между собственниками земельного участка, находящегося в общей собственности, о делении (разделе) этого земельного участка на два или более земельных участка либо договору между собственниками земельных участков о слиянии этих земельных участков в один земельный участок с образованием общей собственности, или решению государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, о делении (разделе), слиянии земельных участков, принимаемому в течение 10 рабочих дней со дня получения проекта.
После разработки и согласования проекта, а в случае деления (раздела), слияния земельных участков, находящихся в государственной собственности, - после принятия государственным органом, осуществляющим государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, решения о делении (разделе), слиянии земельных участков организация по землеустройству либо юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, привлекаемые по договору субподряда, производят установление на местности запроектированной границы раздела, слияния земельных участков в соответствии с требованиями Инструкции по установлению, восстановлению и закреплению границ земельных участков, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 16 мая 2002 г. N 3, в присутствии заказчика (заказчиков), обладателей иных прав или их представителей с оформлением акта ознакомления их с установленными на местности границами вновь образованных земельных участков.
Не требуется согласование установленных границ раздела, слияния земельных участков со смежными землепользователями в случае, если установленные ранее границы земельных участков, деление (раздел), слияние которых производится по смежеству с иными землепользователями, не изменяются, интересы смежных землепользователей не затрагиваются.
4.16. Сформированные организацией по землеустройству в ходе работ по делению (разделу), слиянию земельных участков землеустроительные дела должны включать:
- ходатайство о делении (разделе), слиянии земельных участков, указанное в подпункте 4.4 настоящего технического кодекса;
- поручение государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, на разработку проекта, указанное в подпункте 4.5 настоящего технического кодекса;
- проект с приложением материалов, указанных в подпунктах 4.3, 4.4 и 4.11 настоящего технического кодекса;
- материалы установления на местности границ вновь образованных земельных участков.
4.17. Организация по землеустройству после изготовления землеустроительного дела или получения его от лица, выполнившего работы по договору субподряда, передает землеустроительное дело заинтересованному лицу (заинтересованным лицам) для обращения за государственной регистрацией прекращения существования земельного участка (земельных участков) и создания земельных участков (земельного участка) и возникновения права на созданные в результате деления (раздела), слияния земельные участки (земельный участок).
Если организацией по землеустройству выполнялись работы по делению (разделу), слиянию земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставленных заинтересованным лицам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или временного пользования, то в договоре подряда может быть предусмотрена возможность также оказания организацией по землеустройству услуг по обращению за государственной регистрацией.
Если полномочия на обращение за государственной регистрацией переданы заинтересованным лицом (заинтересованными лицами) в соответствии с договором подряда, то организация по землеустройству после изготовления землеустроительного дела или получения его от лица, выполнившего работы по договору субподряда, передает землеустроительное дело с заявлением о государственной регистрации в организацию по государственной регистрации, а также сообщает заинтересованному лицу о дате и месте получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.
4.18. Государственная регистрация осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
4.19. После осуществления государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него организация по государственной регистрации в течение 3 рабочих дней передает землеустроительной службе по месту нахождения этого участка землеустроительное дело на хранение, а организации по землеустройству - свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации для последующей передачи его заинтересованному лицу - в случае осуществления государственной регистрации по заявлению указанной организации по землеустройству.
При обращении непосредственно заинтересованного лица за государственной регистрацией данное лицо получает свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации в организации по регистрации самостоятельно.

С уважением Sfif