Теоретически - можно, но не во всяком месте. Нужно смотреть предметно и это целая процедура.

1. Поскольку земельный участок не является самостоятельным, отдельно используемым объектом и предназначается у Вас скорее всего для обслуживания жилого дома, возле которых он находится, необходимо придать ему статус отдельного объекта недвижимости. При намерении организовать на этом участке в отдельном здании ремонтную мастерскую следует решить вопрос об изменении целевого назначения земельного участка и получить разрешение на производство проектно-изыскательских работ для строительства (переоборудования) гаража под автомастерскую, обратившись в районный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка.

Затем необходимо подготовить документы, являющиеся основанием для государственной регистрации имущества, и сформировать объект недвижимости, провести техническую инвентаризацию и проверку характеристик объектов недвижимого имущества. По результатам проведения технической инвентаризации недвижимого имущества следует получить технический паспорт.

Следует иметь в виду, что автомобильная мастерская должна соответствовать ряду требований, предъявляемых законодательством, например:

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства здравоохранения
Республики Беларусь
06.12.2012 N 190

САНИТАРНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА "ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИЙ ПО РЕМОНТУ И ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ"
1. Настоящие Санитарные нормы и правила устанавливают требования к территории, производственным процессам и оборудованию, микроклимату, вентиляции и освещению, водоснабжению и водоотведению, санитарно-бытовому обеспечению, условиям труда работников автотранспортных комбинатов, автотранспортных цехов, станций технического обслуживания, ремонта и диагностики автомобилей, мастерских по ремонту, техническому обслуживанию автомобилей, мастерских по выполнению отдельных операций по техническому обслуживанию транспортных средств - шиномонтажа, мойки автотранспорта и чистки салонов (далее, если иное не установлено настоящими Санитарными нормами и правилами, - организации).
3. Настоящие Санитарные нормы и правила обязательны для соблюдения государственными органами, иными организациями, физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями.
6. Размещение, проектирование, реконструкция и эксплуатация организаций, в том числе на арендуемых площадях, должны осуществляться в соответствии с требованиями технического кодекса установившейся практики "Станции технического обслуживания транспортных средств. Строительные нормы проектирования" (ТКП 45-3.02-241-2011 (02250), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 1 июля 2011 г. N 228 "Об утверждении и введении в действие технического нормативного правового акта в строительстве", настоящих Санитарных норм и правил, других нормативных правовых актов Республики Беларусь (далее - правовые акты).
7. Территория организации должна иметь деление на функциональные зоны:
зону стоянки транспортных средств (закрытая и (или) открытая стоянка, в том числе оборудованная средствами предпускового подогрева двигателей внутреннего сгорания транспортных средств в холодное время года);
зону ремонта и технического обслуживания транспортных средств, включающую эксплуатационную зону для организации приема и дефектовки транспортных средств, зону выпуска транспортных средств из ремонта, зону непосредственного производства работ по ремонту и обслуживанию транспортных средств;
складскую зону (склад хранения горюче-смазочных материалов отдельно от складов запчастей и материалов для обслуживания и ремонта транспортных средств);
зону мойки транспортных средств (открытая и (или) закрытая мойка с местными очистными сооружениями);
при необходимости в организации создается приемный пункт - специально оборудованное рабочее место для оформления заказов и заявок, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям.
8. Размещение зоны ремонта и технического обслуживания транспортных средств следует предусматривать с наветренной стороны от зоны стоянки транспортных средств и складской зоны.
9. Территория организации должна:
быть обустроена, содержаться в чистоте, при наличии свободной площади - озеленена;
иметь ограждение;
быть обустроена: зона стоянки транспортных средств, подъездные пути для транспортных средств и пешеходные дорожки для работников организации и потребителей должны быть заасфальтированы или замощены (иметь твердое покрытие), своевременно ремонтироваться;
быть оборудована системой ливневой канализации с нефтеловушками для предупреждения попадания нефтепродуктов в очистные сооружения или водоем.
12. Сбор, хранение твердых бытовых отходов должны производиться в соответствии с правовыми актами, устанавливающими требования к своевременному удалению отходов.
15. Помещения в зоне технического обслуживания и ремонта транспортных средств должны проектироваться с учетом требований по применению современного производственного оборудования. Свободная площадь помещения организации на одного работника должна составлять не менее 4,5 кв.м.

Подробнее - к адвокату.

С уважением Sfif