ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Мой совет - покупка через риэлтера. Если самостоятельно - обязательна очная консультация с адвокатом и связано это с тем, что не все дачи могут быть проданы (есть ограничения по недвижимости построенной на участках, которые "выделялись" нуждающимся:

Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667

(ред. от 04.02.2014)

"Об изъятии и предоставлении земельных участков"

(с изм. и доп., вступившими в силу с 01.04.2014)

(вместе с "Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков", "Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков в г. Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений)", "Положением о порядке формирования и предоставления земельных участков для размещения объектов недвижимого имущества, обслуживания подлежащего продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности", "Положением о порядке перевода земель из одних категорий и видов в другие и отнесения земель к определенным видам")

11. Запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) земельных участков, передача в аренду таких земельных участков, а также передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, предоставленных для указанной цели в аренду, до получения их собственниками (арендаторами) документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением отчуждения земельных участков местным исполнительным и распорядительным органам, а также отчуждения земельных участков (передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков) с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями. Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.

Земельные участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), находящиеся в частной собственности, или право аренды земельных участков, предоставленных для названных целей, могут являться предметом ипотеки или залога до завершения строительства указанных строений. Капитальные строения (здания, сооружения) или незавершенные законсервированные капитальные строения, временные строения, возведенные на земельных участках, являющихся предметом ипотеки (право аренды которых является предметом залога), признаются находящимися в ипотеке или залоге. При этом изменения в договоры об ипотеке или залоге не вносятся.

Отчуждение земельных участков и расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений осуществляется одновременно, за исключением отчуждения указанных строений на снос.

Не допускаются раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, и изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, а также земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.

О каком налоге Вы говорите? Если о подоходном, то у Вас не возникает налогового обязательства. Данное обязательство может возникнуть только у продавца.

Также не понял при чем тут залог. поясните свой вопрос в комментариях.

С уважением Sfif

Декрет Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 N 1

(ред. от 21.02.2014)

"О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования"

(вместе с "Положением о государственной регистрации субъектов хозяйствования", "Положением о ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования")

Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З

(ред. от 31.12.2013)

"Гражданский кодекс Республики Беларусь"

(с изм. и доп., вступившими в силу с 20.02.2014)

Кодекс Республики Беларусь от 29.12.2009 N 71-З

(ред. от 31.12.2013)

"Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть)"

Ну и на "затравку":

"Налоги Беларуси", 2010, N 42

ПРОБЛЕМЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НЕКОММЕРЧЕСКИХ

МИКРОФИНАНСОВЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

Ю.В.МАЛАФЕЙ,

руководитель проекта ПРООН

и Национального банка

Республики Беларусь "Содействие

развитию микрофинансирования

в Республике Беларусь"

Подписано в печать 10.11.2010

В настоящее время на Земле свыше 1 млрд. человек имеют доход менее 1 дол. США в день, еще 3 миллиарда - живут на 2 дол. в день <1>. Во многих развитых странах мира значительная часть населения и практически весь начинающий бизнес лишены возможности получения финансовых ресурсов на доступных для них условиях. Для решения проблемы тридцать лет назад мировое сообщество начало активно развивать институты микрофинансирования, специально предназначенные для обслуживания той категории населения, недостаточный доход которой не позволяет им попасть в клиентскую базу коммерческих банков, страховых компаний и других традиционных финансовых учреждений.

--------------------------------

<1> Бюллетень микрофинансового фонда "Грамин", 2002 г.

На современном этапе развития микрофинансирование (микрокредитование, микросбережения, денежные сбережения, микролизинг, микрострахование) является одним из наиболее действенных и перспективных механизмов достижения Целей развития тысячелетия в области преодоления бедности.

     Справка.

     Некоммерческая    микрофинансовая    деятельность    -    деятельность

некоммерческих  микрофинансовых организаций по предоставлению юридическим и

(или)  физическим  лицам  микрозаймов (некоммерческое микрофинансирование),

гарантий, поручительств, финансовой аренды (лизинга), а также оказание иных

видов  финансовой  поддержки.  При  этом под некоммерческой микрофинансовой

организацией понимается некоммерческое юридическое лицо, зарегистрированное

в  форме потребительского кооператива, учреждения или фонда, осуществляющее

некоммерческую микрофинансовую деятельность.

     Справка.

     Цели  развития  тысячелетия  -  8  международных  целей  (и 21 задача)

развития,  которые  192  государства  -  члена  ООН  и, по меньшей мере, 23

международные  организации  договорились  достичь к 2015 г. Цели включают в

себя  сокращение  масштабов  крайней  нищеты,  снижение детской смертности,

борьбу  с эпидемическими заболеваниями, такими как СПИД, а также расширение

всемирного сотрудничества с целью развития <2>.

     --------------------------------

     <2>  Справка  составлена на основе информации, приведенной в свободной

энциклопедии "Википедия" (http://ru.wikipedia.org/).

В июне 2004 г. Большая Восьмерка (G8) на встрече глав государств в г. Си-Айленде (штат Джорджия, США) одобрила основные принципы микрофинансирования. Организация Объединенных Наций объявила 2005 г. Всемирным годом микрокредитования. Ежегодно сообщество доноров тратит приблизительно от 800 млн. до 1 млрд.дол. США на микрофинансирование <3>. Большая часть этих средств направляется на создание и поддержку микрофинансовых институтов в беднейших странах Африки, Азии, Латинской Америки. В то же время микрофинансирование находит все больше сторонников в государствах с переходной экономикой и экономически развитых странах. На уровне профильных комитетов Европейского экономического сообщества подготовлена и находится на стадии рассмотрения Европейская инициатива по развитию микрокредитования в интересах развития регионов и занятости населения <4>. В ней, в частности, констатируется, что в среднем для создания одного рабочего места в Евросоюзе достаточен микрокредит <5> в размере 5 тыс. евро. По оценке Всемирного ресурсного центра по микрофинансированию, в настоящее время около 500 млн. человек в мире обслуживаются микрофинансовыми организациями, которые разработали специальные методики и технологии работы с микробизнесом и клиентами с невысоким уровнем дохода. Последнее свидетельствует о дополнительной социальной функции микрофинансирования, которая предполагает экономическое просвещение населения и обучение начинающих предпринимателей основам ведения бизнеса, внедрение упрощенных процедур микрокредитования и консультирование населения, проживающего в отдаленных регионах, по широкому спектру финансово-кредитных услуг.

--------------------------------

<3> Построение всеохватывающих финансовых систем / Руководство для доноров. Передовые методы микрофинансирования. - Консультативная группа по оказанию помощи беднейшим слоям населения // Всемирный Банк, 2004 г.

<4> Комиссия Европейских Сообществ. N СОМ (2007) 708. - Брюссель, 13.11.2007.

<5> Под микрокредитом в данном документе понимается "предоставление очень малых кредитов представителям малого бизнеса; социально ориентированным предприятиям; наемным работникам, желающим начать свой бизнес; гражданам, работающим в неформальном секторе экономики, и другим категориям малоимущего населения". Размер такого микрокредита не должен превышать 25 тыс. евро.

В нашей стране микрофинансирование сконцентрировано в крупных и средних городах и активно развивается сравнительно недавно: основы для развития небанковского микрофинансирования в рамках совместных проектов Правительства Республики Беларусь и ПРООН создаются с 1998 г. (разработан и внедрен механизм индивидуального и группового микрокредитования на базе Белорусского фонда финансовой поддержки предпринимателей; создана правовая база для создания гарантийных фондов и деятельности кредитных союзов; в сотрудничестве с ОАО "АСБ "Беларусбанк" апробирована методика предоставления микрокредитов на развитие личных подсобных хозяйств в районах, пострадавших от аварии на Чернобыльской АЭС). С 2001 г. получили развитие программы микрокредитования, предлагаемые коммерческими банками, в том числе благодаря кредитной линии и технической помощи Европейского банка реконструкции и развития.

Вместе с тем основными потенциальными потребителями микрофинансовых услуг является самозанятое население <6> и начинающие предприниматели, проживающие в малых городах и сельской местности. Причинами того, что самозанятые граждане по-прежнему лишены доступа к финансовым ресурсам банков, являются:

- отсутствие возможности подтвердить официальный доход для получения банковского кредита;

- малый размер суммы требуемых заемных средств и, как следствие, нежелание банков предоставлять им данную услугу;

- географическая удаленность от банковских сетей, предоставляющих микрокредиты;

- отсутствие апробированных банковских микрокредитных продуктов и специалистов для микрокредитования в сельской местности.

--------------------------------

<6> Под самозанятым населением подразумевается категория экономически активных граждан, которые не числятся официально работающими или безработными. По данным Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь за 2007 г., в среднем за год трудовые ресурсы составили 6241,4 тыс. человек, из них экономически активное население - 4525,24 тыс. человек (включая работающих граждан и официально зарегистрированных безработных). Уровень безработицы - 1,1% (48,64 тыс. человек официально зарегистрированных безработных). Следует учесть, что в число трудовых ресурсов входят также совершеннолетние граждане, учащиеся на дневных отделениях вузов - 595,44 тыс. человек, женщины, находящиеся в оплачиваемом отпуске по беременности и родам, - 160,24 тыс. человек и лица, осуществляющие уход за инвалидами и находящиеся в местах заключения, - 75,64 тыс. человек. Оставшиеся 885 тыс. человек - это так называемое самозанятое население.

В последние годы белорусским государством были предприняты серьезные меры для облегчения перехода заинтересованных самозанятых граждан в разряд субъектов малого предпринимательства (далее - СМП): индивидуальных предпринимателей и владельцев малых предприятий. Благодаря вступлению в силу Декрета Президента Республики Беларусь от 16 января 2009 г. N 1 "О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования", который существенно упростил и удешевил государственную регистрацию СМП, на 1 октября 2009 г. количество индивидуальных предпринимателей и малых предприятий выросло по сравнению с началом года на 3617 человек и 10808 юридических лиц соответственно <7>.

--------------------------------

<7> Общее количество СМП на 01.10.2009 составило 296429: 77228 юридических лиц и 219201 ИП (Источник: официальная интернет-страница Министерства экономики Республики Беларусь w3.economy.gov.by).

Однако вновь зарегистрированные СМП как минимум первые шесть месяцев деятельности вынуждены рассчитывать на свои собственные финансовые ресурсы. Ни один белорусский банк, включая банки, специализирующиеся на поддержке СМП, не предоставляют кредит таким начинающим предпринимателям. Этим значительно повышается риск банкротства вновь зарегистрированных СМП и тормозится рост предпринимательской активности в регионах страны.

Опыт работы небанковских микрофинансовых организаций в странах Центральной и Восточной Европы и СНГ и первых белорусских некоммерческих организаций (потребительских кооперативов финансовой взаимопомощи, государственных и негосударственных фондов и учреждений финансовой поддержки предпринимателей и населения) убедительно демонстрирует, что данные организации могут эффективно решать проблему доступа к необходимым финансовым ресурсам <8> для самозанятых и начинающих предпринимателей.

--------------------------------

<8> Опыт работы небанковских некоммерческих белорусских микрофинансовых организаций свидетельствует, что разовый размер такого финансирования не превышает 3 млн.руб. в год (экв. 1 тыс.дол. США).

Развитие кредитной кооперации в Республике Беларусь началось с 2000 г. Кредитные союзы в Беларуси создаются в соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Республики Беларусь в форме потребительских кооперативов. В настоящее время в стране зарегистрировано несколько десятков потребительских кооперативов финансовой взаимопомощи различного типа:

- потребительских кооперативов граждан;

- потребительских кредитных кооперативов смешанного типа, объединяющих граждан и субъектов малого предпринимательства;

- обществ взаимного кредитования субъектов малого предпринимательства.

Ежегодно потребительскими кооперативами финансовой взаимопомощи смешанного типа оказывается поддержка около 1000 займополучателям при среднем размере одного микрозайма 3000000 руб. Одним из примеров успешной деятельности потребительского кредитного кооператива смешанного типа является деятельность ПК "Консультационно-финансовый центр "Взаимопомощь" (г. Марьина Горка). За 2,5 года своей работы кооператив объединил 195 членов, из них 130 членов - физические лица и 65 - индивидуальные предприниматели, коммерческие и некоммерческие организации. Кооперативом аккумулировано 220 млн.руб., выдано займов более 600 млн.руб., выплачено процентов вкладчикам более 70 млн.руб. Интерес к данной форме потребительского кооператива растет как со стороны предпринимателей, так и со стороны граждан, в том числе решивших заниматься предпринимательской деятельностью. Кооперативы смешанного типа оказывают содействие начинающим предпринимателям, гражданам, решившим начать свой бизнес, в доступе к финансовым ресурсам, который закрыт для них в банках ввиду отсутствия кредитной истории и, как правило, залогового обеспечения, проводят обучающие мероприятия для представителей малого бизнеса, повышают их финансовую грамотность. Все это способствует обеспечению самозанятости населения, особенно в регионах, созданию рабочих мест, росту уплачиваемых налогов. Причем если кооперативам граждан для своего устойчивого развития необходимо от 2 до 3-х лет, то для смешанных хватает одного года.

Развитие микрофинансирования населения с невысоким уровнем дохода, преимущественно проживающего в сельской местности, через создание и деятельность фондов в Республике Беларусь началось с 2008 г. Деятельность фондов регулируется Указом Президента Республики Беларусь от 1 июля 2005 г. N 302 "О некоторых мерах по упорядочению деятельности фондов".

Первые займы на приобретение скота (коров, поросят и т.д.), доильных аппаратов, кормов, строительных материалов, семян и небольшого оборудования были выданы в Славгородском районе Могилевской области местным фондом развития сельских территорий "Возрождение-Агро". В 2009 г. аналогичная деятельность начата в Столинском районе Брестской области. К настоящему времени выдано 45 займов в размере 2,7 млн.руб. в среднем при имеющемся финансовом фонде 100 млн.руб. Спрос на займы превышает имеющиеся фонды в районах. Интерес к данному виду поддержки сельских жителей из других районов Беларуси возрастает.

Вышеперечисленные примеры свидетельствуют о том, что в стране имеется востребованность в выдаче небольших займов физическим лицам и предпринимателям со стороны потребительских кооперативов, объединяющих физических лиц и юридические лица (субъекты малого предпринимательства, общественные объединения), некоммерческие фонды и учреждения. Однако развитие данных форм микрофинансовых организаций серьезно сдерживается налоговыми ограничениями, ставя их в неравные условия осуществления деятельности по сравнению с коммерческими банками.

В частности, из пункта 10 статьи 175 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь следует, что при выдаче займов физическим лицам потребительскими кооперативами финансовой взаимопомощи граждан и юридических лиц, фондами и учреждениями они обязаны за свой счет уплатить в бюджет подоходный налог не позднее дня, следующего за днем выдачи займа. Данная норма выводит из денежного оборота вышеуказанных некоммерческих организаций часть и без того ограниченных средств, имеющихся в их распоряжении, тормозит их развитие.

Для решения данной проблемы белорусские микрофинансовые организации, объединенные в Республиканский микрофинансовый центр <9>, предлагают внести изменения в указанный пункт 10 статьи 175 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь в части освобождения потребительских кооперативов финансовой взаимопомощи граждан и юридических лиц, фондов и учреждений от уплаты подоходного налога при выдаче займов физическим лицам. На примере ПК "Консультационно-финансовый центр "Взаимопомощь" это позволит ежегодно выдавать дополнительно около 10 займов на сумму 20 млн.руб., а на примере фонда развития сельских территорий "Возрождение-Агро", работающего в Могилевской области и имеющего финансовый фонд в размере 100 млн.руб., - около 6 займов на сумму 12 млн.руб.

--------------------------------

<9> Республиканский микрофинансовый центр (РМЦ) зарегистрирован 6 апреля 2009 г. РМЦ объединяет ресурсы действующих микрофинансовых организаций и действует только в их интересах. РМЦ открыт для объединения всех организаций Республики Беларусь, ведущих микрофинансовую деятельность: кредитные союзы, фонды, банки, лизинговые компании, а также их руководителей. В настоящее время РМЦ объединяет 4 кооператива финансовой взаимопомощи (кредитные союзы), зарегистрированные в г. Минске, г. Марьиной Горке и д. Комарово Минской области, г. Слониме Гродненской области, Брестское областное государственное учреждение финансовой поддержки предпринимателей, Международный фонд развития сельских территорий, ЗАО "Мобильный лизинг", г. Минск.

Следует отметить, что в 2008 г. Законом Республики Беларусь от 13 ноября 2008 г. N 449-З "О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам налогообложения" подобное изменение было внесено в Закон Республики Беларусь от 21 декабря 1991 г. N 1327-XII "О подоходном налоге с физических лиц" и затем нашло отражение в пункте 10 статьи 175 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь относительно деятельности потребительских кооперативов финансовой взаимопомощи, объединяющих физических лиц. На тот момент данный тип некоммерческой микрофинансовой организации был практически единственным работающим в стране.

В связи с развитием в последние годы других видов некоммерческих микрофинансовых организаций представляется целесообразным расширить данную норму на потребительские кооперативы финансовой взаимопомощи, объединяющих физических лиц и юридические лица (субъекты малого предпринимательства, общественные организации), а также на фонды и учреждения, оказывающие финансовую поддержку физическим лицам и индивидуальным предпринимателям.

Аргументы противников внесения вышеуказанных изменений в налоговое законодательство в основном сводятся к тому, что микрофинансовые организации устанавливают высокие процентные ставки по своим займам, поэтому предоставление налоговых послаблений им нецелесообразно.

Необходимо подчеркнуть, что вопрос стоит о деятельности некоммерческих, "народных" организаций, которые раньше не зря называли "кассами взаимопомощи". Сразу следует отметить, что нельзя при рассмотрении данного вопроса одинаково подходить к банкам и некоммерческим микрофинансовым организациям - их обороты просто несопоставимы (сотни миллионов долларов у банков и 100 - 200 млн.руб. у микрофинансовых организаций). При этом некоммерческие организации наравне с другими юридическими лицами арендуют по коммерческим ставкам помещения для работы, должны вести бухгалтерский учет и обслуживать мелких заемщиков, т.е. иметь в штате директора и сотрудника по займам, покупать мебель.

Простейшие расчеты показывают, что даже при доходности займов 25 - 40% (разница между ценой привлеченных средств от своих членов и эффективной процентной ставкой по выдаваемым займам) в месяц это составит при обороте 100 млн.руб. приблизительно 2 - 3,5 млн.руб., из которых более 1 млн.руб. будет потрачено только на аренду помещения и коммунальные расходы. А ведь еще необходимо приобрести мебель, компьютерную и офисную технику, расходные материалы, оплачивать услуги. И это при том, что организации, выполняя социальную миссию, не получают какой-либо помощи со стороны государства.

Поддержат ли соответствующие органы государственного управления инициативу Республиканского микрофинансового центра? Уравняют ли в налоговых правах коммерческие банки и некоммерческие микрофинансовые организации? Вопрос пока остается открытым...

С уважением Sfif

П.С. Вам нужно идти на платную консультацию к юристу (адвокату), а задавать подобные вопросы "покормив котенка"...

То, что данная квартира попадает в разряд совместно-нажитого имущества - однозначно. Вопрос даже не в том, что она будет иметь право на "наследство", а в том, что она уже начинает быть собcтвенницей доли. Обезопасить на период жизни отца - да возможно через брачный договор.

Нормативка:

Кодекс Республики Беларусь от 09.07.1999 N 278-З
(ред. от 12.12.2013)
"Кодекс Республики Беларусь о браке и семье"

Статья 13. Брачный договор
В целях повышения культуры брачных и семейных отношений и ответственности одного супруга перед другим, определения прав и обязанностей супругов в браке и (или) после его расторжения лица, вступающие в брак, и супруги в любое время и в определенном ими объеме прав и обязанностей вправе заключить Брачный договор.
В Брачном договоре могут быть определены:
права и обязанности супругов по взаимному содержанию, в том числе после расторжения брака;
порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов;
совместно нажитое имущество, которое будет передано каждому из супругов после расторжения брака;
условия относительно изменения установленного законодательными актами Республики Беларусь режима общей совместной собственности супругов путем установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на все имущество, подлежащее отнесению в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь к общей совместной собственности, или на отдельные виды такого имущества;
условия относительно невозможности признания имущества каждого из супругов их общей совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.);
иные вопросы взаимоотношений между супругами (порядок несения каждым из них семейных расходов и т.п.), родителями и детьми, если это не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит законодательству Республики Беларусь.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имущества, совместно нажитого супругами до заключения Брачного договора, так и в отношении имущества, которое будет нажито супругами в период брака.
Права и обязанности супругов, предусмотренные Брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или ненаступления определенных условий.
Односторонний отказ от исполнения Брачного договора не допускается.
Брачный договор может быть изменен или расторгнут по взаимному согласию лицами, вступающими в брак, супругами - до расторжения брака, а также бывшими супругами - во время действия Брачного договора в форме и порядке, предусмотренных для заключения Брачного договора.
Действие Брачного договора прекращается с момента прекращения брака, если иное не предусмотрено Брачным договором, настоящим Кодексом или иными актами законодательства Республики Беларусь. Брачный договор, предусматривающий права и обязанности бывших супругов после прекращения брака, действует до их исполнения.
Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Беларусь.
Статья 13-1. Форма и порядок заключения Брачного договора
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Брачный договор подлежит также государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, если он содержит условия, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. При этом Брачный договор, содержащий такие условия:
о зарегистрированном недвижимом имуществе, а также о зарегистрированном недвижимом имуществе и недвижимом имуществе, которое будет нажито супругами в период брака, подлежит государственной регистрации после нотариального удостоверения Брачного договора;
о недвижимом имуществе, которое будет нажито супругами в период брака, подлежит государственной регистрации одновременно или после государственной регистрации создания соответствующего недвижимого имущества либо государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация Брачного договора осуществляется после регистрации заключения брака. Государственная регистрация Брачного договора может быть осуществлена после прекращения брака в случае, если согласно Брачному договору, настоящему Кодексу или иным актам законодательства Республики Беларусь Брачный договор предусматривает права и обязанности бывших супругов после прекращения брака.
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на нажитое супругами после государственной регистрации Брачного договора недвижимое имущество, в отношении которого заключался Брачный договор, осуществляется с учетом условий заключенного Брачного договора об этом недвижимом имуществе.
Брачный договор, заключенный между лицами, вступающими в брак, вступает в силу со дня регистрации заключения брака, если иное не установлено настоящей статьей.
Брачный договор, заключенный между супругами, вступает в силу со дня его нотариального удостоверения, если иное не установлено настоящей статьей.
Условия Брачного договора, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, вступают в силу со дня государственной регистрации Брачного договора.
Несовершеннолетние лица, вступающие в брак, заключают Брачный договор с согласия своих родителей, попечителей, за исключением случаев приобретения несовершеннолетними дееспособности в полном объеме.
Статья 23. Общая совместная собственность супругов
Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.
Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено Брачным договором.

Однако если не дай бог с ним что-то случиться - то действууют другие правоотношения - наследственные. И тут "обезопасить" можно только через завещание:

Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З
(ред. от 31.12.2013)
"Гражданский кодекс Республики Беларусь"
(с изм. и доп., вступившими в силу с 20.02.2014)

Статья 1040. Общие положения
1. Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.
2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим дееспособностью в полном объеме.
3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица. Совершение завещания двумя или более лицами не допускается.
5. Завещание является односторонней сделкой, действительность которой определяется на момент составления завещания.
Статья 1041. Свобода завещания
1. Гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.
2. Завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Лишение наследства наследника по закону не распространяется на его потомков, наследующих по праву представления, если из завещания не вытекает иное.
3. Наследодатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе об имуществе, собственником которого он может стать на день открытия наследства.
4. Завещатель вправе обусловить получение наследства определенным правомерным условием относительно характера поведения наследника, отменить и изменить составленное завещание в любой момент после его совершения и не обязан при этом указывать или сообщать кому-либо о причинах отмены или изменения им завещания.
5. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1064), о недопущении возложения на лиц, назначенных наследниками в завещании, обязанности в свою очередь распорядиться определенным образом завещанным им имуществом на случай их смерти, включения в завещание противоправных или невыполнимых для наследника в силу объективных причин условий его поведения для получения наследства.
Статья 1044. Общие правила о форме завещания
1. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 6 статьи 1045, статьей 1047 и пунктом 2 статьи 1048 настоящего Кодекса. Несоблюдение правил настоящего Кодекса о письменной форме завещания и его удостоверении влечет недействительность завещания.
2. Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано в присутствии нотариуса или иного лица, удостоверяющего завещание в соответствии с законом, другим гражданином с указанием причин, в силу которых завещатель не мог подписать завещание собственноручно. В завещании должны быть указаны фамилия, имя, отчество и место жительства этого гражданина.
3. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом при составлении, подписании или удостоверении завещания должны присутствовать свидетели, не могут быть такими свидетелями, а также не могут подписывать завещание вместо завещателя:
1) нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;
2) лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки;
2-1) наследники по завещанию или по закону;
3) граждане, не обладающие полной дееспособностью;
4) неграмотные;
5) лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний;
6) граждане с такими физическими недостатками, которые не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
7) лица, не владеющие в достаточной степени языком, за исключением случаев, когда нотариусом принимается закрытое завещание.
4. В завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, за исключением случая, предусмотренного статьей 1046 настоящего Кодекса.
Статья 1045. Нотариально удостоверенное завещание
1. Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем либо записано с его слов в присутствии свидетеля нотариусом. При записи завещания со слов завещателя нотариусом могут быть использованы общепринятые технические средства (пишущая машинка, персональный компьютер и т.п.).
2. Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса и свидетеля до подписания завещания. Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него свидетелем в присутствии нотариуса, о чем в завещании делается соответствующая запись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание.
3. Если нотариально удостоверенное завещание составляется в присутствии свидетеля, в завещании должны быть указаны фамилия, имя, отчество и место жительства свидетеля.
4. Нотариус обязан предупредить свидетеля и лицо, подписывающее завещание вместо завещателя, о необходимости соблюдать тайну завещания (статья 1050).
5. При удостоверении завещания нотариус обязан разъяснить завещателю содержание статьи 1064 настоящего Кодекса.
6. В случаях, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом уполномоченным должностным лицам местных исполнительных и распорядительных органов, дипломатическим агентам дипломатических представительств Республики Беларусь и консульским должностным лицам консульских учреждений Республики Беларусь, завещание может быть удостоверено вместо нотариуса соответствующим должностным лицом с соблюдением требований настоящего Кодекса о форме завещания и порядке его нотариального удостоверения.

Но и тут есть "подводный камень" - 

Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З
(ред. от 31.12.2013)
"Гражданский кодекс Республики Беларусь"
(с изм. и доп., вступившими в силу с 20.02.2014)

Статья 1064. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода, и стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
Обязательная доля выделяется из незавещанной части имущества, а если его недостаточно, то и за счет завещанного имущества.
Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и т.п.) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и т.п.), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли.
(часть третья п. 2 статьи 1064 введена Законом Республики Беларусь от 20.07.2006 N 160-З)
3. Любые ограничения и обременения, установленные в завещании для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, действительны лишь в отношении той части переходящего к нему наследства, которая превышает обязательную долю.

То есть, если к моменту смерти отца его супруга будет нетрудоспособная (достигнет пенсионного возраста), то она будет иметь права на половину доли, которая причиталась ей при наследовании по закону (обязательная доля).

Поэтому самый безопасный вариант - если Ваш отец распорядиться своей долей - продаст или подарит её Вам при жизни.

С уважением Sfif

Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З

(ред. от 31.12.2013)

"Гражданский кодекс Республики Беларусь"

(с изм. и доп., вступившими в силу с 20.02.2014)

Статья 186. Доверенность

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами, удостоверенное в предусмотренном настоящей статьей порядке. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.

3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальниками таких учреждений, их заместителями по медицинской части, старшими или дежурными врачами;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и учреждений образования, осуществляющих подготовку кадров по специальностям (направлениям специальностей, специализациям) для Вооруженных Сил Республики Беларусь, других войск и воинских формирований Республики Беларусь, в которых нет государственных нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работающих в этих частях, соединениях, учреждениях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами (начальниками) этих частей, соединений или учреждений;

3) доверенности лиц, находящихся в учреждениях, исполняющих наказание в виде ареста, ограничения свободы, лишения свободы, пожизненного заключения, или местах содержания под стражей, удостоверенные начальниками соответствующих учреждений, исполняющих наказание, или руководителями администраций мест содержания под стражей;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в организациях социального обслуживания, удостоверенные этими организациями или руководителями (их заместителями) соответствующих органов по труду, занятости и социальной защите;

5) доверенности граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других организациях здравоохранения, оказывающих медицинскую помощь в стационарных условиях, или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других организаций здравоохранения, оказывающих медицинскую помощь в стационарных условиях, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов.

                                        В _______________________________

                                        г. ______________________________

                                        от гр. __________________________

                                                     (ф.и.о.)

                                        адрес: __________________________

ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ И ЗАЯВЛЕНИЕ О СОГЛАСИИ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРЫ 

    _____________________________________________________________________

                  (место и дата подачи заявления прописью)

         Я, гр. ____________________________________________, не возражаю и даю согласие на 

                            (ф.и.о., дата рождения)

приватизацию квартиры, находящейся по адресу: ________________

    _____________________________________________________________________.

Поручаю представлять мои интересы при приватизации гр.________________________

_____________________________________________________.

                                                        _______________

                                                           (подпись)

             УДОСТОВЕРИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ НА ДОВЕРЕННОСТИ

____________________________________________________________________

        (место и дата (прописью) удостоверения доверенности)

____________________________________________________________________

Настоящая доверенность удостоверена мной, __________________________

                                (фамилия, собственное имя, отчество)

____________________________________________________________________

                      (наименование должности)

____________________________________________________________________

(наименование (номер, местонахождение) военно-лечебного учреждения,

  воинской части, соединения, учреждения, учреждения образования,

 учреждения, исполняющего наказание, администрации места содержания

    под стражей, органа по труду, занятости и социальной защите)

Доверенность полностью прочитана и подписана в моем присутствии

________________________________________________________________ <*>

       (фамилия, собственное имя, отчество представляемого)

Личность его (ее) установлена, дееспособность проверена.

___________________________                     ____________________

  (наименование должности)                           (подпись)

Гербовая печать

(печать)

     --------------------------------

     <*> В  случае  прочтения текста доверенности должностным  лицом

ввиду    физических   недостатков,   болезни    или    неграмотности

представляемого либо  его   отказа   от   прочтения   данную   часть

удостоверительной надписи излагать в следующей редакции:

"Доверенность мною полностью прочитана вслух _______________________

                                          (фамилия, собственное имя,

                                           отчество представляемого)

и подписана им (ею) в моем присутствии.".

С уважением Sfif

Никаких проблем не вижу. Если уж Вы совсем "радеете" за правовую чистоту, то в последствии достоятно заключить допсоглашение в котором "переименовать" Вас.

С уважением Sfif