ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Скорее всего нет:

КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О ЗЕМЛЕ
23 июля 2008 г. N 425-З
Статья 10. Деление и слияние земельных участков
Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.
Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов.
Слияние земельных участков может быть произведено, если они являются смежными, имеют одинаковое целевое назначение и при этом не превышаются предельные размеры земельных участков, установленные статьей 36 настоящего Кодекса, а также не нарушаются другие требования законодательства об охране и использовании земель.

ТЕХНИЧЕСКИЙ КОДЕКС УСТАНОВИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ
ТКП 272-2010 (03150)

ДЕЛЕНИЕ (РАЗДЕЛ), СЛИЯНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. ТРЕБОВАНИЯ К ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ

ДЗЯЛЕННЕ (ПАДЗЕЛ), ЗЛIЦЦЁ ЗЯМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАЎ. ПАТРАБАВАННI ДА АЖЫЦЦЯЎЛЕННЯ

DIVISION (PARTITION), MERGING OF LAND PLOTS. REQUIREMENTS FOR THE IMPLEMENTATION

УДК 332.33:004.65 (476) МКС 07.040 КП06

Дата введения 2011-01-01

Ключевые слова: деление (раздел) земельных участков, слияние земельных участков, акт обследования на местности земельного (земельных) участка (участков), проект деления (раздела) или слияния земельных участков.
Введение

Настоящий технический кодекс установившейся практики разработан в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 года, Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. N 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков", Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50 "О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ" и определяет порядок деления (раздела), слияния земельных участков.

1. Область применения

Настоящий технический кодекс установившейся практики (далее - технический кодекс) устанавливает требования к осуществлению деления (раздела), слияния земельных участков (в отношении земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов, - только к их слиянию) независимо от наличия или отсутствия строений на земельных участках и вида права, на котором предоставлен земельный участок. Данные требования к осуществлению деления (раздела), слияния земельных участков устанавливаются для земельных участков, находящихся как в частной собственности, так и в государственной собственности.
Требования настоящего технического кодекса обязательны для исполнительных комитетов, организаций по землеустройству, выполняющих работы по делению (разделу), слиянию земельных участков, и организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и их обособленных структурных подразделений (далее - организации по государственной регистрации), осуществляющих государственную регистрацию прекращения существования земельного участка (земельных участков) и создания земельных участков (земельного участка), и возникновения права на созданные в результате деления (раздела), слияния земельные участки (земельный участок).
3. Общие положения

3.1. Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, который можно использовать с сохранением целевого назначения, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.
3.2. Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов.
Деление (раздел), слияние земельных участков осуществляется с учетом требований Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. N 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков".
3.3. Делению (разделу), слиянию подлежат земельные участки, создание которых, возникновение (переход) права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного или временного пользования, аренды, субаренды на которые зарегистрированы в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - регистр недвижимости) и на которые собственниками земельных участков или землепользователями получены правоудостоверяющие документы.
3.4. Слияние земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, собственности негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, иностранных государств или международных организаций, может быть произведено, если они являются смежными, имеют одинаковое целевое назначение и при этом не превышаются предельные размеры земельных участков, установленные статьей 36 Кодекса Республики Беларусь о земле, а также не нарушаются другие требования законодательства об охране и использовании земель.
3.5. Слияние земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставленных землепользователям в пожизненное наследуемое владение, постоянное или временное пользование, аренду, субаренду, может быть произведено, если они являются смежными, предоставлены на одном виде права, имеют одинаковое целевое назначение и при этом не превышаются предельные размеры земельных участков, установленные статьей 36 Кодекса Республики Беларусь о земле, а также не нарушаются другие требования законодательства об охране и использовании земель.
3.6. Деление (раздел), слияние земельных участков, расположенных в границах садоводческого товарищества, является основанием для внесения изменений в проект организации и застройки территории такого садоводческого товарищества.
4. Требования к осуществлению деления (раздела), слияния земельных участков

4.1. Деление (раздел), слияние земельных участков предусматривает проведение комплекса землеустроительных работ, направленных на формирование нового (новых) земельного (земельных) участка (участков).
4.2. Деление (раздел), слияние земельных участков предусматривает:
- разработку проекта деления (раздела), слияния земельных участков (далее, если не предусмотрено иное, - проект) и его согласование с заинтересованными;
- установление на местности границ, образованных в результате деления (раздела), слияния земельных участков;
- государственную регистрацию прекращения существования разделенных, объединенных земельных участков, создания вновь образованных в результате деления (раздела), слияния земельных участков, прав, ограничений (обременений) прав на них (далее - государственная регистрация).
4.3. Для выполнения работ по делению (разделу), слиянию земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, собственности негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, иностранных государств или международных организаций, собственники земельных участков обращаются в организацию по землеустройству по месту нахождения земельных участков для заключения договора подряда.
В договоре подряда помимо разработки проекта может предусматриваться выполнение таких видов работ, как установление на местности границ, образованных в результате деления (раздела), слияния земельных участков, и оказание услуг организацией по землеустройству по обращению за государственной регистрацией (далее - договор подряда).
Договор подряда заключается в простой письменной форме в течение 3 рабочих дней со дня обращения собственника (собственников) земельных участков.
Договор подряда должен быть подписан всеми собственниками земельных участков, а также может быть подписан обладателями иных прав, ограничений (обременений) прав на них. Согласие обладателей иных прав, чем право собственности, ограничений (обременений) прав может выражаться отдельным документом.
Для заключения договора подряда собственник (собственники) земельных участков предоставляет в организацию по землеустройству следующие документы:
- документы, удостоверяющие права на делимые или объединяемые земельные участки;
- документы, подтверждающие полномочия представителей (в случае совершения действий от имени и в интересах другого лица);
- письменное согласие арендаторов, залогодержателей, обладателей сервитутов и иных прав, ограничений (обременений) прав на делимые или объединяемые земельные участки, а в случае отсутствия такого согласия - копию постановления суда о делении (разделе), слиянии земельных участков;
- земельно-кадастровый план делимого земельного участка или объединяемых земельных участков с предложениями (вариантами) прохождения границы раздела земельного участка;
- копии технических паспортов капитальных строений, расположенных на делимых или объединяемых земельных участках;
- документ о предварительном согласовании с территориальным органом архитектуры и градостроительства возможности деления (раздела), слияния земельных участков.
4.4. Для выполнения работ по делению (разделу), слиянию земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставленных землепользователям в пожизненное наследуемое владение, постоянное или временное пользование, аренду, субаренду, землепользователи обращаются в государственный орган, осуществляющий государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией, предусмотренной законодательством об охране и использовании земель, принявший решение о предоставлении земельного участка, с ходатайством о делении (разделе), слиянии земельных участков, которое должно быть подписано всеми землепользователями земельных участков, а также может быть подписано залогодержателями, обладателями сервитутов и иных прав, ограничений (обременений) прав на них. Согласие обладателей иных прав, чем право собственности, ограничений (обременений) прав может выражаться отдельным документом.
В государственный орган, осуществляющий государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, землепользователь представляет следующие документы:
- документы, удостоверяющие права на делимые или объединяемые земельные участки;
- письменное согласие залогодержателей, обладателей сервитутов и иных прав, ограничений (обременений) прав на делимые или объединяемые земельные участки, а в случае отсутствия такого согласия - копию постановления суда о делении (разделе), слиянии земельных участков;
- земельно-кадастровый план делимого земельного участка или объединяемых земельных участков с предложениями (вариантами) прохождения границы раздела земельного участка;
- копии технических паспортов капитальных строений, расположенных на делимых или объединяемых земельных участках и затрагиваемых делением (разделом), слиянием земельных участков.
В случаях, когда земельный участок, расположенный в границах районов, предоставлялся по решению районного, областного исполнительных комитетов или Президиума Верховного Совета Республики Беларусь до 27 ноября 1996 года, Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь до 1 января 2008 г. с названным ходатайством следует обращаться в районный исполнительный комитет.
В случаях, когда земельный участок, расположенный в границах г. Минска, городов областного, районного подчинения, предоставлялся по решению Минского городского, городских (городов областного, районного подчинения) исполнительных комитетов или Президиума Верховного Совета Республики Беларусь до 27 ноября 1996 года, Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь до 1 января 2008 г. с названным ходатайством следует обращаться в Минский городской, городские (городов областного, районного подчинения) исполнительные комитеты.
4.5. Государственный орган, осуществляющий государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, рассматривает ходатайство о делении (разделе), слиянии земельных участков, указанное в подпункте 4.4 настоящего технического кодекса, и в случае, если деление (раздел), слияние земельных участков является возможным и не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных, противопожарных, санитарных и иных требований, направляет в течение 3 рабочих дней в организацию по землеустройству поручение на разработку проекта, на основании которого указанный государственный орган принимает решение о делении (разделе), слиянии земельных участков.
К поручению прилагаются документы, указанные в подпункте 4.4 настоящего технического кодекса.
Разработка проекта, а также подготовка проекта решения о делении (разделе), слиянии земельных участков, находящихся в государственной собственности, установление на местности границ, образованных в результате деления (раздела), слияния земельных участков, и оказание услуг организацией по землеустройству по обращению за государственной регистрацией осуществляется на основании договора подряда, заключенного между землепользователем (землепользователями) и организацией по землеустройству по месту нахождения земельных участков. Количество разрабатываемых экземпляров проекта определяется в договоре подряда.
Договор подряда заключается в простой письменной форме в течение 3 рабочих дней со дня получения указанной организацией поручения государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель. Этот срок продлевается организацией по землеустройству на период, в течение которого у землепользователя (землепользователей) имелась уважительная причина, препятствующая ему (им) заключить договор подряда (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина). При неподписании землепользователем (землепользователями) договора подряда в течение 7 рабочих дней или неоплате им предусмотренных в договоре работ (услуг) в срок, установленный таким договором, организация по землеустройству возвращает государственному органу, осуществляющему государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, его поручение без исполнения с пояснением причин неисполнения и письменно информирует землепользователя (землепользователей) об отсутствии оснований для выполнения работ по делению (разделу), слиянию земельных участков.
Договор подряда должен быть подписан всеми землепользователями, а также обладателями иных прав, ограничений (обременений) прав на них. Согласие обладателей иных прав, чем право собственности, ограничений (обременений) прав может быть выражено отдельным документом.
4.6. Организация по землеустройству может отказать в заключении договора подряда в следующих случаях:
- за заключением договора подряда обратилось ненадлежащее лицо;
- для заключения договора подряда представлены не все документы, указанные в подпунктах 4.3 или 4.4 настоящего технического кодекса;
- обнаружены противоречия в представленных документах;
- в отношении границ земельных участков, подлежащих делению (разделу) или слиянию, не выполнялись работы по установлению их фиксированных границ;
- при неподписании договора подряда заказчиком (заказчиками) в течение 7 рабочих дней.
Основаниями для расторжения организацией по землеустройству заключенного договора подряда являются:
- если после заключения договора подряда обнаружены основания для отказа в заключении данного договора, указанные в части первой настоящего пункта;
- несоответствие сведений, представленных заказчиком (заказчиками), результатам обследования земельных участков, подлежащих делению (разделу) или слиянию, за исключением случая, указанного в части четвертой подпункта 4.11 настоящего технического кодекса;
- неоплата заказчиком (заказчиками) предусмотренных в договоре работ (услуг) в срок, установленный таким договором;
- если при делении (разделе), слиянии земельных участков нарушаются требования законодательства об охране и использовании земель.
4.7. В договоре подряда должны быть отражены:
- сведения о местоположении, кадастровом номере (номерах) земельного участка (земельных участков), в отношении которого осуществляется деление (раздел) или слияние;
- идентификационные сведения о заказчике (заказчиках);
- стоимость работ и порядок их оплаты;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных в договоре.
4.8. Картографической основой для разработки проекта являются копии земельно-кадастровых планов делимых, объединяемых земельных участков, а также планово-картографический материал масштабов 1:500, 1:1000, 1:2000 - для земельных участков, расположенных на территории городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, и масштаба 1:2000, 1:5000, 1:10000 - за их пределами.
4.9. При разработке проекта деления (раздела) должны быть предусмотрены:
- возможность обеспечения для каждого из образованных в результате деления (раздела) земельных участков подъездов, проходов или установление сервитутов для организации доступа к соответствующим участкам. Ширина подъезда должна быть не менее 3,5 м, а ширина прохода - не менее 1 м;
- возможность обеспечения при необходимости прокладки инженерных сетей на образуемых в результате деления (раздела) земельных участках, на которых находятся капитальные строения;
- возможность обеспечения противопожарных разрывов между капитальными строениями (зданиями, сооружениями), расположенными на образованных в результате деления (раздела) земельных участках, в соответствии с нормативными правовыми актами и техническими нормативными правовыми актами;
- возможность обеспечения собственникам капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на образуемых в результате деления (раздела) земельных участках, отдельного входа в принадлежащие им строения;
- установление границ, образуемых в результате деления (раздела) земельных участков, на расстоянии не менее 3 м от отдельно стоящего жилого дома (садового, дачного домика) и противопожарного водоема, не менее 1 м - от хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м), не менее 4 м - от вольеров с домашними животными, не менее 3 м - от высокорослых плодовых деревьев (яблоня, груша, черешня и т.п.), не менее 2 м - от среднерослых плодовых деревьев (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п.), а также от карликовых плодовых и декоративных деревьев, не менее 1 м - от ягодных (смородина, малина, виноград и т.п.) и декоративных кустарников.
В проекте должны отражаться ограничения (обременения) прав на земельные участки, образуемые в результате деления (раздела), слияния (при их наличии).
Площадь и границы образуемых в результате деления (раздела) земельных участков, занятых капитальными строениями, устанавливаются согласно градостроительной документации с учетом противопожарных и санитарных требований.
При делении (разделе) земельных участков линия раздела не должна проходить по неделимым капитальным строениям (зданиям, сооружениям), деревьям.
4.10. Если при делении (разделе) земельных участков заказчики изъявляют желание границу раздела установить по оси внутренней стены разделяемого капитального строения, то такие предложения должны учитываться организацией по землеустройству при наличии заключенного между заказчиками соглашения, предусматривающего взаимные обязательства сторон по недопущению разрушения, содержанию в нормальном состоянии и ремонту этой стены, а также обязательства по недопущению разрушения помещений этого строения, расположенных выше или ниже уровня отметки земли, либо копии постановления суда по этому вопросу.
Порядок раздела, слияния капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, вычленения изолированных помещений из капитальных строений (зданий, сооружений) осуществляется в установленном порядке.
4.11. Для разработки проекта организация по землеустройству производит обследование земельных участков, подлежащих делению (разделу), слиянию, и находящихся на них капитальных строений. Обследование производится в присутствии заказчика (заказчиков) или их представителей.
В ходе обследования сопоставляются сведения регистра недвижимости, представленные заказчиком (заказчиками), с фактическим использованием земельного участка (соответствие использования земельных участков по целевому назначению, наличие капитальных строений, не зарегистрированных в регистре недвижимости, изменение границ и площади земельных участков, причины изменений и другие факты). Изменения, выявленные в ходе обследования, отображаются на земельно-кадастровых планах земельных участков.
Результаты обследования оформляются актом обследования на местности земельного (земельных) участка (участков) согласно приложению 1, который подписывается организацией по землеустройству и заказчиком (заказчиками).
Выявление в результате обследования несоответствия фактического использования земельного участка его целевому назначению, наличия изменения границ и площади земельного участка, наличия земельного спора является основанием для приостановления разработки проекта (при наличии ходатайства заказчика (заказчиков) либо при отсутствии ходатайства о приостановлении разработки проекта - для расторжения организацией по землеустройству договора подряда. Заказчик (заказчики) письменно уведомляются об этом.
Разработка проекта возобновляется после предоставления заказчиком (заказчиками) в организацию по землеустройству сведений, подтверждающих устранение произошедших изменений (нарушений), либо после внесения в установленном порядке изменений в правоудостоверяющие документы на земельные участки.
В случае утраты ранее установленных межевых знаков, невозможности определения границы земельного участка на местности и ее обследования разработка проекта приостанавливается. Заказчик (заказчики) письменно уведомляются о возможности возобновления названных работ после восстановления границ земельных участков.
4.12. При соответствии сведений, представленных заказчиком (заказчиками), результатам обследования земельных участков, подлежащих делению (разделу), организация по землеустройству с учетом требований, указанных в подпунктах 4.9 и 4.10 настоящего технического кодекса, и пожеланий заказчика (заказчиков) или их представителей определяет местоположение границы деления (раздела) земельных участков.
4.13. На основании разработанного проекта вычисляется площадь каждого из образуемых в результате деления (раздела) или слияния земельных участков, в том числе площадь с ограничениями в их использовании. Площадь образуемого в результате слияния земельного участка определяется аналитическим способом (по координатам, занесенным в регистр недвижимости), а образуемых в результате деления (раздела) земельных участков - аналитическим (по координатам, занесенным в регистр недвижимости и вычисленным полярным методом) или графическим способом с округлением до 0,0001 га (1 кв. м).
В случае, если координаты поворотных точек границ земельных участков ранее были определены в условной системе координат, выполняется их повторное определение или пересчет в государственную систему координат.
Вычисленные площади записываются в ведомость вычисления площадей и увязываются в общую площадь земельного (земельных) участка (участков).
4.14. Разработанный проект организация по землеустройству согласовывает с территориальным органом архитектуры и градостроительства, территориальным органом Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, землеустроительной службой, правлением садоводческого товарищества (в случае нахождения земельного участка в границах садоводческого товарищества) и с заказчиком (заказчиками).
После разработки проекта организация по землеустройству передает его:
- заказчику (заказчикам) - собственнику (собственникам) земельных участков для заключения договора между собственниками земельного участка, находящегося в общей собственности, о делении (разделе) этого земельного участка на два или более земельных участка либо договора между собственниками земельных участков о слиянии этих земельных участков в один земельный участок с образованием общей собственности, и (или) для обращения в организацию по государственной регистрации за совершением соответствующих регистрационных действий;
- государственному органу, осуществляющему государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, для принятия решения о делении (разделе), слиянии земельных участков, находящихся в государственной собственности.
При делении (разделе), слиянии земельных участков, находящихся в государственной собственности, вместе с проектом организация по землеустройству передает в государственный орган, осуществляющий государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, проект решения о делении (разделе), слиянии земельных участков, находящихся в государственной собственности.
4.15. Проект, составленный и согласованный в соответствии с требованиями настоящего технического кодекса, является обязательным приложением к договору между собственниками земельного участка, находящегося в общей собственности, о делении (разделе) этого земельного участка на два или более земельных участка либо договору между собственниками земельных участков о слиянии этих земельных участков в один земельный участок с образованием общей собственности, или решению государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, о делении (разделе), слиянии земельных участков, принимаемому в течение 10 рабочих дней со дня получения проекта.
После разработки и согласования проекта, а в случае деления (раздела), слияния земельных участков, находящихся в государственной собственности, - после принятия государственным органом, осуществляющим государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, решения о делении (разделе), слиянии земельных участков организация по землеустройству либо юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, привлекаемые по договору субподряда, производят установление на местности запроектированной границы раздела, слияния земельных участков в соответствии с требованиями Инструкции по установлению, восстановлению и закреплению границ земельных участков, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 16 мая 2002 г. N 3, в присутствии заказчика (заказчиков), обладателей иных прав или их представителей с оформлением акта ознакомления их с установленными на местности границами вновь образованных земельных участков.
Не требуется согласование установленных границ раздела, слияния земельных участков со смежными землепользователями в случае, если установленные ранее границы земельных участков, деление (раздел), слияние которых производится по смежеству с иными землепользователями, не изменяются, интересы смежных землепользователей не затрагиваются.
4.16. Сформированные организацией по землеустройству в ходе работ по делению (разделу), слиянию земельных участков землеустроительные дела должны включать:
- ходатайство о делении (разделе), слиянии земельных участков, указанное в подпункте 4.4 настоящего технического кодекса;
- поручение государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, на разработку проекта, указанное в подпункте 4.5 настоящего технического кодекса;
- проект с приложением материалов, указанных в подпунктах 4.3, 4.4 и 4.11 настоящего технического кодекса;
- материалы установления на местности границ вновь образованных земельных участков.
4.17. Организация по землеустройству после изготовления землеустроительного дела или получения его от лица, выполнившего работы по договору субподряда, передает землеустроительное дело заинтересованному лицу (заинтересованным лицам) для обращения за государственной регистрацией прекращения существования земельного участка (земельных участков) и создания земельных участков (земельного участка) и возникновения права на созданные в результате деления (раздела), слияния земельные участки (земельный участок).
Если организацией по землеустройству выполнялись работы по делению (разделу), слиянию земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставленных заинтересованным лицам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или временного пользования, то в договоре подряда может быть предусмотрена возможность также оказания организацией по землеустройству услуг по обращению за государственной регистрацией.
Если полномочия на обращение за государственной регистрацией переданы заинтересованным лицом (заинтересованными лицами) в соответствии с договором подряда, то организация по землеустройству после изготовления землеустроительного дела или получения его от лица, выполнившего работы по договору субподряда, передает землеустроительное дело с заявлением о государственной регистрации в организацию по государственной регистрации, а также сообщает заинтересованному лицу о дате и месте получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.
4.18. Государственная регистрация осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
4.19. После осуществления государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него организация по государственной регистрации в течение 3 рабочих дней передает землеустроительной службе по месту нахождения этого участка землеустроительное дело на хранение, а организации по землеустройству - свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации для последующей передачи его заинтересованному лицу - в случае осуществления государственной регистрации по заявлению указанной организации по землеустройству.
При обращении непосредственно заинтересованного лица за государственной регистрацией данное лицо получает свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации в организации по регистрации самостоятельно.

С уважением Sfif

Вы правы. Ключевое слово - суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
11 января 1999 г. N 238-З
Статья 241. Оценка доказательств
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании в судебном заседании всех входящих в предмет доказывания фактов, руководствуясь при этом только законом.
Каждое доказательство оценивается с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а все доказательства в совокупности - также с точки зрения достаточности для разрешения дела.
Ни одно из доказательств не имеет для суда заранее установленной силы.

Выход, чтобы не ждать внутреннего убеждения судьи - договориться между собой об одном варианте (кому-то пойти на уступки). Либо ждать решения - суд его всё равно вынесет.

С уважением Sfif

Через суд. Проще всего - с адвокатом.Если самостоятельно, то пример иска тут:

Исковое заявление о выселении бывшего супруга

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 августа 2012 г. N 428-З
Статья 95. Выселение по требованию собственника жилого помещения членов, бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением
2. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Статья 157. Права и обязанности членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение
7. Члены, бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, проживающие в этом жилом помещении и давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 200. Права и обязанности членов, бывших членов семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков
11. Члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков - собственником жилого помещения, в случае их выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право владения и пользования этим жилым помещением, если они не являются участниками долевой или совместной собственности на это жилое помещение.
Статья 221. Переходные положения
5. Совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, которым предоставлено право владения и пользования этим жилым помещением до вступления в силу настоящего Кодекса, могут быть по истечении одного года с даты вступления в силу настоящего Кодекса выселены из этого жилого помещения по основаниям, предусмотренным абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 и пунктом 2 статьи 95 настоящего Кодекса.

С уважением Sfif

Всё не так просто. Нужно идти к адвокату.

Есть ряд нарушений и очень серьезных:

1. 

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 141. Деньги (валюта)
2. Случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Республики Беларусь определяются законодательством.

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
22 июля 2003 г. N 226-З

О ВАЛЮТНОМ РЕГУЛИРОВАНИИ И ВАЛЮТНОМ КОНТРОЛЕ
Статья 11. Использование иностранной валюты, ценных бумаг в иностранной валюте и платежных документов в иностранной валюте при проведении валютных операций между резидентами
В отношениях между физическими лицами - резидентами, не выступающими при проведении валютных операций в качестве индивидуальных предпринимателей, разрешается использование иностранной валюты, ценных бумаг в иностранной валюте и платежных документов в иностранной валюте в случаях:
дарения (в том числе в виде пожертвований), а также отмены дарения;
предоставления займов, возврата займов и процентов за пользование ими;
передачи на хранение и их возврата.

КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ
21 апреля 2003 г. N 194-З
Статья 11.2. Нарушение установленного порядка осуществления валютных операций
1. Скупка, продажа, обмен иностранной валюты, осуществляемые без специального разрешения (лицензии) или государственной регистрации, а равно иное незаконное использование ценных бумаг и платежных документов в иностранной валюте -
влекут наложение штрафа в размере до ста базовых величин с конфискацией предмета административного правонарушения.

2. проблема - сам договор подряда. Фактически у Вас его нет.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 656. Договор подряда

1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон.
2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на проектные и изыскательские работы) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными актами законодательства об этих видах договоров.
Статья 696. Договор строительного подряда
1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.
2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию капитального строения (здания, сооружения) или иного объекта, а также на выполнение строительных и иных специальных монтажных работ. Правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному ремонту капитальных строений (зданий, сооружений) и иных объектов, если иное не предусмотрено договором. Если это предусмотрено договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения личных, домашних и семейных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются также правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Статья 698. Проектно-сметная документация

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектной документацией, устанавливающей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, в том числе со сметной документацией (сметой), определяющей цену работы. При отсутствии иных указаний в договоре предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектной документации, в том числе сметной документации (проектно-сметной документации).
2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание проектно-сметной документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства неучтенные в проектно-сметной документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законодательством или договором не предусмотрен иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимости немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Поэтому - к адвокату. И чем раньше - тем лучше.

С уважением Sfif

Вам нужно обратиться в посольство или консульство РБ в Украине:

Посольство Республики Беларусь в Украине

Почтовый адрес: 

ул. М.Коцюбинского, д. 3, г. Киев 01901 
E-mail: ukraine@mfa.gov.by

Приемная: 
+38 044 537 52 00

Канцелярия: 
+38 044 537 52 13 (тел./факс)

Консульский отдел: 
+38 044 537 52 03 (справка)

Время работы Посольства: 9:00 – 13:00, 14:00 – 18:00, понедельник — пятница

Генеральное консульство Республики Беларусь в г. Одесса

Почтовый адрес: 

65000, Одесса, пер. Лермонтовский, 9

E-mail: ukraine.odessa@mfa.gov.by

Приемная: 
+380 48 737 60 21

Факс: 
+380 48 737 60 23

Консульские вопросы: 
+380 48 737 60 22

Время работы:  9:00 – 13:00, 14:00 – 18:00, понедельник — пятница

Прием посетителей по консульским вопросам:  10:00 – 12:00, 15:00 – 17:00 понедельник — пятница

Сам порядок:

Порядок оформления переезда иностранных граждан в Республику Беларусь на постоянное жительство

В соответствии со статьей 38 Закона Республики Беларусь «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь» иностранные граждане и лица без гражданства (далее – иностранцы) могут постоянно проживать в Республике Беларусь.

Для получения разрешения на постоянное проживание в Республике Беларусь граждане Украины и иностранцы, постоянно проживающие в Украине, обращаются в Посольство Республики Беларусь в Украине или в отделы гражданства иммиграции МВД Республики Беларусь по месту предполагаемого проживания.

В соответствии со статьей 53 указанного Закона принимаются к рассмотрению ходатайства на получение разрешения на постоянное жительство в Республике Беларусь от граждан Украины и иностранцев, которые имеют одно из ниже перечисленных оснований:

- являются супругами, близкими родственниками граждан Республики Беларусь, постоянно проживающих в Республике Беларусь;

- заключили брак с иностранцами, постоянно проживающими в Республике Беларусь; – имеют право на воссоединение семьи;

- имеют основания для приобретения гражданства Республики Беларусь в порядке регистрации (смотрите раздел «Вопросы гражданства»).

По законодательству Республики Беларусь к кругу близких родственников относятся: родители, дети, родные братья и сестры, бабушки, дедушки, внуки, а также приравненные к перечисленным вследствие акта усыновления. При этом право приглашать имеют только совершеннолетние (после 18 лет) и дееспособные близкие родственники, имеющие постоянное место жительства в Республике Беларусь, способные предоставить для регистрации 15 кв.м жилплощади на человека, вместе с приглашенными, в частном секторе — без установления нормы.

Граждане Украины и иностранцы, постоянно проживающие в Украине, которые имеют одно из упомянутых оснований, представляют следующие документы:

1. Приглашение от гражданина Республики Беларусь или постоянно проживающего в Республике Беларусь иностранца (далее – приглашающее лицо) о въезде в Республику Беларусь на постоянное проживание, подпись которого нотариально удостоверена. Оформляется в виде заявления, содержащего все данные о приглашающем лице.

2. Автобиографию, в которой указываются следующие данные о заявителе: дата и место рождения; образование; трудовая деятельность; семейное положение; сведения о членах семьи и близких родственниках, в том числе проживающих в Республике Беларусь.

3. Копии страниц действительного паспорта или иного документа, его заменяющего, предназначенного для выезда за границу и выданного соответствующим органом государства гражданской принадлежности либо обычного места жительства иностранца или международной организацией, содержащих сведения о его владельце (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения);

4. Документ о судимости в государстве гражданской принадлежности либо обычного места жительства. Предоставляется иностранцем в возрасте 14 лет и старше.

5. Медицинские справки о состоянии здоровья, подтверждающие отсутствие заболеваний, включенных в перечень заболеваний, представляющих опасность для здоровья населения. В указанный перечень включены венерические заболевания и активный туберкулез органов дыхания.

6. Восемь цветных фотографических карточек размером 37х47 миллиметров.

7. Документы и их копии, подтверждающие наличие оснований для получения разрешения на постоянное проживание, предусмотренных статьей 53 упомянутого выше Закона.

К числу таких документов относятся:

документы, подтверждающие родство заявителя с приглашающим лицом (свидетельство о браке, о рождении, об усыновлении (удочерении);

или:

документы о наличии оснований для приобретения гражданства Республики Беларусь в порядке регистрации: копии документов, подтверждающих рождение либо постоянное проживание заявителя на территории Республики Беларусь до 12 ноября 1991 года. Подтверждением факта рождения на территории Республики Беларусь является свидетельство о рождении. Подтверждением факта постоянного проживания на территории Республики Беларусь до 12 ноября 1991 г. могут быть отметка в паспорте гражданина СССР образца 1974 года о месте проживания на территории Республике Беларусь, отметка в военном билете о призыве на срочную военную службу с территории Республики Беларусь, справка жилищно-эксплуатационной службы либо сельского (поселкового) Совета депутатов, выписка из лицевого счета или домовой книги, архивная справка (письмо органа внутренних дел) о проживании на территории Беларуси. В случае невозможности представления лицом одного из перечисленных документов могут быть приняты к рассмотрению документы, косвенно подтверждающие его проживание на территории Республики Беларусь до указанной даты: записи в трудовой книжке, аттестат об окончании средней школы, архивные данные о репрессировании, принудительном выселении, свидетельские показания. Совокупность нескольких таких документов может быть основанием для приема заявления к рассмотрению;

8. Справка о размерах жилплощади, на которой проживает приглашающее лицо. Жилплощади должно быть достаточно для прописки приглашаемого лица.

9. Нотариально заверенное согласие совершеннолетних членов семьи, прописанных на жилплощади приглашающего лица, о прописке на их жилплощади приглашаемого лица.

Копии документов принимаются при наличии нотариального заверения.

За оформление ходатайства об оставлении на постоянное жительство в Республике Беларусь взимается консульский сбор в соответствии с действующей ставкой.

Дополнительно сообщаем, что этнические белорусы, проживающие в Украине и желающие возвратиться на постоянное место жительства в Республику Беларусь, могут ознакомиться с информацией о наличии вакансий и свободного жилья в организациях Республики Беларусь на сайте Министерства труда и социальной защиты в сети Интернет.

Указанная информация о наличии вакансий и свободного жилья в организациях Республики Беларусь обновляется Министерством труда и социальной защиты Республики Беларусь ежемесячно.

Источник: http://ukraine.mfa.gov.by/ru/consular_issues/coml/

С уважением Sfif