ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Материал подобран и подготовлен с учетом действующего законодательства по состоянию на февраль 2026 года.



Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029-122 60 81).


Адрес офиса: г.Минск, ул. Московская, 12, каб.301





Адвокат осуществляет полное сопровождение по консультированию, правовой экспертизе соглашения о задатке, сопровождению сделки у риэлторов и регистраторов

ПОДГОТОВКА К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Сделки, направленные на приобретение недвижимого имущества, - одни из наиболее значимых как для продавцов, так и для покупателей. Высокая их важность обусловлена в первую очередь ценой недвижимого имущества. Чем выше цена сделки, тем выше и цена ошибки. Ее последствиями может быть не только потеря денежных средств, но и нередко судьба самой компании. В большей мере рискам подвержен покупатель.
При совершении сделки по приобретению недвижимости ключевую роль играет именно преддоговорная работа по проверке приобретаемого объекта. В настоящей статье обратим внимание на основные моменты, которые необходимо при этом проверить.

Установление обременений недвижимого имущества

Прежде всего потребуется получить самостоятельно либо запросить у продавца выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальное строение. Орган по государственной регистрации и земельному кадастру может выдать ее любому лицу в отношении любого объекта недвижимости.
Данный документ важен для установления наличия регистрируемых ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (ипотека, арест и др.). Однако могут существовать и нерегистрируемые обременения, такие как аренда или безвозмездное пользование. В силу того что смена собственника недвижимого имущества не влечет прекращения или изменения договора аренды (ст. 588 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК)), новый собственник рискует получить нежеланного арендатора, иного пользователя.
Если продавец скрывает рассматриваемые обременения продаваемого объекта, достоверно проверить наличие или отсутствие арендаторов, иных пользователей имущества достаточно сложно. Некоторую информацию можно получить путем изучения наличия соответствующих адресу объекта купли-продажи юридических адресов по имеющимся в свободном доступе базам данных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Полезным может оказаться личное посещение продаваемого объекта.

Определение оснований приобретения продавцом
права собственности на объект

Необходимо установить, на каком основании продавец приобрел право собственности на недвижимое имущество. Важность этого подтверждается следующим. Во-первых, договор, на основании которого продавец приобрел недвижимое имущество, может иметь юридические дефекты, которые могут стать основанием для признания договора незаключенным или недействительным. Во-вторых, договор может устанавливать определенные условия продажи, от выполнения которых зависит возможность продавца распоряжаться объектом.
Важно проверить также, полностью ли продавец оплатил приобретенный объект. В случае если полная оплата не произведена, имеется вероятность существования в отношении данного недвижимого имущества законного залога в силу п. 5 ст. 458 ГК. Следовательно, нельзя исключить, что сделка может быть признана недействительной по иску залогодержателя либо что залог сохранится и новый собственник будет отвечать заложенным имуществом по долгам продавца (ст. 334 ГК) .
--------------------------------
Следует отметить наличие разных подходов экономических судов Республики Беларусь к вопросу признания недействительными сделок об отчуждении заложенного имущества без согласия залогодержателя, что является предметом отдельного исследования.

Проверка наличия преимущественного права
на приобретение объекта недвижимости

Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 9 ноября 2010 г. N 581 "О приобретении объектов недвижимости для местных нужд" местные Советы депутатов, исполнительные комитеты по их поручению ежегодно формируют перечни объектов недвижимого имущества, которые могут быть использованы для местных нужд. Если приобретаемое недвижимое имущество включено в подобный перечень, до заключения договора купли-продажи продавец должен получить отказ соответствующего органа от преимущественного права на приобретение этого имущества.

Проверка соблюдения продавцом
внутрикорпоративных процедур согласования сделки

Для хозяйственных обществ сделки с недвижимым имуществом, как правило, являются крупными. Можно рекомендовать всегда запрашивать у продавца выписку из решения общего собрания участников о совершении крупной сделки. В случае если продавец настаивает, что сделка не является для него крупной или является сделкой, осуществляемой в процессе обычной хозяйственной деятельности, данные обстоятельства следует достоверно проверить, запросив и проанализировав соответствующие документы продавца (бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату). Целесообразно удостовериться также в отсутствии иных ограничений на совершение подобных сделок (по сумме, по предмету), которые могут быть установлены учредительными документами продавца.
В случае если продавцом выступает унитарное предприятие, всегда нужно согласие собственника на отчуждение недвижимого имущества. Данное требование вытекает из п. 3 ст. 276 ГК. Даже если собственник имущества унитарного предприятия - это одновременно его директор и лицо, подписывающее договор, необходимо согласие собственника, оформленное в виде отдельного документа. Также рекомендуем выяснить, не было ли приобретено имущество, отчуждаемое унитарным предприятием, в период, когда собственник его имущества находился в браке. Если это подтверждается, придется получить согласие супруга (супруги) собственника имущества унитарного предприятия на отчуждение.

Проверка состояния объекта недвижимости

Целесообразно также проверить, соответствует ли состояние недвижимого имущества техническому паспорту, имеются ли в этом имуществе самовольные перепланировки, пристройки, надстройки, находятся ли на земельном участке иные постройки (в том числе самовольные), не зарегистрированные в качестве объектов недвижимого имущества. Указанные обстоятельства достаточно важны, поскольку могут повлечь для покупателя негативные последствия, начиная с привлечения к административной ответственности за незаконную перепланировку, самовольное строительство (в настоящее время правоприменительная практика сводится к тому, что за самовольные перепланировки и строительство отвечает собственник недвижимого имущества, землепользователь земельного участка) и заканчивая риском признания договора купли-продажи незаключенным по причине несогласования сторонами его предмета (если указанные в договоре площадь и характеристики помещения в действительности существенно различаются).
В заключение отмечу, что приведенные обстоятельства выделены нами как одни из важнейших для заключения договора купли-продажи недвижимости. Безусловно, мы приводим не исчерпывающий перечень подводных камней, существование которых необходимо принимать к сведению при заключении договора купли-продажи. Много различных практических аспектов связано с субъектным составом договора, его предметом. Поэтому при подготовке сделок с недвижимым имуществом сложно переоценить значимость глубокой проработки их особенностей в целях минимизации возможных рисков.

Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029-122 60 81).

Материал подобран и подготовлен с учетом действующего законодательства по состоянию на февраль 2026 года.


Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029-122 60 81).


Адрес офиса: г.Минск, ул. Московская, 12, каб. 301





Адвокат осуществляет консультирование, составление жалоб об оспаривании аннулирования вида на жительства и депортации, составление ходатайств о сокращении срока запрета въезда в РБ.

[b]

Аннулирование вида на жительство (разрешения на постоянное проживание). Порядок обжалования. [/b

]


В настоящее время для иностранных граждан, находящихся на территории Республики Беларусь, становится все более актуальной проблема аннулирования вида на жительство (разрешения на постоянное проживание).
Основания для принятия соответствующими государственными органами подобных решений множественные.
Так, в соответствии со ст.57 Закона Республики Беларусь от 04.01.2010 N 105-З «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь» разрешение на постоянное проживание, выданное иностранцу, может быть аннулировано, если:
иностранец осужден в Республике Беларусь или другом государстве за совершение преступления, признаваемого таковым в соответствии с Уголовным кодексом Республики Беларусь, и судимость не снята или не погашена;
иностранец во время своего пребывания в Республике Беларусь неоднократно (пять и более раз) в течение одного календарного года привлекался к административной ответственности и не истек срок, по окончании которого он считается не подвергавшимся административному взысканию;
пребывание иностранца в Республике Беларусь противоречит интересам национальной безопасности Республики Беларусь, общественного порядка, защиты нравственности, здоровья населения, прав и свобод граждан Республики Беларусь и других лиц;
иностранец получил разрешение на постоянное проживание в иностранном государстве;
утрачены основания, по которым было принято решение о выдаче иностранцу разрешения на постоянное проживание;
иностранец пребывал за пределами Республики Беларусь более ста восьмидесяти трех суток в календарном году;
иностранец и члены его семьи (супруг (супруга), дети, усыновленные (удочеренные) старше восемнадцати лет, не состоящие в браке, подопечные), постоянно проживающие в Республике Беларусь, не имеют законного источника получения доходов, обеспечивающих ему и членам его семьи прожиточный минимум, установленный в Республике Беларусь, в течение последних шести месяцев;
иностранец более одного года не имеет действительного вида на жительство.
Разрешение на постоянное проживание, выданное иностранцу, аннулируется:
если установлены основания, предусмотренные абзацами вторым - пятым части второй статьи 30 настоящего Закона;
если брак, заключенный иностранцем с гражданином Республики Беларусь или иностранцем, постоянно проживающими в Республике Беларусь, и послуживший основанием для выдачи разрешения на постоянное проживание, признан в порядке, установленном законодательными актами Республики Беларусь, недействительным;
в случае выявления, что при представлении в соответствующие государственные органы Республики Беларусь документов, необходимых для принятия решения о выдаче ему разрешения на постоянное проживание, иностранец сообщил ложные сведения, представил документы и (или) сведения, не соответствующие требованиям законодательства Республики Беларусь, в том числе подложные, поддельные или недействительные документы;
если иностранец выехал или выезжает из Республики Беларусь в иностранное государство на постоянное проживание;
в случае депортации или высылки иностранца;
если иностранец приобрел гражданство Республики Беларусь.
Аннулирование разрешения на постоянное проживание влечет за собой сокращение срока действия визы, выданной иностранцу, или ее аннулирование и (или) изъятие вида на жительство.
В случае, если разрешение на постоянное проживание, выданное иностранцу, аннулировано и не имеется других законных оснований для его пребывания в Республике Беларусь, иностранец обязан выехать из Республики Беларусь в течение одного месяца со дня его уведомления о принятом решении об аннулировании разрешения на постоянное проживание, если иной срок выезда не установлен законодательными актами Республики Беларусь, регулирующими особенности правового положения иностранцев, ходатайствующих о предоставлении статуса беженца или дополнительной защиты в Республике Беларусь, а также иностранцев, которым предоставлены статус беженца или дополнительная либо временная защита в Республике Беларусь.
В настоящее время наиболее актуальным основанием для аннулирования вида на жительство выступает такое основание как «иностранец во время своего пребывания в Республике Беларусь неоднократно (пять и более раз) в течение одного календарного года привлекался к административной ответственности и не истек срок, по окончании которого он считается не подвергавшимся административному взысканию». Действующее законодательство не разграничивает в этой ситуации категории административных правонарушений и не учитывает степень их опасности. На практике очень часто встречаются ситуации, когда решение об аннулировании вида на жительство принимается и при меньшем количестве административных правонарушений.
В любом случае, не важно, какое именно из оснований для аннулирования вида на жительство в отношении Вас принято, не стоит оставлять это так, а надо обжаловать подобные решения. Всегда найдутся мелкие нюансы, которые в своей совокупности помогут Вам решить возникшую проблему. Лучше в этой ситуации обращаться к адвокатам, которые специализируются на данных категориях дел. Не всегда Вы можете справиться самостоятельно без сторонней правовой помощи, не зная существующей практики и особенностей действующего национального законодательства.
Иностранцы, а также их представители имеют право на обжалование решений и действий (бездействия) государственных органов Республики Беларусь, связанных с вышеназванным законом в вышестоящий государственный орган.
Обжалование в судебном порядке решений и действий (бездействия) государственных органов Республики Беларусь, связанных с исполнением настоящего Закона, осуществляется в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Республики Беларусь после обжалования таких решений и действий (бездействия) в вышестоящий государственный орган.
В соответствии со ст.39 Закона Республики Беларусь от 04.01.2010 N 105-З «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь» подача в установленном настоящим Законом порядке жалобы на решения государственных органов Республики Беларусь о сокращении срока временного пребывания в Республике Беларусь, об отказе в выдаче разрешения на временное проживание, об аннулировании разрешения на временное проживание, об отказе в выдаче разрешения на постоянное проживание, об аннулировании разрешения на постоянное проживание или о высылке в вышестоящий государственный орган в течение срока для выезда иностранца из Республики Беларусь, установленного настоящим Законом или решением о высылке, либо в суд после обжалования таких решений в вышестоящий государственный орган является основанием для временного пребывания в Республике Беларусь иностранца, в отношении которого приняты обжалуемые решения, на срок рассмотрения жалобы.

Согласно ст. 72 Закона Республики Беларусь от 04.01.2010 N 105-З «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь» административные жалобы иностранцев или их представителей на административные решения государственных органов Республики Беларусь об отказе в регистрации, об отказе в продлении срока временного пребывания в Республике Беларусь, об отказе в выдаче разрешения на временное проживание, об отказе в выдаче разрешения на постоянное проживание подаются и рассматриваются в порядке и сроки, установленные законодательными актами.
Жалобы иностранцев или их представителей на решения государственных органов Республики Беларусь о временном ограничении права иностранцев на выезд из Республики Беларусь по основаниям, указанным в абзацах девятом - двенадцатом части первой статьи 33 настоящего Закона, могут быть поданы в вышестоящий государственный орган в течение года со дня принятия таких решений.
Жалобы иностранцев или их представителей на решения государственных органов Республики Беларусь о сокращении срока временного пребывания в Республике Беларусь, об аннулировании разрешения на временное проживание, об аннулировании разрешения на постоянное проживание могут быть поданы в вышестоящий государственный орган в течение десяти рабочих дней со дня уведомления иностранцев о принятых решениях.
Жалобы иностранцев или их представителей на решения государственных органов Республики Беларусь о высылке могут быть поданы в вышестоящий государственный орган в течение пяти рабочих дней со дня уведомления иностранцев о принятых решениях.
Жалобы иностранцев или их представителей на решения, указанные в частях второй и третьей настоящей статьи, рассматриваются в месячный срок со дня их поступления в вышестоящий государственный орган.
Жалобы иностранцев или их представителей на решения государственных органов Республики Беларусь о высылке рассматриваются в течение десяти рабочих дней со дня их поступления в вышестоящий государственный орган.
Орган, рассматривающий жалобу, вправе восстановить срок подачи жалобы в случае пропуска такого срока по уважительной причине (тяжелое заболевание, длительная командировка и другое).

[b]Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029-122 60 81).[/b]

Материал подобран и подготовлен с учетом действующего законодательства по состоянию на февраль 2026 года.


Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029-122 60 81).


Адрес офиса: г.Минск, ул. Московская, 12, каб. 301

Окончила факультет права Белорусского государственного экономического университета по специальности правоведение. Диплом с отличием. Присвоена квалификация "юрист" в 2003 году.
Бакалавр экономический наук.
Со 2 ноября 2012 года является адвокатом Минской городской коллегии адвокатов в специализированной юридической консультации № 1 г. Минска по правовому обслуживанию субъектов хозяйствования. Лицензия адвоката № 02240/2210 от 2 ноября 2012 года.

Адвокат осуществляет консультирование, составление жалоб об оспаривании аннулирования вида на жительства и депортации, составление ходатайств о сокращении срока запрета въезда в РБ.


В соответствии со ст.6.2 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях от 21.04.2003 за совершение административных правонарушений в частности может применяться депортация.
Депортация – это административное выдворение за пределы Республики Беларусь - применяется в отношении иностранного гражданина и лица без гражданства.

Постановление о наложении административного взыскания в виде депортации (далее - постановление о депортации) обращается к исполнению компетентным органом немедленно с даты его вынесения.
(часть вторая п. 2 в ред. постановления Совмина от 09.07.2010 N 1030)
Постановление о депортации исполняется компетентным органом, его вынесшим, а постановление о депортации, вынесенное судьей, - органом внутренних дел Республики Беларусь исходя из минимального периода времени, необходимого для выезда иностранца из Республики Беларусь.
В соответствии с постановлением о депортации иностранец может быть депортирован в одно из следующих государств:
государство гражданской принадлежности;
государство обычного места жительства;
государство, с территории которого он прибыл в Республику Беларусь;
государство, изъявившее желание его принять;
государство, ходатайствующее о его выдаче;
государство, с которым Республика Беларусь заключила соглашение о реадмиссии.
Срок запрета въезда в Республику Беларусь (от шести месяцев до пяти лет) устанавливается с учетом обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о депортации, а также иных сведений, характеризующих личность иностранца и связанных с его пребыванием в Республике Беларусь.
В случае депортации иностранца, включенного в Список лиц, въезд которых в Республику Беларусь запрещен или нежелателен, ему может быть установлен имеющийся срок запрета въезда в Республику Беларусь, если он превышает шесть месяцев.
Компетентный орган, исполняющий постановление о депортации, предупреждает иностранца об уголовной ответственности за незаконное пересечение Государственной границы и нарушение срока запрета въезда в Республику Беларусь, о чем в постановлении о депортации производится запись.
При обращении иностранца, в отношении которого вынесено постановление о депортации, с заявлением, содержащим ходатайство о предоставлении ему права добровольно и за счет своих средств покинуть пределы Республики Беларусь (далее - заявление), компетентным органом принимается одно из следующих решений:
об исполнении постановления о депортации в добровольном порядке;
об отказе иностранцу в добровольном выезде.
При отсутствии оснований полагать, что иностранец может уклониться от исполнения постановления о депортации, по результатам рассмотрения его заявления выносится решение об исполнении постановления о депортации в добровольном порядке. Данное решение выносится в форме постановления, в котором указывается срок выезда иностранца из Республики Беларусь, который не должен превышать тридцати суток с даты вынесения постановления о депортации.
Иностранец, которому предоставлено право добровольно и за счет своих средств покинуть пределы Республики Беларусь, самостоятельно определяет государство, в которое он обязан выехать, и способ выезда из Республики Беларусь.
После оформления документов, приобретения проездных билетов, необходимых для выезда из Республики Беларусь, либо определения порядка выезда из Республики Беларусь иностранец за трое суток до даты выезда обязан проинформировать об этом компетентный орган, принявший решение об исполнении постановления о депортации в добровольном порядке. В случае, если иностранец не проинформировал компетентный орган, принявший решение об исполнении постановления о депортации в добровольном порядке, о дате и порядке выезда из Республики Беларусь, в дальнейшем иностранцу в связи с этим обстоятельством может быть отказано в разовом въезде в Республику Беларусь или сокращении срока запрета въезда в Республику Беларусь. О факте неинформирования иностранцем о дате и порядке его выезда из Республики Беларусь компетентным органом делается запись в постановлении о депортации.
При установлении оснований полагать, что иностранец может уклониться от исполнения постановления о депортации, по результатам рассмотрения его заявления принимается решение об отказе иностранцу в добровольном выезде, которое оформляется компетентным органом в виде заключения.
В случае, если к иностранцу, которому отказано в добровольном выезде, не было применено административное задержание, в целях обеспечения исполнения постановления о депортации он может быть задержан на основании протокола административного задержания с санкции прокурора на срок, необходимый для исполнения данного постановления.
При уклонении иностранца от добровольного выезда из Республики Беларусь в срок, установленный в постановлении об исполнении постановления о депортации в добровольном порядке, компетентный орган на основании протокола административного задержания с санкции прокурора принимает меры по его задержанию на срок, необходимый для исполнения постановления о депортации.
Иностранцы, задержанные в целях обеспечения исполнения постановления о депортации, содержатся в местах, определенных компетентными органами.
В случае отсутствия у депортируемого иностранца паспорта или иного документа, его заменяющего, предназначенного для выезда за границу и выданного соответствующим органом государства гражданской принадлежности либо обычного места жительства иностранца или международной организацией (далее - документ для выезда за границу), компетентный орган, исполняющий постановление о депортации, направляет ходатайство в Министерство иностранных дел Республики Беларусь для оказания по дипломатическим каналам содействия в получении депортируемым иностранцем в возможно короткие сроки документа для выезда за границу. При наличии договоренности с дипломатическим представительством или консульским учреждением государства гражданской принадлежности или обычного места жительства депортируемого иностранца допускается направление такого ходатайства непосредственно в данные дипломатические представительства или консульские учреждения.
При депортации иностранца, который является гражданином государства, с которым Республикой Беларусь установлен визовый порядок въезда и выезда, депортируемому иностранцу в органе внутренних дел оформляется виза на выезд из Республики Беларусь на срок, необходимый для исполнения постановления о депортации.
Сотрудники компетентного органа, исполняющего постановление о депортации, конвоируют депортируемого иностранца, в отношении которого приняты меры по задержанию, до Государственной границы и прекращают его конвоирование после ее пересечения иностранцем, если иное не предусмотрено международными договорами Республики Беларусь либо постановлением о депортации. В постановлении о депортации проставляется отметка о выезде депортируемого иностранца за пределы Республики Беларусь или производится запись должностного лица данного компетентного органа об исполнении постановления о депортации, месте и времени пересечения иностранцем Государственной границы.
По согласованию с уполномоченными органами государства, в которое депортируется иностранец, или в соответствии с международными договорами Республики Беларусь может происходить передача депортированных иностранцев в пунктах пропуска через Государственную границу (за исключением белорусско-российского участка Государственной границы) с обязательным участием представителей органов пограничной службы Республики Беларусь и уполномоченного органа государства, в которое депортируется иностранец, а также составлением документа о передаче данного иностранца.
Депортация иностранца в соответствии с законодательством Республики Беларусь влечет за собой сокращение срока его временного пребывания в Республике Беларусь, аннулирование разрешения на временное проживание в Республике Беларусь или разрешения на постоянное проживание в Республике Беларусь.
Копия постановления о депортации в отношении иностранца, имеющего разрешение на временное проживание в Республике Беларусь или разрешение на постоянное проживание в Республике Беларусь, компетентным органом, исполняющим данное постановление, направляется в течение трех суток с даты вынесения постановления в орган внутренних дел Республики Беларусь, который выдал это разрешение.
Иностранец, в отношении которого исполнено постановление о депортации, включается в установленном порядке в Список лиц, въезд которых в Республику Беларусь запрещен или нежелателен.
Расходы, связанные с депортацией иностранца в принудительном порядке, производятся за счет иностранца или ходатайствовавшего лица.
В течение трех дней после определения даты исполнения постановления о депортации компетентный орган вручает либо направляет заказным письмом депортируемому иностранцу или ходатайствовавшему лицу уведомление об оплате расходов, связанных с депортацией, и их предварительный расчет.
Депортируемый иностранец или ходатайствовавшее лицо в течение 10 дней с даты вручения (направления) уведомления, указанного во второй части настоящего пункта, обязаны оплатить расходы, связанные с депортацией.
Иностранец в целях оплаты расходов, связанных с его депортацией, по согласованию с руководителем компетентного органа или его заместителем вправе за свой счет обратиться в дипломатическое представительство или консульское учреждение государства гражданской принадлежности, общину (землячество), международную организацию или ее представительство, к родственникам и иным лицам.
При отказе иностранца, ходатайствовавшего лица оплатить расходы, связанные с депортацией, либо непоступлении в компетентный орган денежных средств на депортацию иностранца в срок, указанный в части третьей пункта 19 настоящего Положения, ликвидации ходатайствовавшего юридического лица, смерти ходатайствовавшего физического лица депортация осуществляется за счет средств, изъятых у иностранца при административном задержании, и (или) республиканского бюджета.
В случае осуществления компетентным органом депортации иностранца за счет республиканского бюджета расходы, связанные с депортацией, могут быть взысканы с ходатайствовавшего лица в судебном порядке после исполнения депортации.

Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029-122 60 81).

Материал подобран и подготовлен с учетом действующего законодательства по состоянию на февраль 2026 года.


Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029 122 60 81).

Адрес офиса: г.Минск, ул. Московская, 12 каб. 301

Окончила факультет права Белорусского государственного экономического университета по специальности правоведение. Диплом с отличием. Присвоена квалификация "юрист" в 2003 году.
Бакалавр экономический наук.
Со 2 ноября 2012 года является адвокатом Минской городской коллегии адвокатов в специализированной юридической консультации № 1 г. Минска по правовому обслуживанию субъектов хозяйствования. Лицензия адвоката № 02240/2210 от 2 ноября 2012 года.

Адвокат осуществляет полное сопровождение по консультированию, составление ходатайств о сокращении сроков запрета.


Сокращение срока запрета иностранцу на въезд в Республику Беларусь


Согласно ст. 1 Закона Республики Беларусь «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь» (далее – Закон № 105-3) к иностранцам может быть применена высылка из Республики Беларусь т.е. выдворение иностранца за пределы Республики Беларусь в соответствии с Законом № 105-3). Также, за совершение определенных административных правонарушений, на иностранного гражданина может быть наложен такой вид административного взыскания как депортация.
Так, либо иначе, но при применении данных, по сути схожих между собой процедур, иностранному гражданину как правило устанавливается срок, в течение которого ему запрещается въезд в Республику Беларусь. И такие сведения (включая срок запрета на въезд) попадают в специальный список таких граждан, ведение которого регулируется Правилами пребывания иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.01.2006 № 73, Положением о списке лиц, въезд которым в Республику Беларусь запрещен или нежелателен, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24.06.2020 № 366. Этими же законодательными актами регулируются вопросы сокращения срока на въезд иностранца в Республику Беларусь.
Данная норма носят исключительно оценочный характер. Т.е. в них прямо не указаны четкие критерии, при наличии которых данный срок подлежит сокращению или основания в отказе в таком прошении и т.д. и т.п. Также, законодательством прямо не установлен и срок на который может быть сокращен срок запрета не въезд в Республику Беларусь и т.п. При этом, следует помнить, что и сокращение срока на въезд иностранного гражданина в Республику Беларусь находится в исключительной компетенции органа принявшего решение об установлении такого срока (запрета), в связи с чем, на данном органе не лежит прямая обязанность сокращать такой срок вне зависимости от конкретных обстоятельств.
В этой связи, основаниями для сокращения срока запрета на въезд в Республику Беларусь иностранных граждан могут быть самыми разнообразными и зависеть от целого ряда факторов. К таковым, исходя из смысла закона и практики относятся 1)основания запрета на въезд в Республику Беларусь 2)срок такого запрета 3)тяжесть совершенного правонарушения(ий) (если запрет напрямую связан с этим) 4)основания пребывания иностранца в Республики Беларусь; срок такого пребывания 5)его семейное положение, особенно наличие в Республике Беларусь несовершеннолетних детей, иных близких родственников 6)образование, профессиональные навыки, род занятий, источники дохода и т.д. 7)иные заслуживающие внимание факты и обстоятельства. Таким образом, при подготовке ниженазванного заявления необходимо трезво учитывать все обстоятельства, адекватно понимать перспективы дела.
Что нужно делать, чтобы попытаться решить вопрос о сокращении срока запрета на въезд иностранца в Республику Беларусь? Для этого необходимо обратиться в Департамент по миграции и гражданству МВД Республики Беларусь, с заявлением в письменном виде (можно в формате электронного обращения (см. сайт МВД Республики Беларусь), с обоснованием такого прошения, приложением подтверждающих документов (если таковые имеются). Закон не содержит форму и какие-либо особые требования к данному заявлению. Однако, само собой разумеется, что данное заявление (весьма желательно) должно быть составлено как можно более грамотно, четко, и главное быть аргументированным. И что крайне важно – не следует пренебрегать любыми доводами, которые можно рассматривать как заслуживающими внимание при рассмотрении такого заявления.

Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029 122 60 81).

Здравствуйте. В браке была по Ситроена квартира по льготному кредиту. С момента расторжения брака прошло 10 лет. В квартире все это время проживает бывший супруг, он же и выплачивает кредит. Кредит до конца еще не погашен. На что может рассчитывать бывшая супруга при разделе этой квартиры. Имеется общая уже совершеннолетняя дочь.