как защитится от наследников
Автор: serboog от 20 апреля 2015
Хочу приобрести квартиру. Продавец получил её по завещанию от двоюродного брата(вторая очередь).Прошло более трёх лет.Боюсь, что могут появиться незаконные дети(первая очередь) или ещё кто нибудь. Могу ли я заключить отдельный договор с продавцом, с отлагательным обязательством, что если договор купли-продажи будет признан не действительным(может произойти и через 10-15 лет), то продавец обязуется вернуть РЫНОЧНУЮ стоимость квартиры? Если нет, подскажите пожалуйста, каким договором, соглашением или ещё чем, я могу защитить интересы своей семьи? Ведь если что, то будут возвращать стоимость давно минувших дней, да ещё и в бел. рублях.
Спасибо.
Вопрос не в сумме, сумма будет рыночная, т.е. с учетом убытков:
Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З
(ред. от 31.12.2014)
"Гражданский кодекс Республики Беларусь"
Статья 431. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя
1. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, за исключением случая, когда покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности или о ее ограничении в случае истребования приобретенного имущества у покупателя третьими лицами недействительно.
Статья 14. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательством или соответствующим законодательству договором не предусмотрено иное.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Вопрос в том, что у Вашего сегдняшнего продавца в принципе может отсуствовать имущестов, на которое моежт быть оращено взыскание и свои деньги Вы получите неизвестно когда.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
получение участка под строительство как молодой семье
Автор: konstantin9193 от 20 апреля 2015
Мы молодая семья, стоим на улучшении в Воложине, получить участок под строительство в воложинском районе можно без проблем, но вот возникли некоторые обстоятельства и мы с женой решили переехать в Молодечно. Можем ли мы получить участок под строительство в Молодечно (или районе). И что для этого необходимо?
Теоретически - возможно, практически - нужно "вставать" на очередь по новому месту жительства и соответственно "получать" участок на общих основаниях. При этом Ваша сегодняшняя очередность не сохраняется:
Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З
(ред. от 10.01.2015)
"Жилищный кодекс Республики Беларусь"
Статья 44. Снятие граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий
1. Граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случае:
выезда на место жительства в иной населенный пункт, за исключением случаев, если они состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в государственном органе, другой организации, расположенных в данном населенном пункте, и не прекратили с ними трудовых (служебных) отношений;
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Расторжение договора на арендное жилье
Автор: ozhevnerovich от 20 апреля 2015
Наша семья проживает в арендной квартире государственного фонда (ранее служебная), договор заключен на время службы. В течение какого срока мы должны освободить жилое помещение после улучшения жилищных условий путем строительства квартиры (ЖСПК, льготный кредит)? Имеем ли мы право сохранить за собой право аренды на время службы даже при получении в собственность жилья (строительство квартиры, ЖСПК)?
Если добровольно не выселитесь - выселение в судебном порядке. Сроков нет.
Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З
(ред. от 10.01.2015)
"Жилищный кодекс Республики Беларусь"
Статья 92. Выселение из служебного жилого помещения государственного жилищного фонда
2. В случае получения (приобретения) нанимателем служебного жилого помещения в данном населенном пункте другого жилого помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске - десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, граждане, проживающие в служебном жилом помещении, подлежат выселению из него в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случая, если один из совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, проживающих совместно с ним, состоит в трудовых (служебных) отношениях с наймодателем и по характеру работы ему может быть предоставлено служебное жилое помещение.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Заключение трудового договора
Автор: allow от 20 апреля 2015
Здравствуйте, недавно я устроилась на работу в частную фирму, обговорив предварительно все условия работы. Однако на текущий момент (спустя полтора месяца) есть только приказ о принятии меня на работу, непосредственно трудовой договор для подписания мне предоставили только через месяц (но он еще мной не подписан). Это срочный трудовой договор сроком на год (не контракт), в нем не содержится никаких конкретных условий моей работы, только ссылки на ТК РБ и внутренние документы фирмы (рапорядок работы, штатное расписание и т.д.), с которыми я не знакома. Вопрос: если наниматель в одностороннем порядке решит снизить размер заработной платы, возможно ли отстоять свои интересы (деньги уже поступали на карточку) и если да, то каким образом? Спасибо.
Вопрос не простой. В любом случае отстоять интересы - это конфликт. Учитывая то, что фирма частная, конфликт всегда = увольнение. Если рассматривать данную ситуацию с точки зрения закона и защиты Ваших интересов - да размер заработной платы полученной на карточку будет доказательством Вашей заработной платы для суда если конкретный размер больше нигде не зафиксирован.
Более того, как только Вас фактически допустили к работе - трудовой договор (бессрочный) уже заключен:
Кодекс Республики Беларусь от 26.07.1999 N 296-З
(ред. от 01.07.2014)
"Трудовой кодекс Республики Беларусь"
Статья 25. Начало действия трудового договора
Началом действия трудового договора является день начала работы, определенный в нем сторонами, настоящим Кодексом.
Фактическое допущение работника к работе является началом действия трудового договора независимо от того, был ли прием на работу надлежащим образом оформлен.
Фактическое допущение уполномоченным должностным лицом нанимателя работника к работе должно быть письменно оформлено не позднее трех дней после предъявления требования работника, профсоюза исходя из сложившихся условий.
После заключения в установленном порядке трудового договора прием на работу оформляется приказом (распоряжением) нанимателя. Приказ (распоряжение) объявляется работнику под роспись.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!