ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Добрый день. Отец и дядя наследовали квартиру в равных долях. У них была договоренность устная что отец оплачивает обе части и живёт один. Т.к. брат живёт в другом городе. Так и было . Потом брат решил подселить к нему квартирантов и на фоне этого всего у отца произошло психологическое нарушение. Он захломил всю квартиру для препятствия заселения. А брат пытается сейчас продать свою часть без его согласия. Отец проходит лечение. У него сохранены все платёжки за квартиру за его и брата часть ровно до начала болезни. Каковы шансы остаться ему в квартире. И что делать? Благодарю

Материал подобран и подготовлен с учетом действующего законодательства по состоянию на февраль 2026 года.


Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029-122 60 81).


Адрес офиса: г.Минск, ул. Московская, 12, каб.301



Одноразовые субсидии предоставляются местными исполнительными и распорядительными органами, организациями.
Размер одноразовой субсидии на строительство жилого помещения:
определяется как сумма базовой доли одноразовой субсидии, определяемой в процентах от принимаемой в расчет для определения размера одноразовой субсидии стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилого помещения и жилищных квот (именных приватизационных чеков "Жилье") получателя одноразовой субсидии и членов его семьи, имеющих право на их индексацию;
суммарно не может превышать 70 процентов принимаемой в расчет для определения размера одноразовой субсидии стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилого помещения.
Величина базовой доли одноразовой субсидии на строительство жилого помещения определяется исходя из:
времени нахождения на учете получателя одноразовой субсидии, кроме случаев, установленных Советом Министров Республики Беларусь;
среднемесячного совокупного дохода семьи;
стоимости 1 кв. метра общей площади строящегося жилого помещения, не превышающей предельного норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, определяемого Советом Министров Республики Беларусь;
количества членов семьи получателя одноразовой субсидии;
нормируемых размеров общей площади жилого помещения, определяемых:
в порядке, установленном в абзацах третьем - пятом части первой, части второй пункта 29 и пункте 33 настоящего Положения;
с учетом нормативов общей площади в размере 20 кв. метров (в г. Минске - 15 кв. метров, а для многодетных семей - 20 кв. метров) на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома - 30 кв. метров). Для граждан, обладающих правом на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья, норматив общей площади для начисления одноразовой субсидии увеличивается на 15 кв. метров на каждого члена семьи, имеющего такое право.
Одноразовая субсидия на приобретение жилого помещения:
начисляется в порядке, применяемом при субсидировании строительства жилых помещений;
предоставляется в размере наименьшей стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой согласно договору купли-продажи или заключению об оценке по определению оценочной стоимости жилого помещения в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (за исключением жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу);
рассчитывается на приобретение жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу, по стоимости 1 кв. метра общей площади в конкретном жилом доме без учета затрат, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимых на стоимость строительства, не превышающей предельного норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, определяемого Советом Министров Республики Беларусь.
Предоставление одноразовых субсидий осуществляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
Одноразовые субсидии перечисляются местными исполнительными и распорядительными органами, организациями, принявшими решения о предоставлении таких субсидий, на специальные счета "Субсидия", открытые каждым получателем одноразовой субсидии в ОАО "АСБ Беларусбанк" для аккумулирования на нем средств одноразовых субсидий.
На денежные средства, перечисленные получателю одноразовой субсидии на специальный счет "Субсидия", производится начисление процентов в размере, предусмотренном для вкладов (депозитов) до востребования, в порядке, определенном банковским законодательством. Соответствующие суммы начисленных процентов используются получателем одноразовой субсидии в порядке, установленном для использования такой субсидии.
Особенности функционирования специальных счетов "Субсидия" определены в приложении 7.
Финансовая помощь предоставляется многодетным и молодым семьям после наступления срока возврата (погашения) льготных кредитов и уплаты процентов за пользование ими исходя из суммы задолженности по льготным кредитам на дату представления кредитополучателями или их супругами (бывшими супругами) в ОАО "АСБ Беларусбанк" документов, необходимых для ее получения, в следующих размерах:
- многодетным семьям:
при наличии троих детей, включенных в списки, в возрасте до 23 лет на дату утверждения списков - 75 процентов от суммы задолженности по предоставленным льготным кредитам;
при наличии четверых и более детей, включенных в списки, в возрасте до 23 лет на дату утверждения списков - 100 процентов от суммы задолженности по предоставленным льготным кредитам;
- семьям при рождении (усыновлении, удочерении) третьего и последующих детей после утверждения списков (перевода долга либо приема задолженности по полученному льготному кредиту):
при наличии троих несовершеннолетних детей на дату рождения (усыновления, удочерения) ребенка (с учетом родившегося, усыновленного, удочеренного) - 75 процентов от суммы задолженности по предоставленным льготным кредитам;
при наличии четверых и более несовершеннолетних детей на дату рождения (усыновления, удочерения) ребенка (с учетом родившегося, усыновленного, удочеренного) - 100 процентов от суммы задолженности по предоставленным льготным кредитам;
- молодым семьям:
при рождении (усыновлении, удочерении) первого ребенка после заключения кредитного договора (перевода долга либо приема задолженности по полученному льготному кредиту) - 10 процентов от суммы задолженности по предоставленным льготным кредитам;
при рождении (усыновлении, удочерении) второго ребенка после заключения кредитного договора (перевода долга либо приема задолженности по полученному льготному кредиту) - 20 процентов от суммы задолженности по предоставленным льготным кредитам.
Документы, необходимые для получения финансовой помощи, представляются многодетными и молодыми семьями в ОАО "АСБ Беларусбанк" после наступления срока возврата (погашения) задолженности по льготным кредитам и уплаты процентов за пользование ими.
При расчете (перерасчете) суммы финансовой помощи не учитывается задолженность, подлежащая погашению за счет ранее предоставленных одноразовой субсидии, финансовой помощи.
Финансовая помощь многодетным и молодым семьям в возврате (погашении) задолженности по льготным кредитам предоставляется равными долями в сроки, установленные кредитным договором (договором о переводе долга либо о приеме задолженности).
Уплата процентов за пользование многодетными и молодыми семьями частью льготного кредита, подлежащей возврату (погашению) за счет финансовой помощи, производится государством равными долями в сроки, установленные кредитным договором (договором о переводе долга либо о приеме задолженности).
Семьям граждан, указанных в подпунктах 4.1 - 4.3 пункта 4 настоящего Положения и относящихся на дату утверждения списков к малообеспеченным гражданам, финансовая помощь оказывается в порядке, предусмотренном в настоящей главе.
Финансовая помощь молодым семьям кредитополучателей, обязанных возмещать государственную поддержку, или их супругам (бывшим супругам) предоставляется с учетом процентной ставки за пользование льготным кредитом, указанной в кредитном договоре до даты установления в нем условий кредитования, предусмотренных в части первой пункта 43 настоящего Положения.
Порядок предоставления финансовой помощи, а также случаи и порядок ее перерасчета, в том числе при изменении состава многодетных и молодых семей в связи с отменой усыновления (удочерения), определяются Советом Министров Республики Беларусь.

Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029-122 60 81)

Материал подобран и подготовлен с учетом действующего законодательства по состоянию на февраль 2026 года.


Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029-122 60 81).


Адрес офиса: г.Минск, ул. Московская, 12, каб.301

Окончила факультет права Белорусского государственного экономического университета по специальности правоведение. Диплом с отличием. Присвоена квалификация "юрист" в 2003 году.
Бакалавр экономический наук.
Со 2 ноября 2012 года является адвокатом Минской городской коллегии адвокатов в специализированной юридической консультации № 1 г. Минска по правовому обслуживанию субъектов хозяйствования. Лицензия адвоката № 02240/2210 от 2 ноября 2012 года.

Указом Президента Республики Беларусь № 95 от 06.03.2025 г. утверждено Положение об условиях предоставления гражданам государственной поддержки при возведении, реконструкции или приобретении жилых помещений.
Указанным Положением определяются условия предоставления гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее - учет), за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах, следующих форм государственной поддержки:
1.1. льготных кредитов на:
возведение, реконструкцию одноквартирных жилых домов, в том числе на возведение одноквартирных жилых домов по упрощенному порядку, возведение, реконструкцию квартир в блокированных жилых домах подрядным либо хозяйственным способом (далее - строительство жилых помещений);
приобретение одноквартирных жилых домов, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах (далее - жилое помещение), строительство которых осуществлялось по государственному заказу, а также иных жилых помещений на первичном или вторичном рынке жилья в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек (в иных населенных пунктах - многодетными семьями) (далее - приобретение жилых помещений);
1.2. одноразовых субсидий на строительство или приобретение жилых помещений (далее - одноразовая субсидия);
1.3. финансовой помощи государства в возврате (погашении) задолженности по льготным кредитам, предоставленным на строительство или приобретение жилых помещений (далее - финансовая помощь).
Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь, пользуются правом на получение льготного кредита на строительство или приобретение жилых помещений (далее - льготный кредит), финансовой помощи наравне с гражданами Республики Беларусь, если иное не предусмотрено законами и международными договорами Республики Беларусь.
Право на получение льготного кредита имеют состоящие на учете:
-военнослужащие, лица рядового и начальствующего состава Следственного комитета, Государственного комитета судебных экспертиз, органов внутренних дел, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям (далее - военнослужащие), проходящие военную службу, службу в Следственном комитете, Государственном комитете судебных экспертиз, органах внутренних дел, органах финансовых расследований Комитета государственного контроля, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям (далее - военная служба), имеющие не менее 5 календарных лет выслуги на военной службе ;
- прокурорские работники, имеющие не менее 5 календарных лет выслуги на государственной гражданской службе в органах прокуратуры;
- граждане, уволенные с военной службы, в том числе реализовавшие свое право на принятие на учет по месту жительства в течение 6 месяцев со дня увольнения с военной службы, граждане из числа прокурорских работников, уволенные с государственной гражданской службы в органах прокуратуры по возрасту, состоянию здоровья, в связи с сокращением численности или штата работников (в связи с проведением организационно-штатных мероприятий), имеющие соответственно не менее 5 календарных лет выслуги на военной службе , государственной гражданской службе в органах прокуратуры;
- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - дети-сироты);
- граждане, имеющие право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда, из числа указанных в подпунктах 1.1, 1.4 - 1.7, 1.9, абзацах втором и восьмом подпункта 1.12 пункта 1 статьи 105 и абзаце втором пункта 5 статьи 106 Жилищного кодекса Республики Беларусь;
- граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательными актами как детям-сиротам, - в течение срока действия заключенного с ними срочного договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда;
- трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение - в течение срока действия заключенного в соответствии с законодательными актами с одним из них договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда;
- многодетные семьи;
- граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы;
- граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
- ветераны боевых действий на территории других государств из числа категорий граждан, предусмотренных в подпунктах 1.1 - 1.3 пункта 1 статьи 7 Закона Республики Беларусь от 17 апреля 1992 г. N 1594-XII "О ветеранах";
- граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;
- совершеннолетние молодые граждане, являющиеся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи, - по согласованию соответственно с Министерством образования или Министерством культуры в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, и на основании документов, подтверждающих такое звание;
- граждане, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь талантливым молодым ученым, - по согласованию с Национальной академией наук Беларуси в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, и в соответствии с подтверждающими назначение этих стипендий документами, выдаваемыми организациями, осуществлявшими их выплаты;
-граждане, проживающие не менее 10 лет в общежитиях, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения, договорам финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которым является жилое помещение частного жилищного фонда, состоящие на учете в течение указанного срока и не утрачивавшие оснований состоять на учете . При этом в срок, указанный в настоящем подпункте, включается срок проживания в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения;
- судьи;
- космонавты;
- молодые семьи, имеющие двоих несовершеннолетних детей;
- граждане, осуществляющие строительство или приобретение жилых помещений и трудовую деятельность в населенных пунктах на территории юго-восточного региона Могилевской области;
- граждане, осуществляющие строительство или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках;
- граждане, состоящие на учете по месту жительства в областных центрах и г. Минске и осуществляющие строительство или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек.
Льготные кредиты и (или) одноразовые субсидии предоставляются:
гражданам, указанным в подпунктах 4.1 - 4.7, и неработающим одиноким инвалидам I и II группы из числа указанных в подпункте 4.10 пункта 4 настоящего Положения - независимо от отнесения к категории малообеспеченных;
гражданам, указанным в подпунктах 4.8 - 4.21 (за исключением неработающих одиноких инвалидов I и II группы из числа указанных в подпункте 4.10) пункта 4 настоящего Положения, - при условии отнесения к категории малообеспеченных.
Малообеспеченными являются граждане, у которых:
среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает пятикратного среднемесячного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение льготных кредитов на возведение, реконструкцию или приобретение жилых помещений (далее - списки), для получения одноразовых субсидий или для направления на заключение договора купли-продажи жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу;
общая стоимость заявленного имущества не превышает для получения:
льготного кредита - двукратного предельного размера льготного кредита для данной семьи;
одноразовых субсидий - стоимости жилого помещения исходя из принимаемой в расчет для определения размера одноразовой субсидии стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения и максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда для данной семьи.
Право на повторное получение государственной поддержки при возникновении после улучшения своих жилищных условий с использованием государственной поддержки повторных оснований для принятия на учет в связи с увеличением состава семьи при рождении (усыновлении, удочерении) детей в этих семьях имеют:
многодетные семьи;
семьи, приобретшие статус многодетных семей после улучшения жилищных условий с использованием государственной поддержки.
Строящиеся или приобретаемые, а также построенные или приобретенные с использованием льготного кредита жилые помещения находятся в залоге (ипотеке) у ОАО "АСБ Беларусбанк". При этом право залога возникает у ОАО "АСБ Беларусбанк" с момента заключения соответствующего кредитного договора и прекращается в случае прекращения кредитного обязательства, гибели заложенного жилого помещения или обращения на него взыскания залогодержателем в порядке, установленном законодательством.
Продажа гражданами жилых помещений, построенных или приобретенных с использованием льготного кредита:
до полного возврата (погашения) льготного кредита и в течение 5 лет со дня досрочного возврата (погашения) этого кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного возврата (погашения), установленного кредитным договором, не допускается, за исключением случаев, указанных в абзаце третьем настоящей части;
в течение 5 лет со дня досрочного возврата (погашения) этого кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного возврата (погашения), установленного кредитным договором, может осуществляться соответствующему местному исполнительному и распорядительному органу в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа от покупки жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием льготного кредита, купля-продажа, дарение, мена либо иная сделка об отчуждении такого жилого помещения в течение 5 лет со дня досрочного возврата (погашения) кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного возврата (погашения), установленного кредитным договором, осуществляются с разрешения этого местного исполнительного и распорядительного органа:
в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения или члена его семьи и иное);
при улучшении жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства или приобретения жилого помещения;
при досрочном возврате (погашении) льготного кредита кредитополучателями в порядке и случаях, определенных в главе 6 настоящего Положения.
До полного возврата (погашения) льготного кредита допускается дарение кредитополучателями жилых помещений, построенных или приобретенных с использованием льготного кредита, только членам их семей или мена ими названных жилых помещений на основании решений местных исполнительных и распорядительных органов, которые могут приниматься в случаях, указанных в абзацах втором и третьем части второй пункта 18 настоящего Положения, только с согласия ОАО "АСБ Беларусбанк".
Льготные кредиты предоставляются ОАО "АСБ Беларусбанк" по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение льготных кредитов.
Максимальный срок, на который предоставляются льготные кредиты, не должен превышать:
для граждан, указанных в подпунктах 4.4, 4.6 и 4.8 пункта 4 настоящего Положения, - 40 лет;
для граждан, указанных в подпунктах 4.1 - 4.3, 4.5, 4.7 и 4.9 - 4.21 пункта 4 настоящего Положения, - 20 лет.
При предоставлении льготных кредитов на приобретение жилых помещений, строительство которых осуществлялось по государственному заказу, срок, на который предоставляются такие кредиты, исчисляется со дня заключения кредитного договора на получение льготного кредита по государственному заказу заказчиком.
Проценты за пользование льготными кредитами устанавливаются в следующих размерах:
- для граждан, указанных в подпунктах 4.4, 4.6, 4.8 и 4.19 пункта 4 настоящего Положения, - 1 процент годовых;
- для граждан, указанных в подпункте 4.20 пункта 4 настоящего Положения, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках, - в размере 10 процентов ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату утверждения списков, но не менее 3 процентов годовых;
- для граждан, указанных в подпунктах 4.1 - 4.3 и 4.18 пункта 4 настоящего Положения, - 5 процентов годовых;
- для иных граждан, указанных в подпунктах 4.5, 4.7, 4.9 - 4.17, 4.20 и 4.21 пункта 4 настоящего Положения, - в размере 20 процентов ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату утверждения списков, но не менее 5 процентов годовых.
В случае утраты семьей статуса многодетной семьи в процессе строительства либо в период возврата (погашения) льготного кредита условия льготного кредитования не изменяются.
Нормативы общей площади строящегося или приобретаемого жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются в размере:
20 кв. метров (в г. Минске - 15 кв. метров, а для многодетных семей - 20 кв. метров) на одного члена семьи, за исключением случаев, установленных в абзацах третьем и четвертом настоящей части;
30 кв. метров на одного члена семьи - при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома, а также при строительстве одноквартирного жилого дома или квартиры общей площадью более 100 кв. метров в блокированном жилом доме в сельских населенных пунктах гражданами, постоянно проживающими и работающими в таких населенных пунктах;
44 кв. метра - при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме в сельских населенных пунктах гражданами, постоянно проживающими и работающими в таких населенных пунктах.
Для Героев Беларуси, Героев Советского Союза, Героев Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы, а также граждан, обладающих правом на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья, нормативы общей площади жилого помещения, указанные в части первой настоящего пункта, увеличиваются на 15 кв. метров на каждого члена семьи, имеющего право на дополнительную площадь жилого помещения по перечисленным основаниям.
Гражданам, осуществляющим строительство или приобретение жилых помещений общей площадью менее 15 кв. метров (в г. Минске - менее 10 кв. метров) на одного человека либо однокомнатной квартиры совместно с членом семьи независимо от его пола, кроме супругов, а также жилых помещений в населенном пункте не по месту постановки на учет, льготный кредит предоставляется при условии добровольного волеизъявления таких граждан и членов их семей, состоящих на учете совместно с этими гражданами, на снятие с учета.
Максимальный размер льготного кредита на строительство жилого помещения определяется по нормируемым размерам общей площади жилого помещения и стоимости 1 кв. метра общей площади строящегося жилого помещения, не превышающей предельного норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, определяемого Советом Министров Республики Беларусь, и не должен превышать 90 процентов (для многодетных семей - 100 процентов) стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилого помещения, принимаемой в расчет для определения размера льготного кредита.
Максимальный срок, в течение которого производится предоставление льготного кредита на строительство жилых помещений, не должен превышать 3 лет со дня предоставления первой части кредита.
При наличии уважительных причин (материальное положение кредитополучателя, болезнь, отсутствие в Республике Беларусь и иное) указанный в части первой настоящего пункта максимальный срок может быть продлен ОАО "АСБ Беларусбанк" не более чем на 2 года в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
Семьям кредитополучателей или их супругов (бывших супругов), в которых один из родителей после рождения второго и последующих детей является получателем пособия по уходу за ребенком в возрасте до 3 лет (за исключением семей кредитополучателей, обязанных возмещать государственную поддержку, или их супругов (бывших супругов), которым в кредитном договоре установлены условия кредитования, предусмотренные в настоящем Положении, в период получения данного пособия предоставляется отсрочка платежа по кредитному договору на предоставление льготного кредита на строительство или приобретение жилого помещения.
При этом семьям кредитополучателей, обязанных возмещать государственную поддержку, или их супругов (бывших супругов) отсрочка платежа по кредитному договору в период получения пособия, указанного в части первой настоящего пункта, предоставленная до установления в кредитном договоре условия кредитования, предусмотренного в части первой пункта 43 настоящего Положения, не прекращается и действует до окончания периода получения этого пособия.
Перевод долга по полученному кредитополучателем льготному кредиту после государственной регистрации возникновения (перехода к нему) права собственности на построенное или приобретенное жилое помещение:
- допускается:
на члена семьи кредитополучателя с его согласия и согласия ОАО "АСБ Беларусбанк";
на бывшего супруга (супругу) кредитополучателя, включенного в списки, с его (ее) согласия и согласия ОАО "АСБ Беларусбанк" - в случае расторжения брака;
- производится с учетом кредитоспособности члена семьи или бывшего супруга (супруги) кредитополучателя.
Обязанность по возврату (погашению) льготного кредита и уплате процентов за пользование им может быть возложена:
решением суда на супруга (супругу) кредитополучателя, иных членов семьи, в том числе бывших, совместно улучшивших жилищные условия, претендующих на долю в построенном или приобретенном жилом помещении;
на основании брачного или иного договора (соглашения), заключенного в письменной форме, на супруга (супругу) кредитополучателя - при расторжении брака.
В случае смерти кредитополучателя в период осуществления строительства жилого помещения или до государственной регистрации возникновения (перехода к нему) права собственности на построенное или приобретенное жилое помещение местные исполнительные и распорядительные органы, иные государственные органы (организации), имеющие право на утверждение списков, вносят изменения в списки, в которых:
совершеннолетний член семьи кредитополучателя указывается кредитополучателем по льготному кредиту, выданному ОАО "АСБ Беларусбанк" умершему кредитополучателю;
совершеннолетнему члену семьи кредитополучателя (независимо от отнесения его к категориям, указанным в пункте 4 настоящего Положения) предоставляется право с учетом его кредитоспособности на получение льготного кредита в пределах разницы между размером льготного кредита, полагавшегося умершему кредитополучателю в соответствии с кредитным договором, и суммой льготного кредита, предоставленного по кредитному договору, заключенному с умершим кредитополучателем, - в случае смерти кредитополучателя до предоставления ему в полном объеме полагающегося размера льготного кредита.
При отсутствии совершеннолетних членов семьи кредитополучателя, а также в случае незаключения договора о приеме задолженности по кредиту умершего кредитополучателя заказчиком, наследником умершего кредитополучателя осуществляется возврат льготного кредита, перечисленного умершему кредитополучателю, в сроки и порядке, определяемые Советом Министров Республики Беларусь.


Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029-122 60 81).

Материал подобран и подготовлен с учетом действующего законодательства по состоянию на февраль 2026 года.



Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029-122 60 81).


Адрес офиса: г.Минск, ул. Московская, 12, каб.301





Адвокат осуществляет полное сопровождение по консультированию, правовой экспертизе соглашения о задатке, сопровождению сделки у риэлторов и регистраторов

ПОДГОТОВКА К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Сделки, направленные на приобретение недвижимого имущества, - одни из наиболее значимых как для продавцов, так и для покупателей. Высокая их важность обусловлена в первую очередь ценой недвижимого имущества. Чем выше цена сделки, тем выше и цена ошибки. Ее последствиями может быть не только потеря денежных средств, но и нередко судьба самой компании. В большей мере рискам подвержен покупатель.
При совершении сделки по приобретению недвижимости ключевую роль играет именно преддоговорная работа по проверке приобретаемого объекта. В настоящей статье обратим внимание на основные моменты, которые необходимо при этом проверить.

Установление обременений недвижимого имущества

Прежде всего потребуется получить самостоятельно либо запросить у продавца выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальное строение. Орган по государственной регистрации и земельному кадастру может выдать ее любому лицу в отношении любого объекта недвижимости.
Данный документ важен для установления наличия регистрируемых ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (ипотека, арест и др.). Однако могут существовать и нерегистрируемые обременения, такие как аренда или безвозмездное пользование. В силу того что смена собственника недвижимого имущества не влечет прекращения или изменения договора аренды (ст. 588 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК)), новый собственник рискует получить нежеланного арендатора, иного пользователя.
Если продавец скрывает рассматриваемые обременения продаваемого объекта, достоверно проверить наличие или отсутствие арендаторов, иных пользователей имущества достаточно сложно. Некоторую информацию можно получить путем изучения наличия соответствующих адресу объекта купли-продажи юридических адресов по имеющимся в свободном доступе базам данных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Полезным может оказаться личное посещение продаваемого объекта.

Определение оснований приобретения продавцом
права собственности на объект

Необходимо установить, на каком основании продавец приобрел право собственности на недвижимое имущество. Важность этого подтверждается следующим. Во-первых, договор, на основании которого продавец приобрел недвижимое имущество, может иметь юридические дефекты, которые могут стать основанием для признания договора незаключенным или недействительным. Во-вторых, договор может устанавливать определенные условия продажи, от выполнения которых зависит возможность продавца распоряжаться объектом.
Важно проверить также, полностью ли продавец оплатил приобретенный объект. В случае если полная оплата не произведена, имеется вероятность существования в отношении данного недвижимого имущества законного залога в силу п. 5 ст. 458 ГК. Следовательно, нельзя исключить, что сделка может быть признана недействительной по иску залогодержателя либо что залог сохранится и новый собственник будет отвечать заложенным имуществом по долгам продавца (ст. 334 ГК) .
--------------------------------
Следует отметить наличие разных подходов экономических судов Республики Беларусь к вопросу признания недействительными сделок об отчуждении заложенного имущества без согласия залогодержателя, что является предметом отдельного исследования.

Проверка наличия преимущественного права
на приобретение объекта недвижимости

Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 9 ноября 2010 г. N 581 "О приобретении объектов недвижимости для местных нужд" местные Советы депутатов, исполнительные комитеты по их поручению ежегодно формируют перечни объектов недвижимого имущества, которые могут быть использованы для местных нужд. Если приобретаемое недвижимое имущество включено в подобный перечень, до заключения договора купли-продажи продавец должен получить отказ соответствующего органа от преимущественного права на приобретение этого имущества.

Проверка соблюдения продавцом
внутрикорпоративных процедур согласования сделки

Для хозяйственных обществ сделки с недвижимым имуществом, как правило, являются крупными. Можно рекомендовать всегда запрашивать у продавца выписку из решения общего собрания участников о совершении крупной сделки. В случае если продавец настаивает, что сделка не является для него крупной или является сделкой, осуществляемой в процессе обычной хозяйственной деятельности, данные обстоятельства следует достоверно проверить, запросив и проанализировав соответствующие документы продавца (бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату). Целесообразно удостовериться также в отсутствии иных ограничений на совершение подобных сделок (по сумме, по предмету), которые могут быть установлены учредительными документами продавца.
В случае если продавцом выступает унитарное предприятие, всегда нужно согласие собственника на отчуждение недвижимого имущества. Данное требование вытекает из п. 3 ст. 276 ГК. Даже если собственник имущества унитарного предприятия - это одновременно его директор и лицо, подписывающее договор, необходимо согласие собственника, оформленное в виде отдельного документа. Также рекомендуем выяснить, не было ли приобретено имущество, отчуждаемое унитарным предприятием, в период, когда собственник его имущества находился в браке. Если это подтверждается, придется получить согласие супруга (супруги) собственника имущества унитарного предприятия на отчуждение.

Проверка состояния объекта недвижимости

Целесообразно также проверить, соответствует ли состояние недвижимого имущества техническому паспорту, имеются ли в этом имуществе самовольные перепланировки, пристройки, надстройки, находятся ли на земельном участке иные постройки (в том числе самовольные), не зарегистрированные в качестве объектов недвижимого имущества. Указанные обстоятельства достаточно важны, поскольку могут повлечь для покупателя негативные последствия, начиная с привлечения к административной ответственности за незаконную перепланировку, самовольное строительство (в настоящее время правоприменительная практика сводится к тому, что за самовольные перепланировки и строительство отвечает собственник недвижимого имущества, землепользователь земельного участка) и заканчивая риском признания договора купли-продажи незаключенным по причине несогласования сторонами его предмета (если указанные в договоре площадь и характеристики помещения в действительности существенно различаются).
В заключение отмечу, что приведенные обстоятельства выделены нами как одни из важнейших для заключения договора купли-продажи недвижимости. Безусловно, мы приводим не исчерпывающий перечень подводных камней, существование которых необходимо принимать к сведению при заключении договора купли-продажи. Много различных практических аспектов связано с субъектным составом договора, его предметом. Поэтому при подготовке сделок с недвижимым имуществом сложно переоценить значимость глубокой проработки их особенностей в целях минимизации возможных рисков.

Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029-122 60 81).

Материал подобран и подготовлен с учетом действующего законодательства по состоянию на февраль 2026 года.


Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029-122 60 81).


Адрес офиса: г.Минск, ул. Московская, 12, каб. 301





Адвокат осуществляет консультирование, составление жалоб об оспаривании аннулирования вида на жительства и депортации, составление ходатайств о сокращении срока запрета въезда в РБ.

[b]

Аннулирование вида на жительство (разрешения на постоянное проживание). Порядок обжалования. [/b

]


В настоящее время для иностранных граждан, находящихся на территории Республики Беларусь, становится все более актуальной проблема аннулирования вида на жительство (разрешения на постоянное проживание).
Основания для принятия соответствующими государственными органами подобных решений множественные.
Так, в соответствии со ст.57 Закона Республики Беларусь от 04.01.2010 N 105-З «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь» разрешение на постоянное проживание, выданное иностранцу, может быть аннулировано, если:
иностранец осужден в Республике Беларусь или другом государстве за совершение преступления, признаваемого таковым в соответствии с Уголовным кодексом Республики Беларусь, и судимость не снята или не погашена;
иностранец во время своего пребывания в Республике Беларусь неоднократно (пять и более раз) в течение одного календарного года привлекался к административной ответственности и не истек срок, по окончании которого он считается не подвергавшимся административному взысканию;
пребывание иностранца в Республике Беларусь противоречит интересам национальной безопасности Республики Беларусь, общественного порядка, защиты нравственности, здоровья населения, прав и свобод граждан Республики Беларусь и других лиц;
иностранец получил разрешение на постоянное проживание в иностранном государстве;
утрачены основания, по которым было принято решение о выдаче иностранцу разрешения на постоянное проживание;
иностранец пребывал за пределами Республики Беларусь более ста восьмидесяти трех суток в календарном году;
иностранец и члены его семьи (супруг (супруга), дети, усыновленные (удочеренные) старше восемнадцати лет, не состоящие в браке, подопечные), постоянно проживающие в Республике Беларусь, не имеют законного источника получения доходов, обеспечивающих ему и членам его семьи прожиточный минимум, установленный в Республике Беларусь, в течение последних шести месяцев;
иностранец более одного года не имеет действительного вида на жительство.
Разрешение на постоянное проживание, выданное иностранцу, аннулируется:
если установлены основания, предусмотренные абзацами вторым - пятым части второй статьи 30 настоящего Закона;
если брак, заключенный иностранцем с гражданином Республики Беларусь или иностранцем, постоянно проживающими в Республике Беларусь, и послуживший основанием для выдачи разрешения на постоянное проживание, признан в порядке, установленном законодательными актами Республики Беларусь, недействительным;
в случае выявления, что при представлении в соответствующие государственные органы Республики Беларусь документов, необходимых для принятия решения о выдаче ему разрешения на постоянное проживание, иностранец сообщил ложные сведения, представил документы и (или) сведения, не соответствующие требованиям законодательства Республики Беларусь, в том числе подложные, поддельные или недействительные документы;
если иностранец выехал или выезжает из Республики Беларусь в иностранное государство на постоянное проживание;
в случае депортации или высылки иностранца;
если иностранец приобрел гражданство Республики Беларусь.
Аннулирование разрешения на постоянное проживание влечет за собой сокращение срока действия визы, выданной иностранцу, или ее аннулирование и (или) изъятие вида на жительство.
В случае, если разрешение на постоянное проживание, выданное иностранцу, аннулировано и не имеется других законных оснований для его пребывания в Республике Беларусь, иностранец обязан выехать из Республики Беларусь в течение одного месяца со дня его уведомления о принятом решении об аннулировании разрешения на постоянное проживание, если иной срок выезда не установлен законодательными актами Республики Беларусь, регулирующими особенности правового положения иностранцев, ходатайствующих о предоставлении статуса беженца или дополнительной защиты в Республике Беларусь, а также иностранцев, которым предоставлены статус беженца или дополнительная либо временная защита в Республике Беларусь.
В настоящее время наиболее актуальным основанием для аннулирования вида на жительство выступает такое основание как «иностранец во время своего пребывания в Республике Беларусь неоднократно (пять и более раз) в течение одного календарного года привлекался к административной ответственности и не истек срок, по окончании которого он считается не подвергавшимся административному взысканию». Действующее законодательство не разграничивает в этой ситуации категории административных правонарушений и не учитывает степень их опасности. На практике очень часто встречаются ситуации, когда решение об аннулировании вида на жительство принимается и при меньшем количестве административных правонарушений.
В любом случае, не важно, какое именно из оснований для аннулирования вида на жительство в отношении Вас принято, не стоит оставлять это так, а надо обжаловать подобные решения. Всегда найдутся мелкие нюансы, которые в своей совокупности помогут Вам решить возникшую проблему. Лучше в этой ситуации обращаться к адвокатам, которые специализируются на данных категориях дел. Не всегда Вы можете справиться самостоятельно без сторонней правовой помощи, не зная существующей практики и особенностей действующего национального законодательства.
Иностранцы, а также их представители имеют право на обжалование решений и действий (бездействия) государственных органов Республики Беларусь, связанных с вышеназванным законом в вышестоящий государственный орган.
Обжалование в судебном порядке решений и действий (бездействия) государственных органов Республики Беларусь, связанных с исполнением настоящего Закона, осуществляется в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Республики Беларусь после обжалования таких решений и действий (бездействия) в вышестоящий государственный орган.
В соответствии со ст.39 Закона Республики Беларусь от 04.01.2010 N 105-З «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь» подача в установленном настоящим Законом порядке жалобы на решения государственных органов Республики Беларусь о сокращении срока временного пребывания в Республике Беларусь, об отказе в выдаче разрешения на временное проживание, об аннулировании разрешения на временное проживание, об отказе в выдаче разрешения на постоянное проживание, об аннулировании разрешения на постоянное проживание или о высылке в вышестоящий государственный орган в течение срока для выезда иностранца из Республики Беларусь, установленного настоящим Законом или решением о высылке, либо в суд после обжалования таких решений в вышестоящий государственный орган является основанием для временного пребывания в Республике Беларусь иностранца, в отношении которого приняты обжалуемые решения, на срок рассмотрения жалобы.

Согласно ст. 72 Закона Республики Беларусь от 04.01.2010 N 105-З «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь» административные жалобы иностранцев или их представителей на административные решения государственных органов Республики Беларусь об отказе в регистрации, об отказе в продлении срока временного пребывания в Республике Беларусь, об отказе в выдаче разрешения на временное проживание, об отказе в выдаче разрешения на постоянное проживание подаются и рассматриваются в порядке и сроки, установленные законодательными актами.
Жалобы иностранцев или их представителей на решения государственных органов Республики Беларусь о временном ограничении права иностранцев на выезд из Республики Беларусь по основаниям, указанным в абзацах девятом - двенадцатом части первой статьи 33 настоящего Закона, могут быть поданы в вышестоящий государственный орган в течение года со дня принятия таких решений.
Жалобы иностранцев или их представителей на решения государственных органов Республики Беларусь о сокращении срока временного пребывания в Республике Беларусь, об аннулировании разрешения на временное проживание, об аннулировании разрешения на постоянное проживание могут быть поданы в вышестоящий государственный орган в течение десяти рабочих дней со дня уведомления иностранцев о принятых решениях.
Жалобы иностранцев или их представителей на решения государственных органов Республики Беларусь о высылке могут быть поданы в вышестоящий государственный орган в течение пяти рабочих дней со дня уведомления иностранцев о принятых решениях.
Жалобы иностранцев или их представителей на решения, указанные в частях второй и третьей настоящей статьи, рассматриваются в месячный срок со дня их поступления в вышестоящий государственный орган.
Жалобы иностранцев или их представителей на решения государственных органов Республики Беларусь о высылке рассматриваются в течение десяти рабочих дней со дня их поступления в вышестоящий государственный орган.
Орган, рассматривающий жалобу, вправе восстановить срок подачи жалобы в случае пропуска такого срока по уважительной причине (тяжелое заболевание, длительная командировка и другое).

[b]Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029-122 60 81).[/b]