Несущественность доли и её выкуп
Автор: Козлова Виктория от 8 июня 2017
Моя мама владелица 4/5 доли (80%) жилого одноэтажного дома и участка, а у её брата 1/5 доли (20%) того же самого. Участок находится в пожизненном пользовании. Доли в доме не выделены. Она уже вышла на пенсию в связи с этим продала в городе свою комнату 11,4 м2 в двухкомнатной квартире для того, чтобы переехать жить в деревню . Но мой брат(тоже пенсионер) категорически против того, чтобы она проживала в деревенском доме и создает всяческие неприятности , гадости , рвет ей нервы , портит её имущество и выносит вещи из дома. когда она отъезжает даже на пару часов из деревни. Вызов участкового ни к чему не привел, с её братом провели беседу, но он продолжает в том же духе и ещё изощреннее. У него в этой же деревне есть свой хороший дом, в котором он прописан, а в городе 4-х ком-ая квартира. Так нет ему нужен и этот кусочек земли и дома . Маме он говорит , что спокойно жить ей не даст. Когда мама предлагала купить его долю, то он называет тройную цену за свою долю, а когда предлагает продать дом вместе , а потом разделить деньги он сначала соглашается , а потом без причины передумывает и все снова заходит в тупик.
Мы где-то слышали , что если доля у собственника несущественная, то его могут обязать продать свою долю через суд. Суд назначает оценщика и по просчитанной стоимости ему выплачивается его доля. Общая площадь дома 67,4 м2, из них жилая площадь 48,5 м2.
Поэтому у меня вопрос: Есть ли в законодательстве такое понятие как несущественная доля и ограничивается она какими-нибудь размерами (в жилых и нежилых помещениях) ? Если такого нет , то подскажите как нам поступить в данной ситуации и на какие законодательные акты обратить внимание? Также подскажите какие наши дальнейшие действия для того , чтобы выкупить долю брата на законных основаниях?
Спасибо заранее за Ваш ответ.
Мы где-то слышали , что если доля у собственника несущественная, то его могут обязать продать свою долю через суд. Суд назначает оценщика и по просчитанной стоимости ему выплачивается его доля. Общая площадь дома 67,4 м2, из них жилая площадь 48,5 м2.
Поэтому у меня вопрос: Есть ли в законодательстве такое понятие как несущественная доля и ограничивается она какими-нибудь размерами (в жилых и нежилых помещениях) ? Если такого нет , то подскажите как нам поступить в данной ситуации и на какие законодательные акты обратить внимание? Также подскажите какие наши дальнейшие действия для того , чтобы выкупить долю брата на законных основаниях?
Спасибо заранее за Ваш ответ.
Размеров незначительной доли законодательство не устанавливает. Надо в суд обращаться с иском о признании доли незначительной и выплате компенсации. Если нужен иск обращайтесь помогу грамотно все составить и оформить.Заставить брата продать свою долю Вы по закону не можете.
Гражданский кодекс:
Статья 255. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)
Гражданский кодекс:
Статья 255. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)
Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Несущественность доли и её выкуп"...
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Поступление после колледжа
Автор: Niki13 от 8 июня 2017
Здравствуйте. Я окончил технический колледж,но желаю в этом году поступать на исторический факультет в ВУЗ. Имею ли я право подавать документы на другую специальность?
Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Поступление после колледжа"...
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
очередь на улучшение жилищных условий
Автор: Аношко Юлия от 8 июня 2017
Доброго времени суток.Я, Аношко Юлия,проживаю в гражданском браке с молодым человеком от которого воспитываем ребенка с возрастом 1 год 5 мес.Я прописана в г.Новополоцке Вит.обл.проживаю по месту жительства мужа г.Минск.Сам муж прописан в г.Минске.ребенок так же по месту жительства отца.У них 2 комн.квартира неприватизированная,общ площадью 38,5 кв.м.прописано 3 человека.(муж,сын,и отец мужа)но проживают отец его сожительница,муж я и сын,так же 2 собаки.Имеем ли мы право стать на улучшение жилищных условий,на каких основаниях,смогу ли я стать на очередь в городе минске.или может есть возможность получить какую-нибудь малосемейку.(его родители ущемляют права ребенка,мы не раз прибегали к органам милиции,но безрезультатно).Спасибо
На улучшение жилищных условий в Минске Вас не поставят в течение 10 лет с момента регистрации в Минске. Общей очереди с супругом у Вас не может быть, так как Вы не в браке. Помимо этого по законодательству у Вас хватает метров исходя из 10 кв.м. на одного человека в Минске.
С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)
На улучшение жилищных условий в Минске Вас не поставят в течение 10 лет с момента регистрации в Минске. Общей очереди с супругом у Вас не может быть, так как Вы не в браке. Помимо этого по законодательству у Вас хватает метров исходя из 10 кв.м. на одного человека в Минске.
С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)
Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "очередь на улучшение жилищных условий"...
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
нужна помощь срочно
Автор: elena280808 от 8 июня 2017
Добрый день, подскажите мне пожалуйста мою дочь осудили по ст 209 ч1 и ч 2 УК рб дали 1год и 6 мес без направление(т.е. как бы условно,ездит отмечается) тут нам позвонил опять следователь и сказал что проверили её все поступления на карточку и нашлось еще человек 5 которых она обманула возбудили опять уголовное дело по этим же ст 209 ч1 и ч2, она все возместила еще тогда когда это делала, вопрос что ей могут дать в суде? она сейчас в декретном отпуске по уходу за реб до 3-х лет. подскажите пожалуйста...
Надо знать нюансы дела и знать размер причиненного ущерба. Без этого нельзя квалифицировать действия. Все решает суд.
Уголовный кодекс:
Статья 209. Мошенничество
1. Завладение имуществом либо приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием (мошенничество) -
наказываются общественными работами, или штрафом, или исправительными работами на срок до двух лет, или арестом, или ограничением свободы на срок до трех лет, или лишением свободы на тот же срок.
(в ред. Законов Республики Беларусь от 15.07.2009 N 42-З, от 05.01.2015 N 241-З)
2. Мошенничество, совершенное повторно либо группой лиц, -
наказывается штрафом, или исправительными работами на срок до двух лет, или арестом, или ограничением свободы на срок до четырех лет, или лишением свободы на тот же срок.
(в ред. Закона Республики Беларусь от 05.01.2015 N 241-З)
3. Мошенничество, совершенное в крупном размере, -
наказывается лишением свободы на срок от двух до семи лет с конфискацией имущества или без конфискации.
(в ред. Законов Республики Беларусь от 04.01.2003 N 173-З, от 22.07.2003 N 227-З)
4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере, -
наказывается лишением свободы на срок от трех до десяти лет с конфискацией имущества.
С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)
Уголовный кодекс:
Статья 209. Мошенничество
1. Завладение имуществом либо приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием (мошенничество) -
наказываются общественными работами, или штрафом, или исправительными работами на срок до двух лет, или арестом, или ограничением свободы на срок до трех лет, или лишением свободы на тот же срок.
(в ред. Законов Республики Беларусь от 15.07.2009 N 42-З, от 05.01.2015 N 241-З)
2. Мошенничество, совершенное повторно либо группой лиц, -
наказывается штрафом, или исправительными работами на срок до двух лет, или арестом, или ограничением свободы на срок до четырех лет, или лишением свободы на тот же срок.
(в ред. Закона Республики Беларусь от 05.01.2015 N 241-З)
3. Мошенничество, совершенное в крупном размере, -
наказывается лишением свободы на срок от двух до семи лет с конфискацией имущества или без конфискации.
(в ред. Законов Республики Беларусь от 04.01.2003 N 173-З, от 22.07.2003 N 227-З)
4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере, -
наказывается лишением свободы на срок от трех до десяти лет с конфискацией имущества.
С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)
Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "нужна помощь срочно"...
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Срок в договоре на проживание в специальных жилых помещениях
Автор: SergAnt64 от 8 июня 2017
Проживаю с семьёй в квартире МЧС, относящейся к специальным жилым помещениям, с 1993 года. Проработал в организации, предоставившей жильё, более 10 лет. Стою (теперь уже стоял, т.к. очередь перенесли на 01.03.2016) в очереди на строительство жилья с 1991г. Сейчас с нами начинают заключать новые договора на проживание. Срок в предыдущем документе (ордере Мингорисполкома - бессрочный). В Указе №563 есть п.2.3. Но он к нам не применяется (почему?). Ссылаются на п.2.5 Указа №460. В типовом договоре нет пункта, что по истечению срока договора (предлагают 2-3 года из 5) жильцы должны выселиться. Но этот пункт включен в предлагаемый договор в разделе "Прочие условия". Означает ли это, что договор не будет пролонгирован и последует выселение? Как тогда быть с очередью, которая была (вместо 1120 стал 16700)? Распространяется ли на нас Статья 221. Переходные положения ЖК? И как влияет на ситуацию, если не наниматель, а супруга стала владельцем жилья на территории РБ (но не в Минске и районе) по наследству и дарственной (разъясните п.2.5 Указа №460)? В итоге: как долго мы можем спокойно жить в этой квартире?
[quote]
Надо читать договор найма. Жилье супруги будет учитываться только для льготного кредита, а так для очереди если в другом населенном пункте учитываться не будет. Приходите с проектом договора будем разбираться.
С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)
/quote]
[quote]
Надо читать договор найма. Жилье супруги будет учитываться только для льготного кредита, а так для очереди если в другом населенном пункте учитываться не будет. Приходите с проектом договора будем разбираться.
С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)
/quote]
Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Срок в договоре на проживание в специальных жилых помещениях"...
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!