ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Моя мать и ее брат получили в наследство дом. В доме один вход.Мама хочет разделить дом,отделить свою часть для дальнейшего пристраивания. Какие документы для раздела ей необходимо собрать и куда обратиться.Спасибо.

 

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 246. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статья 247. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Статья 248. Последствия надстройки, пристройки или перестройки жилого дома или иного строения, находящегося в общей долевой собственности
Если собственник с соблюдением установленных правил увеличил за свой счет площадь дома или иного строения, находящегося в долевой собственности, путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого собственника доли в общей собственности на дом или строение и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению.
Статья 255. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

С уважением Sfif

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться. У моего мужа родители имеют участок(право пожизненного наследуемого пользования). В 1998 был сделан проект и начато строительство, которое не завершили(стоит коробка дома без крыши). Участок и вся проектная документация оформлена на отца мужа. Можем ли мы с мужем продолжить строительство? Участок не законсервирован.Какие документы для этого нужны? Нужен ли новый проект(старую коробку нужно сносить)? Можем ли мы получить льготный кредит на строительство, если участок находится в поселке(несел. до 20 тыс.чел.), а мы с мужем прописаны в г.Пинске в общежитии, один ребенок. Собственности ни у меня, ни у мужа нет. Отторжения не было. Заранее спасибо. С уважением З.В.

Квартира по сметной стоимости у меня оплачена полностью.Есть решение общего собрания ЖСПК об отказе оплаты инженерных сетей , благоустройства и озеленения собственными средствами ( это не входит в сметную стоимость).Но так получилось , что большинство членов кооператива ,путем запугивания и обмана, фактически за сети заплатили. Теперь им обидно, что они заплатили а кто-то не заплатил и они решили провести через общее собрание формулировку "произвести окончательный расчет внутри жспк по фактической стоимости из справки укс с-3". При этом подтверждено что сети ЖСПК из собственных средств оплачивать отказывается. Вопрос :1) обязан ли я оплачивать сети для расчета "внутри жспк"? 2) могут ли меня исключить их жспк за такие "долги"? 3) могут ли мне на основании этого отказать в выдаче ключей и оформлении документов на право собственности? Буду очень признателен за ответ.

 

Смотря как это было "проведено" через общее собрание. прочтите до конца.

УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
28.01.2008 N 43
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИЯХ ЗАСТРОЙЩИКОВ
2. В настоящем Положении используются следующие основные термины и их определения:
вступительный взнос - денежная сумма, вносимая гражданином Республики Беларусь, иностранным гражданином, лицом без гражданства, постоянно проживающим на территории Республики Беларусь (далее - граждане), юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в организацию застройщиков и направляемая на покрытие расходов, связанных с ее деятельностью;
дом организации застройщиков - жилой дом, построенный, реконструированный, приобретенный такой организацией;
дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом организации застройщиков на покрытие ее убытков;
организация застройщиков - потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства жилых и нежилых, встроенно-пристроенных или пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме, реконструкции жилого дома (домов) либо приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов (далее - строительство, реконструкция, приобретение дома, если в настоящем Положении не определено иное), последующей эксплуатации этих домов и управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков (права пользования земельным участком) для строительства, реконструкции, приобретения дома. Финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома организации застройщиков может осуществляться как самой организацией, так и самостоятельно ее членами;
паевой взнос - денежные средства, единовременно или периодически вносимые организации застройщиков ее членом на финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома (при финансировании самой организацией застройщиков);
паенакопления - сумма денежных средств, внесенных организации застройщиков ее членом на конкретный календарный месяц и год на финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома (при финансировании самой организацией застройщиков);
уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом дома организации застройщиков - физическое или юридическое лицо, назначенное местным исполнительным и распорядительным органом для управления общим недвижимым имуществом дома организации застройщиков в случае, если этой организацией не обеспечиваются надлежащие сохранность, содержание и эксплуатация такого дома, в том числе общего недвижимого имущества, организация работы ее органов управления;
целевой взнос - денежные средства, вносимые членом организации застройщиков на основании решения общего собрания ее членов для дополнительного финансирования ремонтно-хозяйственных работ, а также мероприятий, утвержденных таким собранием;
члены организации застройщиков - граждане, юридические лица (резиденты и нерезиденты Республики Беларусь), индивидуальные предприниматели, самостоятельно осуществляющие финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома в составе организации застройщиков за счет собственных, привлеченных средств либо перечисляющие паевые взносы этой организации для таких целей;
членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков на цели, связанные с деятельностью этой организации, в том числе на оплату труда ее работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) и другие нужды;
члены семьи собственника жилого помещения, члена организации застройщиков, имеющего паенакопления в этой организации, не являющегося собственником жилого помещения, - супруг, супруга, дети, родители, другие родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие в доме организации застройщиков совместно с собственником жилого помещения, членом организации застройщиков, имеющим паенакопления в данной организации, не являющимся собственником жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании их членами семьи; иные граждане, не менее 5 лет проживающие совместно с собственником жилого помещения, членом организации застройщиков в доме организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи;
члены семьи члена организации застройщиков, дом которой не завершен строительством (не завершена реконструкция дома), - супруг, супруга, дети, родители, другие родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, бывшие члены семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с членом организации застройщиков, дом которой не завершен строительством (не завершена реконструкция дома).
3. К организациям застройщиков относятся:
жилищно-строительные кооперативы, создаваемые в целях строительства многоквартирных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими. Жилищно-строительные кооперативы могут приобретать недостроенные здания, а также здания, подлежащие капитальному ремонту или реконструкции, достраивать их, осуществлять ремонт;
жилищные кооперативы, создаваемые в целях приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими.
19. Основаниями для прекращения членства в организации застройщиков являются:
прекращение права собственности члена организации застройщиков - собственника жилого (нежилого) помещения на такое помещение в доме этой организации;
добровольный выход члена организации застройщиков из данной организации;
исключение из организации застройщиков;
смерть члена этой организации, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством;
передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам;
ликвидация или реорганизация юридического лица, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя - членов организации застройщиков;
ликвидация или реорганизация организации застройщиков, в том числе в связи с ее банкротством;
иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом организации застройщиков.
20. Порядок приема в члены организации застройщиков, а также прекращения членства в этой организации определяется ее уставом с учетом требований настоящего Положения и актов законодательства.
21. Член организации застройщиков может быть исключен из этой организации в случаях использования жилого помещения не по назначению, систематического его разрушения или порчи либо систематического нарушения правил пользования данным помещением, что делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или одном доме, а также систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства, реконструкции, приобретения дома (если финансирование осуществляется самостоятельно членом организации застройщиков) либо паевого (если финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома осуществляется организацией застройщиков) и иных взносов.
Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства, реконструкции, приобретения дома (если финансирование осуществляется самостоятельно членом организации застройщиков) либо паевого (если финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома осуществляется организацией застройщиков) и иных взносов признается невнесение членом организации застройщиков указанных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных договором на строительство, реконструкцию, приобретение дома, предусматривающим график внесения платежей (для денежных средств), или общим собранием (для вступительного, паевого и иных взносов).
22. Исключение из членов организации застройщиков, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по решению общего собрания (собрания уполномоченных), утвержденному государственным органом, иной государственной организацией, по чьей инициативе была создана организация застройщиков.
Исключение из членов организации застройщиков, формируемой по инициативе граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, производится по решению ее общего собрания (собрания уполномоченных).
24-1. При прекращении членства в организации застройщиков, дом которой не завершен строительством (не завершена реконструкция дома), сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы), выбывающему члену организации застройщиков возвращаются денежные средства, внесенные на строительство, реконструкцию дома (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции дома), или паенакопления (при финансировании строительства, реконструкции дома организацией застройщиков) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, а государственным органом, иной государственной организацией, по месту работы (службы) которой состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий выбывающий член организации застройщиков, в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения для включения в состав организации застройщиков направляется гражданин, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) в этом государственном органе (организации).
25. Организация застройщиков имеет право:
получать в аренду (пользование) земельные участки, осуществлять их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
в установленном порядке проводить реконструкцию и ремонт дома либо заключать соответствующие договоры на проведение таких работ;
принимать в члены организации и исключать из своих членов граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей;
устанавливать размеры вступительного, паевого (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома организацией застройщиков), членского, целевого и дополнительного взносов;
владеть, пользоваться и распоряжаться нежилыми помещениями, находящимися в ее собственности;
осуществлять обслуживание жилых (нежилых), встроенно-пристроенных или пристроенных помещений дома организации застройщиков собственными силами и (или) передавать жилой дом на техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;
пользоваться кредитами банков;
владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом исходя из целей и задач ее деятельности;
в установленном порядке обжаловать решения государственных органов и организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающих права организации застройщиков и (или) ее членов;
добровольно вступать в ассоциации (союзы) организаций застройщиков и выходить из них;
заключать со специализированными организациями договоры на предоставление коммунальных и других услуг;
открывать субсчета на ведение расчетных и кассовых операций по техническому обслуживанию и ремонту общего недвижимого имущества организации застройщиков и оплате ее членами, собственниками жилых и (или) нежилых помещений, не являющимися членами этой организации, оказанных коммунальных и других услуг;
с согласия ее членов и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами данной организации, за их счет обеспечивать оказание им необходимых услуг;
в случае передачи функций заказчика по строительству, реконструкции дома (домов) иной организации осуществлять контроль за ходом строительства жилого дома, стоимостью строительства, состоянием расчетов с подрядчиками, производить иные действия, направленные на своевременное обеспечение ввода жилого дома в эксплуатацию, в том числе с привлечением инженера (инженерной организации);
совершать иные действия, отвечающие целям и задачам ее деятельности и не противоречащие законодательству.
28. Член организации застройщиков, не являющийся собственником помещения, имеет право:
владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением;
участвовать в деятельности организации застройщиков, избирать и быть избранным в органы ее управления и контроля;
передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передаются члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);
выйти из организации застройщиков в любое время. При этом организация застройщиков обязана возместить такому лицу в сроки, установленные решением общего собрания (собрания уполномоченных), но не позднее двенадцати месяцев, его паенакопления в размере, соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором он проживал, нежилого помещения, которым он пользовался, определенной рыночным методом согласно Положению об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. N 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 168, 1/7999), в случае, если такой член организации застройщиков полностью выплатил паевые взносы (оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения), либо осуществить возврат внесенных денежных средств (при самостоятельном финансировании членом организации застройщиков строительства, реконструкции, приобретения дома) или паенакоплений (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома организацией застройщиков) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, в случае, если таким членом организации застройщиков паевые взносы не были внесены в полном объеме (не оплачена стоимость жилого (нежилого) помещения). Иные взносы возврату члену организации застройщиков, не являющемуся собственником помещения, не подлежат;
вселять в занимаемое жилое помещение в доме организации застройщиков членов своей семьи;
произвести раздел жилого помещения в доме организации застройщиков, в котором он проживает, в соответствии с законодательством;
обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;
остаться членом организации застройщиков после оформления права собственности на жилое (нежилое) помещение в доме этой организации;
осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.
Член организации застройщиков, дом которой не завершен строительством (не завершена реконструкция дома), имеет право:
участвовать в деятельности этой организации, избирать и быть избранным в органы ее управления и контроля;
получать в установленном порядке государственную поддержку для строительства, реконструкции в составе организации застройщиков;
выйти из данной организации в любое время, расторгнув в установленном законодательством порядке договор строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков, получив при этом в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, денежные средства, внесенные на строительство, реконструкцию дома (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции дома), или паенакопления (при финансировании строительства, реконструкции дома организацией застройщиков);
передать право на паенакопления члену семьи или другому лицу, за исключением случая членства в организации застройщиков, дом которой не завершен строительством (не завершена реконструкция дома), сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы);
обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;
осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.
29. Член организации застройщиков, не являющийся собственником помещения, обязан:
выполнять положения устава, решения общего собрания (собрания уполномоченных), иных органов управления и контроля организации застройщиков, не противоречащие законодательству;
соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их эксплуатации;
участвовать в управлении этой организацией, присутствовать на общих собраниях, выполнять свои обязательства перед данной организацией;
своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома организацией застройщиков), членские, целевые и дополнительные взносы, а также иные платежи, предусмотренные законодательством;
заключить договор с исполнителем на техническое обслуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
нести расходы на эксплуатацию и содержание жилого дома, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения;
осуществлять иные мероприятия в соответствии с законодательством и уставом организации застройщиков.
Член организации застройщиков, дом которой не завершен строительством (не завершена реконструкция дома), обязан:
выполнять обязанности, установленные в абзацах втором, четвертом и пятом части первой настоящего пункта;
заключить с организацией застройщиков договор строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков;
при прекращении членства в организации застройщиков в связи с добровольным выходом из данной организации уведомить об этом членов семьи, за исключением случая прекращения членства в организации застройщиков, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы);
осуществлять иные мероприятия в соответствии с законодательством и уставом организации застройщиков.
42. Член организации застройщиков, внесший паевые взносы в полном объеме за жилое (нежилое) помещение, предоставленное ему в пользование (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения), приобретает право собственности на данное помещение с даты регистрации такого права в установленном законодательством порядке.
Член организации застройщиков, полностью внесший паевые взносы за жилое (нежилое) помещение (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения) до вселения в него (занятия помещения), вселяется в данное помещение (занимает помещение) на основании свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации права собственности члена организации застройщиков на построенные в указанном доме жилые (нежилые) помещения, выдаваемого территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
45. Член организации застройщиков - собственник жилого (нежилого) помещения несет обязанности, установленные в абзацах втором - четвертом, шестом - девятом части первой пункта 29 настоящего Положения, а также вносить членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством.

 

С уважением Sfif

Здравствуйте!
Подскажите, если я закончил ССУЗ, имеются ли ограничения по поступлению на дневную форму обучения в ВУЗ? Я учился на платной основе, отрабатывать не должен.
И еще один вопрос: если я поступаю на подготовительные курсы в ВУЗ на 2 или 4 месяца этой весной, мне предоставят отсрочку от армии на время обучения на курсах и поступления в ВУЗ, с учетом того, что я окончил ССУЗ 28 декабря (получил диплом)2012г.?

 

1. Ограничений по поступлению нет.

2. 

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
5 ноября 1992 г. N 1914-XII

О ВОИНСКОЙ ОБЯЗАННОСТИ И ВОИНСКОЙ СЛУЖБЕ
Статья 32. Отсрочка от призыва граждан на срочную военную службу, службу в резерве
Отсрочка от призыва на срочную военную службу, службу в резерве предоставляется гражданам:
для продолжения образования;
Отсрочка от призыва на срочную военную службу, службу в резерве для продолжения образования предоставляется:
учащимся учреждений общего среднего образования, учреждений профессионально-технического образования - на период обучения;
учащимся учреждений среднего специального образования, студентам учреждений высшего образования, обучающимся на I ступени высшего образования в очной форме получения образования, - на период обучения;
гражданам, рекомендованным для поступления на II ступень высшего образования (в магистратуру), - в год окончания учреждения высшего образования;
гражданам, поступающим в аспирантуру, докторантуру впервые, - в год поступления;
студентам учреждений высшего образования, обучающимся на II ступени высшего образования (в магистратуре), а также аспирантам, докторантам - на период обучения;
гражданам, обучающимся на подготовительных отделениях учреждений высшего образования дневной формы получения образования, - один раз на период обучения и сдачи вступительных испытаний в учреждения высшего образования в год окончания обучения;
выпускникам учреждений общего среднего образования, учреждений профессионально-технического образования и учреждений среднего специального образования - до 1 сентября года окончания учреждения образования;
гражданам, обучающимся в учреждениях образования в очной форме получения образования за границей, - на период обучения.

 

С уважением Sfif

Здравствуйте. Подскажите, что мне делать в моей ситуации. Я на 36 неделе беременности, получила больничный на 126 дней. Отдала работодателю, в срок, на 31 неделе, (4 января 2013 г.),а он отказывается мне его оплачивать. Я не знаю были ли отчисления в фонд c сентября по декабрь, так как я уже 4 месяца не получала зарплаты,(не было прибыли от деятельности) а на тот момент у меня уже был достаточно большой срок беременности , чтоб не увольняться и не искать другое место работы. Да и сам работодатель меня успокаивала, давала надежду, что все уладиться, и она мне выплатит зарплату. И до сих пор продолжает «кормить» меня обещаниями. Работодатель обратился в ФСЗН, но ей оказались в выплате больничного так как не хватает средств на счете и работодатель не платил отчисления за себя ( это слова работодателя). Он согласился сам оплатить мне сумму больничного, но в течении полугода. Для меня это не приемлемо, я не могу столько ждать и где есть гарантия, что он мне оплатит всю сумму полностью.
О моей беременности работодатель знал с момента становления меня на учет в женской консультации (в июле месяце). Я работаю по трудовому договору (бессрочному), с марта 2012 г. Имею вид на жительство в Белоруссии.
Я не замужем и воспитывать ребенка буду одна.
Что мне сделать, чтоб получить больничный по беременности и родам, в кротчайший срок. И куда обратится за последующими пособиями. При рождении ребенка и по уходу до 3-х лет

 

Департамент государственной инспекции труда и (или) суд. Других выходов нет. Но лучше сразу в суд.

 

С уважением Sfif