Сигаретный дым в моей квартире
Автор: Руслан С. от 20 мая 2015
Здравствуйте.
Проблема следующая. Соседи снизу курят на балконе. Соотв-но, дым свободно и легко попадает через окно в мою комнату, т.к. курильщики находятся в трех метрах от моего окна. И стоит вонь, как в курилке. С моей точки зрения задымление является нарушением пункта 16.1 Правил пользования жилыми помещениями, который звучит так: "Гражданам и организациям в жилом доме запрещаются: действия (бездействие), приводящие к.... нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций". Нарушены условия проживания (задымление) и препятствие осуществлению прав (право не дышать вредным для здоровья дымом у себя в квартире). ЖЭУ не реагирует, т.к. по их мнению это не является нарушением. Участковый отнекивается, мол это не в его компетенции. Единственный выход - суд. В связи с этим подскажите, может ли считаться задымление дымом моей квартиры нарушением пункта 16.1 правил? И каковы шансы на успешный исход дела в суде? Хочу, чтобы суд предписал соседям курить в дальнейшем у себя на балконе не нарушая правил. Чтобы при курении их дым не мешал нам. Ибо наши просьбы и уговоры им плевать. Может им будет не плевать на постановление суда?
Теоретически через п.16.1 можно:
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
21.05.2013 N 399
ПРАВИЛА
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЫХ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
16. Гражданам и организациям в жилом доме запрещаются:
16.1. действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций;
Однако в данных правилах есть другой - конкретный пункт:
16.2. курение во вспомогательных помещениях многоквартирного жилого дома;
Балкон квартиры не относится к вспомогательным помещениям:
Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З
(ред. от 10.01.2015)
"Жилищный кодекс Республики Беларусь"
Статья 1. Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса
4. Вспомогательное помещение - помещение, расположенное внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и другие помещения).
Поэтому предугадать решение суда в Вашем конкретном случае мне трудно. Шансы на отказ в подобном иске достаточно велики. По характеру иска, это скорее всего будет:
Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З
(ред. от 31.12.2014)
"Гражданский кодекс Республики Беларусь"
Статья 285. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 209 ГК на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений его права (ст. 285 ГК) исковая давность не распространяется. В связи с этим длительность нарушения права не препятствует удовлетворению судом указанного требования.
Де факто потенциальной причиной рассматриваемого споров выступают действия совершенные и совершаемые соседями, которые, теоретически, могут быть квалифицированы как нарушение Ваших прав собственника в отношении Вашего имущества и в том числе здоровья.
Данные действия могут быть квалифицированы как нарушение, только если противоречат нормам законодательства Республики Беларусь.
Ваш довод "Нарушены условия проживания (задымление) и препятствие осуществлению прав (право не дышать вредным для здоровья дымом у себя в квартире)." на мой взгляд очень слабый...
При выбор способа защиты я бы рекомендовал требовать по суду запретить ответчику совершать определенные действия - курить на балконе (п. 3 ст. 11 ГК).
Для использования данного способа защиты не менее важно доказать наличие у истца права, защиты которого он требует. Если формально действия ответчика не являющиеся ни нарушением законодательства (поскольку этот вопрос законодательством не урегулирован) в таком случае суд скорее всего отказжет в удовлетворении требования о защите права истца. Пока я в законодательстве РБ прямого запрета на курение на балконе не нашел...
С уважением Sfif
Если Вам нужна срочная правовая помощь...
Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен...
Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей...
Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня...
Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права...
Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филанович Ирины Николаевны.
Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210.
Телефон +375 29 122-60-81.
Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!