Порядок заключения договоров найма коммерческого жилья при переводе служебного жилья в арендное
Автор: stanislav74 от 11 сентября 2014
В апреле 2007 между мной и организацией был заключен договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда на
срок – «бессрочно». Договор был зарегистрирован в администрации одного из районов г. Минска.
В конце апреля 2014 года по телефонному звонку из расчетно-справочного центра я был уведомлен о том, что занимаемое мной служебное помещение, включено в состав жилых помещений коммерческого использования и мне предлагается заключить договор найма жилого помещения коммерческого использования сроком на 6 месяцев на основании решения администрации одного из районов г. Минска.
Дайте пожалуйста правовую оценку действиям администрации района в отношении срока заключения найма жилого помещения коммерческого использования.
Как гражданин Республики Беларусь мне интересно исполнено ли требование подпункта 2.3 пункта 2 указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 года № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» где трактуется "на основании решений о включении заселенных жилых помещений специального служебного жилищного фонда в состав жилых помещений коммерческого использования с нанимателями, либо с совершеннолетними членами, бывшими членами семьи выбывших (умерших) нанимателей жилых помещений, включенных в состав жилых помещений коммерческого использования, местные исполнительные и распорядительные органы должны заключить договоры найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда на установленный в ранее заключенных договорах найма срок"
Не зная правотношений мне трудно судить, но цитируя норму, нужно цитировать её полностью.
Указ Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 N 563
"О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений"
2.3. на основании решений о включении заселенных жилых помещений специального служебного жилищного фонда, служебных и специальных жилых помещений в состав жилых помещений коммерческого использования с нанимателями либо с совершеннолетними членами, бывшими членами семьи выбывших (умерших) нанимателей жилых помещений, включенных в состав жилых помещений коммерческого использования, местные исполнительные и распорядительные органы, государственные органы, другие организации заключают договоры найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда на основе типового договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда, утверждаемого Советом Министров Республики Беларусь, на установленный в ранее заключенных договорах найма срок, а если в этих договорах срок не указан - бессрочно, при отсутствии указанных договоров и (или) трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, независимо от его принадлежности - на срок, не превышающий пяти лет;
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Прилегающая территория и забор в служебном, жилом помещении
Автор: Воробей от 11 сентября 2014
Проживаю в служебном жилье. Кто обязан следить за прилегающей территорией, техническим состоянием забора, и где указана площадь прилегающей территории?
Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З
"Жилищный кодекс Республики Беларусь"
Статья 54. Права и обязанности наймодателя жилого помещения
2. Наймодатель жилого помещения обязан:
устранять за свой счет повреждения в жилом помещении, являющемся предметом договора найма жилого помещения, возникшие вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по вине нанимателя жилого помещения;
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
27.12.2011 N 1739
(в редакции постановления
Совета Министров
Республики Беларусь
08.05.2013 N 356)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения коммерческого использования
государственного жилищного фонда
2. Наниматель имеет право:
2.2. требовать от наймодателя обеспечения своевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества при условии своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги;
3. Наниматель обязан:
3.7. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
5. Наймодатель обязан:
5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время осмотр и ремонт жилого помещения, осмотр санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, обеспечивать бесперебойную работу данного оборудования;
Вопрос относительно забора и прилегающей территории в законодательстве не решен. Однако:
Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З
(ред. от 11.07.2014)
"Гражданский кодекс Республики Беларусь"
Статья 5. Применение гражданского законодательства по аналогии
1. В случаях, когда предусмотренные статьей 1 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы актами законодательства или соглашением сторон, к таким отношениям, поскольку это не противоречит их существу, применяется норма гражданского законодательства, регулирующая сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования в указанных случаях аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из основных начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права).
В связи с этим полагаю, что указанные выше нормы распространяются и на забор.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
Снятие ареста с авто
Автор: fedor7278 от 11 сентября 2014
Я выступил поручителем по кредиту в 17 000 000 руб. Получен на 3 года. Кредит ничтожен так как противоречит закону, и подписан кредитополучателем только по причине вымогательства. Кредитополучателя посадили с конфискацией имущества, 5 лет за фин. махинации и 1 год за подделку справки по кредиту. Всего 6 лет. Второй поручитель не платит. Банк досрочно через год предъявил к оплате весь кредит. И с этого момента, не ставя в известность, начал начислять повышенные проценты. за два года на числил - 21 000 000. Кредит получен по поддельным документам, по поддельной справке о заработной плате поручителя. По исполнительному производству у меня арестовали грузовую машину стоимостью 26 000 000 руб.
Я оплатил основной кредит. Но потерял работу и зарегистрировался как ИП оказание услуг по грузоперевозке. Подал иск о существенном изменении банком договора - проиграл. Подал иск о признании договора недействительным - проиграл. Подал иск о снятии ареста с авто, так как он является единственным источником дохода - проиграл. "Беларусбанк" г. Новополоцк. Суд Новополоцка куплен банком. В суде утверждают, что получение кредита по подложным документам законно, лишить человека единственного источника дохода законно - пусть сдохну с голоду я и семья. Все иски можно оспаривать в течении еще 2,5 лет. Выше стоящие инстанции из солидарности и поруки, покрывают Новополоцких коллег. Банк даже на суды не приходит, звонят судьям по телефону и указывают что делать. Помогите - возвратить машину из под ареста, помогите сломать банковский беспредел. Не дайте сдохнуть с голода. Пишу сейчас письмо президенту но надежды мало.Если надо дам все подробности. Имеются все документы и доказательства на бумаге и в электронном виде.
Оставте мне свой номер телефона. Думаю нам есть что обсудить. Писать "султану" бесполезно.
Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З
(ред. от 11.07.2014)
"Гражданский кодекс Республики Беларусь"
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Статья 310. Способы обеспечения исполнения обязательств
3. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законодательством.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
залив квартиры
Автор: ЛЕНА_83 от 11 сентября 2014
подскажите пожалуйста ссылки на нормативные документы, устанавливающие порядок и требования к составлению акта залива квартиры (создание комиссии, срок составления и т.д.). Необходимо для оспаривания акта залива (комиссия была не в полном составе, с актом не дали ознакомиться хозяину затопившей квартиры, причина залива не расписана подробно)
Все правоотношения, связанные с залитием квартиры, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь (глава 58) (далее - ГК) и Правилами пользования жилыми помещениями,
содержания жилых и вспомогательных помещений
Так, согласно статье 933 ГК вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В случае, если причинитель вреда отказывается от добровольного возмещения причиненного вреда, такое возмещение может быть взыскано в судебном порядке.
Кроме этого, в соответствии со статьей 968 ГК моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законодательными актами. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. При этом согласно статье 970 ГК размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Относительно акта:
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
21.05.2013 N 399
ПРАВИЛА
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЫХ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
14. При выявлении дефектов и (или) неисправностей конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома (жилых и (или) вспомогательных помещений) либо небрежного пользования ими гражданами, которые привели к их повреждениям, а также повреждениям элементов отделки в жилых, в том числе подсобных, и (или) вспомогательных помещениях, имущества граждан, при обращении не позднее месячного срока граждан по данным вопросам организация с участием заинтересованных сторон производит обследование поврежденного имущества и составляет акт обследования. В акте обследования, проводимого организацией, указываются причины, повлекшие повреждения, перечень поврежденных конструкций либо элементов отделки и имущества граждан, лицо, причинившее вред. К акту обследования прилагается план поврежденного помещения (жилого, подсобного, вспомогательного, нежилого) со схематичным обозначением мест выявленных в нем дефектов, неисправностей.
На основании акта обследования организация составляет дефектный акт на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений. При возможности самовосстановления (высыхание и другое) утративших свои потребительские качества элементов отделки указанный дефектный акт составляется не позднее 20 календарных дней со дня составления акта обследования. В дефектном акте на ремонтно-строительные работы указываются виды и объемы ремонтно-строительных работ, качество и виды материалов отделки для ремонта поврежденных помещений.
На основании дефектного акта на ремонтно-строительные работы по требованию одной из заинтересованных сторон составляется в установленном порядке смета на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений.
С актом обследования, дефектным актом на ремонтно-строительные работы и сметой на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений заинтересованные стороны (пострадавшая и виновная) ознакамливаются под роспись либо заказным письмом.
Для возмещения причиненного вреда имуществу граждан страховой организацией или организацией, имеющей право на проведение независимой экспертизы по оценке имущества, по обращению заинтересованных сторон составляется дефектный акт на поврежденное имущество, указанное в акте обследования, и в соответствии с ним определяется сумма причиненного вреда.
В случае возникновения спора по вопросам компенсации стоимости ремонтно-строительных работ и возмещению вреда имуществу спор разрешается в судебном порядке.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!
могу ли я в свидетельстве о рождении не давать отчество т.к отец из египта
Автор: Анна-Анна от 11 сентября 2014
Могу ли в свидетельстве о рождении ребенка на территории белоруссии не давать отчество,т.к отец дочери из египта и там отчества отсутствуют?
Нет. У нас единая для всех граждан форма свидетельства о рождении.
С уважением Sfif
Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!