У нас с мужем две квартиры, приобретённые в браке.Двое совместных детей и один мой ребёнок (муж его не усыновлял).Муж подал на развод и составил завещание в пользу совместных детей каждому по квартире. Он инвалид 2 нерабочей группы.

1 квартира(56 м2): приобреталась в браке за деньги от продажи моей 1-комнатной квартиры и мужа 1-комнатной квартиры, которые были приобретены до брака. Договор купли-продажи оформлен на мужа. На данный момент он там прописан один.(Сдаёт эту квартиру внаём по договору аренды, а проживает вместе с семьёй в другой квартире).

2 квартира (85 м2) : приобретена на льготных условиях для многодетной семьи.Была дана беспроцентная ссуда на 10 лет до 2016г. На мужа оформлена ссуда и он является главным квартиросъёмщиком квартиры.В этой квартире прописаны я с 3 детьми (один достиг совершеннолетия).
1.Действительно ли такое завещание? Какая доля может принадлежать мне и моему ребёнку от 1-го брака при таком завещании?
2. При разделе имущества и разводе могу ли я претендовать на половину первой квартиры и 4/5 второй (дети остаются со мной)?
Что мне надо предпринять в этой ситуации, чтобы не остаться у "разбитого корыта".