ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

 
 

Популярные вопросы:

Ст 23.4 коап рб. Применимо ли к председателю СТ и его т ...

В садовом товариществе председатель ведет прием. На прием явились садоводы и начали фиксировать на аудионоситель нарушения хода заочного голосования,...

График работы водителя

Здравствуйте. Я работаю в транспортной компании. Мы своим автотранспортом доставляем различные товары по территории РБ. Водители отправляются в рейс...

Алкогольное опьянение

Здр,на меня был сост.адм.протокол по ст.9.3 Коап(оскорбление),в котором мелькало то,что я был в сост.алк.опьянения.В суде я отрицал алкоголь.В...

Предпринимательская деятельность согласно Указу Президе ...

Добрый день! Помогите,пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. У нас с супругом имеется в собственности земельный участок для обслуживания...

регистрация в квартиру по жилищной квоте.

Будучи не совершенно летним (2002 год) моя мать выписывает меня вместе с собой из квартиры, с этого времени я живу без постоянной регистрации. В...

Жилищный вопрос

Здравствуйте. Заявление на приватизацию написали год назад, приватизировать не давали, мотивировали тем что нет тех паспорта на дом( дом находится в...

Алименты

Здравствуйте! У мужа был первый брак, и есть ребенок! Муж официально не работал, но платил алименты. Недавно устроился официально, но бывшая жена на...

Вопросы гражданства РБ.

Вопрос о гражданстве РБ. Здравствуйте. Я ,являясь гражданином РБ вместе с женой и ребенком 7 лет, в 1999 году выехал на территорию Израиля для...

НГМ и мобилизационное предписание

Здравствуйте. После прохождения медкомиссии в военкомате, в 2003 году меня признали НГМ по ст.42в гр.1 (по плоскостопию). Выдали военный билет. В...

Ликвидация филиала

Добрый день.Я до 12.02.2017нахожусь в отпуске по уходу за ребенком.за этовремя филиал в витебске закрыли.остался филиал в минске.меня не предупредили...

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.


Платная юридическая помощь адвоката:

+375 29 626-12-29; +375 29 145-45-19.

Передача жилого дома гружданину с баланса предприятия


Автор: Елена Петровна от 21 февраля 2014
 

Здравствуйте!
Такая ситуация. На балансе предприятия (ООО) находится одноквартирный блокированный жилой дом, на который имеется тех.паспорт. Также предоставлен земельный участок на праве аренды для обслуживания этого дома. Как можно передать этот дом (безвозмездно) гражданину, чтобы впоследствии он смог оформить на него правоудостоверяющие документы? Какие документы нужно составить? Каков в общем порядок действий для предприятия?

Слишком много нюансов - к адвокату со всеми документами. Если в общем:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 августа 2012 г. N 428-З
Статья 162. Предоставление, выселение и передача в собственность жилых помещений организациями негосударственной формы собственности
1. Условия и порядок предоставления жилых помещений, выселения из предоставленных жилых помещений, а также порядок передачи в собственность жилых помещений определяются организациями негосударственной формы собственности, имеющими жилые помещения и (или) осуществляющими жилищное строительство, в соответствии с локальными нормативными правовыми актами (в том числе коллективным договором).
2. Организации негосударственной формы собственности могут предоставлять гражданам жилые помещения по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, передавать жилые помещения в собственность граждан.
3. Жилые помещения в жилых домах сельскохозяйственных организаций негосударственной формы собственности предоставляются в порядке, установленном настоящим Кодексом, по совместному решению администрации сельскохозяйственной организации негосударственной формы собственности и профсоюзного комитета или иного представительного органа работников (при их наличии), а при отсутствии профсоюзного комитета или иного представительного органа работников - по решению администрации этой организации.
4. Передача в собственность граждан жилых помещений в жилых домах сельскохозяйственных производственных кооперативов (колхозов) либо других производственных или потребительских кооперативов, за исключением организаций застройщиков, производится по решениям высших органов управления сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза), других производственных или потребительских кооперативов.
5. Сельскохозяйственные организации негосударственной формы собственности по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами в течение двух месяцев после государственной регистрации прав на земельный участок и жилой дом, расположенный на этом участке, обеспечивают предоставление свободных (освободившихся) жилых помещений по договору найма жилого помещения, в том числе служебных жилых помещений, построенных этими сельскохозяйственными организациями за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов и (или) льготных кредитов.

 

Вот как это происходит при продаже (Источник "КонсультантПлюсБеларусь"):

"На балансе организации негосударственной формы собственности числится двухквартирный жилой дом, построенный за счет собственных средств организации. Организацией принято решение о продаже долей дома своим работникам по оценочной стоимости с учетом льгот, установленных локальными нормативными правовыми актами организации.
Согласно локальным нормативным правовым актам организации работникам при покупке долей дома предоставляются следующие льготы: снижение продажной стоимости в зависимости от стажа работы в организации; рассрочка платежа сроком на 10 лет <*>.
--------------------------------
<*> Расчеты с работниками не рассматриваются.

Оценочная стоимость долей дома, рассчитанная организацией самостоятельно, составила 50000000 руб. и 60000000 руб.; продажная стоимость долей (оценочная стоимость с учетом льгот) - соответственно 43000000 руб. и 53000000 руб.
По данным бухгалтерского учета организации на дату государственной регистрации перехода права собственности на дом работникам:
остаточная стоимость объекта составила 25814000 руб., в том числе остаточная стоимость долей - 11638000 руб. и 14176000 руб.;
сумма накопленной амортизации - 4249000 руб.;
сумма ранее проведенных переоценок по дому - 16000000 руб.
Оформление договоров купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности на доли жилого дома осуществлены в течение одного календарного месяца.
Как отражаются операции по продаже долей дома в бухгалтерском и налоговом учете организации?
Пользователи КонсультантПлюс

Общие положения
Отношения по возникновению и прекращению права собственности на жилые помещения регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее - ЖК), а также статьями 520 - 529 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК).
Пунктом 1 статьи 162 ЖК установлено, что порядок передачи в собственность жилых помещений определяется организациями негосударственной формы собственности, имеющими жилые помещения, в соответствии с локальными нормативными правовыми актами (в том числе коллективным договором).
Согласно статье 522 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 4 ст. 9 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента государственной регистрации.
Бухгалтерский учет
Объекты жилищного фонда, отражаемые в бухгалтерском учете организации в составе основных средств на счете 01 "Основные средства", до момента перехода права собственности на них к иным лицам продолжают числиться на указанном счете.
В связи с тем, что в рассматриваемом случае объект жилищного фонда был построен без привлечения средств республиканского и / или местных бюджетов и государственных внебюджетных фондов, сумма накопленной амортизации по указанному объекту до момента перехода права собственности на него учитывается по кредиту счета 02 "Амортизация основных средств".
При определении оценочной стоимости долей жилого дома его первоначальная стоимость, числящаяся по дебету счета 01 "Основные средства", не пересматривается. Соответственно корректировка оценочной стоимости на сумму льгот также не изменяет первоначальную стоимость жилого дома.
Порядок отражения в бухгалтерском учете выбытия основных средств установлен пунктом 30 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 N 26 (далее - Инструкция N 26).
В рассматриваемом случае в месяце государственной регистрации перехода права собственности на доли жилого дома работникам сумма амортизации, начисленная за период эксплуатации объекта (включая месяц выбытия), отражается по дебету счета 02 "Амортизация основных средств" и кредиту счета 01 "Основные средства". Остаточные стоимости долей списываются с кредита счета 01 "Основные средства" в дебет субсчета 91-4 "Прочие расходы" счета 91 "Прочие доходы и расходы". Одновременно по дебету вводимого субсчета 73-3 "Расчеты за реализованное имущество" счета 73 "Расчеты с персоналом по прочим операциям" в корреспонденции с кредитом субсчета 91-1 "Прочие доходы" счета 91 "Прочие доходы и расходы" создается дебиторская задолженность покупателей на сумму продажной стоимости (оценочной стоимости с учетом примененных льгот) каждой доли.
В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.1999 N 2081 "О переоценке основных фондов, незавершенного строительства, неустановленного оборудования и жилищного фонда организаций" организации негосударственной формы собственности должны были по состоянию на 1 января 2000 г. в обязательном порядке провести переоценку жилищного фонда. Проведение переоценки жилищного фонда по состоянию на 1 января 2001 г. для негосударственных организаций не являлось обязательным (часть четвертая пункта 2 Положения о переоценке государственного жилищного фонда в Республике Беларусь по состоянию на 1 января 2001 г., утвержденного Постановлением Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 09.01.2001 N 3). Суммы переоценок жилого дома, числящиеся в бухгалтерском учете организации по кредиту счета 83 "Добавочный капитал", подлежат списанию с указанного счета и направлению на увеличение нераспределенной прибыли бухгалтерской записью по дебету счета 83 "Добавочный капитал" и кредиту счета 84 "Нераспределенная прибыль" (часть четвертая пункта 30 Инструкции N 26).
Налог на добавленную стоимость
В соответствии с подпунктом 1.12 пункта 1 статьи 94 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) обороты по реализации на территории Республики Беларусь объектов жилищного фонда освобождаются от налога на добавленную стоимость.
Налог на прибыль
Согласно пункту 2 статьи 127 НК прибыль (убыток) от реализации основных средств определяется как положительная (отрицательная) разница между выручкой от реализации основных средств, уменьшенной на суммы налогов и сборов, уплачиваемых из выручки, и остаточной стоимостью основных средств, а также затратами по их реализации.
Суммы проведенных переоценок основных средств, отнесенные на увеличение нераспределенной прибыли, при расчете налога на прибыль не увеличивают налоговую базу, поскольку не поименованы в пункте 3 статьи 128 НК.
В нижеприведенной таблице к счету 73 "Расчеты с персоналом по прочим операциям" открыт субсчет 73-3 "Расчеты за реализованное имущество".

----------------------------T------T------T----------T--------------------¬
¦ Содержание операций ¦Дебет ¦Кредит¦ Сумма, ¦ Первичный ¦
¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦ документ ¦
+---------------------------+------+------+----------+--------------------+
¦Отнесена на уменьшение ¦ 02 ¦ 01 ¦ 4249000 ¦ Бухгалтерская ¦
¦первоначальной стоимости ¦ ¦ ¦ ¦ справка-расчет ¦
¦жилого дома сумма ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦накопленной по нему ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦амортизации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------+------+----------+--------------------+
¦Остаточная стоимость доли ¦ 91-4 ¦ 01 ¦ 11638000 ¦ Бухгалтерская ¦
¦жилого дома списана на ¦ ¦ ¦ ¦ справка-расчет ¦
¦расходы по инвестиционной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦деятельности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------+------+----------+--------------------+
¦Отражен доход по ¦ 73-3 ¦ 91-1 ¦ 43000000 ¦ Договор ¦
¦инвестиционной деятельности¦ ¦ ¦ ¦ купли-продажи, ¦
¦от отчуждения доли жилого ¦ ¦ ¦ ¦ товарная накладная ¦
¦дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------+------+----------+--------------------+
¦Остаточная стоимость доли ¦ 91-4 ¦ 01 ¦ 14176000 ¦ Бухгалтерская ¦
¦жилого дома списана на ¦ ¦ ¦ ¦ справка-расчет ¦
¦расходы по инвестиционной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦деятельности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------+------+----------+--------------------+
¦Отражен доход по ¦ 73-3 ¦ 91-1 ¦ 53000000 ¦ Договор ¦
¦инвестиционной деятельности¦ ¦ ¦ ¦ купли-продажи, ¦
¦от отчуждения доли жилого ¦ ¦ ¦ ¦ товарная накладная ¦
¦дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------+------+----------+--------------------+
¦Отражено увеличение ¦ 83 ¦ 84 ¦ 16000000 ¦ Бухгалтерская ¦
¦нераспределенной прибыли за¦ ¦ ¦ ¦ справка-расчет ¦
¦счет сумм проведенных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦переоценок жилого дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------------------------+------+------+----------+---------------------

Н.Ф.ЭСКИНА,
специалист центра
бухгалтерской аналитики
ООО "ЮрСпектр"
17.09.2013

Copyright: (C) ООО "ЮрСпектр", 2013
Исключительные имущественные права на данный
авторский материал принадлежат ООО "ЮрСпектр""

 

С уважением Sfif


Теги данного вопроса:





Если Вам нужна срочная правовая помощь...

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен...

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей...

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня...

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права...


Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филанович Ирины Николаевны.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210.
Действительно до 02.10.2017 года.

Телефон +375 29 145-45-19.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!

Добавить комментарий к юридическому вопросу касающемуся "Передача жилого дома гружданину с баланса предприятия":

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Платные консультации:

получить платную юридическую консультацию адвоката или иную правовую помощь можно по телефону, электронной почте или при личной встрече с адвокатом в его офисе. Достаточно позвонить адвокатам по телефонам:



При звонке из Республики Беларусь вместо цифр "+375 29" можно набирать цифры "8 029".

Телефоны адвокатов доступны
с 8.00 до 22.00 ежедневно.
В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).

Обращаем внимание, что указанные телефоны принадлежат адвокатам и не предназначены для бесплатных консультаций! Получить бесплатную помощь Вы можете только задав вопрос на нашем сайте.

Последние Вопросы:

Сегодня, 01:26
Могут ли поставить семью на учёт в СОП только по причине частого непосещения школы без уважительных причин,несовершеннолетним ребёнком(без...
Прочитать ответ
Вчера, 22:58
Здравствуйте.скажите пожалуйста.у меня в собственособственности дом,который разволился и исполком признал не пригодным для проживания.может ли мне...
Прочитать ответ
Вчера, 21:16
Здравствуйте. Планирую окончить курсы по депиляции воском и/или сахаром, открыть ИП. Скажите, пожалуйста: 1) Необходимо ли мне мед. образование? 2)...
Прочитать ответ
Другие вопросы

Архив Вопросов:


Февраль 2017 (376)
Январь 2017 (445)
Декабрь 2016 (378)
Ноябрь 2016 (441)
Октябрь 2016 (443)
Сентябрь 2016 (362)