ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Бывший член семьи (муж) почти два года не оплачивает квартплату без уважительных причин. Могу ли я, как основной квартиросъемщик, при подтверждении факта неуплаты квартплаты через суд лишить его доли собственности в квартире.

Лишить доли Вы не можете. Вы имеете право через суд требовать с него возмещения стоимости ЖКУ пропорционально его доли в праве собственности за последние 3 года, как неосновательное обогощение.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 197. Общий срок исковой давности
Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статья 971. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 978 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Статья 976. Возмещение потерпевшему неполученных доходов
1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 366) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С уважением Sfif

Мы с мужем хотим приобрести 12 доли дома, но другая 12 принадлежит сестре нашего продавца. Эта женщина вела ассоциальный образ жизни, имея 6-летнего ребёнка, и её лишили материнских прав. Отца у ребёнка нет. Мальчик находится в школе-интернате. Я так понимаю, что за ним остаётся право на 12 доли дома? Долги по коммунальным платежам, ремонт и т.д. оплатил наш продавец. Т.е. по сути она осталась в долгу и перед нашим продавцом (её братом). Вопрос: как нам обезопасить себя, какие документы иметь на руках, чтобы потом не пришлось тратить энергию на разбирательства? И ещё. Если мы оформляем недвижимость на мою мать, должна ли она там регистрироваться? А лицевые счета на оплату коммунальных услуг могут быть оформлены на другого человека? Заранее спасибо, вы нам очень поможете!

1. Я так понимаю, что за ним остаётся право на 12 доли дома?

За ним остается право проживанияв данной части дома. Данное право буедт им реализовано по достижении совершеннолетия. Право собственности у него возникнет только после смерти матери (в порядке наследования) или если мать подарит ему эту часть дома.

2. Вопрос: как нам обезопасить себя, какие документы иметь на руках, чтобы потом не пришлось тратить энергию на разбирательства?

Вопрос не понял. О каких разбирательствах идет речь. Уточните вопрос в комментариях.

3.Если мы оформляем недвижимость на мою мать, должна ли она там регистрироваться?

Это её право регистрироваться или нет. Но если собственник не зарегистрирован:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
25 августа 1999 г. N 1332

ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ РАСЧЕТОВ НАСЕЛЕНИЯ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ
1.6. при наличии у гражданина в собственности и (или) пользовании одного или нескольких жилых помещений и отсутствии в них (в одном из них) зарегистрированных по месту жительства нанимателя, собственника, члена организации застройщиков и (или) членов их семей плата за техническое обслуживание и центральное отопление этих помещений осуществляется по установленным законодательством Республики Беларусь тарифу на услуги по техническому обслуживанию жилых домов и тарифу на тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 августа 2012 г. N 428-З
Статья 1. Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса
62. Члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, - члены семьи), - супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители). К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.

4.А лицевые счета на оплату коммунальных услуг могут быть оформлены на другого человека?

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
16 июля 2008 г. N 405-З

О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Статья 15. Заключение договора на оказание жилищно-коммунальных услуг
Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг заключается потребителем, являющимся нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, собственником жилого помещения, членом организации застройщиков, или иным лицом, уполномоченным им на основании доверенности, выдаваемой в порядке, установленном гражданским законодательством.
В случае, если потребители владеют жилым помещением (одноквартирным жилым домом) на праве общей собственности, договор на оказание жилищно-коммунальных услуг заключается со всеми собственниками либо с одним из них по соглашению между ними.
Исполнитель, являющийся коммерческой организацией, при наличии технической возможности оказания соответствующих основных жилищно-коммунальных услуг обязан заключить договор на оказание основных жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения потребителя, расположенного в границах обслуживаемой исполнителем территории, в объеме, не ниже предусмотренного нормами (нормативами) потребления жилищно-коммунальных услуг.
Исполнитель, являющийся коммерческой организацией, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении оказания жилищно-коммунальных услуг, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Отказ исполнителя, являющегося коммерческой организацией, от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг в границах обслуживаемой им территории не допускается, за исключением случаев, когда оказание услуг невозможно по техническим причинам.
Если одна из сторон (исполнитель или потребитель), для которой в соответствии с настоящим Законом заключение договора обязательно, при наличии технических условий для оказания соответствующей жилищно-коммунальной услуги уклоняется от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

С уважением Sfif

здравствуйте!подскажите пожалуйста,мой муж имеет сына 3х лет от первого брака,который зарегистрирован в приватизированной кв.собственник-муж. вопрос:1.можно ли выписать сына,если бывшая супруга против? 2.если муж напишет завещание на дочь(у нас есть дочь-1 год),то может ли сын претендовать на долю квартиры или нет(пока маленький-его опекун)? СПАСИБО!!!

УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
07.09.2007 N 413
ПОЛОЖЕНИЕ
О РЕГИСТРАЦИИ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА
И МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ
7. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста, за исключением несовершеннолетних, указанных в части шестой настоящего пункта, осуществляется:
по месту жительства их законных представителей;
по месту жительства одного из законных представителей с согласия другого законного представителя либо по решению суда, Соглашению о детях, которыми определено, с кем из законных представителей будет проживать несовершеннолетний.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 1041. Свобода завещания
5. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1064), о недопущении возложения на лиц, назначенных наследниками в завещании, обязанности в свою очередь распорядиться определенным образом завещанным им имуществом на случай их смерти, включения в завещание противоправных или невыполнимых для наследника в силу объективных причин условий его поведения для получения наследства.
Статья 1064. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода, и стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
Обязательная доля выделяется из незавещанной части имущества, а если его недостаточно, то и за счет завещанного имущества.
(часть вторая п. 2 статьи 1064 введена Законом Республики Беларусь от 20.07.2006 N 160-З)
Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и т.п.) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и т.п.), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли.
(часть третья п. 2 статьи 1064 введена Законом Республики Беларусь от 20.07.2006 N 160-З)
3. Любые ограничения и обременения, установленные в завещании для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, действительны лишь в отношении той части переходящего к нему наследства, которая превышает обязательную долю.

С уважением Sfif

Я развелась 8 лет назад. В браке была приобретена 4-х комнатная квартира. При разводе квартира была разделена и нотариально заверено право собственности -1/2 доля мне и 1/2 доля бывшему мужу. Сразу были разделены лицевые счета, дети по одному вписаны в лицевой счета. Бывший муж в квартире не проживает, но оплачивает начисления по своему лицевому счёту. Со мною в квартире проживают двое детей от вышеупомянутого гражданина (19 и 15 лет). Я хочу избавится от совместного владения собственностью: продать квартиру, разменять, или выплатить бывшему мужу деньги за его долю в собственности.
Вопрос. Права детей при разделе имущества. Имеет ли 19-ти летний сын право на долю в собственности? Обязана ли я обеспечить его жильём в случае продажи квартиры?

1. Права детей при разделе имущества. Имеет ли 19-ти летний сын право на долю в собственности?

Права при разделе имущества определяет суд. Насколько я понял из Вашщего вопроса суд разделил квартиру пополам. Таим образом собственника только 2 (Вы и Ваш бывший муж). У детей есть право проживания в квартире.

2. Обязана ли я обеспечить его жильём в случае продажи квартиры?

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 августа 2012 г. N 428-З
Статья 75. Отчуждение и ипотека жилого помещения частного жилищного фонда
1. Купля-продажа, мена, дарение, иные сделки по отчуждению, ипотека жилого помещения частного жилищного фонда осуществляются в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными законодательными актами.
2. Отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства.
Порядок взаимодействия государственных органов и организаций при принятии решений о даче согласия на отчуждение или об отказе в отчуждении жилых помещений, в которых проживают граждане, указанные в части первой настоящего пункта, устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.
Государственная регистрация и удостоверение сделок по отчуждению жилых помещений, в которых проживают граждане, указанные в части первой настоящего пункта, допускаются при наличии письменного согласия органа опеки и попечительства на их отчуждение.
4. Члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, и давшие согласие на продажу жилого помещения, не указанные в договоре купли-продажи как граждане, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, при переходе права собственности подлежат выселению по требованию нового собственника без предоставления другого жилого помещения.
5. При обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, и после регистрации в установленном порядке прекращения права собственности на него граждане, утратившие право собственности на это жилое помещение, и граждане, проживающие совместно с ними, за исключением граждан, не подлежащих выселению в соответствии с законодательными актами, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

С уважением Sfif

Здравствуйте. Хотелось бы узнать точный правильный твет относительно следующей ситуации. Моя родная сестра (35 лет) разведена, ребенку 10 лет, строит квартиру в г. Поствы Витебской обл. При строительстве взяла меня в долю (за неделю до этого я стала на очередь тоже как нуждающаяся) для того, что бы построить двух комнатную квартиру нам вместе, так как ни у одной ни у другой нет и небыло никакой недвижимости и жилплощади, а она еще и с ребенком. Изначально в райсполкоме объяснили, что она имеет право взять в долю на страительство 2-х комн квартиры родную сестру, которая так же состоит в очереди на жилье, как нуждающаяся, т.к я, сестра, ее кровная родственница, а согласно жилищному законодательству, кровные родственники: мать, отец, сестры, братья, дети имеют на это право. В итоге, мы с сетрой получатся вместе стали строить квартиру. Все было хорошо, но в 27 декабря 2012 года дом сдали, а через какое то время нам сообщили, что моя сестра должна застройщику (уже не банку, который выдавал кредит, потому что дом сдали) 140 млн бел руб, якобы потому что сестру (меня) выкинули в процессе постройки дома из доли (при этом никто не уведомил об этом ни письменно ни устно, мы ничего не знали вообще). Когда мы обратились за разъяснениями, объяснили, что внесение сестры в долю было ошибкой райсполкома и она заключалась в том, что родную сестру (меня) нельзя было включать в долю только потому, что я кровная родственница, т.к имеет еще значение то, что мы должны проживать (быть прописанными) на одной территории и вести совместное хозяйство.(!!!) Но ведь мы то с сестрой и строим вместе жилье потому что мы не можем быть прописанными на одной территории так как у нас ее просто нет. Она прописана в квартире бывшего мужа (которая была приобретена им до брака и она не имеет на нее никаких прав даже полсле развода), я прописана вообще у чужой тети, потому что больше негде. Живем порознь соответственно, потому что вместе негде и нет возможности. Фактически, мы вообще ничего не имеем и не имели. Моя сестра, было возмутилась, мол, пусть тогда райсполком предоставляет ей с ребенком 1-ю квартиру которая ей полагалась по очереди на тех же условиях на котрых строился этот дом (ну раз уж они с 2-х комнатной ошиблись), на что рацсполком естесственно уже разводит руками, мол, время упущено, дом сдан и вообще ничего не знаем. Где искать правду?

Точно ответит только суд. К сожалению Вашу ситуацию разъяснит только он. Идите к адвокату. Полагаю, что основания для обжалования решения исполкома об исключении имеются, но нужно предметно смотреть бумаги и изучать всю ситуацию. Думаю, что 140 миллионов - это достаточное основание чтобы начать защищать свои права.

С уважением Sfif