ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Здравствуйте, скажите пожалуйста надо ли для общего обследования зданий и сооружений по ТКП 45-1.04-208-2010 (02250) пункт 8.2; 8.3 какая либо аттестация либо разрешение? Куда можно обратиться, чтобы про это узнать по-подробнее?

(8.2.2 При общем обследовании должны выполняться следующие работы:
— анализ планировочных и конструктивных решений, их соответствие проектной документации;
— осмотр и фотографирование конструкций;
— составление по результатам осмотра и измерений элементов ведомостей дефектов в виде схем, разверток, таблиц со ссылками на фотоиллюстрации, содержащих подробную информацию о конкретном месте расположения дефекта и его основных параметрах;
— определение места выработок, вскрытий, зондирования конструкций для последующего детального обследования элементов здания;
— изучение особенностей близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояния благоустройства участка, организации отвода поверхностных вод;
— выявление вблизи здания опасных геологических явлений;
— оценка расположения здания в застройке.
8.2.3 При отсутствии проектной документации в полном объеме или несоответствии здания проектной документации должны выполняться обмерочные чертежи, включающие:
— поэтажные планы здания или его отдельных участков, подлежащих обследованию;
— поперечные и продольные разрезы;
— схемы расположения элементов здания;
— эскизы обследуемых конструкций и узловых соединений (виды, развертки, сечения).)



УТВЕРЖДЕНО
Постановление Комитета
по земельным ресурсам,
геодезии и картографии
при Совете Министров
Республики Беларусь
06.04.2004 N 12

ИНСТРУКЦИЯ
О НАЗНАЧЕНИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ПРОВЕДЕНИЮ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРОВЕРКИ ХАРАКТЕРИСТИК
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1. Инструкция о назначении и требованиях к проведению технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества (далее - Инструкция) разработана на основании Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 87, 2/882) и определяет цели, основания назначения и требования к проведению технической инвентаризации и проверки характеристик следующих видов объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Республики Беларусь:
капитальных строений (зданий, сооружений), в том числе жилых и нежилых зданий, сооружений благоустройства, инженерных сооружений и сетей;
2. Для целей настоящей Инструкции применяются следующие понятия и их определения:
проверка характеристик недвижимого имущества - обследование фактического состояния объектов недвижимого имущества и сверка соответствия их фактического состояния с данными инвентарного дела соответствующего объекта недвижимого имущества и данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
3. Техническая инвентаризация и проверка характеристик недвижимого имущества осуществляются по заявлению собственника недвижимого имущества, обладателя иных прав в отношении недвижимого имущества, лица, претендующего на приобретение прав в отношении недвижимого имущества, организации, осуществляющей оценку и реализацию недвижимого имущества, обращенного в доход государства, заказчика строительства, застройщика, товарищества собственников многоквартирного жилого дома, организации граждан-застройщиков (далее - заявитель):
в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся на территории регистрационного округа, - территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, осуществляющей деятельность по месту нахождения объектов недвижимого имущества, либо по согласованию с такой организацией иной территориальной или республиканской организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организации по государственной регистрации). Организации по государственной регистрации при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества для осуществления отдельных видов работ, за исключением составления итоговых технических документов (технических паспортов, ведомостей технических характеристик недвижимого имущества, иных технических документов, подготовленных по заявлению юридического лица), могут привлекать на договорной основе организации, подчиненные Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь;
в отношении объектов специального назначения - республиканской организацией по государственной регистрации;
в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории более чем одного регистрационного округа, - республиканской организацией по государственной регистрации либо территориальной организацией по государственной регистрации, осуществляющей деятельность по месту нахождения части объекта недвижимого имущества, расположенного на территории более чем одного регистрационного округа, по указанию республиканской организации по государственной регистрации.
Если техническая инвентаризация или проверка характеристик объекта недвижимого имущества проводилась организацией по государственной регистрации, осуществляющей деятельность не по месту нахождения объекта недвижимого имущества, то инвентарное дело на такой объект недвижимого имущества, сформированный по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик, подлежит передаче в территориальную организацию по государственной регистрации, осуществляющую деятельность по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
Инвентарные дела на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более чем одного регистрационного округа, подлежат передаче в республиканскую организацию по государственной регистрации.
Проверка характеристик объектов недвижимого имущества проводится только на основании материалов инвентарных дел, находящихся в территориальных организациях по государственной регистрации, осуществляющих деятельность по месту нахождения объектов недвижимого имущества, а в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории более чем одного регистрационного округа, - на основании материалов инвентарных дел, находящихся в республиканской организации по государственной регистрации.
4. Техническая инвентаризация и проверка характеристик недвижимого имущества осуществляются за счет средств заявителей.
5. Технической инвентаризации подлежат вновь созданные капитальные строения, изолированные помещения, незавершенные законсервированные капитальные строения, в том числе объекты недвижимого имущества, образованные в результате раздела или слияния капитальных строений и изолированных помещений, вычленения изолированного помещения из капитального строения, реконструкции капитального строения, а также объекты недвижимого имущества, техническая инвентаризация которых не производилась.
При изменении технических характеристик объекта недвижимого имущества в результате надстройки, пристройки, перестройки объекта недвижимого имущества, гибели или уничтожения его части, изменении назначения объекта недвижимого имущества, а также строительстве или сносе принадлежностей объекта недвижимого имущества собственник, обладатель иных прав на объект недвижимого имущества, обязаны обратиться в организацию по государственной регистрации с заявлением о проведении проверки характеристик недвижимого имущества. В случае совершения сделки с таким объектом без проведения в установленном порядке его проверки характеристик и государственной регистрации изменения недвижимого имущества указанные лица несут ответственность в соответствии с законодательством.
Проверке характеристик подлежат капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, в которых расположены машино-места, если при ранее проведенных технической инвентаризации или проверке характеристик не проводились измерение машино-мест и другие работы, необходимые для составления технических паспортов на машино-места.
6. Регистратор организации по государственной регистрации имеет право назначить техническую инвентаризацию или проверку характеристик недвижимого имущества с целью установления (уточнения) сведений о наличии, местонахождении, составе, состоянии, площади и других характеристиках недвижимого имущества, необходимых для совершения регистрационных действий.

и т.д.

В остальных случаях - полная свобода. Сами обследуйте, но важно знать с какой целью проводится обследование.
Подробнее Вам расскажут в Минстройархитектуре.

С уважением Sfif

Здравствуйте, хочу поселиться в общежитии Мурманска т.к. есть жилищная проблема, которая заключается в том, что в собственности есть комната с сестрой на двоих, естественно снимаю квартиру т.к. там вдвоём жить нереально. Снимать очень дорого+переезды напрягают. Комната в общаге+прописка это реальный выход из ситуации.

Вопрос: могу ли я и на каких основаниях и куда обратиться? если это имеет значения работаю в ФГУ **** общаги нет у этой организации к сожалению.

заранее спасибо.


ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.


Комментарий:
Жилые дома, используемые в качестве общежитий, всегда находятся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных унитарных предприятий, государственных или муниципальных учреждений. И соответственно, эти организации одновременно являются наймодателями и работодателями для граждан, являющихся нанимателями. С гражданами, вселяемыми в общежитие, предприятие или учреждение заключает договор найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений или учебы.

Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ст. 105 ЖК РФ).
Порядок предоставления помещений в общежитиях в домах государственного и муниципального жилищных фондов и пользования ими определяется Примерным положением об общежитиях, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328.

Утверждено
постановлением
Совета Министров РСФСР
от 11 августа 1988 г. N 328

ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОБЩЕЖИТИЯХ

II. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ В ОБЩЕЖИТИИ

10. Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.
11. Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. метров на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.
Преимуществом на получение жилой площади в общежитии пользуются граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное получение жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также передовики и новаторы производства, другие рабочие и служащие в случаях, установленных решением трудового коллектива.
Вселяемому в общежитие выдается мебель, постельные принадлежности и другой инвентарь. Он должен быть ознакомлен с правилами внутреннего распорядка, правами и обязанностями проживающих в общежитии.

Другого регулирования в РФ к сожалению нет.

С уважением Sfif

Могу ли я приобрести в собственность чердачное помещение, находящееся над моей квартирой, в многоэтажном доме? на чердаке никаких коммуникаций нет (обычная двухскатная крыша)


Теоретически - можете. Практически очень сложно:
1. Выяснить кто собственник всего здания.
2. Получить заключение, что данное помещение может быть выкуплено одним собственником - Вами.
3. Выкупить помещение.
4. Получить разрешение на переоборудование.
5. Изменить целевое назначение имущества из нежилого в жилое.
6. Ввести в эксплуатацию (сдать законченный объект).


Жилищный кодекс РБ

Статья 124. Правовое регулирование отношений собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме

Отношения собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" и иным законодательством Республики Беларусь.


ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
8 января 1998 г. N 135-З

О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ

Статья 1. Основные понятия и их определения

Для целей настоящего Закона применяются следующие основные понятия и их определения:
совместное домовладение - это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной форме собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью;
общее имущество - обслуживающие более одного собственника части недвижимого имущества: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования;

Статья 3. Субъекты отношений по совместному домовладению

Субъектами отношений по совместному домовладению являются собственники недвижимого имущества совместного домовладения - государство в лице его государственных органов, физические и юридические лица, которым принадлежит право собственности на жилые и (или) нежилые помещения, а также доля в праве собственности на общее имущество.
Собственниками недвижимого имущества совместного домовладения могут быть Республика Беларусь и ее административно-территориальные единицы, любые физические и юридические лица Республики Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица в пределах прав, предоставленных им законодательством Республики Беларусь.

Статья 6. Возникновение и прекращение совместного домовладения

Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на жилые и (или) нежилые помещения в здании у двух и более собственников.
Совместное домовладение прекращается в случаях:
если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику;

Статья 7. Осуществление права собственности на жилые и (или) нежилые помещения

Собственники недвижимого имущества совместного домовладения владеют, пользуются и распоряжаются жилыми и (или) нежилыми помещениями, находящимися в государственной и (или) частной собственности, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Собственники жилых и (или) нежилых помещений имеют право в целом либо по частям отчуждать, сдавать в аренду, отдавать в залог, дарить, завещать принадлежащие им на праве собственности жилые и (или) нежилые помещения, а также совершать с ними иные действия, не противоречащие законодательству Республики Беларусь, без согласия на то товарищества собственников и (или) других собственников недвижимого имущества совместного домовладения.
Статья 9. Осуществление права собственности на общее имущество

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по соглашению собственников в пределах, установленных законодательством Республики Беларусь о совместном домовладении.
Собственник пользуется общим имуществом согласно его целевому назначению, не препятствуя осуществлению соответствующих прав других собственников. В случае технической необходимости собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу, находящемуся внутри принадлежащих ему жилых и (или) нежилых помещений.
Не подлежит отчуждению либо передаче в пользование одному или нескольким собственникам и (либо) иным лицам общее имущество, если его отчуждение либо передача в пользование делают невозможной для других собственников реализацию их прав собственности. Иное общее имущество может отчуждаться или передаваться в пользование одному или нескольким собственникам и (либо) иным лицам на основании решения, принятого единогласно всеми собственниками.

С уважением Sfif

Могу ли я продать сразу после получения продать квартиру, которую получила взамен дома, подлежащего сносу?

Безусловно, если данная квартира передана Вам в собственность.

С уважением Sfif

Добрый день.
Помогите разобраться вследующих вопросах:
на распределении я подписала заявку от нанимателя с указанием места работы г.Слуцк "название организации". в данный момент наниматель хочет отправить меня отрабатывать распределение в Ст.дорожский район, д.П.Горка, что в 50 км. от г.Слуцка, без предоставления транспорта и жилья.
соответственно вопросы:
- имеет ли он на это право
- да/нет на каком основании.
в устной беседе наниматель согласен со мной, но требует соответствующих актов, приказав и т.д., где было бы обозначено невозможность отправить меня работать в др. населенный пункт.

и второй вопрос:
в положении о распределении есть строка "Выпускники, получившие среднее специальное или высшее образование, распределяются на работу в соответствии с полученной специальностью и присвоенной квалификацией..."
т.о, если я обучалась по специальности "Системы распределения мультимедийной информации", а заявка пришла на "Многоканальные системы телекоммуникаций" (по обеим специальностям квалификация инженер по телекоммуникациям, но по сути специальности очень разные, сразными предметами в процессе обучения и т.п.) является ли это основанием для отказа в приеме на работу. т.е будет ли это обоснованным отказом, чтобы наниматель не выплачивал деньги за мое обучение?

Большое спасибо!