Каким образом продать участок с домом
Автор: Лидка от 6 февраля 2016
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста,что можно сделать в данном случае.
Решили продать участок с домом.
Выяснилось,что в документах была допущена ошибка: между участком и домом нет разделительной линии,якобы дома на участке не существует.Однако,дом стоит на участке с 1947 года.
Мы не можем продать этот участок с домом,т.к. в документах указано что земля предназначена для ведения личного подсобного хозяйства(Тот кто делал документы не указали,что там еще находится док,т.е. в документах должно было указано,что земельный участок предназначен для ведения ЛПХ и жилья-так сказали в земельном кадастре.Также сказали,что можно будет продать дом с участком,если в документах будет указана линия разделяющая участок для хоз. деятельности и для жилья(т.е. как мы поняли,нужно что-то сделать ,чтобы они признали,что дом стоит на земле,но что нужно делать,никто не говорит).(Данная линия,которая разделяет землю для жилья и ведения ЛПХ, не была указана теми ,кто делал документы.Но никто не признает свою вину и мы не знаем как поступить...)
Скажите пожалуйста,что можно сделать/куда обратиться,чтобы продать участок с домом?
Если честно, из Ваших объяснений ничего не понял кроме того, что с 1947 года на земельном участке, который по документам предназначен и выделен под ЛПХ стоит жилой дом.
Нужно обращаться к адвокату и смотреть документы. Возможно запросы в архив по поводу того, как и под какие цели выделялся земельный участок решат Ваш вопрос, а возможно придеться обращаться в суд и в суде пытаться устанавливать юридический факт того, что изначально было 2 участка или 1 но с другим целенвым назначением. Но без документов ответить на Ваш вопрос невозможно.
С уважением,
Адвокат
ФИЛАНОВИЧ
Александр Геннадьевич
(+375 29 313 45 13)
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
земельные споры
Автор: alfelix7 от 20 мая 2015
Добрый день! У меня зарегистрирован в БТИ принадлежащий мне земельный участок (свидетельство ЕГРНИ действительное и не отменено). Райисполкомом подан в суд иск о признании недействительной регистрации моего земельного участка. В случае отмены регистрации исполком намерен рассмотреть земельный спор между мной и соседом.
Вопрос: могу ли я самостоятельно подать иск в суд о рассмотрении земельного спора судом вместе с иском исполкома об отмене границ?
Что нужно указать в исковом заявлении в суд о земельном споре?
Какую пошлину при этом нужно оплатить?
Спасибо.
Боюсь встречный иск, о котором Вы говорите, тут невозможен в силу особенности спора:
Статья 253. Предъявление встречного иска
Ответчик вправе до вынесения судьей решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным.
Совместное рассмотрение встречного иска с первоначальным является обязательным, если:
1) встречный иск направлен в зачет первоначального;
2) удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального;
3) между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение ведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
Предъявление встречного иска производится по общим правилам.
А у Вас фактически земельный спор между Вами и соседом и Райисполком тут не причем. Говоря "не причем" я имею ввиду первоанчальный иск испокома и Ваш предполагаемый встречный иск. Ваш "встречный" иск даже будет "иметь" другого ответчика (соседа). Советую обратиться со всеми документами к адвокату и вместе с ним принимать решение.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Участок под ЛПХ
Автор: z_ostap от 13 апреля 2015
Добрый день!Есть земельный участок 9 соток, в частной собственности. Приобретен 2006 году. Находится в Могилевском районе, на жилой улице. Ранее на данном участке находился дом, который в последствии сгорел. Участок передан в частную собственность еще 1994 году под ЛПХ. Дом построен еще ранее. Но предыдущие владельцы не переводили участок под ижс. Он так и был продан нам под ЛПХ. Вопрос: есть ли законный способ перевода участка под ИЖС?(ведь он приобретен до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667 ), и ранее существовала процедура перевода из ЛПХ в ИЖС. Спасибо.
Кодекс Республики Беларусь от 23.07.2008 N 425-З
(ред. от 31.12.2014)
"Кодекс Республики Беларусь о земле"
Статья 10. Деление, слияние и изменение целевого назначения земельных участков
Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется на основании соответствующего решения, принятого государственным органом, осуществляющим государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
Не допускается изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, а также земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.
Единственный выход:
Статья 51. Особенности отчуждения земельных участков, находящихся в частной собственности
Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства и находящиеся в частной собственности граждан, могут отчуждаться соответствующему исполнительному комитету либо гражданам Республики Беларусь, зарегистрированным по месту жительства в сельском населенном пункте, поселке городского типа или в ином населенном пункте, находящемся на территории соответствующего сельсовета.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Участок продать, полученный как многодетная с емья.
Автор: Medym от 14 февраля 2015
Здравствуйте! Два года назад получили участок в Минске,как многодетная семья.Ничего там не строили.Хотел узнать могу ли я продать этот участок? Если да,то через какое время и нужно ли для этого ставить фундамент? Нужно ли его приватизировать?
Никак.
Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667
(ред. от 04.08.2014)
"Об изъятии и предоставлении земельных участков"
11. Запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) земельных участков, передача в аренду таких земельных участков, а также передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, предоставленных для указанной цели в аренду, до получения их собственниками (арендаторами) документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением отчуждения земельных участков местным исполнительным и распорядительным органам, а также отчуждения земельных участков (передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков) с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями. Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.
Отчуждение земельных участков и расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений осуществляется одновременно, за исключением отчуждения указанных строений на снос.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Возможность разделения земельного участка в сельской местности
Автор: Abfkrf1 от 13 февраля 2015
Я являюсь собственником одноквартирного жилого дома в сельской местности. Участок размер 17 соток для обслуживания данного дома. Возможно на часть участка изменить назначение - на для ведения подсобного хозяйства и затем подарить или продать данную часть?
Трудно сказать. По общему правилу - нет.
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
27 декабря 2007 г. N 667
ОБ ИЗЪЯТИИ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
11.
Не допускаются раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, и изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, а также земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.
Нужно консультироваться с адвокатом по документам.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!