ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Здравствуйте, я являюсь собственником квартиры (одна комнатная)три четвёртых и одна четвертая во владении у родственников. Мне прислали письмо, что хотят продать свою одну четвертую, так как я являюсь главным собственником, предлогали сразу мне. Я написал заказное письмо в ответ что согласен выкупить долю и на этот связь прервалась, через время со мной связался человек представился риэлтором, я ему сказал что согласен купить. После этого связь прервалась. И через несколько месяцев пришла жеровка на квартиру в ней был указан новый владелец, ещё через неделю со мной связался человек и заявил что купил долю и требует предоставить доступ в квартиру для проживания.
Вопрос: законно ли совершена продажа доли когда я дал согласие на выкуп.
И можно ли ему проживать в одно комнатной квартире на одна четвертой доле ( 8 метров общих, 4 метра жилых).
Заранее спасибо за ответ

В общежитии живу с 2015 ода. Сотрудники предприятия на балансе которого числится общежитие попросили предоставить документы по списку: БРТИ..с места работы. Скажите с какой периодичностью нужно предоставлять справки доя дальнейшего проживания?

Материал подготовлен по состоянию на август 2019 года адвокатом Филанович Ириной Николаевной
(8 029 1226081)

Завещание и дарение: отличия

Завещание - это "пожелание" гражданина о том, кому и каким образом достанется принадлежащее ему имущество после его смерти. Непосредственно само наследование имущества, оформление прав наследников на это имущество будет происходить уже после смерти завещателя.
Имущество, в отношении которого составлено завещание, остается собственностью завещателя. Он сам осуществляет все права и обязанности собственника в отношении своего имущества. Например, он может его продать, пользоваться им и т.д.
Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. При удостоверении завещаний нотариус не проверяет принадлежность завещаемого имущества завещателю.
Завещание носит строго личный характер. То есть, например, нельзя выдать доверенность другого человека на написание завещания и/или передачу его нотариусу.
Несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг и дети имеют право на так называемую обязательную долю наследства. Она составляет 50% и более доли наследства, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Даже если в завещании они не указаны, свою долю они могут получить.
Завещание можно в любое время отменить или изменить, не ставя никого в известность.
Завещатель может никому не сообщать о наличии или содержании завещания. При этом нотариус обязан хранить тайну завещания.
После смерти завещателя наследники вправе оспорить его или отказаться от завещанного.


Прежде всего, отметим, что юридического понятия "дарственная" в белорусском законодательстве нет. Существует понятие "договор дарения". По нему даритель (тот, кто дарит) передает в собственность одаряемому (тому, кому дарят) имущество или имущественные права.
Даритель может пообещать передать имущество одаряемому в будущем. Но договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Договор дарения - это двусторонняя сделка. То есть при его заключении присутствуют две стороны.
Подарить тайно, так, чтобы одаряемый об этом даже не знал, нельзя .
В случае если предметом дарения является квартира (либо другое недвижимое имущество), договор дарения обязательно заключается в письменной форме. Кроме того, он подлежит обязательной государственной регистрации.
Иное имущество может быть подарено с использованием устной формы договора, кроме случая, когда договор содержит обещание дарения в будущем.
Одаряемый становится полноправным хозяином подаренного недвижимого имущества с момента государственной регистрации договора дарения. Иного имущества - с момента передачи ему этого имущества.

В отличие от завещания договор дарения может заключить и представитель, у которого в доверенности в том числе указано, с кем будет заключен договор и в отношении какого имущества.
Договор дарения можно отменить в строго определенных случаях:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
- одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения.
Как и в случае с завещанием, наследники могут обратиться в суд с требованием признать договор дарения недействительным.


Переход права собственности.
По общему правилу при оформлении дарения имущество станет собственностью одаряемого сразу же после заключения договора или регистрации перехода права собственности. А при оформлении завещания имущество останется в собственности завещателя до момента его смерти. Наследники же получат возможность распоряжаться им не раньше чем через 6 месяцев после этого.

Обязательная доля.
Если в завещании обязательная доля не учтена, не исключена возможность, что наследники, которые имеют на нее право, потребуют ее им выплатить. Дарение такие споры исключает.

Возможность отмены.
Завещание всегда можно отменить, изменить, отозвать и причины для этого объяснять не нужно. Отменить состоявшееся дарение сложно: для этого нужна веская причина. Поэтому при наличии сомнений в добропорядочности предполагаемого получателя имущества лучше оформить завещание. Тем более что о факте его составления будущему наследнику сообщать совсем не обязательно.

Налоги.
С точки зрения налогов для близких родственников никакой разницы нет: они не должны платить подоходный налог ни в случае наследования, ни в случае дарения. Это касается и отношений с близкими родственниками супруга, в том числе умершего.
К близким родственникам относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги.

Если предполагаемым получателем квартиры является более дальний родственник или получатель вообще не относится к ним, имеет смысл выбрать завещание. Ведь если стоимость имущества, переданного в дар, превысит 6569 бел. руб., ему придется уплатить подоходный налог в размере 13%.

Финансовые и временные затраты.
Чтобы оформить завещание, завещателю нужно:
- дойти до нотариуса;
- уплатить нотариальный тариф за удостоверение завещания в размере 1 базовой величины (0,5 базовой величины для пенсионеров и инвалидов I и II группы)
. Все остальные расходы и хлопоты будут нести уже наследники после смерти завещателя.
Что касается дарения, то в подобном случае времени на переоформление потребуется чуть больше. Особенно это касается недвижимого имущества. Так, необходимо подготовить пакет документов, составить и удостоверить договор дарения у нотариуса, обратиться в организацию по госрегистрации. Расходы в этом случае также выше. Например, только нотариальный тариф за удостоверение договора дарения недвижимого имущества составляет 2 базовые величины (если одаряемый - близкий родственник) и 5 базовых величин (если иное лицо).

Свекровь в браке подарила дом мне,невестке,но указала при дарении возможность проживания пользования домом мужа и детей.в марте развелись. Отраздела имущества отказался. Хочу его выписать . Сам отказывается. Живет у любовницы больше 2 лет.

Здравствуйте!у меня такой вопрос:я живу в коммунальной двухкомнатной квартире,у меня одна пожилая соседка.Я начала делать ремонт в своей комнате.Когда соседка узнала,что я хочу пошлифовать и полакировать свой деревянный пол,она сказала,что я не имею права,что лак воняет,машина шлифовальная сильно шумит,что ремонт надо делать летом,и когда её не будет дома,или положить линолеум(чего я делать не хочу),проблема в том,что она даже летом всё время дома,почти никуда не ходит,и не уезжает.И ещё она сказала, что к ней прямо завтра приезжает дочка с внучкой жить (хотя у них есть где жить)и при маленьком ребёнке вообще нельзя ничего делать. Имею ли я право сделать всё-таки пол в разрешённое время в своей комнате?