ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Ответ на Ваш вопрос в прямой норме законодательства:

Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З

(ред. от 31.12.2014)

"Гражданский кодекс Республики Беларусь"

Статья 392. Договор и законодательство

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством.

2. Если после заключения и до прекращения действия договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора должны быть приведены в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.

Однако из каждого правила есть исключение. По Вашим "условиям" мне не ясно, является ли норма императивной. Если нет, то наравне со штрафом стороны вполне могут установить и пеню:

Статья 311. Понятие неустойки

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки в случаях, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

3. Законодательными актами могут быть предусмотрены особенности уплаты (взыскания) неустойки (штрафа, пени).

Статья 313. Законная неустойка

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законодательством, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть изменен соглашением сторон, если законодательство этого не запрещает.

С уважением Sfif 

Если Вы студент - то к сожалениею сткуденческие задачки мы не решаем. Если вопрос практически - Вам нужно обращаться к адвокату и решать этот вопрос по факту.

Деление участка:

Кодекс Республики Беларусь от 23.07.2008 N 425-З

(ред. от 31.12.2014)

"Кодекс Республики Беларусь о земле"

Статья 10. Деление, слияние и изменение целевого назначения земельных участков

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.

Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, а также раздел земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.

Строительство - теоретически возможно, практически - нужно смотреть соответствие требованиям зесельного, градостроительного законодательства, плюс возможны препятствия со стороны втрого собственника, которые возможно придется преодалевать через суд.

Продажа - возможна. Документы оычные при продаже, у второго собственника преимущественное право. Цена должна быть такая же, по которой предлагали втрому собственнику.

Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З

(ред. от 31.12.2014)

"Гражданский кодекс Республики Беларусь"

Статья 253. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В любом случае я бы сходил к адвокату со всеми документами...

С уважением Sfif

Вопрос не в сумме, сумма будет рыночная, т.е. с учетом убытков:

Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З

(ред. от 31.12.2014)

"Гражданский кодекс Республики Беларусь"

Статья 431. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя

1. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, за исключением случая, когда покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности или о ее ограничении в случае истребования приобретенного имущества у покупателя третьими лицами недействительно.

Статья 14. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательством или соответствующим законодательству договором не предусмотрено иное.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вопрос в том, что у Вашего сегдняшнего продавца в принципе может отсуствовать имущестов, на которое моежт быть оращено взыскание и свои деньги Вы получите неизвестно когда. 

С уважением Sfif

Понимаю весь комизм ситуации, но без помощи адвоката Вы не сможете правильно составить подобное заявление. Я могу дать пример, но вот заполнить его сами Вы сможете врядли...

Исковое заявление о возмещении стоимости ущерба причиненного имуществу

С уважением Sfif

К сожалению - это Ваша обязанность, заключить подобный договор.

ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

9 августа 2011 г. N 03-60/450

О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ С НАСЕЛЕНИЕМ НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГИ ПО ВЫВОЗУ И ОБЕЗВРЕЖИВАНИЮ ТБО

В связи с поступающими обращениями о разъяснении необходимости заключения гражданами, проживающими в индивидуальных жилых домах, принадлежащих им на праве собственности, договоров на оказание услуги по вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов и о правомочных действиях организаций жилищно-коммунального хозяйства в случаях отказа частных домовладельцев заключать договоры на оказание данной услуги Министерство предлагает руководствоваться следующими подходами.

Закон Республики Беларусь "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг" (далее - Закон) предусматривает обязательность заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не только для исполнителя, являющегося коммерческой организацией, но и при определенных условиях - для потребителя. Так, согласно абзацу второму части второй статьи 18 Закона потребитель обязан заключить договор на оказание основных жилищно-коммунальных услуг, подготовленный и представленный исполнителем в соответствии с Законом и иными актами законодательства, за исключением случаев, когда потребитель письменно отказался от заключения такого договора и неоказание соответствующих основных жилищно-коммунальных услуг конкретному потребителю технически возможно.

Неоказание таких услуг конкретному потребителю технически возможно, если имеющиеся технические средства позволяют исполнителю на практике не оказывать определенные жилищно-коммунальные услуги конкретному потребителю и при этом лишить потребителя фактической возможности пользоваться такими услугами.

Согласно пункту 8 статьи 17 Закона Республики Беларусь "Об обращении с отходами" собственники отходов потребления обязаны принять меры по их доставке в санкционированные места хранения отходов. В соответствии со схемой обращения с коммунальными отходами, утверждаемой местным исполнительным и распорядительным органом для конкретного населенного пункта Республики Беларусь, санкционированным местом хранения отходов потребления для граждан может быть или специально обустроенная площадка с контейнерами, или специальное транспортное средство (мусоровоз) при подомовом объезде частных домовладений.

Согласно перечню основных жилищно-коммунальных услуг, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 г. N 99 "О мерах по реализации Закона Республики Беларусь "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг", услуга по вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов является основной жилищно-коммунальной услугой, которая оказывается в обязательном порядке. В то же время у организации жилищно-коммунального хозяйства, исполнителя данной услуги, отсутствуют технические средства, позволяющие на практике не оказывать данную услугу конкретному потребителю и при этом лишить его фактической возможности пользоваться этой услугой. Тем более что доступ к местам временного хранения отходов потребления не должен ограничиваться, так как отказ в приемке отходов к вывозу приводит к появлению стихийных свалок, которые впоследствии ликвидируются за счет средств местных бюджетов или собственных средств жилищно-коммунальных организаций.

Следовательно, граждане, проживающие в индивидуальных жилых домах, обязаны заключить с организацией жилищно-коммунального хозяйства договор на оказание услуги по вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов по следующим основаниям:

свои отходы потребления граждане обязаны размещать в санкционированных местах временного хранения (в контейнерах на специально оборудованных площадках или в специальных транспортных средствах);

предоставить гражданам санкционированные места временного хранения отходов потребления в населенных пунктах могут только организации жилищно-коммунального хозяйства, осуществляющие деятельность по обращению с коммунальными отходами, в том числе их сбор и вывоз в санкционированные места размещения;

услуга по вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов является основной жилищно-коммунальной услугой;

у исполнителя, организации жилищно-коммунального хозяйства, отсутствует техническая возможность на практике не оказывать названную услугу конкретному потребителю и при этом лишить его фактической возможности пользоваться этой услугой;

организации жилищно-коммунального хозяйства обязаны осуществлять удаление всех отходов потребления, образующихся в населенных пунктах, в том числе с целью обеспечения санитарно-эпидемиологической безопасности, обязаны осуществлять вывоз отходов, размещенных в несанкционированных местах.

В соответствии со статьей 15 Закона и статьей 415 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если одна из сторон (исполнитель или потребитель), для которой заключение договора обязательно, уклоняется от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (в данном случае - договор на оказание услуги по вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов). Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В связи с изложенным в случаях отказа частных домовладельцев заключить договор на оказание услуги по вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов Министерство рекомендует применять практику обращения в суд с соответствующим исковым требованием.

Кроме того, одним из действенных механизмов к побуждению граждан к заключению договоров на оказание услуги по вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов являются ужесточение контроля за соблюдением физическими лицами законодательства Республики Беларусь об обращении с отходами и применение к нарушителям мер административной ответственности.

Напоминаем, что в соответствии со статьей 15.63 Особенной части Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее - Кодекс об административных правонарушениях) и подпунктом 12) пункта 1 статьи 3.30 Процессуально-исполнительного кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее - Процессуально-исполнительный кодекс) за нарушения законодательства Республики Беларусь об обращении с отходами уполномоченные должностные лица организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги, имеют право составлять протоколы об административных правонарушениях (по форме, утвержденной постановлением Минжилкомхоза от 11 июня 2007 г. N 26). Далее в соответствии со статьями 3.1 и 3.2 Процессуально-исполнительного кодекса дела об административных правонарушениях, предусмотренных указанной статьей 15.63 Кодекса об административных правонарушениях, подлежат рассмотрению районными (городскими) судами.

Кроме уполномоченных должностных лиц организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги, право составлять протоколы об административных правонарушениях по статье 15.63 Кодекса об административных правонарушениях имеют уполномоченные лица:

органов внутренних дел (далее дела об административных правонарушениях рассматриваются районными (городскими) судами);

органов, осуществляющих государственный санитарный надзор (далее дела рассматриваются органами государственного санитарного надзора);

органов Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь (далее дела рассматриваются органами Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь).

В связи с изложенным Министерство предлагает обеспечить скоординированную работу должностных лиц организаций жилищно-коммунального хозяйства, территориальных органов МВД, Минздрава и Минприроды с целью выявления нарушений законодательства Республики Беларусь об обращении с отходами и привлечения лиц, виновных в нарушениях, к административной ответственности.

Заместитель Министра Н.С.Липень

С уважением Sfif