ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

 
 

Популярные вопросы:

Перерасчет подоходного налога (займ под залог)

В 2013 году был взят займ у физ.лица РБ в размере 6000у.е. под залог имущества находящегося у третьего лица. Удостоверили обычной распиской в одном...

арест имущества

здравствуйте. Мне сегодня позвонил судебный исполнитель и сказал, что на меня подали в суд юридическое лицо и я должна выплатить 39 миллионов рублей...

отказ от классного руководства

Здравствуйте!Я работаю в школе учителем английского языка на ставку. В начале учебного года меня заставили взять часы классного руководства. Могу ли...

Отработка после вуза

Здравствуйте! Я окончила вуз в 2014 году,в котором обучалась на сокращенном сроке, за счёт средств из бюджета областного комитета по с/х,и по...

повреждение автомобиля птицами

Нам предъявлен иск о возмещении материального ущерба, нанесенного домашними птицами (индейками) автомобилю истца. В проведении экспертизы...

Сын хочет переписать очередь на квартиру на жену

Здравствуйте.Сын хочет переписать свою очередь на квартиру на жену(выходец из детдома).У них двое несовершенно летних детей.У сына это второй...

Льготное кредитование на улучшение жилищных условий

Здравствуйте. Семья состоит из трех человек, я и дочь (2 года) прописаны в общежитии, муж прописан в квартире родителей и не является собственником...

Обвинения главного бухгалтера

Здравствуйте, помогите пожалуйста юридической помощью. Мне предложили работу главным бухгалтером в ООО, но у меня нет образования высшего и даже...

Родительские права в гражданском браке/ Отцовство

Добрый день, прошу помочь мне! Я мать двоих детей, нахожусь в декретном отпуске. Одному ребенку 1,10 и второму 3 месяца. Двое детей рождены вне...

перевозка ребенка без автокресла

Здравствуйте! У меня ситуация такая: 22-го ноября 2016г. я отвозила свою дочь на автомобиле в детский садик. Почти у самых ворот садика меня...

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.


Платная юридическая помощь адвоката:

+375 29 626-12-29; +375 29 145-45-19.

Приватизация жилья


Автор: Ксенжук Татьяна от 24 августа 2012
 

Подскажите правильно ли при оценке стоимости жилья для приватизации квартиры в июле 2012 года применялся переводной коэффициент, учитывающий увеличение стоимости жилья с цен 1991 года на цены июня 2012 года (на момент подачи заявления на приватизацию). Нами применялся индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ для расчета по проектно-сметной документации, разработанной с применением ресурсно-сметных норм в базисных ценах 1991 года (для работ, освобождаемых от налога на добавленную стоимость). Для гродненской области в июне 2012 года он был равен 6254,479 (табл. 7.1 информбанк №49 от 6 июля 2012 года). Дом постройки 1961 года. Заранее благодарим за разьяснение

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
16 апреля 1992 г. N 1593-XII
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ
Статья 9. Приватизация жилищного фонда осуществляется на возмездной, безвозмездной либо смешанной основе.
Статья 11. Право граждан Республики Беларусь на денежную жилищную квоту удостоверяется именными приватизационными чеками "Жилье".
Жилье предоставляется безвозмездно, если величина жилищной квоты (суммы квот) равна стоимости занимаемого гражданином жилья, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 года.
Если величина жилищной квоты (суммы квот) превышает стоимость занимаемого гражданином жилья, определяемую в ценах на 31 декабря 1991 года, жилое помещение передается безвозмездно, а остаток величины жилищной квоты может использоваться в соответствии со статьей 16 настоящего Закона.
Часть жилого помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот), подлежит выкупу в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации жилья. При этом жилищная квота (сумма квот членов семьи, жилищные квоты, подаренные по нотариально удостоверенному договору супругом (супругой), родителями, детьми, усыновителями, усыновленными, родными братьями и сестрами, дедом, бабкой, внуками, полученные по наследству либо по решению суда) засчитывается в счет погашения стоимости жилого помещения, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 года.
Индекс роста стоимости строительства жилья для оценки стоимости жилых помещений в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации жилья, ежемесячно рассчитывается в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 14. Стоимость объектов приватизации определяется с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации занимаемых помещений, комиссиями местных исполнительных и распорядительных органов, а также органами управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находятся жилые помещения, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

УТВЕРЖДЕНО
постановлением Совета Министров
Республики Беларусь
от 25 ноября 1992 г. N 710
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ С УЧЕТОМ ЕГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ
КАЧЕСТВ
2. При определении стоимости квартиры в качестве расчетной единицы применяется стоимость одного квадратного метра ее общей площади, исчисляемая делением действительной стоимости дома на его общую площадь.
3. Общая площадь дома определяется как сумма общих площадей квартир.
Общую площадь квартир (одноквартирного жилого дома) следует определять как сумму площадей их жилых и подсобных помещений.
4. Действительная стоимость жилого дома определяется в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации жилого помещения, либо заявления о выходе члена организации застройщиков из этой организации, либо заявления наследника умершего члена данной организации при наличии свидетельства о праве наследования, за вычетом стоимости износа дома. В стоимость жилого дома не включается стоимость встроенных и пристроенных нежилых помещений, не связанных с эксплуатацией и содержанием этого дома.
6. Оценка стоимости жилых домов в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации жилого помещения, либо заявления о выходе члена организации застройщиков из этой организации, либо заявления наследника умершего члена данной организации при наличии свидетельства о праве наследования, производится в соответствии с Методическими указаниями по переоценке жилищного фонда в Республике Беларусь, утвержденными приказом Министерства статистики и анализа, с применением общих индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по областям и г.Минску, ежемесячно утверждаемых в установленном порядке. При этом в месяц подачи заявления применяются индексы, установленные на прошедший месяц.
7. Действительная стоимость квартиры определяется умножением стоимости одного квадратного метра общей площади дома на общую площадь этой квартиры.
8. Оценочная стоимость квартиры определяется путем умножения ее действительной стоимости на коэффициенты потребительских качеств квартиры согласно приложению 2 и коэффициент качества жилой среды:
Ос = Дкв х Кп х Ккi,

где Ос - оценочная стоимость квартиры;
Дкв - действительная стоимость квартиры;
Кп - произведение коэффициентов потребительских качеств квартиры;
Ккi - коэффициент качества жилой среды i-го участка населения.
Коэффициент качества жилой среды конкретного участка поселения <*> данного населенного пункта устанавливается городскими, районными исполнительными и распорядительными органами с учетом удаленности оцениваемого участка от центра поселения, транспортной связи с другими его участками, обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, экологических и других факторов, влияющих на условия проживания человека (загрязнение воздуха, почвы, уровень шума и т.п.).
<*> Поселения разбиваются на участки, границы которых выбираются таким образом, чтобы показатели качества жилой среды, принятые для оценки участка, имели примерно одинаковые значения на всей его территории и, следовательно, для всех жилых помещений, расположенных на этом участке.
Участки могут образовываться в пределах территорий микрорайонов, кварталов, а также территорий, обслуживаемых отдельными жилищно-эксплуатационными службами. Их границами, как правило, должны быть улицы, дороги, железнодорожные пути, различные искусственные сооружения, реки и др.

Коэффициент качества жилой среды устанавливается исходя из конкретных качеств оцениваемого участка в пределах от 0,7 до 1,3. При этом установленные коэффициенты качества жилой среды, используемые для определения оценочной стоимости жилых помещений, должны обеспечивать баланс между увеличением и снижением действительной стоимости домов в целом по данному поселению, где расположены эти жилые помещения. Это требование выполняется при соблюдении равенства:

n
SUM Дi х Ккi = Д,
i=1

где Дi - действительная стоимость государственного и частного жилищного фонда, расположенного на i-м участке поселения;
Д - действительная стоимость государственного и частного жилищного фонда всего поселения.
Если это условие не выполняется, то значение коэффициента качества жилой среды следует откорректировать по формуле:

откор. Д
К = Кki -------------,
ki n
SUM Дi х Кki
i=1

откор.
где К - откорректированное значение коэффициента качества
ki

жилой среды i-го участка поселения.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА СТАТИСТИКИ И АНАЛИЗА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 января 2000 г. N 2
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО ПЕРЕОЦЕНКЕ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО ПЕРЕОЦЕНКЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ
Настоящие Методические указания по переоценке жилищного фонда в Республике Беларусь разработаны во исполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 1999 г. N 2081 "О переоценке основных фондов, незавершенного строительства, неустановленного оборудования и жилищного фонда организаций".
Переоценка производится с целью приведения стоимости жилищного фонда в соответствие с уровнем действующих цен на дату переоценки.
1. Переоценку жилищного фонда проводят организации всех форм собственности, имеющие на своем балансе жилищный фонд, по состоянию на 1 января 2000 г. с учетом изменений его реальной стоимости за период с 1 января 1998 г. по 1 января 2000 г. и с одновременным отражением результатов переоценки в балансах хозяйственной деятельности организаций.
Переоценке подлежат жилые дома, общежития для рабочих и служащих, студентов и других граждан, детские дома, дома для престарелых и инвалидов, интернаты при школах и школы-интернаты, а также жилые помещения в нежилых строениях, включая временно пустующие по каким-либо причинам жилые помещения.
Подлежит переоценке также жилищный фонд, подготовленный к списанию ввиду его физического или морального износа, но не оформленный в установленном порядке соответствующими актами. Переоценка жилищного фонда, переданного в аренду либо во временное пользование, осуществляется организацией, на балансе которой числится жилищный фонд, по согласованию с другой стороной, участвующей в договоре аренды, передачи во временное пользование.
2. Переоценка стоимости жилищного фонда по усмотрению организации осуществляется двумя способами:
переоценка стоимости жилищного фонда, по которому проведена переоценка на 1 января 1998 г., осуществляется путем индексации восстановительной стоимости домов (помещений) в ценах на 1 января 1998 г. с использованием коэффициентов (индексов) пересчета в цены на 1 января 2000 г., приведенных в приложении 1;
восстановительная стоимость жилых домов вторым способом определяется путем умножения сметной стоимости строительства дома в базисных ценах на 1 января 1991 г. на коэффициент (индекс) изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по состоянию на 1 января 2000 г. по отношению к базисным ценам 1991 года. При этом сметная стоимость строительства жилого дома в ценах 1991 года не деноминируется.
В случае отсутствия данных о сметной стоимости строительства жилого дома в базисных ценах 1991 года организации-застройщики представляют данные о сметной стоимости по запросу организаций, имеющих на своем балансе жилищный фонд.
Если организации ранее не проводили переоценку жилищного фонда, то следует провести поэтапную переоценку исходя из года ввода жилищного фонда в эксплуатацию, руководствуясь коэффициентами (индексами) пересчета стоимости жилищного фонда, приведенными в приложении 2.
3. При наличии в жилых домах встроенных нежилых помещений (аптек, отделений связи, предприятий торговли и бытового обслуживания и других нежилых помещений), а также жилых помещений в нежилых строениях до начала их переоценки необходимо разделить восстановительную стоимость жилой и нежилой частей дома. Переоценка жилой и нежилой частей здания производится раздельно.
4. При переоценке жилищного фонда определяется степень (процент) износа каждого жилого дома, включая и дома, находящиеся на капитальном ремонте и реконструкции.
Износ многоэтажных домов устанавливается исходя из норм амортизационных отчислений на полное их восстановление, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", а по домам усадебного типа и незаселенным домам, подлежащим реконструкции, износ определяется согласно Правилам оценки физического износа жилых зданий ВСН-58-86/р, утвержденным приказом Государственного комитета по гражданскому строительству СССР от 24 декабря 1986 г. N 446. Для бюджетных организаций износ жилых домов определяется в соответствии с годовыми нормами износа по основным фондам учреждений и организаций, состоящих на бюджете СССР, утвержденными Государственным плановым комитетом СССР, Министерством финансов СССР, Государственным комитетом СССР по делам строительства и Центральным статистическим управлением СССР 28 июня 1974 г.
Если степень износа жилых домов независимо от их этажности согласно нормам амортизационных отчислений составляет для каменных домов свыше 70 процентов, деревянных домов и домов со стенами из прочих материалов - свыше 65 процентов, степень их износа определяется обследованием в натуре.
По жилым домам и домам после проведения реконструкции (модернизации), ранее не охваченным технической инвентаризацией, проводятся обследование и полная техническая инвентаризация по договорам с бюро регистрации и технической инвентаризации.
Сумма износа на 1 января 2000 г. рассчитывается путем умножения коэффициента износа на восстановительную стоимость жилого дома после переоценки.
5. Первичным документом по проведению переоценки жилищного фонда является ведомость переоценки (приложение 3).
Ведомость составляется на основании инвентаризационных описей, инвентарных карточек учета основных фондов, технических паспортов и другой технической документации. Все записи производятся отдельно по каждому дому.
После окончания работ по переоценке жилищного фонда составляется акт об итогах переоценки (приложение 4). Акт подписывается комиссией по переоценке и утверждается руководителем организации.
6. Результаты переоценки отражаются на счетах бухгалтерского учета по состоянию на 1 января 2000 г.
Сумму увеличения стоимости жилищного фонда организации отражают по дебету счета 01 "Основные средства" и кредиту счетов учета собственных источников. Увеличение суммы износа отражается на забалансовом счете 008 "Износ жилищного фонда".
Бюджетные учреждения отражают результаты переоценки жилищного фонда по дебету счета 010 "Основные средства" и кредиту счета 250 "Фонд в основных средствах". Увеличение суммы износа жилищного фонда отражается по дебету счета 250 "Фонд в основных средствах" и кредиту счета 020 "Износ основных средств".
7. Организации результаты переоценки жилищного фонда отражают в статистической отчетности по форме 1-переоценка (жилье) "Отчет о результатах переоценки жилищного фонда" и сообщают органам государственной статистики по месту их нахождения не позднее 15 марта.
Приложение 2
к Методическим указаниям
по переоценке жилищного фонда
в Республике Беларусь
28.01.2000 N 2

КОЭФФИЦИЕНТЫ (ИНДЕКСЫ)
ПЕРЕСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(ДЛЯ ПРЕДПРИЯТИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ, РАНЕЕ НЕ ПРОВОДИВШИХ
ПЕРЕОЦЕНКУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА)

 

__Год_ввода__________Применяемые_коэффициенты_пересчета__________

_жилого_дома_в___________________________________________________

_эксплуатацию____________________________________________________

До_1_января___Для_перевода_в_цены_1984_г._применяется:___________

1984_г._______-_усредненный_для_условий_Республики_Беларусь_(с___

______________территориальным_коэффициентом,_равным_1)_индекс____

______________1,18,_определенный_на_основании_индексов___________

______________изменения_стоимости_строительно-монтажных_работ____

______________по_жилищному_строитель


Теги данного вопроса:






Если Вам нужна срочная правовая помощь...

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен...

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей...

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня...

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права...

 

 

Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филановича Геннадия Александровича.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2297.  Действительна до 05.02.2018 года.

 

Телефон +375 29 626-12-29.


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!

Добавить комментарий к юридическому вопросу касающемуся "Приватизация жилья":

  • Группа: Посетители
  • ICQ:
  • Регистрация: 24.08.2012
  • Комментариев: 1
  • Публикаций: 1
^
Огромная просьба рассмотреть наш воспрос, так как требуется срочный ответ. спасибо

+
С уважением Sfif

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Платные консультации:

получить платную юридическую консультацию адвоката или иную правовую помощь можно по телефону, электронной почте или при личной встрече с адвокатом в его офисе. Достаточно позвонить адвокатам по телефонам:



При звонке из Республики Беларусь вместо цифр "+375 29" можно набирать цифры "8 029".

Телефоны адвокатов доступны
с 8.00 до 22.00 ежедневно.
В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).

Обращаем внимание, что указанные телефоны принадлежат адвокатам и не предназначены для бесплатных консультаций! Получить бесплатную помощь Вы можете только задав вопрос на нашем сайте.

Последние Вопросы:

Вчера, 20:32
добрый день,я ИП и мне нужен образец договора на оказание услуг фотографа и видеооператора учреждению образования, д/саду или школе. Спасибо!...
Прочитать ответ
Вчера, 20:23
Здравствуйте, разъясните, пожалуйста, что означает понятие "выручка" с точки зрения законодательства, для понимания статьи 233 ч.2 УК РБ, где...
Прочитать ответ
Вчера, 20:19
Пожалуйста посоветуйте насчет такой ситуации. Человек работал в США на американского работодателя последние 5 лет и платил налоги исправно...
Прочитать ответ
Другие вопросы

Архив Вопросов:


Декабрь 2016 (116)
Ноябрь 2016 (441)
Октябрь 2016 (443)
Сентябрь 2016 (362)
Август 2016 (379)
Июль 2016 (230)