ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

К сожалению да, но при определенных условиях:

Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З

(ред. от 31.12.2013)

"Гражданский кодекс Республики Беларусь"

(с изм. и доп., вступившими в силу с 20.02.2014)

Статья 255. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Но я бы в Вашем случае подошел бы на консультацию к адвокату, возможны разные ваниарты исхода данной ситуации.

С уважением Sfif

Конкретный варинат - лучше всего на консультации адвоката выяснить.

Перечень возможных ваниантов:

брачный договор + завещание;

прямая продажа (дарение) своей части супруге (то есть Вам).

Возмнодны иные варианты, но нужно знать всю ситуацию. Из Вашего вопроса мне вся ситуация не видна.

С уважением Sfif

Нюанс между продать и подарить только один. Если будет подарок - будет уплата со стороны Вашей матери подоходного налога со стоимости "подарка". Поэтому в дарении смысла нет. Проще оформит как куплю-продажу но фактически деньги не передавать.

С уважением Sfif

Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З

"Жилищный кодекс Республики Беларусь"

Статья 195. Прекращение членства в организации застройщиков

1. Основаниями для прекращения членства в организации застройщиков являются:

прекращение права собственности члена организации застройщиков - собственника объектов недвижимого имущества на эти объекты недвижимого имущества;

добровольный выход члена организации застройщиков из этой организации;

исключение из организации застройщиков;

смерть гражданина, являющегося членом этой организации, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством;

передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам;

ликвидация или реорганизация юридического лица, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя - членов организации застройщиков;

ликвидация или реорганизация организации застройщиков, в том числе в связи с ее банкротством;

иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом организации застройщиков.

2. Порядок прекращения членства в организации застройщиков устанавливается ее уставом с учетом требований настоящего Кодекса и актов законодательства.

Статья 199. Права и обязанности членов организации застройщиков

1. Член организации застройщиков, не являющийся собственником помещения, имеет право:

владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением;

участвовать в деятельности организации застройщиков, избирать органы ее управления и контроля и быть избранным в них;

передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передается члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);

выйти из организации застройщиков в любое время. При этом лицо, прекратившее членство в организации застройщиков, имеет право на возмещение организацией застройщиков в сроки, установленные решением общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов (но не позднее двенадцати месяцев), его паенакоплений в размере, соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором гражданин проживал, нежилого помещения, которым гражданин, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель пользовались, определенной рыночным методом в соответствии с законодательными актами, в случае, если этот член организации застройщиков выплатил паевые взносы (оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения) в полном объеме, либо на возврат внесенных денежных средств (при самостоятельном финансировании членом организации застройщиков строительства, реконструкции или приобретения жилого дома (домов)) или паенакоплений (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения жилого дома (домов) организацией застройщиков) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, в случае, если этим членом организации застройщиков паевые взносы не были внесены в полном объеме (стоимость жилого (нежилого) помещения не оплачена в полном объеме). Право на возврат иных взносов у члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения, отсутствует;

предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением в жилом доме организации застройщиков членам своей семьи;

определять с членами семьи, проживающими совместно с ним, порядок пользования жилым помещением;

вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков предложения, заявления, жалобы;

являться членом организации застройщиков после оформления права собственности на объект недвижимого имущества;

осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.

2. Член организации застройщиков, жилой дом которой не завершен строительством (реконструкция жилого дома которой не завершена), имеет право:

участвовать в деятельности этой организации, избирать органы ее управления и контроля и быть избранным в них;

получать в установленном порядке государственную поддержку при строительстве, реконструкции в составе организации застройщиков;

выйти из членов организации застройщиков в любое время. При этом он должен расторгнуть в порядке, установленном законодательством, договор строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков и получить в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, денежные средства, внесенные им на строительство, реконструкцию жилого дома (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции жилого дома), или паенакопления (при финансировании строительства, реконструкции жилого дома организацией застройщиков);

передать право на паенакопления члену семьи или другому лицу, за исключением случая членства в организации застройщиков, жилой дом которой не завершен строительством (реконструкция жилого дома которой не завершена), сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы);

вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков предложения, заявления, жалобы;

осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.

3. Член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, обязан:

соблюдать устав организации застройщиков, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов, а также решения иных органов ее управления и контроля, не противоречащие законодательству;

соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;

участвовать в управлении этой организацией, присутствовать на общих собраниях ее членов, выполнять свои обязательства перед этой организацией;

своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков), членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством;

заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;

нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;

проводить за свой счет ремонт занимаемого им объекта недвижимого имущества;

обратиться в установленном порядке за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества не позднее трех месяцев, если иной срок не установлен иными законодательными актами, со дня получения документов, необходимых для оформления права собственности на объект недвижимого имущества;

исполнять иные обязанности в соответствии с законодательством и уставом организации застройщиков.

4. Член организации застройщиков, жилой дом которой не завершен строительством (реконструкция жилого дома которой не завершена), обязан:

исполнять обязанности, установленные абзацами вторым, четвертым и пятым пункта 3 настоящей статьи;

заключить с организацией застройщиков договор строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков;

при прекращении членства в организации застройщиков в связи с добровольным выходом из этой организации уведомить об этом членов семьи, за исключением случая прекращения членства в организации застройщиков, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы);

исполнять иные обязанности в соответствии с законодательством и уставом организации застройщиков.

5. Член организации застройщиков, являющийся собственником объектов недвижимого имущества, член семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, имеющий долю в праве собственности на эти объекты недвижимого имущества, имеют право:

участвовать в деятельности организации застройщиков, избирать органы ее управления и контроля и быть избранными в них;

выйти из организации застройщиков в любое время;

вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков предложения, заявления, жалобы;

произвести в соответствии с законодательством раздел жилого помещения в жилом доме организации застройщиков, в котором они проживают;

осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.

6. Член организации застройщиков - собственник объектов недвижимого имущества исполняет обязанности, установленные абзацами вторым - четвертым, шестым - восьмым и десятым пункта 3 настоящей статьи, а также вносит членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством.

7. При прекращении членства в организации застройщиков, в том числе при исключении из членов этой организации, собственник объектов недвижимого имущества сохраняет права и обязанности, предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 201 настоящего Кодекса.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 08.01.2014 N 6

(ред. от 18.04.2014)

"Об утверждении Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу"

1. Настоящим Положением, разработанным в соответствии с абзацем четвертым пункта 2 статьи 199 и пунктом 3 статьи 202 Жилищного кодекса Республики Беларусь, частью второй подпункта 1.13 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 8 мая 2013 г. N 215 "О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений" (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 14.05.2013, 1/14257) и частью третьей пункта 19 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. N 263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь" (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 08.06.2013, 1/14318), определяется порядок:

возврата дольщику денежных средств в случае расторжения договора создания объекта долевого строительства или отказа одной из сторон от исполнения такого договора;

возврата члену организации застройщиков денежных средств или паенакоплений при прекращении членства в организации застройщиков;

возврата гражданину денежных средств при расторжении договора купли-продажи жилого помещения, построенного по государственному заказу.

4. Основанием для возврата денежных средств является:

заявление дольщика о расторжении договора создания объекта долевого строительства (отказ от исполнения договора в одностороннем порядке);

заявление члена организации застройщиков о выходе из организации застройщиков, содержащее наименование организации застройщиков, дату, источник и сумму внесенных денежных средств;

решение застройщика о расторжении договора создания объекта долевого строительства и (или) односторонний отказ от исполнения договора (решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков об исключении члена организации застройщиков);

заявление гражданина о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - при расторжении договора купли-продажи жилого помещения, построенного по государственному заказу.

5. Для возврата денежных средств дольщик (член организации застройщиков), гражданин (далее - инвестор) представляют застройщику (организации застройщиков, заказчику по выполнению программы государственного заказа (далее - заказчик) следующие документы, на основании которых составляется ведомость возврата взносов (платежей) согласно приложению:

5.1. копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет:

собственных денежных средств;

средств организаций;

иных источников, с указанием условий предоставления этих средств;

5.2. копии заключенных соглашений между выбывающим инвестором и организациями об условиях предоставления займов;

5.3. справка банка и (или) небанковской кредитно-финансовой организации о размере выданного кредита.

6. В случае непредставления инвестором документов, указанных в пункте 5 настоящего Положения, ведомость возврата взносов (платежей) составляется на основании документов, имеющихся у застройщика (организации застройщиков, заказчика), который при необходимости запрашивает документы у организаций, предоставивших денежные средства выбывающему инвестору.

7. При отказе в индексации и возврате денежных средств или несогласии инвестора с размером возвращаемой суммы и сроками ее возврата, а также в иных случаях споры разрешаются в порядке, установленном законодательством.

8. Возврат внесенных денежных средств по принадлежности осуществляется в случаях:

расторжения договора создания объекта долевого строительства и (или) одностороннего отказа от исполнения договора;

выхода или исключения из членов организации застройщиков по решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков об исключении из членов организации застройщиков.

Возвращаемая сумма денежных средств подлежит индексации в порядке, предусмотренном настоящим Положением, с учетом соответствующего индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ.

9. Возврат привлеченных (заемных) денежных средств может осуществляться с согласия банка, небанковской кредитно-финансовой организации, иной организации, предоставивших денежные средства, на основании договора перевода долга, заключенного в соответствии с законодательством.

10. Возвращаемые денежные средства делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности в зависимости от источников финансирования в следующем порядке:

внесенные собственные денежные средства дольщика (члена организации застройщиков) - по его поручению на его счет в банке либо на специальный, текущий (расчетный) счет другой организации застройщиков, застройщика с учетом индексации за вычетом пени;

предоставленные в виде безвозмездной финансовой помощи Министерством обороны, Министерством внутренних дел, Следственным комитетом, Государственным комитетом судебных экспертиз, Министерством по чрезвычайным ситуациям, Комитетом государственной безопасности, Государственным пограничным комитетом, Службой безопасности Президента Республики Беларусь, Оперативно-аналитическим центром при Президенте Республики Беларусь, Государственной инспекцией охраны животного и растительного мира при Президенте Республики Беларусь, Комитетом государственного контроля, организациями, входящими в их систему или подчиненными им, за счет и в пределах средств, выделяемых указанным органам из республиканского бюджета, - с учетом индексации в республиканский бюджет;

передаваемые из республиканского бюджета в бюджеты областей и г. Минска в виде субвенций на строительство жилых домов, в том числе для предоставления гражданам одноразовых субсидий, а также средства местных бюджетов, направляемые на строительство жилых домов, в том числе для предоставления гражданам одноразовых субсидий, - с учетом индексации в местный бюджет;

предоставленные организациями в виде материальной помощи или займа работнику, - на текущий (расчетный) счет этих организаций с учетом индексации. При этом средства, выплаченные в счет погашения основной суммы займа по договору, возвращаются заемщику предоставившей заем организацией с учетом индексации;

предоставленные открытым акционерным обществом "Сберегательный банк "Беларусбанк" в виде льготных кредитов, - в качестве взноса нового дольщика (члена организации застройщиков), заключившего договор перевода долга в случаях, предусмотренных законодательными актами, или этому банку без учета индексации с последующим возмещением дольщику (члену организации застройщиков) денежных средств, выплаченных им в счет погашения основной суммы долга по льготному кредиту. В случае если новому дольщику (члену организации застройщиков) предоставляется льготный кредит в сумме меньшей, чем выдан выбывающему, разница без индексации возвращается в названный банк;

предоставленные иными банками, небанковскими кредитно-финансовыми организациями в виде кредита, - банкам, небанковским кредитно-финансовым организациям, предоставившим кредит, без учета индексации с последующим возмещением дольщику (члену организации застройщиков) денежных средств, выплаченных в счет погашения основной суммы долга по кредиту;

перечисленные местным исполнительным и распорядительным органом от индексации именных приватизационных чеков "Жилье", направленные на погашение стоимости строительства, - в местный бюджет в порядке, установленном законодательством. При этом инвестору возвращаются указанные чеки в установленном законодательством порядке.

11. При расчете суммы возвращаемых средств все платежи делятся по источникам финансирования в порядке, установленном в пункте 10 настоящего Положения, и индексируются отдельно с учетом даты поступления на специальный, текущий (расчетный) счет организации застройщиков, застройщика. Платежи, поступившие в одном месяце и из одного источника финансирования, перед индексацией суммируются.

12. При индексации денежные средства подлежат дооценке на фактическую дату их возврата путем умножения на коэффициент, определяемый:

отношением действующего на первое число месяца возврата денежных средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г. Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на первое число месяца перечисления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет организации застройщиков, застройщика, - при строительстве объектов с применением базисных цен;

как произведение ежемесячно утверждаемых Министерством архитектуры и строительства статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в абсолютной величине, действовавших с первого числа месяца перечисления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет организации застройщиков, застройщика по первое число месяца возврата денежных средств, - при строительстве объектов с применением договорных (контрактных) цен.

Возврат денежных средств осуществляется в месячный срок после заключения договора создания объекта долевого строительства с новым дольщиком (принятия в организацию застройщиков нового члена), но не позднее трех месяцев с момента расторжения договора создания объекта долевого строительства или одностороннего отказа от исполнения договора (с момента прекращения членства в организации застройщиков).

Если возврат денежных средств производится по истечении месяца, в котором осуществлялся расчет подлежащих возврату денежных средств (составлялась ведомость возврата взносов (платежей), размер возвращаемых средств подлежит перерасчету. При этом застройщик (организация застройщиков) обязан произвести новый расчет возвращаемой суммы денежных средств путем составления новой ведомости возврата взносов (платежей) с применением соответствующего индекса, действующего на первое число месяца, в котором производится перерасчет.

С уважением Sfif

Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З

(ред. от 31.12.2013)

"Гражданский кодекс Республики Беларусь"

(с изм. и доп., вступившими в силу с 20.02.2014)

Статья 162. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

В простой письменной форме должны совершаться сделки (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения):

2) граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законодательством размер базовой величины, если иное не предусмотрено законодательством.

Статья 163. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями.

2. В случаях, прямо указанных законодательными актами или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

В связи с этим доказать факт займа на сумму 200 долларов Вам будет затруднительно. Полагаю, что если в переписке по СМС, в социальной сети "Вконтакте" и в приложении Viber знакомая не отридцает и подтверждает сумму долга, то возврат возможен, но только через суд. Если же прямого подтверждания в переписке нет - то В суд можно пойти, но требовать возврата только 1 500 000 бел. рублей (10 базовых).

С уважением Sfif