ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

 
 

Популярные вопросы:

Перерасчет подоходного налога (займ под залог)

В 2013 году был взят займ у физ.лица РБ в размере 6000у.е. под залог имущества находящегося у третьего лица. Удостоверили обычной распиской в одном...

арест имущества

здравствуйте. Мне сегодня позвонил судебный исполнитель и сказал, что на меня подали в суд юридическое лицо и я должна выплатить 39 миллионов рублей...

отказ от классного руководства

Здравствуйте!Я работаю в школе учителем английского языка на ставку. В начале учебного года меня заставили взять часы классного руководства. Могу ли...

Отработка после вуза

Здравствуйте! Я окончила вуз в 2014 году,в котором обучалась на сокращенном сроке, за счёт средств из бюджета областного комитета по с/х,и по...

повреждение автомобиля птицами

Нам предъявлен иск о возмещении материального ущерба, нанесенного домашними птицами (индейками) автомобилю истца. В проведении экспертизы...

Сын хочет переписать очередь на квартиру на жену

Здравствуйте.Сын хочет переписать свою очередь на квартиру на жену(выходец из детдома).У них двое несовершенно летних детей.У сына это второй...

Решение суда о детях

При расторжении брака решением суда небыло определено с кем из родителей будет проживать ребенок. Спора по детям нет - такая фраза проходит в решении...

командировка в "папин день"

Здравствуйте! Мы многодетная семья и имеем еженедельный свободный от работы день Пн. Мужа отправляют в двухнедельную командировку. Каким образом...

Доля в квартире

Здравствуйте. Интересует как оформить долю в квартире в собственность. Мы муж и жена, собственник квартиры жена. В какую организацию надо обратиться...

уволился и принялся

Если я уволилась(т.к. хотела устроиться на другую работу) а через две недели попросилась назад(т.к. место было уже занято,неуспела) и директор меня...

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.


Платная юридическая помощь адвоката:

+375 29 626-12-29; +375 29 145-45-19.

Передача жилого дома гружданину с баланса предприятия


Автор: Елена Петровна от 21 февраля 2014
 

Здравствуйте!
Такая ситуация. На балансе предприятия (ООО) находится одноквартирный блокированный жилой дом, на который имеется тех.паспорт. Также предоставлен земельный участок на праве аренды для обслуживания этого дома. Как можно передать этот дом (безвозмездно) гражданину, чтобы впоследствии он смог оформить на него правоудостоверяющие документы? Какие документы нужно составить? Каков в общем порядок действий для предприятия?

Слишком много нюансов - к адвокату со всеми документами. Если в общем:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 августа 2012 г. N 428-З
Статья 162. Предоставление, выселение и передача в собственность жилых помещений организациями негосударственной формы собственности
1. Условия и порядок предоставления жилых помещений, выселения из предоставленных жилых помещений, а также порядок передачи в собственность жилых помещений определяются организациями негосударственной формы собственности, имеющими жилые помещения и (или) осуществляющими жилищное строительство, в соответствии с локальными нормативными правовыми актами (в том числе коллективным договором).
2. Организации негосударственной формы собственности могут предоставлять гражданам жилые помещения по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, передавать жилые помещения в собственность граждан.
3. Жилые помещения в жилых домах сельскохозяйственных организаций негосударственной формы собственности предоставляются в порядке, установленном настоящим Кодексом, по совместному решению администрации сельскохозяйственной организации негосударственной формы собственности и профсоюзного комитета или иного представительного органа работников (при их наличии), а при отсутствии профсоюзного комитета или иного представительного органа работников - по решению администрации этой организации.
4. Передача в собственность граждан жилых помещений в жилых домах сельскохозяйственных производственных кооперативов (колхозов) либо других производственных или потребительских кооперативов, за исключением организаций застройщиков, производится по решениям высших органов управления сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза), других производственных или потребительских кооперативов.
5. Сельскохозяйственные организации негосударственной формы собственности по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами в течение двух месяцев после государственной регистрации прав на земельный участок и жилой дом, расположенный на этом участке, обеспечивают предоставление свободных (освободившихся) жилых помещений по договору найма жилого помещения, в том числе служебных жилых помещений, построенных этими сельскохозяйственными организациями за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов и (или) льготных кредитов.

 

Вот как это происходит при продаже (Источник "КонсультантПлюсБеларусь"):

"На балансе организации негосударственной формы собственности числится двухквартирный жилой дом, построенный за счет собственных средств организации. Организацией принято решение о продаже долей дома своим работникам по оценочной стоимости с учетом льгот, установленных локальными нормативными правовыми актами организации.
Согласно локальным нормативным правовым актам организации работникам при покупке долей дома предоставляются следующие льготы: снижение продажной стоимости в зависимости от стажа работы в организации; рассрочка платежа сроком на 10 лет <*>.
--------------------------------
<*> Расчеты с работниками не рассматриваются.

Оценочная стоимость долей дома, рассчитанная организацией самостоятельно, составила 50000000 руб. и 60000000 руб.; продажная стоимость долей (оценочная стоимость с учетом льгот) - соответственно 43000000 руб. и 53000000 руб.
По данным бухгалтерского учета организации на дату государственной регистрации перехода права собственности на дом работникам:
остаточная стоимость объекта составила 25814000 руб., в том числе остаточная стоимость долей - 11638000 руб. и 14176000 руб.;
сумма накопленной амортизации - 4249000 руб.;
сумма ранее проведенных переоценок по дому - 16000000 руб.
Оформление договоров купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности на доли жилого дома осуществлены в течение одного календарного месяца.
Как отражаются операции по продаже долей дома в бухгалтерском и налоговом учете организации?
Пользователи КонсультантПлюс

Общие положения
Отношения по возникновению и прекращению права собственности на жилые помещения регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее - ЖК), а также статьями 520 - 529 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК).
Пунктом 1 статьи 162 ЖК установлено, что порядок передачи в собственность жилых помещений определяется организациями негосударственной формы собственности, имеющими жилые помещения, в соответствии с локальными нормативными правовыми актами (в том числе коллективным договором).
Согласно статье 522 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 4 ст. 9 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента государственной регистрации.
Бухгалтерский учет
Объекты жилищного фонда, отражаемые в бухгалтерском учете организации в составе основных средств на счете 01 "Основные средства", до момента перехода права собственности на них к иным лицам продолжают числиться на указанном счете.
В связи с тем, что в рассматриваемом случае объект жилищного фонда был построен без привлечения средств республиканского и / или местных бюджетов и государственных внебюджетных фондов, сумма накопленной амортизации по указанному объекту до момента перехода права собственности на него учитывается по кредиту счета 02 "Амортизация основных средств".
При определении оценочной стоимости долей жилого дома его первоначальная стоимость, числящаяся по дебету счета 01 "Основные средства", не пересматривается. Соответственно корректировка оценочной стоимости на сумму льгот также не изменяет первоначальную стоимость жилого дома.
Порядок отражения в бухгалтерском учете выбытия основных средств установлен пунктом 30 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 N 26 (далее - Инструкция N 26).
В рассматриваемом случае в месяце государственной регистрации перехода права собственности на доли жилого дома работникам сумма амортизации, начисленная за период эксплуатации объекта (включая месяц выбытия), отражается по дебету счета 02 "Амортизация основных средств" и кредиту счета 01 "Основные средства". Остаточные стоимости долей списываются с кредита счета 01 "Основные средства" в дебет субсчета 91-4 "Прочие расходы" счета 91 "Прочие доходы и расходы". Одновременно по дебету вводимого субсчета 73-3 "Расчеты за реализованное имущество" счета 73 "Расчеты с персоналом по прочим операциям" в корреспонденции с кредитом субсчета 91-1 "Прочие доходы" счета 91 "Прочие доходы и расходы" создается дебиторская задолженность покупателей на сумму продажной стоимости (оценочной стоимости с учетом примененных льгот) каждой доли.
В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.1999 N 2081 "О переоценке основных фондов, незавершенного строительства, неустановленного оборудования и жилищного фонда организаций" организации негосударственной формы собственности должны были по состоянию на 1 января 2000 г. в обязательном порядке провести переоценку жилищного фонда. Проведение переоценки жилищного фонда по состоянию на 1 января 2001 г. для негосударственных организаций не являлось обязательным (часть четвертая пункта 2 Положения о переоценке государственного жилищного фонда в Республике Беларусь по состоянию на 1 января 2001 г., утвержденного Постановлением Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 09.01.2001 N 3). Суммы переоценок жилого дома, числящиеся в бухгалтерском учете организации по кредиту счета 83 "Добавочный капитал", подлежат списанию с указанного счета и направлению на увеличение нераспределенной прибыли бухгалтерской записью по дебету счета 83 "Добавочный капитал" и кредиту счета 84 "Нераспределенная прибыль" (часть четвертая пункта 30 Инструкции N 26).
Налог на добавленную стоимость
В соответствии с подпунктом 1.12 пункта 1 статьи 94 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) обороты по реализации на территории Республики Беларусь объектов жилищного фонда освобождаются от налога на добавленную стоимость.
Налог на прибыль
Согласно пункту 2 статьи 127 НК прибыль (убыток) от реализации основных средств определяется как положительная (отрицательная) разница между выручкой от реализации основных средств, уменьшенной на суммы налогов и сборов, уплачиваемых из выручки, и остаточной стоимостью основных средств, а также затратами по их реализации.
Суммы проведенных переоценок основных средств, отнесенные на увеличение нераспределенной прибыли, при расчете налога на прибыль не увеличивают налоговую базу, поскольку не поименованы в пункте 3 статьи 128 НК.
В нижеприведенной таблице к счету 73 "Расчеты с персоналом по прочим операциям" открыт субсчет 73-3 "Расчеты за реализованное имущество".

----------------------------T------T------T----------T--------------------¬
¦ Содержание операций ¦Дебет ¦Кредит¦ Сумма, ¦ Первичный ¦
¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦ документ ¦
+---------------------------+------+------+----------+--------------------+
¦Отнесена на уменьшение ¦ 02 ¦ 01 ¦ 4249000 ¦ Бухгалтерская ¦
¦первоначальной стоимости ¦ ¦ ¦ ¦ справка-расчет ¦
¦жилого дома сумма ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦накопленной по нему ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦амортизации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------+------+----------+--------------------+
¦Остаточная стоимость доли ¦ 91-4 ¦ 01 ¦ 11638000 ¦ Бухгалтерская ¦
¦жилого дома списана на ¦ ¦ ¦ ¦ справка-расчет ¦
¦расходы по инвестиционной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦деятельности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------+------+----------+--------------------+
¦Отражен доход по ¦ 73-3 ¦ 91-1 ¦ 43000000 ¦ Договор ¦
¦инвестиционной деятельности¦ ¦ ¦ ¦ купли-продажи, ¦
¦от отчуждения доли жилого ¦ ¦ ¦ ¦ товарная накладная ¦
¦дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------+------+----------+--------------------+
¦Остаточная стоимость доли ¦ 91-4 ¦ 01 ¦ 14176000 ¦ Бухгалтерская ¦
¦жилого дома списана на ¦ ¦ ¦ ¦ справка-расчет ¦
¦расходы по инвестиционной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦деятельности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------+------+----------+--------------------+
¦Отражен доход по ¦ 73-3 ¦ 91-1 ¦ 53000000 ¦ Договор ¦
¦инвестиционной деятельности¦ ¦ ¦ ¦ купли-продажи, ¦
¦от отчуждения доли жилого ¦ ¦ ¦ ¦ товарная накладная ¦
¦дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------+------+----------+--------------------+
¦Отражено увеличение ¦ 83 ¦ 84 ¦ 16000000 ¦ Бухгалтерская ¦
¦нераспределенной прибыли за¦ ¦ ¦ ¦ справка-расчет ¦
¦счет сумм проведенных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦переоценок жилого дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------------------------+------+------+----------+---------------------

Н.Ф.ЭСКИНА,
специалист центра
бухгалтерской аналитики
ООО "ЮрСпектр"
17.09.2013

Copyright: (C) ООО "ЮрСпектр", 2013
Исключительные имущественные права на данный
авторский материал принадлежат ООО "ЮрСпектр""

 

С уважением Sfif


Теги данного вопроса:






Если Вам нужна срочная правовая помощь...

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен...

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей...

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня...

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права...

 

 

Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филановича Геннадия Александровича.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2297.  Действительна до 05.02.2018 года.

 

Телефон +375 29 626-12-29.


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!

Добавить комментарий к юридическому вопросу касающемуся "Передача жилого дома гружданину с баланса предприятия":

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Платные консультации:

получить платную юридическую консультацию адвоката или иную правовую помощь можно по телефону, электронной почте или при личной встрече с адвокатом в его офисе. Достаточно позвонить адвокатам по телефонам:



При звонке из Республики Беларусь вместо цифр "+375 29" можно набирать цифры "8 029".

Телефоны адвокатов доступны
с 8.00 до 22.00 ежедневно.
В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).

Обращаем внимание, что указанные телефоны принадлежат адвокатам и не предназначены для бесплатных консультаций! Получить бесплатную помощь Вы можете только задав вопрос на нашем сайте.

Последние Вопросы:

Вчера, 19:44
Добрый день! У меня есть организация ЧУП, юридический адрес которой зарегистрирован в торговом центре по месту нахождения розничной торговой...
Прочитать ответ
Вчера, 19:38
Здравствуйте! На данный момент я работаю главным бухгалтером централизованной бухгалтерии в районном отделе образования (бюджетная организация)....
Прочитать ответ
Вчера, 16:54
Здравствуйте!У меня такая ситуация...мне девушка одна погадала.Сразу сказала что бесплатно,а потом начала мне писать и тредовать как бы за работу...
Прочитать ответ
Другие вопросы

Архив Вопросов:


Декабрь 2016 (31)
Ноябрь 2016 (441)
Октябрь 2016 (443)
Сентябрь 2016 (362)
Август 2016 (379)
Июль 2016 (230)