Можно ли продать свою долю в квартире без согласия остальных собственников если лицевые счета не разделены
Автор: lyudoksk от 2 июня 2014
Добрый день. Нужна помощь по следующему вопросу: у моего мужа и его брата имеются в собственности доли(у каждого 1/3) в приватизированной квартире, которая досталась им после смерти отца согласно правилу наследования. Еще 1/3 квартиры находится в собственности вдовы их отца.
Мой муж и его брат хотят продать свои доли.Их доли в квартире никак не определены( в виде отдельных комнат или метров)и лицевые счета не разделены. Имеют ли они право на продажу своих долей без согласия остальных собственников?(на раздел лицевых счетов вдова разрешение не дает!) Посоветуйте, какие есть выходы из данной ситуации. Заранее огромное спасибо.
Прочтите нижеследующие нормы. Думаю будет всё ясно.
Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З
(ред. от 31.12.2013)
"Гражданский кодекс Республики Беларусь"
(с изм. и доп., вступившими в силу с 20.02.2014)
Статья 250. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 253. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Статья 255. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
По остальным вопросам Ва придется предметно общаться с адвокатом и идти в суд.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
сила заявления
Автор: Элла от 2 июня 2014
В августе месяце 2014г сложилась конфликтная ситуация между главным бухгалтером и руководством в организации частной формы собственности (ЧУП) в связи выходом на работу жены директора и её родной сестры, где им предоставилась полная власть. Обе имели опыт работы только в канцеляриях государственных учреждений. 27 августа главным бухгалтером было подано заявление об увольнении, однако, была достигнута договоренность о продолжении работы дистанционно с помощью удаленного доступа установленного на стационарном компьютере в офисе и ноутбуке гл.бухгалтера. Таким образом работа велась в сентябре и октябре дистанционно, документы забирались из офиса по выходным, в общем были созданы условия для того, что бы главный бухгалтер и члены семьи директора не сталкивались в работе. Заработная плата за работу таким образом - за сентябрь оплатилась в полном объеме, а за работу в октябре руководство отказалась платить, отказавшись от всех договоренностей, обвинили главного бухгалтера в прогулах, так как та не появлялась на рабочем месте и вообще она уволена по заявлению без предоставления приказа. Работу в октябре, мол выполняла по собственной инициативе, ни кто не просил, и не знал, что работа ведется. Дело дошло до суда, процесс идет пол года. Вопрос: Что имеет юридическую силу, заявление работника без резолюции в течение месяца и более или приказ руководителя?
Сожалею, что не смогу Вам помочь. Если дело в суде, то комментрировать что-либо неблагодарное занятие. Нужно изучать документы. Вы не указали на основании трудового договра или срочного трудового договра Вы работали, а это имеет принципиальное значение. Заявление - это только основание для издания приказа об увольнении. В некоторых случаях (например по 40 статье ТК) работник может покинуть место работы и не дождавшись приказа. В остальных случаях такого права он не имеет вплоть до издбания его. Нюансов очень много. Нужно разбираться с адвокатом и "предметно".
Кодекс Республики Беларусь от 26.07.1999 N 296-З
(ред. от 05.01.2013)
"Трудовой кодекс Республики Беларусь"
Статья 40. Расторжение трудового договора, заключенного на неопределенный срок, по желанию работника
Работник имеет право расторгнуть трудовой договор, заключенный на неопределенный срок, предупредив об этом нанимателя письменно за один месяц.
С согласия сторон и в случаях, предусмотренных в коллективном договоре, трудовой договор может быть расторгнут до истечения срока предупреждения.
Работник имеет право до истечения срока предупреждения письменно отозвать свое заявление, если на его место не приглашен другой работник, которому в соответствии с законодательством не может быть отказано в заключении трудового договора.
При наличии обстоятельств, исключающих или значительно затрудняющих продолжение работы (состояние здоровья, пенсионный возраст, радиоактивное загрязнение территории и другие случаи), а также в случаях нарушения нанимателем законодательства о труде, коллективного договора, соглашения, трудового договора наниматель обязан расторгнуть трудовой договор в срок, указанный в заявлении работника.
По истечении срока предупреждения работник вправе прекратить работу. В последний день работы наниматель обязан выдать работнику трудовую книжку и произвести с ним окончательный расчет.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
действия пострадавшего при дтп
Автор: asaevich от 1 июня 2014
Здравствуйте! Вечером вместе с девушкой собрались поехать в деревню. Заехали на заправку. Я вставил пистолет в бак и пошел оплачивать топливо. Топливо оплачивается внутри магазинчика. Вышел из магазина .С правой стороны ,стоял микроавтобус, за ним ничего не видно. Пошел по направлению к своему авто, из-за микроавтобуса выскочила машина, я отскочил, но машина все равно задела меня по колену и проехала по ноге. Я закричал и сел на попу прямо на асфальт. Из автомобиля вышел молодой парень и женщина (его мать , как оказалось потом). Он начал извиняться и причитать, мол, не заметил,извините. Боль адская-мысль одна-что с ногой. Прибежала моя девушка-лица нет, слезы ручьями. При ней стараюсь не показывать , что больно, и успокаиваю. Дело в том , что она в положении и нервничать ей нельзя.Вот две мысли в голове: что с ногой, и лишь бы не нервничала.Аккуратно снял кроссовок-нога вся синяя и немного припухла. Мать потерпевшего( тоже перепугались) спросила вызывать ли ГАИ . Честно говоря мне было не до этого-боль была адская!Волновало лишь одно-сломал или нет.Так и ответил-мне все равно, но надо быстрей в больницу. Недалеко от заправки находилась больница. Я ( честно говоря плохо это помню) сам доехал до больницы ( причем даже сам шел). Все надеялся , что это лишь ушиб. В больнице сказали, что точно перелом и надо ехать в больницу скорой помощи. Туда уже на своем авто отвез меня тот, кто наехал. Знаю, это отношения никакого к делу не имеет, но скажу- ездить он вообще не умеет.Я много раз хватался за его руль,т.к. он даже не видел куда едет. В больнице меня не утешили-перелом двух костей стопы без смещения. Повезли нас обратно домой, по пути мать потерпевшего сказала , что они обязательно возместят ущерб. Оставила номер телефона сына, пообещала любую помощь. И все! На следующий день ни слуху, ни духу. После обеда набрал сам. Поднял водитель. Объясняю ему:я ИП по грузоперевозкам. Из-за ДТП-работать не могу, больничный мне никто не оплатит.Назвал сумму по минимуму сколько зарабатываю в месяц ( хотя планировал работать на пределе-в августе свадьба). Он ответил что переговорит с мамой и перезвонит. Жду. Ничего. В восьмом часу набираю сам -никто не поднимает. Пишу смс , что буду обращаться в ГАИ. Через 15 минут перезванивает его мама и на повышенных тонах начинает меня отчитывать, почему я вчера не сказал сколько хочу, и сколько я зарабатываю, и сколько налогов плачу... и вообще деньги она только через несколько дней отдаст и то может не все и т. д. И вообще я ( по ее словам ) тоже виноват. Ладно, думаю,мне это надо? Вызываю ГАИ.
Через несколько дней звонит дознаватель из ГАИ ( судя по голосу молодая девушка) и приглашает в ГАИ. Я немного удивился- говорю-извините но у меня двойной перелом, как я к вам приеду? Ответ великолепный- У Вас что, друзей-знакомых нет что б привезли вас? Они конечно есть но , во первых-доктора сказали с постели минимум неделю не вставать, во вторых-друзья все тоже работают. Говорю дознавателю-давайте я через неделю схожу в поликлинику на снимок, потом приеду к вам. Сказало-хорошо, только предупредить ее за пару часов. Сходил на снимок- показало смещение кости. В оговоренное время звоню дознавотелю. Трубку не поднимают. За день звонил раз 8. К вечеру подняла трубку, я говорю что мы с вами договаривались и т.д. Она ответила что постановление по делу она уже вынесла и без меня , ждите по почте пришлют...
ПРИСЛАЛИ! Я был в ШОКЕ!!!!! Меня штрафовали по ст 18.4 и за скрытие с места ДТП. Того водителя- за скрытие с места ДТП и за отсутствие страховки...и ВСЕ!!!!! Я до сих пор в шоке... тем более доктор " обрадовал" смысла оперировать смещение-нет, и побаливать будет всю жизнь.
Подскажите пожалуйста правомерны ли решения отдела дознания, и что мне делать дальше?
К адвокату и оспаривать постановление.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Аннулирование вида на жительство за переписку ВК
Автор: El_Kosh от 1 июня 2014
Я гражданин Украины. В течение 15 лет проживаю на территории Беларуси с родителями. Сейчас являюсь студентом первого курса БГУИР.
В начале мая ко мне заявились сотрудники КГБ потому что им поступила информация о том, что велась переписка с человеком, имеющим российский IP в которой "упоминались взрывчатые вещества и их синтез". На деле в переписке указывалась информация из открытых интернет источников. На деле переписка имела чисто теоретический характер без дальнейших планов и целей.Ко мне приехали на обыск, где ничего не нашли. Сказали мне и матери, что всё будет в порядке, я подписал объяснительную, написанную с моих слов и меня отпустили.
Вчера в почтовом ящике нашли сообщение имеющее примерно следующее содержание:
"Сообщение о начале процесса аннулирования разрешения на постоянное проживание на территории Республики Беларусь.
Сообщаю, что такого-то числа такого-то месяца будет рассматриваться аннулирование разрешения на постоянное проживание на территории Республики Беларусь на основании абзаца второго части первой статьи 57 и абзаца десятого части первой статьи 30 закона "О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь"
При себе иметь:
1)паспорт или документ его заменяющий
2)вид на жительство
3)документы, подтверждающие нецелесообразность аннулирования разрешения
4)документы, относящиеся к этому делу"
Идти в УВД по миграции уже в понедельник.
Прошу совета что может помочь избежать аннулирования вида на жительство и могут ли меня лишить вида на жительство, если за всё время проживания на территории РБ я соблюдал закон, никогда не был привлечён к ответственности. И могут ли меня лишить вида на жительство, опираясь на переписку в социальной сети, которая не имела никаких последствий
В Вашей ситуации что-либо советовать не могу. Нужно идти предметно к адвокату и на сам "разбор" с адвокатом. Ситуация очень не простая. Вероятность аннулирования при "самодеятельности" - 99 процентов.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Устранение недоделок застройщиком
Автор: reddr от 31 мая 2014
В январе этого года дом (объект долевого строительства) был введен в эксплуатаци. 18.04.2014 состоялась приемка дольщикам. На приемке указали все недоделки и застройщик обязался устранить их в 30-днейвный срок.
Что мы имеем по прошествии этого срока: щели в кладке (внутренних и наружных стен), отсутствует запроектированные ранее двери к мусоропроводам, кирпичи/блоки в кладке внутренних стен лежат без раствора/клея, пандус в подъезде имеет уклон 1/3 вместо 1/12 и упирается в стену, порог при выходе на балкон составляет около 20см в высоту, плохая звуко и шумоизоляции. Стены квартир застройщик обшил гипсокартоном, и без его демонтажа скрытые недостатки не видны.
Как правильно зафиксировать факты брака внутренних стен? Как правильно пожаловаться (кому?) или составить иск на несоответствие нормам?
Пример дефектов кладки http://goo.gl/YNRKSG
Спасибо!
Если всё так, как Вы говорите, то Вам поможет только суд. "Самолечение", а также тешить себя тем, что Вы напишите жалобу в исполком, комитет госконтроля или куда-нибудь еще - бесполезная трата времени и сил. К адвокату.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!