ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Здравствуйте! Есть приватизированная 1-комнатная квартира. Сейчас в ней прописана и живёт баба (95 лет и в здравом уме, но очень слабая). Говорит, что оставит квартиру младшему внуку, который придёт с зоны только через 2 года. Но баба боится его не дождаться. Мы её спрашивали – кому отписана квартира, она говорит, вот дождусь внука тогда ему, а нет - тогда старшему оставлю. Скажите, а как же это можно сделать без документов? Получается следующее: прямых наследников только два внука. Так как бумаги никакой нет, то получается квартира делится на двоих внуков. А там они уже сами решат кому из них. Хотя мы решили, что однокомнатная останется брату, т.к. у старшего есть 3-х комнатная квартира, и если он останется жить с нами, а учитывая то, что на свободу он приходит максимум на полгода и постоянные пьянки, гулянки просто не дают спокойно жить, и не выгонишь же его, и милицию даже вызывали, но ничего не меняется в лучшую сторону.
У младшего брата 6-я судимость и за последнюю кроме срока дали ещё и штраф 30-35 млн. Сейчас он прописан у брата в 3-х комнатной. Мы думаем, что баба не дождётся. И пока он не придёт с зоны, получается она будет стоять без хозяина. И платить коммунальные за неё придётся старшему брату. Он приходит с зоны, идут в суд, записывают квартиру на младшего брата, а с 3-х комнатной выписывают. Не может же квартира быть без нанимателя. И вот в чём проблема. У младшего брата будет своя уже квартира. Может ли он её продать, выплатить свой штраф и попроситься назад к брату, чего мы не хотим, но не исключено, что свободного прохода домой не будет – почему-то так кажется. И можно ли будет не платить за квартиру или хотя бы истребовать потом уже с брата эти деньги за коммунальные услуги (смотря ж какой срок мы будем оплачивать бабину квартиру). Или надо предоставить какую-то бумагу ЖЭУ, что хозяина нет и платить некому. Но самая главная проблема, чтобы он не продал квартиру. Скажите, можно ли как-нибудь этого избежать?

 

Значит так. Пусть бабушка определится. Без оформления не получится. Тут только 2 варианта:

1. Завещание.

2. Дарение.

У каждого из них свои плюсы и минусы. Позвоните на горячую линию - всё расскажу. Слишком долго писать.

 

С уважением Sfif

Как правильно продать 1/2 долю,в 2-х комнатной квартире.

 

1. Выделить долю в натуре:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 255. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

 

2. Предложить продать её второму собственнику через нотариуса.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 253. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

 

3. В случае отказа - продать её через "газету" по цене не ниже чем в "предупреждении о продаже".

 

С уважением Sfif

В 1992 году мама с папой устроились на работу в колхоз. В 1999 году маме выделили служебное жилье. В 2003 г. мама уволилась в колхозе и перешла работать в местную школу.В последствии колхоз был переведен в СПК а затем - в ОАО.В 2011 г.подавали заявление на выкуп дома,но получили отказ. Сейчас руководство хозяйства требует переписать договор на отца с условием пользования служебным жильем на время работы в хозяйстве.
Предоставить копию нового договора для изучения отказались.
Правомерно ли действие руковадства? Могут ли выселить родителей из дома ,если отец не подпишет договор,и если уволится с работы?

 

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 августа 2012 г. N 428-З
Статья 221. Переходные положения
3. Из служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, предоставленного до 8 апреля 2006 года, не могут быть выселены без предоставления жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям пункта 3 статьи 84 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами, наниматели служебных жилых помещений государственного жилищного фонда:
ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
проработавшие не менее десяти лет в организации, предоставившей служебное жилое помещение (независимо от его принадлежности);
уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников;
заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
являющиеся инвалидами Великой Отечественной войны и инвалидами боевых действий на территории других государств;
являющиеся участниками Великой Отечественной войны;
являющиеся ветеранами боевых действий на территории других государств;
являющиеся инвалидами I или II группы;
имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях) и за выслугу лет.
Из служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, предоставленного до 8 апреля 2006 года, не могут быть выселены без предоставления жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям пункта 3 статьи 84 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами, члены семей:
умершего (погибшего) работника, военнослужащего, которым было предоставлено служебное жилое помещение;
военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении других обязанностей военной службы, которым было предоставлено служебное жилое помещение.

 

С уважением Sfif

добрый день! у меня такой вопрос, я в данный момент нахожусь в декретном отпуске, который заканчивается 12 августа, с 13 августа я должна приступить к работе. но я хочу взять отпуск за ребенком до 1.5 лет и выйти на неполный рабочий день, чтобы не потерять пособие. сама я работаю в школе учителем и совместно классным руководителем, разговаривая с директором она сказала что я не имею такого права, пока не предоставлю справку о том что у меня ребенок посещает доу. правомерно ли это? какую нагрузку я могу взять в школе чтоб не потерять пособие и могу ли я остаться классным руководителем при неполной рабочей нагрузке. заранее спасибо.

Здравствуйте!!!подскажите пожалуйста!девушке 16 лет проживала с матерью...мать вышла замуж ...ее дочь с отчимом на ножах..выгнали ее из дома...ребенок ночует у друзей..ее мать получает на нее алименты ,но этих денег дочь не видит так как мать говорит иди на работу,можно ли девочке подать на мать на алименты и как это лучше сделать???девушка встречаеться с парнем 2 года и практически живет у него так как ей больше негде жить...