купить дом в деревне
Автор: yuriy1961 от 30 марта 2015
как правильно оформить документы при покупке дома в деревне
Если все документы в порядке и Вы уверены в сделке - Вам прямая дорога в УП Бюро регистрации и технической инвентаризации недвижимости. Там висит перечень документов, которые необходимы для регистрации сделки.
Если не уверены в сделке - лучше обратиться за сопровождением к адвокату или в риэлтерское агенство.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Является ли нарушение треугольника видимости критическим нарушением градостроительных норм
Автор: valery55 от 4 марта 2015
Сложилась следующая ситуация
Нами был куплен земельный участок со старым домом, разрешением на реконструкцию и проектом нового дома. По незнанию мы начали строительство без переоформления разрешения на себя. В итоге после строительства первого этажа жилого дома строительство было приостановлено и районной администрацией было выдано предписание а потом и решение на снос. Дом прилегает к перекрестку двух дорог одна из которых является проездной без активного движения вторая фактически заездом во дворы близ лежащих домов. Основной причиной сноса нам было названо нарушение градостроительных норм в виде несоблюдения треугольника видимости. Здесь нужно отметить что это старая частная застройка и соблюсти треугольник видимости просто не реально так как он проходит практически по центру нашего углового участка. Также данное требование не соблюдено практически во всех постройках на данной улице.
Отступы от всех границ участка составляют не менее 3м. Участок принадлежит нам на правах пожизненного наследуемого владения.
Вопрос есть ли возможность в данном случае узаконить наш незаконченный дом (как получилось самовольно построенный - без разрешительных документов). Для чего обязательно необходим снос?
Возможно ли разрешить данную проблему другими законными способами как установка дополнительных дорожных знаков и т.д.
Трудно сказать. В любом случае, если решение принято, то его обжалование только через суд и нужно обращаться к адвокату:
Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З
(ред. от 31.12.2014)
"Гражданский кодекс Республики Беларусь"
Статья 223. Самовольное строительство и его последствия
1. Самовольное строительство - деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена:
1) на самовольно занятом земельном участке;
2) на земельном участке, используемом не по целевому назначению либо предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения, и (или) без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона, и (или) предоставленном с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков, и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется его проведение;
3) без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил <*>, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.
Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.
Самовольное строительство должно быть незамедлительно приостановлено.
--------------------------------
<*> Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил для целей настоящего Кодекса понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни или здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.
2. Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на самовольную постройку в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 220 настоящего Кодекса и не вправе пользоваться и распоряжаться самовольной постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
3. При самовольном строительстве в случае, предусмотренном подпунктом 1 части первой пункта 1 настоящей статьи, местным исполнительным и распорядительным органом принимается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, решение о возврате самовольно занятого земельного участка, сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние в порядке, предусмотренном законодательством об охране и использовании земель.
4. При самовольном строительстве, в том числе при приобретении лицом земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой (далее в настоящей статье - законный приобретатель), в случаях, предусмотренных подпунктом 2 части первой пункта 1 настоящей статьи, областным (Минским городским) исполнительным комитетом принимаются в отношении земельного участка решение в порядке, предусмотренном законодательством об охране и использовании земель, а также, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, одно из следующих решений:
1) о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий;
2) о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий.
За лицом, осуществившим на земельном участке, предоставленном в частную собственность либо пожизненное наследуемое владение, самовольное строительство (в том числе за законным приобретателем) в случаях, предусмотренных подпунктом 2 части первой пункта 1 настоящей статьи, по решению суда может быть признано право собственности на самовольную постройку, если сохранение самовольной постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Признание судом права собственности на самовольную постройку является основанием для принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) и о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном законодательством об охране и использовании земель.
Подача в суд заявления о признании права собственности на самовольную постройку в течение сроков, указанных в решении областного (Минского городского) исполнительного комитета, либо обжалование в установленном порядке такого решения приостанавливает его исполнение.
5. При самовольном строительстве, в том числе в отношении законного приобретателя, в случаях нарушения законодательства по основаниям, указанным в подпункте 3 части первой пункта 1 настоящей статьи, местным исполнительным и распорядительным органом принимается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, одно из следующих решений:
1) о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) - если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;
2) о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий - если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;
3) о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий - если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Обжалование в установленном порядке решения местного исполнительного и распорядительного органа, указанного в подпунктах 2 и 3 части первой настоящего пункта, приостанавливает его исполнение.
6. Снос самовольной постройки, приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние или приведение самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние на основании вступившего в силу решения местного исполнительного и распорядительного органа, принятого в соответствии с частью первой пункта 4, а также подпунктами 2 или 3 части первой пункта 5 настоящей статьи, выполняется лицом, осуществившим самовольное строительство, либо законным приобретателем, либо за счет таких лиц.
В случаях нарушения законодательства по основаниям, указанным в подпунктах 2 и 3 части первой пункта 1 настоящей статьи, законный приобретатель, выполнивший требования, предусмотренные частью первой настоящего пункта, вправе предъявить регрессное требование к лицу, осуществившему отчуждение такого земельного участка, о возмещении понесенных затрат.
7. В случае отказа лица, осуществившего самовольное строительство, законного приобретателя выполнить вступившее в силу решение местного исполнительного и распорядительного органа, принятое в соответствии с частью первой пункта 4, а также подпунктами 2 или 3 части первой пункта 5 настоящей статьи, или невыполнения этого решения в установленный срок либо в случае непризнания судом права собственности на самовольную постройку в соответствии с частью второй пункта 4 настоящей статьи местным исполнительным и распорядительным органом (уполномоченной им организацией) производятся снос самовольной постройки и приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние или приведение постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние, за исключением случаев, указанных в пункте 8 настоящей статьи.
8. Отказ лица, осуществившего самовольное строительство на земельном участке, находящемся в государственной собственности (за исключением земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение), выполнить вступившее в силу решение областного (Минского городского) исполнительного комитета, принятое в соответствии с частью первой пункта 4 настоящей статьи, или невыполнение этого решения в установленный срок признается отказом от права собственности на материалы, из которых возведена самовольная постройка.
В этом случае местный исполнительный и распорядительный орган (уполномоченная им организация) осуществляет одно из следующих действий:
производит снос самовольной постройки или приводит постройку в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние (если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил), а также приводит земельный участок в пригодное для использования по целевому назначению состояние;
подает в суд заявление о признании материалов, из которых возведена самовольная постройка, бесхозяйными и признании права коммунальной собственности на них (если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил). После вступления в силу решения суда местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о дальнейшем использовании материалов, из которых возведена самовольная постройка, в том числе о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке), и о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном законодательством об охране и использовании земель.
9. Взыскание затрат на осуществление сноса самовольной постройки или приведение постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние, приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние в соответствии с пунктом 7 и абзацем вторым части второй пункта 8 настоящей статьи производится в судебном порядке.
10. В случае, если самовольное строительство осуществлено на земельном участке, предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения, и (или) без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона, и (или) предоставленном с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков, и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется его проведение, причиненный лицу вред в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов либо их должностных лиц возмещается в соответствии со статьей 938 настоящего Кодекса.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Право на выручку с прдажи
Автор: Aлла Н. Г. от 4 марта 2015
Отец продал дом, в котором я была прописана 7 лет, на момент продажи там был прописан мой брат, а я выписалась к мужу. Имеет ли брат и я на долю с выручки. У брата после продажи, жилья никакого нет и жить ему негде.
Если отец был единственным собственником дома, то ни на какие выплаты ни Вы, ни Ваш брат претендовать не могут.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
соседи повредили дверь
Автор: v-natallia от 19 февраля 2015
Здравствуйте!
Где-то 7 месяцев тому назад соседи в процессе ночного скандала между собой повредили мою входную дверь. Наутро обнаружив повреждение, проконсультировавшись с установщиками двери, я обратилась к соседям с претензиями о замене двери. Соседка слёзно извиняясь, сказала, что согласна. Так прошло несколько месяцев и при каждой встрече со мной говорила, что всё помнит, что разберётся с некоторыми вопросами и всё закажет. Даже один раз приводила ко мне специалиста в этой области. Накануне нового года обещания повторились.
А сегодня соседка заявила, что денег у нее нет (якобы она оформила на себя несколько кредитов).Дверь она менять не собирается, а максимум, что может предложить, это прикрепить какую-то наклейку на выбоину. Меня это абсолютно не устраивает: дверь я поменяла недавно во время ремонта.
Что делать? Как заставить соседку устранить причиненный мне ущерб?
Только через адвоката и суд. Но в Вашей ситуации не всё так просто. Фактически подтвердить причинение вреда Вашей деври Вам уже нечем. Если соседка скажет ничего не было - доказать будет трудно. Тоже самое с размером вреда. Установка новой двери - это Ваше право, но фактически подлежит возмещению именно вред причиненный "той" двери.
Мой совет - понять, простить, забыть. Либо к адвокату и в суд.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Административное нарушение по ст.20.10
Автор: marun04ka от 18 февраля 2015
Добрый день. Ситуация следующая. В данный момент мы были вынуждены проживать на садовом участке, т.к. квартиру продали и вот-вот должны были получить ключи от новой. Сам дом еще не зарегистрирован, т.к. недостроен. Пришел к нам инспектор проверить электросчетчик, но мы не смогли открыть гараж где он стоит т.к. замок подморозило. Тогда они с нами согласовали другой день для проверки счетчика и пришли уже целой комиссией. Когда отец открыл все же гараж, то увидел что натикало 900 квт. Что и сразу же оплатил ,к моменту их прихода все уже было оплачено, просто никак не могли доехать из-за проблем до места оплаты. Комиссия призналась что приехали они не просто так, а потому что кто то подал им жалобу на перепады электричества и они ищут того кто ворует электричество. Попросили показать дом. Мы провели их по дому и они наткнулись на обрезанный провод ( но дом еще строится, там все кругом недоделано), но они составили акт на этот провод и сказали что дадут штраф. В калитку через месяц нам подкинули письмо, где указано что нам насчитали 35 000 000 штрафа( ни за что, не откуда такая сумма не указано, и письмо не заказное и непонятно почему не по прописке) и угроза что нам приедут обрезать провода. Через некоторое время отец поехал выяснить откуда такая сумма, в акте что у него на руках и в акте что у них самих много несовпадений, приписаны непонятные цифры, ему сказали что расчет велся с даты последнего посещения нашего счетчика их инспектором, т.е. три года назад. Тогда он встретился с их начальником и они договорились собрать собрание по этому вопросу и обсудить данные нарушения. Не успел он отойти от встречи с начальникам, как нам уже подкинули новое т.ж. не заказное письмо в ту же калитку от энергонадзора и со статьей 20.10 административного кодекса, которое было выслано 13.02.15г, а получили мы его 18.02.15г. И в нем указано что 19.02 мы должны явится к ним уже с оплаченным в пятикратном размере штрафом,т.е. 175 000 000.
В общей сложности выходит мы должны двум организациям 210 000 000 непонятно за что. Провод не был под напряжением,это просто обрезанный провод ,и мы объяснили что там проживаем всего пару месяцев из-за таких обстоятельств с квартирой, нам ее уже 2-й год никак не отдаст строительная организация. И да, мы расходывали на бойлер и другие электроприборы много, но не воровали ничего и честно оплатили. Этот дом строится по крупинкам уже 20 лет, обитаем мы там только летом. Строим полностью своими руками.
Вопрос:
1) правомерно ли все это?
2) откуда такие бешеные суммы?
3) имели ли они право что либо приписывать в том акте?
4) Какие мы имеем права по данному делу?
5) Надо ли нам подавать в суд для разбирательства?
Моя семья в шоке, отец держится за сердце, мать в панике, и все чем я могу им помочь-это найти хорошего адвоката. Спасите пожалуйста ситуацию. Спасибо заранее за ответ.
Вопрос:
1) правомерно ли все это?
Трудно сказать. Нужно изучать документы. Право составлять акты и налагать ответственность у них есть.
ПРАВИЛА
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИЕЙ
2.20.11. При обнаружении у бытового потребителя нарушения схемы подключения расчетного электросчетчика, его повреждения или срыва пломб, устройства электропроводок, не предусмотренных проектом, самовольного подключения электроприборов и оборудования с потребителя взыскивается штраф в 5-ти кратном размере от суммы причиненного ущерба. Размер причиненного ущерба определяется актом энергоснабжающей организации по тарифам на момент обнаружения нарушения. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается абоненту. Акт считается действительным и при отказе абонента от подписи.
2.20.12. На основании акта энергоснабжающая организация выписывает дополнительный платежный документ для оплаты штрафа.
Подача абонентом заявления, опротестовывающего решение энергоснабжающей организации, не освобождает его от оплаты штрафа в установленный срок.
При неоплате дополнительного платежного документа в 10-ти дневный срок энергоснабжающая организация передает иск в суд по взысканию с абонента предъявленной суммы в принудительном порядке.
2) откуда такие бешеные суммы?
Нужно смотреть акт.
3) имели ли они право что либо приписывать в том акте?
Как правило эти акты успешно обжалуются.
4) Какие мы имеем права по данному делу?
Лучше всего нанять адвоката.
5) Надо ли нам подавать в суд для разбирательства?
Обязательно, но сначала лучше попробовать решить вопрос в "административном" порядке.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!