ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

 
 

Популярные вопросы:

Договор найма

Добрый день.После смерти мамы,все прописаны дали своё согласие на оформление квартиры брату.Прописанных 10 человек из которых 5 детей.Нанематель на...

Кредит

Здравствуйте! Подскажите если взят кредит по 75 указу, можно его погасить и продать дом?...

Определение места жительства ребенка

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста что я могу предпринять. Бывшая жена не хочет давать ребёнка, я живу в другом городе. Через суд не хочу тк меня...

Определение места жительства ребенка

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я в разводе. От брака воспитываю 2 несовершеннолетних детей 11 лет и 3 года. В процессе развода бывший муж не...

опись имущества по долгу перед банком

здравствуйте. есть вопрос по поводу описи имущества. у моей знакомой есть долг по кредиту 1000 р. банк подал уже бумаги в опи и они пришли к ней...

отчисление

Я студентка 2 курса ГГМУ на бюджете. Сейчас проходит зимняя сессия и из-за несдачи экзаменов(1 я уже не сдала остался второй) меня могут отчислить....

Ответ на обращение получен от участковых.Квартира

Здравствуйте! Уважаемые адвокаты,юристы. Ответьте,пожалуйста по этому непонятному действию сотрудников. Живём в Минске,в Серебрянке. Отправили матери...

Квартиру в Минске в Серебрянке для кого-то присвоить де ...

Здравствуйте! Уважаемые адвокаты,юристы! Напишу коротко вопрос. СЛЕДОВАТЕЛЬ ДОЗНОВАТЕЛЬ хочет вместе со своими коллегами,также с разных структур в...

Возможно ли перераспределиться с целевым направлением ?

В 2014 году, при поступлении в Гродненский государственный медицинский университет я заключила целевой договор с поликлиникой г. Гродно, но когда на...

Выплата помощи в связи со смертью

Добрый день! У сотрудника умерла родная сестра, он написал на работе заявление на выплату материальной помощи, ему отказали в связи с тем, что в...

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.

В связи с эпидемиологической ситуацией наши адвокаты предлагают в том числе устное консультирование и подготовку письменных документов удаленно. Детали уточняйте по телефонам адвокатов.


Платная юридическая помощь адвоката:

+375 29 626-12-29; +375 29 145-45-19.

получить платную юридическую консультацию адвоката или иную правовую помощь можно по телефону, электронной почте или при личной встрече с адвокатом в его офисе. Достаточно позвонить адвокатам по телефонам:



При звонке из Республики Беларусь вместо цифр "+375 29" можно набирать цифры "8 029".

Телефоны адвокатов доступны
с 8.00 до 22.00 ежедневно.
В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).

Обращаем внимание, что указанные телефоны принадлежат адвокатам и не предназначены для бесплатных консультаций! Получить бесплатную помощь Вы можете только задав вопрос на нашем сайте.

Молодая семья. Кредит


Автор: Kostik535 от 10 июня 2020
 
Здравствуйте. Хотел уточнить вопрос. Мне 30 жене 33, женились в сентябре 2019 года. Попадаем ли мы под понятие молодая семья, для получения субсидии при взятие кредита на покупку квартиры. Я стою на очереди с 2011 года с составом семьи 1 человек. Если можно с пояснением


Под категорию "молодая семья" Вы подпадаете. По поводу льготного кредита - надо иметь двух несовершеннолетних детей и относится к категории малообеспеченных.


ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 2009 г. N 65-З

ОБ ОСНОВАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ МОЛОДЕЖНОЙ ПОЛИТИКИ

Статья 1. Основные термины, применяемые в настоящем Законе, и их определения

Для целей настоящего Закона применяются следующие основные термины и их определения:

молодая семья - семья, в которой оба или один из супругов (родитель в неполной семье) находятся в возрасте до тридцати одного года.



УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
6 января 2012 г. N 13

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Установить, что:
1.1. право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляется:

малообеспеченным гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах), из числа:

молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов;


УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
20.12.2000 N 1955
(в редакции постановления
Совета Министров
Республики Беларусь
04.11.2017 N 835)

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОТНЕСЕНИИ ГРАЖДАН К КАТЕГОРИИ МАЛООБЕСПЕЧЕННЫХ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. постановления Совмина от 04.11.2017 N 835)

1. Настоящим Положением определяются условия и порядок отнесения граждан к категории малообеспеченных для получения льготных кредитов, одноразовых субсидий, субсидий на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, субсидий на погашение основного долга по этим кредитам и иных форм государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения.
2. Для целей настоящего Положения к малообеспеченным гражданам, имеющим право на получение льготных кредитов, одноразовых субсидий, субсидий на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, субсидий на погашение основного долга по этим кредитам и иных форм государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения, относятся граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает трехкратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение льготных кредитов, для получения одноразовых субсидий, для предоставления субсидий на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, субсидий на погашение основного долга по этим кредитам (для включения в списки на получение субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом (субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом и субсидии на погашение основного долга по кредиту), выданным банком на строительство (реконструкцию) жилых помещений, в случае утверждения данных списков в соответствии с частью второй подпункта 1.14 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 4 июля 2017 г. N 240 "О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений" (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 06.07.2017, 1/17147) или подачи документов для направления на заключение договора купли-продажи жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу (далее - подача документов), и располагающие заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает для получения:
льготного кредита - двукратного предельного размера льготного кредита для данной семьи;
субсидий на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, субсидий на погашение основного долга по этим кредитам - двукратной стоимости жилого помещения исходя из принимаемой в расчет для определения размера субсидии стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения и максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования для данной семьи;
одноразовых субсидий - стоимости жилого помещения исходя из принимаемой в расчет для определения размера субсидии стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения и максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования для данной семьи.

С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (802914545419)


Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Молодая семья. Кредит"...

Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!

Предоставление отгулов


Автор: 375293908034 от 10 июня 2020
 
Здравствуйте, должен ли предоставляться отгул военнослужащим за дежурства в выходные дни. Заранее спасибо.



Извините не моя специализация. Не подскажу. Читайте свой контракт. Это должно быть в нем прописано.

С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291454519)


Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Предоставление отгулов"...

Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!

Составили акт по статье 23.39 КоАП Самоуправство


Автор: manowarqqq от 9 июня 2020
 
В садовом товариществе нужно было подвести воду. Колодец стоит между домами на улице. Всю работу должен был сделать председатель за деньги, но на контакт не выходил(есть конфликт с председателем). Я прокопал траншею (30 см ширина, 50 см глубина ) по своему участку и около 4 метров по общей территории до колодца. Председатель вызвал участкового и тот составил протокол по статье Самоуправство. (Вырезка из протокола:"Самовольно прокопал траншею без разрешения собрания членов кооператива, чем осуществил свое предполагаемое право, с нарушением нормы, установленной законодательством(без указания нормы)). На одном из общих собраний товарищества был обговорено, что от колодцев все воду прокладывают сами, но это в уставе не прописано. Однако в уставе сказано,что водоснабжения решаются на общем собрании, хотя имелось в виду вопросы подведения воды к товариществу.Врезаться в трубу планов не было, ожидал прихода сантехника, просто прокопал траншею для прокладки трубы.
Подскажите могут ли осудить в этой ситуации,
На что обратить внимание в суде, и какие документы предоставить? Спасибо



То что на собрании сказали, что от колодцев прокладываете воду сами, это не аргумент. Должно было быть четкое решение, облаченное в протокол общего собрания. Если такого протокола нет - боюсь присудят самоуправство. Вызывайте свидетелей, которые могут подтвердить Ваши слова.

С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (802914544519)

Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Составили акт по статье 23.39 КоАП Самоуправство"...

Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!

Можно ли доказать, что объявление было подано не с целью заработать, а с целью найти человека по конкретному интересу?


Автор: Spectra от 9 июня 2020
 
Я оставила объявление на сайте интим знакомств о поиске партнёра по конкретному интересу (страпон). Объявление было составлено немного вульгарно и было указано "материальная помощь". Пришел ответ на объявление на мою почту. Там мужчина предложил мне встречу у него дома. Я указала в письме, привожу цитату "Страпон встреча 50$". Когда приехала на встречу в квартиру по оставленному адресу в переписке, мне показали удостоверение сотрудника милиции и попросили проехать с ними для установления личности и проверки моих вещей, предупредив, что если я буду сопротивляться, то они применят физическую силу, что будет использоваться потом против меня же. Против меня был составлин протокол, где меня обвиняют в административном нарушении ч.1 ст.17.5 КоАП. Вчера был суд, где мне объявили, что суд идёт на перерыв и вызывает свидетеля (милиционера, который вёл со мной переписку и ждал по указанному адресу) на продолжение суда, через неделю. Подскажите пожалуйста, есть ли у меня шанс доказать, что я оставила объявление не с целью заработать, а с целью найти партнёра по общему интересу? Для сотрудников милиции это всего лишь протокол, а для меня - оскорбление моего имени, чести и достоинства на всю жизнь!
Очень прошу ответить на жизненноважный для меня вопрос.
Заранее благодарю.


[quote]
У Вас очень пикантный вопрос. Однако более чем уверена, что шансов у Вас нет.

С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291454519)
/quote]

Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Можно ли доказать, что объявление было подано не с целью заработать, а с целью найти человека по конкретному интересу?"...

Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!

Статья: Особенности заключения, изменения и расторжения договора найма жилого помещения


Автор: sfif от 9 июня 2020
 
Материал подобран и подготовлен с учетом действующего законодательства Республики Беларусь по состоянию на июнь 2020 года.





Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Филанович Ирина Николаевна (тел.:8-029-145 45 19).

Адрес офиса: г.Минск, ул. Сторожевская, 5 каб. 24 Б





Окончила факультет права Белорусского государственного экономического университета по специальности правоведение. Диплом с отличием. Присвоена квалификация "юрист" в 2003 году. Бакалавр экономический наук.
Со 2 ноября 2012 года является адвокатом Минской городской коллегии адвокатов в специализированной юридической консультации № 1 г. Минска по правовому обслуживанию субъектов хозяйствования. Лицензия адвоката № 02240/2210 от 2 ноября 2012


Адвокат поможет составить грамотное уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, исковое заявление о расторжении договора найма и выселении, расторжении договора найма и признании утратившими право пользования. Адвокат также проконсультирует по всем нюансам, возникающим при подготовке вышеназванных документов.




Статья: Особенности заключения, изменения и расторжения договора найма жилого помещения.


В законодательстве Республики Беларусь юридической формой закрепления сдачи внаем гражданам жилого помещения является договор найма жилого помещения.
Легальное определение термина "договор найма жилого помещения" содержится в ст. 49 ЖК. Согласно данной норме договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
Такие договоры заключаются только с согласия всех зарегистрированных в квартире членов семьи (совершеннолетних) собственника (наймодателя). Отметим, что в ЖК не прописан порядок выражения согласия таких членов, однако из п. 1.8 перечня административных процедур, утвержденного Указом от 26.04.2010 N 200, можем сделать вывод, что согласие таких членов может быть выражено только в письменной форме.
Договоры найма жилого помещения в Республике Беларусь регистрируются жилищно-эксплуатационными службами (ЖЭС) соответствующих районов по месту нахождения жилого помещения. На практике стороны по договору обращаются в соответствующий ЖЭС, где и подписывают договор в присутствии его уполномоченного сотрудника. Бланк договора также имеется в ЖЭСах.
Рассмотрим алгоритм действий по заключению, изменению и расторжению договора найма жилого помещения.


Обращаемся в регистрирующий орган для составления и регистрации договора
Явиться в регистрирующий орган (ЖЭС по месту нахождения сдаваемого по договору найма жилого помещения) для регистрации договора должны обе стороны с паспортами.
В регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:
- заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда и участниками общей долевой собственности на жилое помещение или нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда и совершеннолетними членами его семьи, а также иными гражданами, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем государственного жилищного фонда право владения и пользования жилым помещением;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения частного жилищного фонда или нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда или поднанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда;
- три экземпляра договора найма жилого помещения и (или) дополнительного соглашения к нему;
- письменное согласие всех собственников жилого помещения - в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности.
Сам договор может быть составлен непосредственно в ЖЭСе. Бланк договора, как правило, также имеется у его уполномоченного сотрудника.

Проверяем наличие в договоре обязательных в соответствии с законодательством условий

В договоре найма жилого помещения обязательно нужно указать (п. 1, 2 ст. 50 ЖК):
- предмет договора найма жилого помещения;
- размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
- срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги - в случае если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги;
- членов семьи нанимателя жилого помещения, которые постоянно проживают совместно с ним в жилом помещении.
Типовая форма договора установлена постановлением Совмина от 12.09.2006 N 1191.
В случае если наймодатель хочет заключить договор на определенный период времени, то к предыдущим существенным условиям договора найма жилого помещения добавляется еще одно существенное условие - срок данного договора (абз. 3 п. 1 ст. 50 ЖК).
Если срок договора найма жилого помещения не указан в самом договоре, такой договор считается бессрочным, что делает неограниченным срок уплаты подоходного налога по нему. А в случае если наниматель фактически покинул жилое помещение и заключить с ним соглашение о расторжении договора не представляется возможным (наниматель сбежал, уехал за границу и т.д.), расторгать бессрочный договор для прекращения оснований по уплате подоходного налога придется в судебном порядке.

Следует также отметить, что пункт об оплате услуг по сдаче внаем жилого помещения должен быть отражен в договоре в белорусских рублях (п. 1 ст. 298 ГК). Для того чтобы обезопасить себя от любых инфляционных издержек, часто в подобных договорах прописывают эквивалент в иностранной валюте на день платежа.
Согласно п. 14 ст. 1 ЖК жилое помещение - это предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Доля в квартире жилым помещением не является, поэтому сдать долю в квартире по договору найма нельзя. Можно сдать только комнату или квартиру целиком. А поскольку на комнату и квартиру установлена долевая собственность с соседом, то потребуется его согласие.
Что не может быть предметом договора найма жилого помещения.
Предметом договора найма жилого помещения не может быть помещение, которое расположено в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой, а также в подвале и (или) полуподвале.
Также не может быть предметом данного договора квартира, в случае если она построена (приобретена) с привлечением льготного кредита, до полного погашения такого кредита, за исключением случаев разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации (подп. 1.20 п. 1 Указа от 06.01.2012 N 13).
Форма договора найма жилого помещения письменная. Договор считается заключенным с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, в местной администрации района в городе.

Регистрация договора уполномоченным органом
Регистрирующий орган произведет регистрацию данного договора в течение двух дней со дня подачи вышеперечисленных документов, а при необходимости запроса документов, иных сведений - в течение 10 дней (п. 1.8 перечня административных процедур, утвержденного Указом от 26.04.2010 N 200).
Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя, третий остается в регистрирующем органе.
После регистрации данного договора в течение пяти дней с даты регистрации договора найма регистрирующий орган направит копию договора найма в налоговый орган по месту вашего жительства (ч. 2 подп. 1.6-1 п. 1 Указа от 04.08.2006 N 497).

Исполняем договор найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения наймодатель обязан:
- зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления внаем жилого помещения в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе;
- предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование либо без такого акта жилое помещение;
- производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время:
осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
за свой счет текущий ремонт жилого помещения;
- при расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно за один месяц направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения настоящего договора;
- выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
В обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения входит следующее:
использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
вносить плату за пользование жилым помещением в сроки, установленные договором;
вносить плату за жилищно-коммунальные услуги за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца, если иное не установлено договором или законодательными актами, на основании платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством;
обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений; соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный нанимателем помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;
при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
при прекращении либо расторжении договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен ЖК или договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения (либо без составления акта) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном в договоре;
при изменении количества проживающих проинформировать об этом наймодателя в 10-дневный срок;
соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.
Как видно из представленного перечня, обязанностей у нанимателя по договору найма жилого помещения гораздо больше, чем у наймодателя.
Вместе с тем основной обязанностью нанимателя по договору найма жилого помещения является обязательство по внесению платы за пользование жилым помещением в сроки, установленные договором, а также платы за жилищно-коммунальные услуги.
До недавнего времени расчеты за жилье по договору найма осуществлялись наличными денежными средствами. Это обстоятельство значительно затрудняло впоследствии процесс доказывания соблюдения (нарушения) сроков оплаты, а также расчетных сумм. В настоящее время имеется возможность перечислять плату за жилье на банковский карт-счет наймодателя, что представляется наиболее надежным и целесообразным и облегчает процесс доказывания в суде в случае возникновения спора по расчетам.

Уплачиваем подоходный налог по договору найма

Доходы, получаемые от сдачи жилых и нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения.
Фиксированная сумма ежемесячного платежа зависит от места расположения жилого помещения (конкретный район) и количества комнат.
Ставки налога за сдачу внаем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц.
Отметим, что согласно НК наймодатели, которые заключают договоры найма жилого помещения с молодым специалистом, молодым служащим (рабочим), освобождаются от уплаты такого налога.

Вносим изменения в договор найма жилого помещения (в случае необходимости)

В случае необходимости (увеличение стоимости договора, изменение сроков оплаты и т.д.) в договор найма жилого помещения могут быть внесены изменения.
Внесение изменений в договор найма жилого помещения осуществляется по соглашению сторон (п. 1 ст. 59 ЖК). Отметим, что на основании Указа от 26.04.2010 N 200 внесение изменений в договор найма жилого помещения подлежит регистрации в регистрирующем органе в таком же порядке, как и сам договор найма жилого помещения.
Таким образом, для внесения изменений в договор найма жилого помещения необходимо составить дополнительное соглашение и зарегистрировать его в установленной порядке (аналогичном порядку регистрации данного договора) в регистрирующем органе - ЖЭСе по месту нахождения жилого помещения.

Расторгаем договор найма жилого помещения


Следует отличать основания прекращения договора найма жилого помещения от оснований расторжения такого договора.

Так, договор найма жилого помещения прекращается в следующих случаях (ст. 60 ЖК):
в связи со смертью, а также признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения, в случае если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения;
с истечением его срока, установленного в договоре;
по иным основаниям, предусмотренными ЖК и иными законодательными актами или договором найма жилого помещения.
Помимо случаев прекращения договора найма жилого помещения, в законодательстве закрепляются основания расторжения договора найма жилого помещения.
Так, согласно форме договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утвержденной постановлением Совмина от 12.09.2006 N 1191, указанный договор может быть расторгнут:
по соглашению сторон;
по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи существенных условий договора, а также в случаях, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (три и более раза в течение календарного года со дня принятия первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований ЖК, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме;
по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем;
в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
При этом при расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора (ч. 1 п. 5 ст. 61 ЖК).
В связи с этим возникает вопрос: является ли случай нарушения нанимателем существенных условий договора инициативой наймодателя и должен ли последний в этом случае направлять письменное предупреждение о расторжении договора?
Инициативой наймодателя следует считать случай, когда наймодатель, например, желает сам заселиться в свое жилье (а он, безусловно, имеет на это право). При этом он заблаговременно должен предупредить нанимателя о своем намерении заселиться и расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Исходя из существующих в настоящее время положений указанных выше нормативных правовых актов случай нарушения договора является не инициативой наймодателя, а его требованием, как обоснованно указано в вышеназванной форме. При таких обстоятельствах на него не распространяется ч. 1 п. 5 ст. 61 ЖК о предварительном уведомлении за один месяц.
Необоснованным представляется ожидание наймодателем в течение месяца для того, чтобы расторгнуть договор найма жилого помещения с нанимателем, который нарушает существенные условия договора или систематически портит его имущество.
Кроме того, не в полной мере очевиден ответ на вопрос: с какого дня следует считать расторгнутым договор найма жилого помещения при нарушении существенных условий договора, если наймодатель не обращался в суд, а наниматель покинул помещение на основании его требования?
Обоснованным представляется применение в данном случае положений п. 2 ст. 61 ЖК, согласно которому при выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.
Данный вопрос является весьма важным для целей налогообложения, поскольку в случае выезда нанимателя очевидно, что наймодатель не обязан продолжать уплачивать подоходный налог в связи с тем, что договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя.
При этом на практике налоговый орган для прекращения взимания подоходного налога требует от наймодателя либо соглашение о расторжении договора (которого в описываемой ситуации с нарушением существенных условий договора может не быть, т.к. договор расторгается не по соглашению сторон, а по требованию наймодателя), либо решение суда о расторжении договора (которого также может не быть в случае, если наниматель уехал сам по требованию наймодателя и нет необходимости обращаться в суд, загружая его ненужной работой, и тратить дополнительное время и денежные средства на судебные расходы).
В настоящее время исходя из существующих норм законодательства, регулирующего институт найма жилого помещения, обоснованным представляется порядок, при котором в случае нарушения существенных условий договора наймодатель вправе в день, когда ему стало известно о нарушении, устно или письменно потребовать от нанимателя расторгнуть договор в добровольном порядке и выехать из помещения.
При согласии нанимателя и добровольном выезде в силу положений п. 2 ст. 61 ЖК договор найма жилого помещения следует считать расторгнутым со дня выезда нанимателя.
В случае несогласия нанимателя с требованием наймодателя о расторжении договора последний вправе обратиться в суд с иском о принудительном выселении нанимателя в связи с нарушением существенных условий договора.

Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Статья: Особенности заключения, изменения и расторжения договора найма жилого помещения"...

Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!

Платные консультации:

получить платную юридическую консультацию адвоката или иную правовую помощь можно по телефону, электронной почте или при личной встрече с адвокатом в его офисе. Достаточно позвонить адвокатам по телефонам:



При звонке из Республики Беларусь вместо цифр "+375 29" можно набирать цифры "8 029".

Телефоны адвокатов доступны
с 8.00 до 22.00 ежедневно.
В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).

Обращаем внимание, что указанные телефоны принадлежат адвокатам и не предназначены для бесплатных консультаций! Получить бесплатную помощь Вы можете только задав вопрос на нашем сайте.

Последние Вопросы:

Вчера, 21:16
Добрый день.После смерти мамы,все прописаны дали своё согласие на оформление квартиры брату.Прописанных 10 человек из которых 5 детей.Нанематель на...
Прочитать ответ
Вчера, 20:01
Здравствуйте! Подскажите если взят кредит по 75 указу, можно его погасить и продать дом?...
Прочитать ответ
Вчера, 17:50
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста что я могу предпринять. Бывшая жена не хочет давать ребёнка, я живу в другом городе. Через суд не хочу тк меня...
Прочитать ответ
Другие вопросы

Архив Вопросов:


Январь 2021 (50)
Декабрь 2020 (109)
Ноябрь 2020 (80)
Октябрь 2020 (138)
Сентябрь 2020 (51)
Август 2020 (51)