Здравствуйте!

У меня произошло следующее. Садовое товарищество ошибочно проложило дорогу по территории моего участка и участка соседа, руководствуясь ошибочным же генпланом. В результате нам предлагается компенсировать потерянную территорию за счет нейтральной зоны – противопожарной полосы. За это к нам якобы претензий со стороны лесничества возникнуть не должно. Кроме того, границами участков служит осушительная канава. И в случае перепланировки участков в соответствии с предложением товарищества канава попадает на их территорию, что, видимо, чревато заболачиванием - из-за ликвидации канавы.

На наш вопрос: почему так произошло, ответ: «Мол, у вас не стояли колышки, обозначающие границы. Поэтому было сложно правильно проложить дорогу… И теперь перенос дороги будет за ваш счет (то есть, за счет владельцев участков)». Но разве мои колышки могут служить основанием для прокладки дороги? Разве не должна она прокладываться в соответствии с «правильным» генпланом?
На участке же законного места дороги планируется проложить трубы водоснабжения. Мы с соседом не против занять лояльную позицию, однако..

У нас, естественно, возникают вопросы.

1) В самом ли деле лесничество может не иметь претензий по случаю «захвата» части (7,5 м по ширине) противопожарной полосы и осушительной канавы?

2) В случае возникновения все-таки претензий со стороны лесничества, кто будет отвечать перед законом и нести соответствующие расходы по переносу дороги и установленных заборов, прокладки канавы и т.п.?

3) Если претензий в настоящий момент не будет, то можем ли мы быть спокойны и осуществлять планирование своих участков на «захваченной» территории. Спокойны в том плане, что в случае претензий они будут не к нам, а понесенные расходы компенсированы – через суд и т.д.

4) Осушительная канава находится на дальней границе участков – в стороне противоположной от дороги, и уклон (естественный сток воды) в сторону дороги. Канаву новую провести придется - по той самой противопожарной полосе?

5) В чем корень возникшей проблемы? – Может быть, виновной должна считаться организация, выдавшая неправильный генплан? - Это был не «Белгипрозем». - Соответственно, она и оплачивать дополнительные работы по исправлению ситуации? Но сейчас, по-моему, ее уже не существует...