ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Добрый день! помогите пожалуйста, если это возможно, в данной ситуации.
Я-физическое лицо, заключила с ЧУСП договор подряда на строительство бани. Проекта на баню не нужно,так сказали нам в проектном бюро, вся разрешительная документация имеется на руках с разрисовкой где, что находится, участок в аренде на 99 лет. По договору, я даю аванс ЧУСП в размере 30 % от стоимости и в течении 30 дней он изготавливает сруб и стропильную систему. Затем я должна принять, подписать акт о выполненных работах, оплатить следующий этап, принять, составить акт и т.д. Но в реальности выглядит так: он сделал сруб, мы договорились о его доставке на участок, акта он не предоставил, стропильной системы нет (в глаза её не видела), он сруб смонтировал (не без помощи моего мужа), а стропильную систему сказал, что через 3 дня приедет и сделает. Мы проплатили частично за следующий этап (всю сумму ЧУСП просил не оплачивать). Но уже 3 месяца сруб гниёт под открытым небом. Написала ему предложение о расторжении договора с возвратом суммы за невыполненные работы, либо закончить работы. сумму за сруб назначила 4600 (в соответствии с его предложением, присланным на мою эл.почту до заключения договора), без стропильной системы 4200. Он не согласился, сказал, что у него изменились цены и сейчас сруб без стропильной будет стоить 4800, а с ней 5050. В нашем с ним договоре не указана цена за куб, за сруб, стропила, а только общая 7600, которая является твёрдой. На переговоры он выходит редко, на все назначенные встречи не является, на звонки не отвечает, связь ведётся посредством смс. Плюс ко всему он предложил нам заключить договор на строительство дома, и мы уже внесли 1000 на его строительство. теперь он нам им угрожает (его убытки, что мы сорвали договор).. свои цены, по которым он, как ЧУСП, работает, справки о затратах (или как правильно называется) он отказывается предоставлять. На меня распространяется закон о Защите прав потребителей. но поможет ли это. В договоре также не указан конечный срок строительства, а только слово "по факту завершения". что в данном случае делать? спасибо!

У Вас три варианта:

1. Общество защиты прав потребителей;

2. Юридическая консультация (адвокаты);

3. Смириться и ждать, надеясь на порядочность ЧУСП.

Объясню. Только на основании Ваших слов, ни я, ни один другой юрист Вам в этом деле не поможет. Если Вы приняли для себя решение идти в суд, необходим анализ договоров, иных документов для формирования юридической позиции и доказательной базы. Всё это можно сделать только на очном разговоре. Кто обладает правом защиты Вас в данных правоотношениях я написал.

Сожалею, что не смог помочь. Если у Вас будут вопросы, для ответа на которые не нужно смотреть документы - задавайте.

С уважением Sfif

Мы по закону уже не подпадаем под понятие молодая семья, т.к. нам с женой 37 и 33 года. Строим жилье по льготному кредиту, ожидаем рождения второго ребенка во время сроительства. Вопрос - положена ли нам финансовая помощь по рождении второго ребенка или чтобы на нее расчитывать нам остается надеяться на двойню?
Спасибо.

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
6 января 2012 г. N 13
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
5. Для целей настоящего Указа применяются следующие термины и их определения:
молодая семья - семья, в которой хотя бы один из супругов (родитель в неполной семье) находился в возрасте до 31 года на дату принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, а для граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до вступления в брак (рождения, усыновления, удочерения ребенка), - на дату заключения брака (рождения, усыновления, удочерения ребенка). К членам молодой семьи относятся супруг (супруга) и их дети (родные, усыновленные, удочеренные);

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
6 января 2012 г. N 13
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.12. погашение задолженности по льготным кредитам и выплата процентов за пользование ими осуществляются гражданами равными долями в течение всего периода погашения кредитов:
при приобретении жилых помещений - со следующего месяца после выдачи кредита;
при строительстве (реконструкции) одноквартирных жилых домов хозяйственным способом - со следующего месяца после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 2 лет после начала кредитования, а гражданами, постоянно проживающими и работающими в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и многодетными семьями - со следующего месяца после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 3 лет после начала кредитования;
при строительстве квартир в многоквартирных жилых домах, а также при строительстве одноквартирных жилых домов подрядным способом - со следующего месяца после ввода дома (пускового комплекса) в эксплуатацию, а в случае сдачи дома в эксплуатацию (строительства квартир) без выполнения в полном объеме работ, обеспечивающих полную готовность жилых помещений к эксплуатации, - через шесть месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Семьям, в которых один из родителей после рождения второго и последующих детей является получателем пособия по уходу за ребенком в возрасте до 3 лет, на период получения данного пособия предоставляется отсрочка в погашении задолженности по кредиту (включая проценты за пользование кредитом), предоставленному на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения.
Финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется молодым семьям при рождении (усыновлении, удочерении) первого и (или) второго ребенка после заключения кредитного договора на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.
Молодым семьям финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, после ввода жилых домов в эксплуатацию (приобретения жилых помещений) исходя из суммы задолженности по льготным кредитам на дату представления кредитополучателями открытому акционерному обществу "Сберегательный банк "Беларусбанк" документов, необходимых для ее получения, и оказывается в следующих размерах:
при рождении (усыновлении, удочерении) первого ребенка - 10 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам;
при рождении (усыновлении, удочерении) второго ребенка - 20 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам.
Молодым семьям перерасчет финансовой помощи государства, полученной в соответствии с законодательством на ранее действующих условиях, не производится.
Производится перерасчет размера финансовой помощи государства, оказываемой в соответствии с настоящим Указом, молодым семьям в погашении задолженности по льготным кредитам, выданным с учетом фактической стоимости работ по завершению строительства жилых домов, включая работы по наружной отделке, благоустройству и озеленению, выполнение которых при вводе жилых домов в эксплуатацию перенесено на благоприятный период времени.
Документы, необходимые для получения финансовой помощи, представляются многодетными и молодыми семьями открытому акционерному обществу "Сберегательный банк "Беларусбанк" после ввода в эксплуатацию жилого дома (приобретения жилого помещения).
Финансовая помощь государства многодетным и молодым семьям в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется равными долями в сроки, установленные кредитным договором.
Выплата процентов за пользование многодетными и молодыми семьями частью льготного кредита, подлежащей погашению за счет финансовой помощи государства, производится государством равными долями в сроки, установленные кредитным договором.
Семьям лиц, указанных в абзаце втором части первой подпункта 1.1 настоящего пункта и относящихся на дату утверждения списков на получение льготных кредитов к малообеспеченным гражданам, финансовая помощь оказывается в порядке, предусмотренном в настоящем подпункте;

С уважением Sfif

Добрый день! Помогите, пожалуйста, в ситуации. В начале 2011 года заключила договор на строительство офиса, как физическое лицо (хотела начать свой бизнес) в инкубаторе малого бизнеса, он должен был быть сдан в сентябре того же года, внесла платежи, в сумме оговоренной данным договором. Срок сдачи неоднократно переносили. В данное время я нахожусь за пределами Беларуси, близится очередной объявленный срок сдачи объекта. Как правильно оформить мне передачу прав третьему лицу по данному договору, если эта возможность договором предусмотрена? Какие нюансы нужно учесть? Есть ли разработанная форма такого договора и где ее можно увидеть? Спасибо!

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

7 декабря 1998 г. N 218-З
§ 1. Переход прав кредитора к другому лицу
Статья 353. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании акта законодательства.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Статья 354. Права кредитора, которые не могут переходить к другим лицам
Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.
Статья 355. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу
Если иное не предусмотрено законодательством или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Статья 356. Доказательства прав нового кредитора
1. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
2. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода требования к этому лицу.
Статья 357. Возражения должника против требований нового кредитора
Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.
Статья 358. Переход прав кредитора к другому лицу на основании акта законодательства
Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании акта законодательства и наступления указанных в нем обстоятельств:
1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора;
2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законодательством;
3) вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству;
4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;
5) в других случаях, предусмотренных законодательством.
Статья 359. Условия уступки требования
1. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит законодательству или договору.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Статья 360. Форма уступки требования
1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законодательством.
3. Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге (пункт 3 статьи 147).

Разработанной (утвержденной) формы нет. Примерный договор:

ДОГОВОР УСТУПКИ ТРЕБОВАНИЯ N _____

 Показать / Скрыть текст

С уважением Sfif

2 года назад был ликвидирован кирпичный завод. работники обратились в суд для выплаты зароботной платы, постановление было выдано в их пользу. за это время зарплата до сих пор отдается частями. от продажи оборудования на счет поступило 40 млн рублей, из них управляющий выплатил 18 млн себе, и остальные 22 млн разделил между работниками. подскажите, пожалуйста, имеет ли право учередитель выплачивать себе заработную плату, не оплатив задолженности по зарплате работникам при ликвидации предприятия. и подскажите, пожалуйста, какие меры можно предпринять, чтобы зарплату выплатили как можно быстрее?

Во-первых, не учредитель, а управляющий.

Во-вторых, 

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
18 июля 2000 г. N 423-З
ОБ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)
Статья 144. Очередность удовлетворения требований кредиторов
Вне очереди покрываются судебные расходы и расходы, связанные с выплатой вознаграждения управляющему, производятся текущие платежи должника в процессе конкурсного производства за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, а также удовлетворяются требования кредиторов по денежным обязательствам должника, возникшим в процессе конкурсного производства.
Требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:
в первую очередь удовлетворяются требования физических лиц, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда их жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей;
во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих у должника по трудовому договору (контракту), и по выплате вознаграждений по авторским договорам;
в третью очередь удовлетворяются требования по обязательным платежам;
в четвертую очередь удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника;
в пятую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Могу сказать только одно - ждите. Другого Вам не остается. К сожалению повлиять на скорость выплаты Вы не можете.

С уважением Sfif

здравствуйте.у меня такая ситуация:на одном небольшом участке 2 дома(земля в пожизненной собственности,закреплена за старым домом) старый дом и участок дедушка подарил мне.новый дом-самовольная постройка,не зареистрирован в БТИ,но мы живем в нем.могу ли я зарегистрировать новый дом на себя без согласия супруги?

Зарегистрировать Вы можете на кого хотите (если зарегистрируют, поскольку с самовольным стпроительством всегда проблемы).

А вот единоличным собственником Вы не станете, не зависимо от того, будет согласие супруги или нет, если только не заключите Брачный договор.

КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О БРАКЕ И СЕМЬЕ
9 июля 1999 г. N 278-З
Статья 24. Определение долей в общей совместной собственности супругов при разделе имущества
В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Вещи индивидуального пользования несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты и т.п.) при разделе имущества не учитываются и передаются без соответствующей денежной компенсации супругу, с которым будут проживать дети.
При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, при наличии Брачного договора суд исходит из его условий и определяет, какие предметы подлежат передаче каждому из них.
В случае, когда одному из супругов передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная компенсация.
При разделе имущества судом учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности.

С уважением Sfif