ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

 
 

Популярные вопросы:

Еще раз по летней практике в школе

Здравствуйте! Поясните, пожалуйста с юридической точки зрения. Согласно Основному Закону, ребенок имеет ПРАВО на бесплатное среднее образование. Это...

Ограничение общения с ребенком

Здравствуйте. Я в браке, есть несовершеннолетний ребенок (2.5 лет). В марте 2018 года подал на развод, нас не развели по письменном заявлению супруги...

Могут ли выселить из общежития при получении по наследс ...

Здравствуйте. Живу в общежитии с семьей в г. Могилеве. Семья состоит из 3-х человек. Я наниматель. В г. Минске завещено половина квартиры. Общая...

Договор дарения

Мне была подарена квартира (живём в ней уже давно.Муж,я и дети)соответственно в ремонт было вложено не мало денег(был капитальный ремонт),в договоре...

Уменьшение нагрузки инвалиду 3 группы

Здравствуйте!! Помогите, пожалуйста!! Я инвалид 3 группы! Работаю бухгалтером! Согласно индивидуальной программе реабилитации у меня сокращенная...

Нахождение матери ребенка по месту регистрации ребенка

Добрый день! Нужно разъяснение по такой ситуации. У меня есть несовершеннолетний сын. С его матерью мы не состояли в браке, жили вместе в моем доме....

Во время отработки по распределению работодатель исчез ...

После окончания обучения на бесплатной дневной форме в гос. учреждении необходимо было пройти отработку, но места колледж не предоставлял, так как не...

Право проживания в квартире

Здравствуйте! Сложилась следующая ситуация - есть двухкомнатная квартира собственником которой является отец(по договору дарения), в квартире...

Пенсия и работа

Получаю пенсию за выслугу лет(медсестра по массажу).Могу я работать массажистом в организациях ,частных кабинетах,мед.центрах,которые не делают...

Присвоение 1 категории бухгалтера

Здравствуйте!Я в 1981г окончила техникум по специальности "Бухгалтерский учет",в дипломе профессия -бухгалтер.Стаж работы бухгалтером 38лет(из них...

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.


Платная правовая помощь адвоката: (8-029) 145-45-19.

Перерегистрация чеков жилье


Автор: sfif от 25 июля 2017
 

Статья подготовлена с учетом действующего законодательства по состоянию на июль 2017 года.

Подготовил адвокат Специализированной юридической консультации №1 г. Минска Филанович Ирина Николаевна (тел.:8-029-145 45 19).

Адрес офиса: г.Минск, ул. Сторожевская, 5 каб. 24 Б


Окончила факультет права Белорусского государственного экономического университета по специальности правоведение. Диплом с отличием. Присвоена квалификация "юрист" в 2003 году.
Бакалавр экономический наук.
Со 2 ноября 2012 года является адвокатом Минской городской коллегии адвокатов в специализированной юридической консультации № 1 г. Минска по правовому обслуживанию субъектов хозяйствования. Лицензия адвоката № 02240/2210 от 2 ноября 2012 года.
[right][/right]


Адвокат осуществляет полное сопровождение по перерегистрации чеков жилье в судебном порядке.





О ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ ЧЕКОВ "ЖИЛЬЕ"



Несмотря на широкую известность о необходимости перерегистрации чеков "Жилье" у населения на руках по-прежнему остается достаточно много данных чеков, не перерегистрированных в установленном порядке.
Целью настоящей статьи является защита законных прав и интересов граждан Республики Беларусь. Знание гражданами своих прав и способность их защитить в судебном порядке позволит наиболее полно реализовать идею создания правового государства.
Итак, под приватизацией жилищного фонда понимается приобретение в собственность занимаемых гражданами жилых помещений государственного жилищного фонда.
В соответствии со статьей 9 Закона Республики Беларусь от 16.04.1992 N 1593-XII "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" (далее - Закон N 1593-XII) приватизация жилищного фонда осуществляется на возмездной, безвозмездной либо смешанной основе.
Безвозмездная приватизация жилых помещений осуществляется путем наделения жилищной квотой в денежной форме граждан Республики Беларусь (часть 1 статьи 10 Закона N 1593-XII).
Денежная жилищная квота - это стоимостный эквивалент жилья, передаваемого гражданам Республики Беларусь безвозмездно, который определяется отношением остаточной стоимости объектов приватизации в ценах на 31 декабря 1991 г. в целом по республике к численности граждан Республики Беларусь, с учетом трудового стажа.
Граждане Республики Беларусь имеют право на одноразовое получение жилищной квоты.
Право граждан Республики Беларусь на денежную жилищную квоту удостоверяется именными приватизационными чеками "Жилье", являющимися государственными ценными бумагами в соответствии с Законом Республики Беларусь от 06.07.1993 N 2468-XII "Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь".
Жилье предоставляется безвозмездно, если величина жилищной квоты (суммы квот) равна стоимости занимаемого гражданином жилья, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 г.
Часть жилого помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот), подлежит выкупу в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации жилья. При этом жилищная квота засчитывается в счет погашения стоимости жилого помещения, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 г.
Основное предназначение жилищной квоты (чеков "Жилье") - это приватизация занимаемых жилых помещений в домах государственного жилищного фонда.
Однако чеки могут использоваться не только для приватизации квартир, собственником которых является государство, но и в соответствии со статьей 16 Закона N 1593-XII и пунктом 10 Положения о приватизации жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, их эксплуатации и ремонте, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.09.2001 N 1399, для:
уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе либо погашения кредита (ссуды), взятого на это строительство;
финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов, долевого участия в жилищном строительстве, при приобретении жилья путем его покупки, а также для погашения задолженности по кредитам банков и ссудам юридических лиц, взятым и использованным на указанные цели.
До принятия Закона Республики Беларусь от 22.06.2001 N 35-З "О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" и Закона Республики Беларусь от 05.01.2006 N 101-З "О внесении изменений и дополнений в законы Республики Беларусь по вопросам обращения и использования именных приватизационных чеков "Жилье" указанные чеки можно было использовать ранее для следующих целей:
ремонта жилья, принадлежащего на праве собственности гражданам, жилищным и жилищно-строительным кооперативам;
приватизации земли;
приватизации государственной собственности;
обмена на ценные бумаги.
Однако сейчас перечисленные цели исключены из сферы применения чеков "Жилье".
Для использования чеков "Жилье" граждане должны были их перерегистрировать в открытом акционерном обществе "Сберегательный банк "Беларусбанк" до 1 января 2007 г. Эта обязанность установлена подпунктом 1.1 Декрета Президента Республики Беларусь от 07.06.2005 N 6 "Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков "Жилье" (далее - Декрет N 6).
Необходимо ответить, что указанный срок перерегистрации чеков ранее продлевался. Декретом N 6 в первоначальной редакции перерегистрация чеков должна была быть осуществлена не позднее 1 января 2006 г.
Частью 2 подпункта 1.1 Декрета N 6 установлено, что если перерегистрация чеков "Жилье" невозможна из-за болезни их собственника или отсутствия его в Республике Беларусь, указанный в части 1 подпункта 1.1 Декрета N 6 срок продлевается на время болезни либо отсутствия.
Таким образом, граждане - собственники чеков "Жилье", не успевшие перерегистрировать чеки до 1 января 2007 г. по причинам болезни либо отсутствия в Республике Беларусь, вправе это сделать по истечении всего времени болезни либо отсутствия при наличии подтверждающих документов.
Особую группу людей составляют лица, не перерегистрировавшие свои чеки по иным уважительным причинам.
Лицам, не перерегистрировавшим принадлежащие им чеки "Жилье" по иным уважительным причинам, срок перерегистрации жилищной квоты может быть продлен только по решению суда, если иск об этом предъявлен в суд в течение общего срока исковой давности (часть 2 подпункта 1.1 Декрета N 6).
Из данного положения следует, что:
1. Чеки "Жилье" могут быть перерегистрированы, если суд сочтет причину пропуска срока уважительной.
Четкого понятия уважительной причины в законодательстве Республики Беларусь нет, потому оно является оценочным.
Вскользь об уважительности причин, связанной с личностью истца, упоминает статья 206 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), среди которых тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.
Таким образом, данный перечень причин не является исчерпывающим. Уважительность причин пропуска срока перерегистрации чеков "Жилье" оценивается судом (единолично судьей) с учетом конкретных обстоятельств дела.
2. Заявление о перерегистрации чеков "Жилье" рассматривается в порядке искового производства. Об этом прямо говорит указанная норма Декрета N 6 ("... если иск об этом предъявлен в суд...").
Подача заявления в суд о рассмотрении данного дела в порядке особого производства (дела об установлении фактов, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан (фактов, имеющих юридическое значение)) является неправильным с юридической точки зрения.
Исковое заявление должно быть подано по общим правилам подсудности, установленным частью 2 статьи 46 Гражданско-процессуального кодекса Республики Беларусь (далее - ГПК): заявление подается по месту нахождения юридического лица, указанному в его уставе или ином учредительном документе (а не по месту жительства заявителя, как это предусмотрено статьей 365 ГПК для дел, рассматриваемых в порядке особого производства).
Ответчиком по данным категориям дел выступает ОАО "Сберегательный банк "Беларусбанк" (его головной офис), расположенный на территории Администрации Московского района г. Минска. Соответственно исковое заявление подается в суд Московского района г. Минска вне зависимости от места жительства истца (собственника чеков "Жилье"). Государственная пошлина за рассмотрение иска оплачивается по ставкам для исковых заявлений неимущественного характера.
3. Иск в суд о продлении срока перерегистрации чеков "Жилье" должен быть подан в течение общего срока исковой давности.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 197 ГК).
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 201 ГК).
Отправной точкой для исчисления срока исковой давности по данной категории дел является 1 января 2007 г. Таким образом, соответствующий иск мог быть подан вплоть по 31 декабря 2009 г. включительно.
Согласно статье 206 ГК законодатель допускает восстановление срока исковой давности. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.
То есть в рассматриваемой ситуации обстоятельства, с которыми законодатель связывает уважительную причину пропуска срока исковой давности, должны были бы возникнуть в период с 1 июля по 31 декабря 2009 г.
Оценку уважительности причины, на которую ссылается сторона, пропустившая срок исковой давности, суд дает с учетом всех имеющихся обстоятельств.
Установление обстоятельств, с которыми ГК связывает возможность восстановления сроков исковой давности, осуществляется одновременно с рассмотрением дела по существу о продлении срока перерегистрации чеков "Жилье" на основании представленных суду доказательств. Суд оценивает, действительно ли приведенные доказательства связаны с личностью истца, являются ли они по своему характеру уважительными, когда они имели место (в последние 6 месяцев срока давности), что исключало саму возможность гражданина вовремя обратиться за защитой своего нарушенного права в суд.
В соответствии с подпунктом 1.2 Декрета N 6 перерегистрации подлежат чеки "Жилье":
начисленные (полученные и неполученные) гражданину Республики Беларусь в установленном порядке;
полученные по наследству либо по решению суда;
приобретенные по договорам купли-продажи, мены, дарения у супруга (супруги), родителей, детей, усыновителей, усыновленных, родных братьев и сестер, деда, бабки, внуков (начисленные этим гражданам в установленном порядке) при условии предоставления справки соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа, подтверждающей факт их начисления указанным лицам (далее - справка местного исполнительного и распорядительного органа).
Ниже приводятся примеры исковых заявлений о продлении сроков перерегистрации чеков "Жилье", связанные с различными жизненными обстоятельствами их пропуска, уважительность которых может признать суд.

Однако в оплату на приватизацию или строительство жилых помещений чеки "Жилье" могут направить не только нуждающиеся в улучшении жилищных условий, но и граждане, не состоящие на таком учете в местных исполнительных распорядительных органах.
Однако чеки "Жилье", принадлежащие гражданам, не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, индексации не подлежат (подпункт 1.13 Декрета N 6).
Необходимо помнить, что по правилам искового производства ответчик (ОАО "АСБ "Беларусбанк") после получения копии искового заявления вправе направить в суд письменные возражения против иска, в которых может высказать свое мнение относительно продления сроков перерегистрации чеков "Жилье" (возражать или не возражать против продления сроков).
После вступления решения суда в законную силу (при принятии положительного для истца решения) перерегистрация чеков "Жилье" осуществляется подразделениями ОАО "АСБ "Беларусбанк" в присутствии владельца этих чеков по месту его жительства (регистрации) путем открытия ему специального (чекового) счета. Чеки "Жилье", полученные на основании свидетельства о праве на наследство либо по решению суда, подлежат перерегистрации одновременно с переоформлением их на имя наследника - нового владельца (подпункт 1.3 Декрета N 6).
Плата за перерегистрацию чеков "Жилье" согласно подпункту 1.12 Декрета N 6 не взимается.
Так как законодатель связывает действительность и возможность использования чеков "Жилье" по целевому назначению с фактом их перерегистрации, то только после перерегистрации с чеками "Жилье" можно осуществлять сделки дарения их по нотариально удостоверенному договору ограниченному кругу лиц (супругу (супруге), родителям, детям, усыновителям, усыновленным, родным братьям и сестрам, деду, бабке, внукам).
В соответствии с пунктом 2 Положения о порядке индексации именных приватизационных чеков "Жилье", утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.11.2006 N 1529 "О мерах по реализации Декрета Президента Республики Беларусь от 28 августа 2006 г. N 13" (далее - Положение N 1529), индексация перерегистрированных чеков "Жилье" производится с учетом индекса роста стоимости строительства жилья:
действующего на дату обращения этих граждан с заявлением об индексации чеков "Жилье" - при строительстве, реконструкции жилых помещений;
действующего на дату заключения договора купли-продажи - при покупке жилых помещений;
действовавшего на дату ввода дома в эксплуатацию - при погашении задолженности по кредитам (ссудам), взятым и использованным для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов, долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилья путем покупки.
Индекс роста стоимости строительства жилья для индексации чеков "Жилье" гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на вышеуказанные цели утверждается облисполкомами и Минским горисполкомом (часть 1 пункта 6 Положения N 1529).
Индексация чеков "Жилье" осуществляется путем умножения суммы представленных гражданином для индексации чеков "Жилье" на индекс роста стоимости строительства жилья, действующий по месту его строительства (реконструкции) либо приобретения (часть 2 пункта 6 Положения N 1529).
Сумма проиндексированных гражданину чеков "Жилье" утверждается решением соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.
На практике часто возникают случаи, когда граждане в период действия положения Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 16.02.1994, Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 14.02.1994, Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 15.02.1994, Министерства финансов Республики Беларусь от 15.02.1994 N 02/01-33/01-22/5 "О порядке обмена именных приватизационных чеков "Жилье" на чеки "Имущество" обменивали принадлежащие им чеки "Жилье" на чеки "Имущество" из-за невозможности на тот момент использования жилищной квоты по целевому назначению на приватизацию занимаемых жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, однако ввиду ограниченности использования чеков "Имущество" хотели бы обменять обратно полученные чеки "Имущество" на чеки "Жилье" с последующей пролонгацией срока их перерегистрации.
Теоретически это возможно только одним путем: подача иска в суд о признании сделки по обмену чеков "Жилье" на чеки "Имущество" недействительной и о применении последствий ее недействительности при наличии на то оснований в соответствии с параграфом 2 главы 9 ГК. Однако такой путь является весьма проблематичным.


Теги данного вопроса:





Если Вам нужна срочная правовая помощь...

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен...

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей...

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня...

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права...


Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филанович Ирины Николаевны.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210.

Телефон +375 29 145-45-19.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!

Добавить комментарий к юридическому вопросу касающемуся "Перерегистрация чеков жилье":

Информация

Комментировать статьи на нашем сайте возможно только в течении 10 дней со дня публикации.

Платные консультации:

получить платную юридическую консультацию адвоката или иную правовую помощь можно по телефону, электронной почте или при личной встрече с адвокатом в его офисе. Достаточно позвонить адвокатам по телефонам:



При звонке из Республики Беларусь вместо цифр "+375 29" можно набирать цифры "8 029".

Телефоны адвокатов доступны
с 8.00 до 22.00 ежедневно.
В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).

Обращаем внимание, что указанные телефоны принадлежат адвокатам и не предназначены для бесплатных консультаций! Получить бесплатную помощь Вы можете только задав вопрос на нашем сайте.

Последние Вопросы:

Вчера, 21:06
Получаю пенсию за выслугу лет(медсестра по массажу).Могу я работать массажистом в организациях ,частных кабинетах,мед.центрах,которые не делают...
Прочитать ответ
Вчера, 16:10
Здравствуйте!Я в 1981г окончила техникум по специальности "Бухгалтерский учет",в дипломе профессия -бухгалтер.Стаж работы бухгалтером 38лет(из них...
Прочитать ответ
Вчера, 15:00
Скажите пожалуйста, если я оформила телефон в рассрочку на себя, но для другого человека. Он сам его не оплачивает. Меня уже вызывают к судебному...
Прочитать ответ
Другие вопросы

Архив Вопросов:


Июль 2019 (79)
Июнь 2019 (148)
Май 2019 (163)
Апрель 2019 (163)
Март 2019 (169)
Февраль 2019 (195)