ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, в ситуации. В начале 2011 года заключила договор на строительство офиса, как физическое лицо (хотела начать свой бизнес) в инкубаторе малого бизнеса, он должен был быть сдан в сентябре того же года, внесла платежи, в сумме оговоренной данным договором. Срок сдачи неоднократно переносили. В данное время я нахожусь за пределами Беларуси, близится очередной объявленный срок сдачи объекта. Как правильно оформить мне передачу прав третьему лицу по данному договору, если эта возможность договором предусмотрена? Какие нюансы нужно учесть? Есть ли разработанная форма такого договора и где ее можно увидеть? Спасибо!

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

7 декабря 1998 г. N 218-З
§ 1. Переход прав кредитора к другому лицу
Статья 353. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании акта законодательства.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Статья 354. Права кредитора, которые не могут переходить к другим лицам
Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.
Статья 355. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу
Если иное не предусмотрено законодательством или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Статья 356. Доказательства прав нового кредитора
1. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
2. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода требования к этому лицу.
Статья 357. Возражения должника против требований нового кредитора
Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.
Статья 358. Переход прав кредитора к другому лицу на основании акта законодательства
Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании акта законодательства и наступления указанных в нем обстоятельств:
1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора;
2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законодательством;
3) вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству;
4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;
5) в других случаях, предусмотренных законодательством.
Статья 359. Условия уступки требования
1. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит законодательству или договору.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Статья 360. Форма уступки требования
1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законодательством.
3. Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге (пункт 3 статьи 147).

Разработанной (утвержденной) формы нет. Примерный договор:

ДОГОВОР УСТУПКИ ТРЕБОВАНИЯ N _____

 Показать / Скрыть текст

С уважением Sfif

2 года назад был ликвидирован кирпичный завод. работники обратились в суд для выплаты зароботной платы, постановление было выдано в их пользу. за это время зарплата до сих пор отдается частями. от продажи оборудования на счет поступило 40 млн рублей, из них управляющий выплатил 18 млн себе, и остальные 22 млн разделил между работниками. подскажите, пожалуйста, имеет ли право учередитель выплачивать себе заработную плату, не оплатив задолженности по зарплате работникам при ликвидации предприятия. и подскажите, пожалуйста, какие меры можно предпринять, чтобы зарплату выплатили как можно быстрее?

Во-первых, не учредитель, а управляющий.

Во-вторых, 

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
18 июля 2000 г. N 423-З
ОБ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)
Статья 144. Очередность удовлетворения требований кредиторов
Вне очереди покрываются судебные расходы и расходы, связанные с выплатой вознаграждения управляющему, производятся текущие платежи должника в процессе конкурсного производства за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, а также удовлетворяются требования кредиторов по денежным обязательствам должника, возникшим в процессе конкурсного производства.
Требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:
в первую очередь удовлетворяются требования физических лиц, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда их жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей;
во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих у должника по трудовому договору (контракту), и по выплате вознаграждений по авторским договорам;
в третью очередь удовлетворяются требования по обязательным платежам;
в четвертую очередь удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника;
в пятую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Могу сказать только одно - ждите. Другого Вам не остается. К сожалению повлиять на скорость выплаты Вы не можете.

С уважением Sfif

здравствуйте.у меня такая ситуация:на одном небольшом участке 2 дома(земля в пожизненной собственности,закреплена за старым домом) старый дом и участок дедушка подарил мне.новый дом-самовольная постройка,не зареистрирован в БТИ,но мы живем в нем.могу ли я зарегистрировать новый дом на себя без согласия супруги?

Зарегистрировать Вы можете на кого хотите (если зарегистрируют, поскольку с самовольным стпроительством всегда проблемы).

А вот единоличным собственником Вы не станете, не зависимо от того, будет согласие супруги или нет, если только не заключите Брачный договор.

КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О БРАКЕ И СЕМЬЕ
9 июля 1999 г. N 278-З
Статья 24. Определение долей в общей совместной собственности супругов при разделе имущества
В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Вещи индивидуального пользования несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты и т.п.) при разделе имущества не учитываются и передаются без соответствующей денежной компенсации супругу, с которым будут проживать дети.
При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, при наличии Брачного договора суд исходит из его условий и определяет, какие предметы подлежат передаче каждому из них.
В случае, когда одному из супругов передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная компенсация.
При разделе имущества судом учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности.

С уважением Sfif

Рабочие,ведущие ремонт отопления в подвале 180-квартирного дома,грубо нарушив правила противопожарной безопасности при производстве строительно-монтажных работ,подожгли утеплитедь под полом моей квартиры.Когда прораб сорвал плинтус,стало видно,что он обуглен в 3-х местах,что наводит на подозрения об умыленном поджоге.Для тушения тлеющего утеплителя прораб вылил под плинтус 10ведер воды,теперь надо менять весь пол на кухне.Стоит ли обращаться в прокуратуру по этому поводу?Подрядчик и управляющая тянут волынку, не подписывая акт об ущербе,который требует страховая компания.

В прокуратуту обращаться не вижу смысла. А вот вплотную занятся актом об ущербе Вам надо. Для начала напишите в организацию, которая по Вашему мнению виновна в причинении ущерба, на имя директора письмо - претензию, в которой изложите обстоятельства и установите срок для подписания акта. В случае не подписания акта  - Вам придется идти в суд.

С уважением Sfif

в 2010 году взяли кредит на технику. в мае этого года кредит погасили полностью и забыли. через четыре месяца пришло смс от банка, что у нас задолженность. оказалось что в мае внесли оплату на день позже и из-за этого начислили пеню в размере 20 тысяч бел. рублей. в течении четырех месяцев пеня росла и выросла до 140 тысяч бел. рублей, но банк не сообщал о задолженности. Придя в банк, нам сообщили что смс сообщения нам отправлялись, но по техническим причинам не были доставлены. У оператора сотовой связи взяли распечатку: телефон и мобильная связь в этот период была исправна. Как поступить? Обязаны ли мы выплатить пеню за эти четыре месяца?

К сожалению обязаны. Обязанность своевременно вносить платежи, а также их отслеживать лежит на кредитополучателе. Лучше добровольно погасить и чем раньше, тем лучше. Всё равно банк взыщет эти деньги. Вопрос в другом.

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
10 ноября 2008 г. N 441-З
О КРЕДИТНЫХ ИСТОРИЯХ
Статья 4. Функции Национального банка в области осуществления деятельности, связанной с формированием кредитных историй и предоставлением кредитных отчетов
Национальный банк в области осуществления деятельности, связанной с формированием кредитных историй и предоставлением кредитных отчетов:
осуществляет обработку сведений, входящих в состав кредитной истории, поступивших от источников формирования кредитной истории, формирует и хранит кредитные истории по всем субъектам кредитных историй;
предоставляет кредитные отчеты пользователям кредитных историй, субъектам кредитных историй и иным лицам, имеющим право на получение указанной информации в соответствии с настоящим Законом и иными законодательными актами;
Статья 6. Сведения, входящие в состав кредитной истории
В кредитную историю включаются следующие сведения о субъекте кредитной истории (если таковые имеются):
о физическом лице - фамилия, собственное имя, отчество, гражданство, пол, идентификационный номер, число, месяц, год рождения, место жительства, вид документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина или лица без гражданства, его серия, номер, дата выдачи, а для субъекта кредитной истории, являющегося индивидуальным предпринимателем, - также регистрационный номер в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (далее - государственный регистр), учетный номер плательщика, его основной вид деятельности;
В отношении обязательств субъекта кредитной истории (для каждой записи кредитной истории) в кредитную историю включаются следующие сведения (если таковые имеются):
о кредитном договоре - номер и дата заключения договора, сумма и наименование валюты кредита (при открытии кредитной линии - предельный размер единовременной задолженности кредитополучателя), срок возврата (погашения) кредита; способ обеспечения исполнения обязательств по договору; сумма задолженности по кредиту (за исключением возобновляемой кредитной линии), суммы просроченных платежей по возврату (погашению) кредита, уплате процентов и плате за пользование кредитом, а также даты, которым соответствуют данные сведения; дата прекращения договора;
Статья 9. Хранение Национальным банком кредитных историй и записей кредитной истории, их аннулирование
Порядок и сроки хранения Национальным банком кредитных историй и записей кредитной истории, а также порядок их аннулирования определяются Национальным банком. При этом срок хранения каждой записи кредитной истории не может быть менее пяти лет со дня получения последних сведений по соответствующей кредитной сделке.
По истечении установленного срока хранения Национальный банк аннулирует запись кредитной истории. С аннулированием всех записей кредитной истории, входящих в ее состав, аннулируется и кредитная история.

Таким образом в следующем кредите Вам может быть отказано, в связи с тем, что Вы своевременно не погасили старый.

С уважением Sfif