ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Есть проблема.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 августа 2012 г. N 428-З
Статья 52. Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе, за исключением случая, предусмотренного частью третьей настоящего пункта.
Договор найма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, регистрации не подлежит и считается заключенным с момента, определенного в договоре.

3. Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя, третий - в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе, зарегистрировавших этот договор.
Договор найма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя.

6. Договор найма жилого помещения, заключенный без соблюдения требований, установленных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, является ничтожным.

Если краткосрочный, то регистрация не нужна. Во всех остальных случаях - обязательна. Есть форма договора:

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
12.09.2006 N 1191
(в редакции постановления
Совета Министров
Республики Беларусь
19.03.2013 N 193)
Форма
ДОГОВОР
найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

Собственник жилого помещения _________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество
__________________________________________________________________________,
(если таковое имеется), документ, удостоверяющий личность, когда и кем
выдан)
именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)
___________________________________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),
__________________________________________________________________________,
документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый(ая) в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:

Предмет договора

1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:

---------------------------T------------------------T----------------------
Фамилия, собственное имя, ¦ ¦ Степень родства
отчество (если таковое ¦ Год рождения ¦ (свойства) с
имеется) ¦ ¦ нанимателем, другое
---------------------------+------------------------+----------------------
¦ ¦
---------------------------+------------------------+----------------------
¦ ¦
---------------------------+------------------------+----------------------

во владение и пользование за плату жилое помещение для проживания в нем на
___________________________________________________________________________
(срок, на который жилое помещение предоставляется
___________________________________________________________________________
во владение и пользование, без указания срока)
по адресу: _______________________________________________________________,
(проспект, улица и другое)
дом N ______, корпус N ______, квартира N ______ общей площадью ______ кв.
метров.
Жилое помещение представляет собой __________________________________
(жилой дом, квартиру,
___________________________________________________________________________
комнату, часть жилой комнаты)
и расположено на _____ этаже _____ этажного _________ дома, (материал стен)
оборудованного ____________________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
___________________________________________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,
__________________________________________________________________________.
мусоропроводом и другим)
Жилое помещение состоит из ________ жилых ____________________________
(изолированных,
неизолированных)
комнат площадью _________ кв. метров, кухни ______________________ площадью
(отдельной, общей)
_______ кв. метров, оборудованной ________________________________________,
(электро-, газовой плитой)
санитарного узла _________________________________________________________,
(раздельного, совмещенного)
оборудованного ____________________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
водонагревателем и другим)
__________________________________________________________________________,
коридора площадью _____________ кв. метров, встроенных шкафов площадью
________________ кв. метров, кладовой площадью _______________ кв. метров,
__________________________________________________________________________.
(указать наличие лоджии, балкона и другого)
Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и
соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным
техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное
оборудование находится в исправном состоянии.
В указанном жилом помещении постоянно проживают:
___________________________________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),
__________________________________________________________________________.
год рождения проживающих)
Наймодатель предоставляет во владение и пользование нанимателю и
членам его семьи следующее имущество: _____________________________________
(мебель, предметы домашнего обихода,
___________________________________________________________________________
культурно-бытового назначения и другое имущество,
__________________________________________________________________________,
при необходимости указывается срок владения и пользования)
а также услуги по ________________________________________________________.
(уборке помещения, стирке белья и другие)

Права и обязанности нанимателя

2. Наниматель имеет право:
2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым
помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с
законодательством;
2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив
свои обязательства перед наймодателем;
2.3. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
3. Наниматель обязан:
3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения, а
также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
3.2. вносить плату за пользование жилым помещением в сроки _______ в
размере _________________;
3.3. вносить плату за жилищно-коммунальные услуги за каждый истекший
месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца, если иное не
установлено настоящим договором или законодательными актами, на основании
платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством;
3.4. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания
жилых и вспомогательных помещений;
3.5. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное
с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций,
осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих
жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого
помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
3.6. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах
лифтов, других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой
территории;
3.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные
места;
3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный
нанимателем помещениям других граждан и организаций в связи с владением и
пользованием жилым помещением;
3.9. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать
возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и
организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или)
предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
3.10. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить
в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом
Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение
наймодателю по акту о сдаче жилого помещения (либо без составления акта) в
том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или
в состоянии, предусмотренном в настоящем договоре.
Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся
неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения (в случае его
составления). Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной
письменной форме с указанием в нем сведений, предусмотренных
законодательством, а также сторонами настоящего договора;
3.11. при изменении количества проживающих проинформировать об этом
наймодателя в 10-дневный срок;
3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

Права и обязанности наймодателя

4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым
помещением и за жилищно-коммунальные услуги, если такие услуги оплачиваются
нанимателем, платы за предоставленное во владение и пользование имущество и
оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;
4.2. использования нанимателем предоставленного ему во владение и
пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;
4.3. предоставления доступа в жилое помещение (в согласованное с
нанимателем время и в его присутствии) работников организаций,
осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих
жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния помещения,
инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных
законодательством.
5. Наймодатель обязан:
5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока
фактического предоставления в наем жилого помещения в районном, городском,
поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе;
5.2. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и
пользование либо без такого акта жилое помещение;
5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем
время:
осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем;
за свой счет текущий ремонт жилого помещения;
5.4. при расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя
предварительно за один месяц направить нанимателю соответствующее
письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения настоящего
договора;
5.5. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Ответственность сторон

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,
предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает в
соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки.

Вступление в силу договора

7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в
районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации
района в городе.

Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора

8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению
сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
9. Настоящий договор прекращается с истечением его срока, а также в
иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
10. Настоящий договор может быть расторгнут:
10.1. по соглашению сторон;
10.2. по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем и (или)
проживающими совместно с ним членами его семьи существенных условий
договора, а также в случаях, если наниматель жилого помещения и (или)
проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем
предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании
договора поднайма жилого помещения, систематически (три и более раза в
течение календарного года со дня принятия первого административного
воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не
по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного
кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с
ними в одной квартире или в одном жилом доме;
10.3. по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих
обязательств перед наймодателем;
10.4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
11. В случае расторжения либо прекращения настоящего договора,
признания его недействительным наниматель и проживающие совместно с ним
граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной
срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим
договором). В случае отказа наниматель и проживающие совместно с ним
граждане подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без
предоставления другого жилого помещения.
12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору,
разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо
в судебном порядке.

Прочие условия

13. Дополнительные условия: __________________________________________
___________________________________________________________________________
14. Настоящий договор:
14.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском,
поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе до
установленного в настоящем договоре срока фактического предоставления
жилого помещения в наем;
14.2. является основанием для возникновения права владения и
пользования жилым помещением с даты его регистрации.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых
хранится у наймодателя, второй - у нанимателя, третий - в районном,
городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в
городе.

Наймодатель __________________ Наниматель ____________________
(подпись) (подпись)

Настоящий договор зарегистрирован в _______________________________________
(наименование районного, городского,
___________________________________________________________________________
поселкового, сельского исполкомов, местной администрации района в городе,
__________________________________________________________________________.
должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ответственного за регистрацию
договора)
М.П.
___ ______________ 20__ г.
N __________

Однако обязательность для Вас данной формы, на мой взгляд сомнительна

:

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
4 августа 2006 г. N 497

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ), НАЙМА (ПОДНАЙМА) ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, МАШИНО-МЕСТ
1.6. физические лица, для которых осуществляемая в соответствии с законодательством деятельность по сдаче в аренду (субаренду) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, не является предпринимательской, обязаны до установленного в договоре аренды (субаренды) жилого и (или) нежилого помещения, машино-места срока фактического предоставления таких помещений, машино-мест в аренду (субаренду) зарегистрировать такой договор в местном исполнительном и распорядительном органе.
Форма договора аренды (субаренды) жилого и (или) нежилого помещения, машино-места, находящихся на территории Республики Беларусь, устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.
Местные исполнительные и распорядительные органы обязаны зарегистрировать договор аренды (субаренды) жилого и (или) нежилого помещения, машино-места в двухдневный срок, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций - в десятидневный срок с даты его представления физическим лицом ( Вы действуете не как физическое лицо, а как ИП) по установленной форме;

Таким образом для предпринимателя фактически формы на сегодняшний день нет, но регистрация договора, в том числе его продления, обязательна.

Я правовых препятствий не вижу для продления допсоглашением. Но боюсь Вам проще заключить новый и в соответствии с утвержденной формой, чем доказывать местным органам, что правовых препятствий нет и для Вас, как ИП, данная форма не обязательна. Хотя возможно я ошибаюсь и Вам удастся объяснить им разницу между физлицом и ИП. 

С уважением Sfif

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
05.04.2013 N 269

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОБЩЕЖИТИЯХ
54. Убытки, связанные с содержанием общежитий и не возмещаемые платежами проживающих в них граждан, компенсируются государственными организациями, а также за счет иных источников, не запрещенных законодательством.
Убытки, связанные с содержанием жилых помещений в общежитии, предоставленных работникам организации негосударственной формы собственности (по ее ходатайству), возмещаются данной организацией в полном объеме пропорционально площади, занимаемой этими работниками.
Убытки, связанные с содержанием забронированных жилых помещений в общежитии, до заключения договора найма этих жилых помещений в установленном порядке возмещаются за счет средств местных бюджетов.

Компенсация убытков, связанных с содержанием общежития, является обязанностью предприятия-балансодержателя. Компенсация убытков, связанных с содержанием жилых помещений в общежитии, предоставленных работникам организации государственной формы собственности (по ее ходатайству) Постановлением вообще не предусмотрена.

Кроме того, в любом случае клмпенсация данных убытков не может быть возложена на работника, так как законодательством такая обязанность работника не предусмотрена.

Хотя Вы и силовик и на Вас Трудовой не распространяется - аналогия очевидна:

ТРУДОВОЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
26 июля 1999 г. N 296-З
Статья 107. Удержания из заработной платы
Удержания из заработной платы могут производиться только в случаях, предусмотренных законодательством.
Удержания из заработной платы работников для погашения их задолженности нанимателю могут производиться по распоряжению нанимателя:
1) для возвращения аванса, выданного в счет заработной платы; для возврата сумм, излишне выплаченных вследствие счетных ошибок; для погашения неизрасходованного и своевременно не возвращенного аванса, выданного на служебную командировку или перевод в другую местность, на хозяйственные нужды, если работник не оспаривает основания и размер удержания. В этих случаях наниматель вправе сделать распоряжение об удержании не позднее одного месяца со дня окончания срока, установленного для возвращения аванса, погашения задолженности, или со дня неправильно исчисленной выплаты;
2) при увольнении работника до окончания того рабочего года, в счет которого он уже получил трудовой отпуск, за неотработанные дни отпуска. Удержания за эти дни не производятся, если работник увольняется по основаниям, указанным в пунктах 1, 2, 4 и 5 статьи 35, пунктах 1, 2 и 6 статьи 42, пунктах 1, 2 и 6 статьи 44 настоящего Кодекса, по собственному желанию в связи с направлением на обучение или выходом на пенсию, а также если при увольнении работнику не начисляются какие-либо выплаты либо если наниматель, имея на то право, не произвел удержания при выплате расчета или удержал только часть задолженности работника;
(п. 2 части второй статьи 107 в ред. Закона Республики Беларусь от 20.07.2007 N 272-З)
3) при возмещении ущерба, причиненного по вине работника нанимателю, в размере, не превышающем его среднемесячного заработка (часть первая статьи 408).
Заработная плата, излишне выплаченная работнику нанимателем, в том числе при неправильном применении закона, не может быть с него взыскана, за исключением случаев счетной ошибки.
Наниматель в случаях, предусмотренных законодательством, обязан производить удержания из заработной платы работника по его письменному заявлению для производства безналичных расчетов.

Прямое взыскание убытка (не через "заработную плату") тем более не возможна, поскольку у Вас есть толко договр найма жилого помещения в общежитии и Вы обязаны исполнять обязанности, который предусмотрены только в этом договоре (вносить плату за ЖКУ).

Кроме того, нужно помнить, что убытки, не всегда убытки. Для каждой отрасли права свое понятие убытков, например:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 14. Возмещение убытков
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В Вашем случае установка сигнализации, на мой взгляд ни в коем случае не является убытками организации - балансодержателя.

Более того, данной организации определенные затраты компенсируются из бюджета:

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства жилищно-
коммунального хозяйства
Республики Беларусь
12.02.2013 N 3

ИНСТРУКЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВАНИЮ, РАСПРЕДЕЛЕНИЮ И КОНТРОЛЮ ЗА БЮДЖЕТНЫМИ АССИГНОВАНИЯМИ, ВЫДЕЛЯЕМЫМИ В 2013 ГОДУ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ ЧАСТИ ЗАТРАТ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ НАСЕЛЕНИЮ, ПРОЖИВАЮЩЕМУ В НЕ ОБСЛУЖИВАЕМОМ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
14. Для получения бюджетных ассигнований организации-балансодержатели, специализированные организации ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, представляют в местные исполнительные и распорядительные органы по месту своего нахождения расчет потребности в получении бюджетных ассигнований, выделяемых на возмещение части затрат по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению, проживающему в не обслуживаемом организациями ЖКХ жилищном фонде, по форме согласно приложению 1 в двух экземплярах (нарастающим итогом с начала года).
Организации-балансодержатели, специализированные организации, получавшие в течение финансового года в соответствии с настоящей Инструкцией бюджетные ассигнования, до 25 января года, следующего за отчетным, представляют в местные исполнительные и распорядительные органы годовой расчет потребности в получении бюджетных ассигнований (с постатейной расшифровкой доходов и расходов).
При оказании коммунальных услуг по тарифам, установленным для населения в соответствии с законодательством Республики Беларусь, фактические убытки у организаций-балансодержателей должны отсутствовать.
17. При исчислении подлежащих перечислению бюджетных ассигнований организации - балансодержателю общежития следует учитывать следующие особенности:
17.1. затраты по жилищно-коммунальным услугам по встроенным (пристроенным к общежитию) нежилым помещениям, не являющимся вспомогательными, для исчисления потребности в бюджетных ассигнованиях не учитываются. К данным помещениям относятся помещения столовых, спортивных и актовых залов и другие помещения, не связанные с предоставлением населению жилищно-коммунальных услуг. Организация - балансодержатель общежития обеспечивает выделение объемов жилищно-коммунальных услуг в натуральном выражении по данным помещениям в общем их объеме по общежитию в целом и исключает затраты по их предоставлению при определении сумм бюджетных ассигнований;
17.2. расходы по жилищно-коммунальным услугам, предоставляемым арендаторам комнат (блоков) и временно проживающим (приезжим) лицам, временно пустующим комнатам (блокам) в общежитии, площадям, отведенным под гостиничные номера, не подлежат возмещению за счет бюджетных ассигнований;
17.3. общая площадь жилых помещений, учитываемая при расчете сумм бюджетных ассигнований, исчисляется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений, находящихся внутри блока (комнат), за исключением следующих площадей: сдаваемых в аренду, отведенных под гостиничные места, занимаемых временно проживающими (приезжими) лицами, временно пустующих комнат.
По услугам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) из расходов по общежитию исключается доля (при отсутствии отдельного прибора учета - расчетная) потребления данных услуг арендаторами и временно проживающими (приезжими) лицами;
17.4. не подлежат включению в расходы по техническому обслуживанию общежитий общепроизводственные и общехозяйственные расходы организаций - балансодержателей общежитий, кроме случаев выполнения работ (услуг) рабочими основного производства для нужд общежития. При определении доли общепроизводственных расходов, относящихся к работам (услугам), выполняемым для общежитий, исключаются затраты, которые не связаны с производством этих работ (услуг).
18. Организация - балансодержатель общежития, специализированная организация, обслуживающая данное общежитие, независимо от того, проживают в данном общежитии работники данной организации-балансодержателя либо иных организаций по договору найма, для расчетов размеров бюджетных ассигнований учитывают общую площадь жилых помещений и расходы по жилищно-коммунальным услугам для всех граждан, проживающих в общежитии по договорам найма.
19. Бюджетные ассигнования на капитальный ремонт предусматриваются в соответствии с перспективными программами и текущими графиками, утверждаемыми районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе.
Необходимость выделения бюджетных ассигнований на капитальный ремонт определяется местными исполнительными и распорядительными органами с учетом наличия средств, финансового положения организаций и технического состояния жилых домов или жилых помещений.
Бюджетные ассигнования на капитальный ремонт выделяются при условии обязательного и полного перечисления организациями ежемесячных отчислений на капитальный ремонт на счета местных исполнительных и распорядительных органов либо по их поручению - на счета соответствующих организаций жилищно-коммунального хозяйства системы Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь в течение не менее 10 лет до момента обращения за получением бюджетных ассигнований.

С уважением Sfif