ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Типовой договор предусматривает возможность расторжения договора найма в следующих случаях (п. 10):
по соглашению сторон;
при нарушении его существенных условий нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически (3 раза и более в течение календарного года со дня применения первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований ЖК, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме;
по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем. При этом при выезде нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма считается расторгнутым со дня их выезда;
в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
К иным случаям, предусмотренным законодательными актами, можно отнести положения ст. 86 ЖК, согласно которой, к примеру, подлежат выселению граждане, уклоняющиеся от внесения платы за ЖКУ и платы за пользование жилым помещением.
В случае возникновения основания для расторжения договора найма и выселения из жилого помещения социального пользования по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
При расторжении договора, признании его недействительным наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение 3 суток (если иной срок не установлен ЖК или договором).
Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в 3-дневный срок, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 2 ст. 63 ЖК).
Таким образом, при расторжении договора по истечении 1 месяца с момента получения нанимателем письменного предупреждения наймодатель вправе направить в суд исковое заявление о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения.
При этом требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении месячного срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение (ч. 2 п. 5 ст. 61 ЖК).
Наниматель вправе направить наймодателю ответ на письменное предупреждение. ЖК не предусматривает последствий направления данного ответа, но само наличие у нанимателя такого права подразумевает возможность досудебного урегулирования спора.

С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)

К сожалению у Вас договоре четко прописано, что иск подается по месту нахождения ответчика. Ответчик это должник Ваш из Латвии. Соответственно если у Вас контрагент из Латвии и его юридический адрес в Латвии, то иск можно подать только в арбитражный суд Латвии.

С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)