Материал подобран и подготовлен с учетом действующего законодательства по состоянию на октябрь 2023 года.

Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Астапчик Ирина Николаевна (тел.:8-029 122 60 81).
Адрес офиса: г.Минск, ул. Московская, 12 каб. 301

Окончила факультет права Белорусского государственного экономического университета по специальности правоведение. Диплом с отличием. Присвоена квалификация "юрист" в 2003 году.
Бакалавр экономический наук.
Со 2 ноября 2012 года является адвокатом Минской городской коллегии адвокатов в специализированной юридической консультации № 1 г. Минска по правовому обслуживанию субъектов хозяйствования. Лицензия адвоката № 02240/2210 от 2 ноября 2012 года.

Адвокат осуществляет полное сопровождение по консультированию, составлению иска об определении порядка пользования жилым помещением.



Действующий Жилищный кодекс допускает заключение письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением, которое определяется как соглашение, заключаемое между собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения и совершеннолетними членами, бывшими членами его семьи, другими гражданами, имеющими право пользования жилым помещением, устанавливающее взаимные права и обязанности по владению и пользованию жилым помещением (ст.1 Жилищного кодекса Республики Беларусь). Вместе с тем, между субъектами жилищных отношений нередко возникают споры по поводу пользования жилым помещением, как в целом, так и по поводу его составных частей, которые не всегда удается разрешить путем переговоров. Жилищный кодекс Республики Беларусь прямо закрепляет возможность определения порядка пользования жилыми помещениями в судебном порядке по требованию одного из сособственников жилья в случае, когда согласие между участниками общей долевой собственности не достигнуто. Данное правомочие сособственников жилого помещения закреплено в ст. 137 ЖК Республики Беларусь и корреспондирует со ст. 250 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Что касается лиц не являющимися собственниками, то схожая норма закреплена в ст. 180 ЖК Республики Беларусь, согласно которой споры между гражданином, являющимся членом организации застройщиков и не являющимся собственником жилого помещения, и членами, бывшими членами его семьи о порядке пользования жилым помещением разрешаются в судебном порядке. В отношении прав членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, законодатель закрепляет норму (ст. 139 ЖК Республики Беларусь), согласно которой данные лица имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, а также имеют право требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения. Исходя из вышеуказанного положения закона, можно сделать вывод, что члены семьи собственника в случае наличия спора, как между ними самими, так и между ними, с одной стороны, и собственником, с другой стороны, вправе требовать установления порядка пользования жилым помещением в судебном порядке с целью реализации своего права владения и пользования жилым помещением. Устанавливая данный порядок, суд учитывает различные факторы: сложившийся порядок пользования в жилом помещении, количество проживающих там лиц и размер жилых комнат, а также другие обстоятельства, имеющие значения для разрешения дела. При этом следует помнить, что в соответствии со ст. 179 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, распределяющей бремя доказывания в гражданском процессе, каждая сторона доказывает факты, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.