Права и обязанности арендодателя
Автор: Ольга_Гор от 8 июля 2020
Здравствуйте, меня зовут Ольга.
Снимаю квартиру по бессрочному договору. 26.06 Арендодатель устно предупредил о том что с августа он собирается продать квартиру. Мы оплатили месяц аренды за июль и договорились что доживём до конца июля и только после этого он её продаст. Сейчас арендодатель передумал и хочет продать квартиру прямо сейчас. Мне бы не хотелось чтобы посторонние люди осматривали квартиру пока мы не съехали, т.к. у меня есть ценные вещи. Я считаю это небезопасно и неприятно. Я попросила о том, чтобы смотры перенести на август, на что арендодатель не согласился и пригрозил выселением. Могу ли я отказать арендодателю в осмотре квартиры посторонним людям? Арендодатель ссылается на то что он может осматривать квартиру когда хочет и с кем хочет.
Этот момент должен быть прописан в договоре найма жилого помещения. По типовому договору найма жилого помещения частного жилищного фонда такой обязанности нет. Есть только такая:
Утвержден
постановление Совмина
Республики Беларусь
от 12.09.2006 N 1191
(в ред. постановлений Совмина от 19.03.2013 N 193, от 29.08.2013 N 757)
Форма
ДОГОВОР
найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан
" 4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым
помещением и за жилищно-коммунальные услуги, если такие услуги оплачиваются
нанимателем, платы за предоставленное во владение и пользование имущество и
оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;
4.2. использования нанимателем предоставленного ему во владение и
пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;
4.3. предоставления доступа в жилое помещение (в согласованное с
нанимателем время и в его присутствии) работников организаций,
осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих
жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния помещения,
инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;"
В этой ситуации наймодатель не совсем прав. Если буквально исходить из норм права.
С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)
Снимаю квартиру по бессрочному договору. 26.06 Арендодатель устно предупредил о том что с августа он собирается продать квартиру. Мы оплатили месяц аренды за июль и договорились что доживём до конца июля и только после этого он её продаст. Сейчас арендодатель передумал и хочет продать квартиру прямо сейчас. Мне бы не хотелось чтобы посторонние люди осматривали квартиру пока мы не съехали, т.к. у меня есть ценные вещи. Я считаю это небезопасно и неприятно. Я попросила о том, чтобы смотры перенести на август, на что арендодатель не согласился и пригрозил выселением. Могу ли я отказать арендодателю в осмотре квартиры посторонним людям? Арендодатель ссылается на то что он может осматривать квартиру когда хочет и с кем хочет.
Этот момент должен быть прописан в договоре найма жилого помещения. По типовому договору найма жилого помещения частного жилищного фонда такой обязанности нет. Есть только такая:
Утвержден
постановление Совмина
Республики Беларусь
от 12.09.2006 N 1191
(в ред. постановлений Совмина от 19.03.2013 N 193, от 29.08.2013 N 757)
Форма
ДОГОВОР
найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан
" 4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым
помещением и за жилищно-коммунальные услуги, если такие услуги оплачиваются
нанимателем, платы за предоставленное во владение и пользование имущество и
оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;
4.2. использования нанимателем предоставленного ему во владение и
пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;
4.3. предоставления доступа в жилое помещение (в согласованное с
нанимателем время и в его присутствии) работников организаций,
осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих
жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния помещения,
инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;"
В этой ситуации наймодатель не совсем прав. Если буквально исходить из норм права.
С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)
Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Права и обязанности арендодателя"...
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Возврат товара
Автор: snk от 8 июля 2020
Здравствуйте. Вчера купил мотокосу в магазине. Сегодня внезапно появился при работе резкий скрежет. Завтра еду в магазин. С момента покупки будет только 2 дня. Могу ли я расчитывать получить новый товар взамен сломавшего ( так как прошло с момента покупки только 2 дня) или придётся ремонтировать по гарантии? Как правильно предъявить претензию? Спасибо!
Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Возврат товара"...
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Можно ли через суд вернуть залог у недобрососестного арендодателя в случае, когда договор аренды не заключался?
Автор: ike_91 от 8 июля 2020
Здравствуйте! Ситуация следующая: Я въехал в арендную квартиру и внес предоплату за 1 месяц, сумму перевел со своей банковской карты на банковскую карту владельца квартиры, договор мы не заключали. В первые дни у меня изменились обстоятельства, и я сообщил хозяину квартиры, что я съезжаю через месяц, но арендодатель сказал, что это ему неудобно и попросил съехать сразу же как он найдет нового квартиранта - договорились, что из уплаченной ранее суммы будут вычтены деньги за уже прожитые дни и коммуналка и они будут мне возвращены как только оплатит аренду новый жилец. по факту я прожил ровно 15 дней и с вычетом коммуналки хозяин квартыры остался должен мне 310 белорусских рублей, подсчитывали сумму вместе с ним в день моего выезда. под множеством разных неправдоподобных предлогов деньги не возвращаются мне уже около 3 недель. Есть ли смысл в этой ситуации обращаться в правоохранительные органы? Есть ли какая-то возможность вернуть эти деньги через суд или еще каким-либо образом с учетом того, что расписки и договора не было (но, как и упомянул выше, есть сохраненная в банковском приложении транзакция с полной суммой с моей личной карты на банковскую карту владельца квартиры)?
Если был безнал можно попробовать в милицию. Однако они скорее всего отправят в суд. В суд - тоже есть шансы. Если нужно исковое заявление- обращайтесь помогу все грамотно оформить и проконсультировать по всем нюансам.
С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)
Если был безнал можно попробовать в милицию. Однако они скорее всего отправят в суд. В суд - тоже есть шансы. Если нужно исковое заявление- обращайтесь помогу все грамотно оформить и проконсультировать по всем нюансам.
С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)
Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Можно ли через суд вернуть залог у недобрососестного арендодателя в случае, когда договор аренды не заключался?"...
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Присвоение категории
Автор: Otvertka.by от 8 июля 2020
Начала работать с 2008 года на должности инженера по организации труда. В 2016 году получила 2 категорию. С 05.2017 по 01.2020 была в дикретном отпуске. В августе 2020 года руководство хочет присвоить 1 категорию. Имеется стаж работы главным бухгалтером 2 года. Инспектор по кадрам против присвоения 1 категории, говорит что это незаконно. Можно ли присвоить 1 категорию?
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства труда
и социальной защиты
Республики Беларусь
02.01.2012 N 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ЕДИНОГО КВАЛИФИКАЦИОННОГО СПРАВОЧНИКА ДОЛЖНОСТЕЙ СЛУЖАЩИХ
20. Специалисту, не имеющему необходимого стажа работы, предусмотренного квалификационной характеристикой соответствующей должности, квалификационную категорию наниматель может присвоить в порядке исключения с учетом рекомендаций аттестационной комиссии, при этом может учитываться наличие у данного специалиста степени магистра по соответствующей специальности (квалификации), опыта работы по соответствующему направлению деятельности, в том числе на руководящих должностях. Присвоенная в указанном порядке квалификационная категория может быть как последующей, так и внеочередной.
(в ред. постановлений Минтруда и соцзащиты от 28.12.2012 N 126, от 28.11.2016 N 69)
Более высокую квалификационную категорию специалисту в порядке исключения наниматель вправе присваивать также с учетом разработки и реализации им эффективных мер по экономии и рациональному использованию топливно-энергетических и материальных ресурсов.
Условия и порядок присвоения квалификационных категорий по основаниям, изложенным в настоящем пункте, а также критерии оценки эффективности труда специалиста определяются нанимателем в локальном нормативном правовом акте.
Специалисты, работающие в условиях неполного рабочего времени, в том числе на условиях совместительства, допускаются к аттестации для присвоения квалификационных категорий по занимаемой должности на общих основаниях.
С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства труда
и социальной защиты
Республики Беларусь
02.01.2012 N 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ЕДИНОГО КВАЛИФИКАЦИОННОГО СПРАВОЧНИКА ДОЛЖНОСТЕЙ СЛУЖАЩИХ
20. Специалисту, не имеющему необходимого стажа работы, предусмотренного квалификационной характеристикой соответствующей должности, квалификационную категорию наниматель может присвоить в порядке исключения с учетом рекомендаций аттестационной комиссии, при этом может учитываться наличие у данного специалиста степени магистра по соответствующей специальности (квалификации), опыта работы по соответствующему направлению деятельности, в том числе на руководящих должностях. Присвоенная в указанном порядке квалификационная категория может быть как последующей, так и внеочередной.
(в ред. постановлений Минтруда и соцзащиты от 28.12.2012 N 126, от 28.11.2016 N 69)
Более высокую квалификационную категорию специалисту в порядке исключения наниматель вправе присваивать также с учетом разработки и реализации им эффективных мер по экономии и рациональному использованию топливно-энергетических и материальных ресурсов.
Условия и порядок присвоения квалификационных категорий по основаниям, изложенным в настоящем пункте, а также критерии оценки эффективности труда специалиста определяются нанимателем в локальном нормативном правовом акте.
Специалисты, работающие в условиях неполного рабочего времени, в том числе на условиях совместительства, допускаются к аттестации для присвоения квалификационных категорий по занимаемой должности на общих основаниях.
С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)
Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Присвоение категории"...
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Смена места жительства в свидетельстве о рождении
Автор: labza12 от 7 июля 2020
Здравствуйте! Можно ли изменить место рождения в свидетельстве о рождении ребенка? Ребенок родился и проживает в Минске. Прописка у родителей в другом городе. Место рождения записали по месту прописки матери, не объяснив, что справка о рождении в Минске не является основанием записи места рождения Минск в свидетельстве. После того, как я обнаружила эту запись, мне сказали, что исправить уже ничего нельзя. Я против этого, т.к. ребенок родился и живет в Минске. Можно ли это изменить и сделать новое свидетельство в Минском ЗАГСе? Спасибо
Извините такими делами не занимаюсь не моя специализация.
С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)
Извините такими делами не занимаюсь не моя специализация.
С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)
Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Смена места жительства в свидетельстве о рождении"...
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!