Слишком много нюансов - к адвокату со всеми документами. Если в общем:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 августа 2012 г. N 428-З
Статья 162. Предоставление, выселение и передача в собственность жилых помещений организациями негосударственной формы собственности
1. Условия и порядок предоставления жилых помещений, выселения из предоставленных жилых помещений, а также порядок передачи в собственность жилых помещений определяются организациями негосударственной формы собственности, имеющими жилые помещения и (или) осуществляющими жилищное строительство, в соответствии с локальными нормативными правовыми актами (в том числе коллективным договором).
2. Организации негосударственной формы собственности могут предоставлять гражданам жилые помещения по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, передавать жилые помещения в собственность граждан.
3. Жилые помещения в жилых домах сельскохозяйственных организаций негосударственной формы собственности предоставляются в порядке, установленном настоящим Кодексом, по совместному решению администрации сельскохозяйственной организации негосударственной формы собственности и профсоюзного комитета или иного представительного органа работников (при их наличии), а при отсутствии профсоюзного комитета или иного представительного органа работников - по решению администрации этой организации.
4. Передача в собственность граждан жилых помещений в жилых домах сельскохозяйственных производственных кооперативов (колхозов) либо других производственных или потребительских кооперативов, за исключением организаций застройщиков, производится по решениям высших органов управления сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза), других производственных или потребительских кооперативов.
5. Сельскохозяйственные организации негосударственной формы собственности по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами в течение двух месяцев после государственной регистрации прав на земельный участок и жилой дом, расположенный на этом участке, обеспечивают предоставление свободных (освободившихся) жилых помещений по договору найма жилого помещения, в том числе служебных жилых помещений, построенных этими сельскохозяйственными организациями за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов и (или) льготных кредитов.

Вот как это происходит при продаже (Источник "КонсультантПлюсБеларусь"):

"На балансе организации негосударственной формы собственности числится двухквартирный жилой дом, построенный за счет собственных средств организации. Организацией принято решение о продаже долей дома своим работникам по оценочной стоимости с учетом льгот, установленных локальными нормативными правовыми актами организации.
Согласно локальным нормативным правовым актам организации работникам при покупке долей дома предоставляются следующие льготы: снижение продажной стоимости в зависимости от стажа работы в организации; рассрочка платежа сроком на 10 лет <*>.
--------------------------------
<*> Расчеты с работниками не рассматриваются.

Оценочная стоимость долей дома, рассчитанная организацией самостоятельно, составила 50000000 руб. и 60000000 руб.; продажная стоимость долей (оценочная стоимость с учетом льгот) - соответственно 43000000 руб. и 53000000 руб.
По данным бухгалтерского учета организации на дату государственной регистрации перехода права собственности на дом работникам:
остаточная стоимость объекта составила 25814000 руб., в том числе остаточная стоимость долей - 11638000 руб. и 14176000 руб.;
сумма накопленной амортизации - 4249000 руб.;
сумма ранее проведенных переоценок по дому - 16000000 руб.
Оформление договоров купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности на доли жилого дома осуществлены в течение одного календарного месяца.
Как отражаются операции по продаже долей дома в бухгалтерском и налоговом учете организации?
Пользователи КонсультантПлюс

Общие положения
Отношения по возникновению и прекращению права собственности на жилые помещения регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее - ЖК), а также статьями 520 - 529 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК).
Пунктом 1 статьи 162 ЖК установлено, что порядок передачи в собственность жилых помещений определяется организациями негосударственной формы собственности, имеющими жилые помещения, в соответствии с локальными нормативными правовыми актами (в том числе коллективным договором).
Согласно статье 522 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 4 ст. 9 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента государственной регистрации.
Бухгалтерский учет
Объекты жилищного фонда, отражаемые в бухгалтерском учете организации в составе основных средств на счете 01 "Основные средства", до момента перехода права собственности на них к иным лицам продолжают числиться на указанном счете.
В связи с тем, что в рассматриваемом случае объект жилищного фонда был построен без привлечения средств республиканского и / или местных бюджетов и государственных внебюджетных фондов, сумма накопленной амортизации по указанному объекту до момента перехода права собственности на него учитывается по кредиту счета 02 "Амортизация основных средств".
При определении оценочной стоимости долей жилого дома его первоначальная стоимость, числящаяся по дебету счета 01 "Основные средства", не пересматривается. Соответственно корректировка оценочной стоимости на сумму льгот также не изменяет первоначальную стоимость жилого дома.
Порядок отражения в бухгалтерском учете выбытия основных средств установлен пунктом 30 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 N 26 (далее - Инструкция N 26).
В рассматриваемом случае в месяце государственной регистрации перехода права собственности на доли жилого дома работникам сумма амортизации, начисленная за период эксплуатации объекта (включая месяц выбытия), отражается по дебету счета 02 "Амортизация основных средств" и кредиту счета 01 "Основные средства". Остаточные стоимости долей списываются с кредита счета 01 "Основные средства" в дебет субсчета 91-4 "Прочие расходы" счета 91 "Прочие доходы и расходы". Одновременно по дебету вводимого субсчета 73-3 "Расчеты за реализованное имущество" счета 73 "Расчеты с персоналом по прочим операциям" в корреспонденции с кредитом субсчета 91-1 "Прочие доходы" счета 91 "Прочие доходы и расходы" создается дебиторская задолженность покупателей на сумму продажной стоимости (оценочной стоимости с учетом примененных льгот) каждой доли.
В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.1999 N 2081 "О переоценке основных фондов, незавершенного строительства, неустановленного оборудования и жилищного фонда организаций" организации негосударственной формы собственности должны были по состоянию на 1 января 2000 г. в обязательном порядке провести переоценку жилищного фонда. Проведение переоценки жилищного фонда по состоянию на 1 января 2001 г. для негосударственных организаций не являлось обязательным (часть четвертая пункта 2 Положения о переоценке государственного жилищного фонда в Республике Беларусь по состоянию на 1 января 2001 г., утвержденного Постановлением Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 09.01.2001 N 3). Суммы переоценок жилого дома, числящиеся в бухгалтерском учете организации по кредиту счета 83 "Добавочный капитал", подлежат списанию с указанного счета и направлению на увеличение нераспределенной прибыли бухгалтерской записью по дебету счета 83 "Добавочный капитал" и кредиту счета 84 "Нераспределенная прибыль" (часть четвертая пункта 30 Инструкции N 26).
Налог на добавленную стоимость
В соответствии с подпунктом 1.12 пункта 1 статьи 94 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) обороты по реализации на территории Республики Беларусь объектов жилищного фонда освобождаются от налога на добавленную стоимость.
Налог на прибыль
Согласно пункту 2 статьи 127 НК прибыль (убыток) от реализации основных средств определяется как положительная (отрицательная) разница между выручкой от реализации основных средств, уменьшенной на суммы налогов и сборов, уплачиваемых из выручки, и остаточной стоимостью основных средств, а также затратами по их реализации.
Суммы проведенных переоценок основных средств, отнесенные на увеличение нераспределенной прибыли, при расчете налога на прибыль не увеличивают налоговую базу, поскольку не поименованы в пункте 3 статьи 128 НК.
В нижеприведенной таблице к счету 73 "Расчеты с персоналом по прочим операциям" открыт субсчет 73-3 "Расчеты за реализованное имущество".

----------------------------T------T------T----------T--------------------¬
¦ Содержание операций ¦Дебет ¦Кредит¦ Сумма, ¦ Первичный ¦
¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦ документ ¦
+---------------------------+------+------+----------+--------------------+
¦Отнесена на уменьшение ¦ 02 ¦ 01 ¦ 4249000 ¦ Бухгалтерская ¦
¦первоначальной стоимости ¦ ¦ ¦ ¦ справка-расчет ¦
¦жилого дома сумма ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦накопленной по нему ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦амортизации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------+------+----------+--------------------+
¦Остаточная стоимость доли ¦ 91-4 ¦ 01 ¦ 11638000 ¦ Бухгалтерская ¦
¦жилого дома списана на ¦ ¦ ¦ ¦ справка-расчет ¦
¦расходы по инвестиционной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦деятельности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------+------+----------+--------------------+
¦Отражен доход по ¦ 73-3 ¦ 91-1 ¦ 43000000 ¦ Договор ¦
¦инвестиционной деятельности¦ ¦ ¦ ¦ купли-продажи, ¦
¦от отчуждения доли жилого ¦ ¦ ¦ ¦ товарная накладная ¦
¦дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------+------+----------+--------------------+
¦Остаточная стоимость доли ¦ 91-4 ¦ 01 ¦ 14176000 ¦ Бухгалтерская ¦
¦жилого дома списана на ¦ ¦ ¦ ¦ справка-расчет ¦
¦расходы по инвестиционной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦деятельности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------+------+----------+--------------------+
¦Отражен доход по ¦ 73-3 ¦ 91-1 ¦ 53000000 ¦ Договор ¦
¦инвестиционной деятельности¦ ¦ ¦ ¦ купли-продажи, ¦
¦от отчуждения доли жилого ¦ ¦ ¦ ¦ товарная накладная ¦
¦дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------+------+----------+--------------------+
¦Отражено увеличение ¦ 83 ¦ 84 ¦ 16000000 ¦ Бухгалтерская ¦
¦нераспределенной прибыли за¦ ¦ ¦ ¦ справка-расчет ¦
¦счет сумм проведенных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦переоценок жилого дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------------------------+------+------+----------+---------------------

Н.Ф.ЭСКИНА,
специалист центра
бухгалтерской аналитики
ООО "ЮрСпектр"
17.09.2013

Copyright: (C) ООО "ЮрСпектр", 2013
Исключительные имущественные права на данный
авторский материал принадлежат ООО "ЮрСпектр""

С уважением Sfif