ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

В этой ситуации договор автоматически не прекращается. При дарении и смене собственника - сам новый собственник жилого помещения принимает решение расторгать или нет - действует правило о месячном предупреждении. При наследовании новый собственник будет только после истечении полугода. В этот период арендная плата может уплачиваться как и ранее на счет потенциального собственника, может открываться депозитный счет через нотариуса и туда вноситься деньги либо по решению управляющего имуществом.

Жилищный кодекс:

Статья 63. Расторжение или изменение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

1. При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.
В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает нанимателя жилого помещения о принятом решении в письменной форме за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Указанный в части второй настоящего пункта срок исчисляется со дня, следующего за днем получения нанимателем жилого помещения предупреждения, а в случае уклонения от получения предупреждения - по истечении пяти рабочих дней со дня его отправления.
2. Требования пункта 1 настоящей статьи не распространяются на жилые помещения, переход права собственности на которые осуществлен в составе предприятия как имущественного комплекса. При этом статус таких жилых помещений сохраняется.

Статья 64. Последствия прекращения либо расторжения договора найма жилого помещения

1. При прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан в течение трех суток (если иной срок не установлен настоящим Кодексом или этим договором) освободить занимаемое им жилое помещение и сдать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в договоре найма жилого помещения, за исключением случая, когда акт о сдаче жилого помещения частного жилищного фонда не составляется по решению наймодателя и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на момент его передачи наймодателю, а также сведений, предусмотренных абзацами вторым - четвертым и шестым пункта 3 статьи 54 настоящего Кодекса, и подписывается сторонами договора найма жилого помещения.
Акт о сдаче жилого помещения составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в срок, установленный частью первой пункта 1 настоящей статьи, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)

В этой ситуации надо подавать иск в суд о расторжении договора найма. Однако в суд можно обратиться только после письменного предупреждения за один месяц с указанием мотивов расторжения договора. Поскольку он у Вас был зарегистрирован уведомление о расторжении надо направлять по адресу его временной регистрации. После истечения 1 месяца после получения предупреждения по почте, можете обращаться в суд с иском. За подачу иска о расторжении договора найма жилого помещения уплачивается государственная пошлина в размере 5 базовых величин. В этом же исковом заявлении можно заявить требование о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с расторжением договора. Это самостоятельное требование и должно оплачиваться государственной пошлиной в размере трех базовых величин.. После вступления в законную силу решения суда (15 календарных дней с момента оглашения) решение направляется в соответствующий орган и происходит снятие с регистрационного учета. Если нужен иск - обращайтесь помогу все грамотно оформить и проконсультирую по всем вопросам.

Жилищный кодекс:

Статья 62. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих обязательств перед наймодателем, предусмотренных договором найма жилого помещения и настоящим Кодексом. При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.
Если иное не установлено настоящим Кодексом, при расторжении договора найма жилого помещения по соглашению сторон или по инициативе нанимателя жилого помещения один из проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи с письменного согласия остальных проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя жилого помещения.
3. Если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами, договор найма жилого помещения может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований настоящего Кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности расторжения договора найма жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения.
Если члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, не допускали нарушений, предусмотренных частью первой настоящего пункта, один из проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи с письменного согласия других проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя.
4. Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда, заключенный до заключения договора об ипотеке, при обращении взыскания и реализации заложенного жилого помещения частного жилищного фонда сохраняет силу. Решение о расторжении договора найма жилого помещения частного жилищного фонда после реализации заложенного жилого помещения частного жилищного фонда может быть принято в порядке, установленном пунктом 1 статьи 63 настоящего Кодекса.
5. При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя наймодатель предварительно за один месяц должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение.

С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)

Этот вопрос можно решить в судебном порядке путем подачи иска к собственнику квартиры в суд по месту его регистрации. Если неизвестно его место регистрации иск можно подать по месту нахождения его недвижимого имущества. За подачу иска нужно платить государственную пошлину в размере 5 % от взыскиваемой суммы. К иску надо приложить копии выписки из банка о перечислении, скриншоты из вайбера (если была переписка). Поскольку Вы прожили 15 дней, то фактически можно взыскать только половину суммы аванса - 400 рублей. Если нужно составить исковое заявление - обращайтесь помогу все грамотно оформить.

Гражданский процессуальный кодекс:

Статья 47. Подсудность по выбору истца

Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно либо который не имеет места жительства в Республике Беларусь, может быть предъявлен по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту его жительства в Республике Беларусь.

С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)

К сожалению для Вас Вашему мужу отказали в постановке на учет нуждающихся правомерно. Это ухудшение жилищных условий. Его не поставят на учет нуждающихся еще пять лет с момента ухудшения жилищных условий, то есть с момента регистрации в квартире, где метров не хватало.

Жилищный кодекс:

Статья 37. Основания для отказа в принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий

1. Не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане:
1.1. в случае непредставления ими документов, указанных в абзаце втором пункта 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
1.2. в случае отсутствия оснований нуждаемости в улучшении жилищных условий;
1.3. в случае ухудшения ими либо членами их семей своих жилищных условий, если в результате такого ухудшения возникли основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, путем:
уничтожения, повреждения, отчуждения жилого помещения либо его части, перевода жилого помещения в нежилое, обмена, раздела или изменения порядка пользования жилым помещением, в которых обеспеченность общей площадью жилого помещения превышала пятнадцать квадратных метров (в городе Минске - десять квадратных метров) на одного человека, соответствующих установленным для проживания санитарным и техническим требованиям в данном населенном пункте;
вселения в жилое помещение, если до этого они имели в собственности и (или) во владении и пользовании в данном населенном пункте жилое помещение общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске - десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям в данном населенном пункте, за исключением граждан, выселенных из таких жилых помещений в судебном порядке;

С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)