ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

В 2004 г выделена была квартира от СПК (сельхозпредприятие). Зарегистрирован (по месту пребывания, фактически пребываю) я, как получатель с 2004г и по сегодняшний день. Оплата коммунальных расходов производится регулярно, без задержек.
По слухам, поскольку поселок небольшой, квартиру СПК приобрел у частного лица (Я так тоже считал). Изначально, вроде, выдавался договор аренды жилья от СПК. Несколько лет мы с женой оплачивали суммы в СПК за пользование жилым помещением. Руководители СПК менялись очень часто (Сейчас работает четвертый). В определенный момент, несколько лет назад, сказали в бухгалтерии, что оплата за пользование жильем не нужна больше. Мы постоянно просили разрешить приобретение в собственность. Получали невразумительные ответы, что на данное жильё отсутствуют какие-либо документы в хозяйстве. Нет договора купли-продажи, нет договора найма жилого помещения с нами. Найти не знают где и не могут.
Последнее обращение – письменное, с регистрацией в приёмной директора хозяйства от 30.09.2024г (Просьба о предоставлении сведений о балансовой (остаточной) стоимости жилого помещения на 01.01.2024г и рассмотрении вопроса приобретения в собственность на условиях рассрочки). Ответа нет даже на данный момент.
Обратились в БРТИ. Жилье было зарегистрировано за частным лицом, которое продало (вроде как, по нашим сведениям) жилье в СПК. Мы так понимаем, сделка не была совершена т.к. не было регистрации сделки со стороны СПК в БРТИ. Как оказалось, на конец 2025г, хозяйка давно умерла. Остались наследники, две дочери.
Мы связались с наследниками. Документов, подтверждающих сделку с СПК и их родителей у них, не сохранилось.
Мы, оформив доверенность на представление интересов наследников (они живут в разных городах, 2 родные сестры), обратились в нотариальную контору и совершили сделку купли-продажи жилого помещения (квартиры) по ½ доли в праве собственности. Продавцы (родные сестры), слышали, но достоверно не знали был ли оформлен договор купли-продажи родителями (документов нет). Документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на имя наследников проверены нотариальной конторой (нотариусом, согласно договора купли-продажи от 17.12.2025г). Нами произведена государственная регистрация сделки в БРТИ недвижимого имущества 23.12.2025г.

И вот, после совершения сделки, СПК (а ныне ОАО) 26.03.2026г сообщил, что получили дубликат договора купли-продажи квартиры из Минского областного нотариального архива и требуют расторжения сделки купли-продажи между нами и наследниками в нотариальной конторе. Грозят судами, где мы окажемся, вместе с наследниками, мошенниками вплоть до заведения уголовного дела. Не хотелось бы, тем более живя в одном небольшом поселке и имея немолодой возраст, оказаться подсудимыми. Тем более, что раньше законы никогда не нарушали…


• Как нам поступить в этой ситуации? Обращаться (вместе с наследниками снова) в нотариальную контору о признании сделки не правомерной, или ждать обращения ОАО в судебные органы? Или, может, самим обращаться в судебные органы?
• На чьей стороне правда?
• Как нам поступить правильно, без судебного разбирательства?
• Действует ли в данной ситуации статья 182 ГК РБ?


Что нам делать???