Здравствуйте!
В январе 2022 г. хотели купить квартиру (вторичное жилье). У собственника не было актуального технического паспорта (не узаконена перепланировка, сносили стену).
После обсуждения покупки собственник сказал, что на изготовление паспорта ему понадобится время (взять разрешение, уплатить штраф, заказать и получить новый паспорт и т.п.). Поэтому предложил нам дать ему залог в счет оплаты за продажу квартиры, о чем была составлена расписка.
Покупка квартиры обсуждалась в долларах США.
На момент 24 февраля 2022 г. техничекий паспорт все еще был в процессе изготовления, соответственно, сделки не было.
Сегодня (16.03.2022) собственник сказал, что паспорт будет готов 25 марта 2022 г.
Так как после 24 февраля 2022 г. курс доллара существенно изменился (а, соответственно, очень выросла стоимость квартиры в белорусских рублях), мы сообщили, что по-прежнему готовы купить квартиру, но с небольшой скидкой (6%, так как бОльшими средствами на данный момент не располагаем).
Собственник квартиры отказался снижать цену.
Однако возвращать деньги по залогу тоже отказывается.
Прав ли собственик, отказывая нам в возврате денег по залогу с учетом сложившейся форс-мажорной ситуации?
Спасибо!