Надо в суде установить право собственности в силу приобретательной давности и только после это имущество включается в наследственное имущество.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 235 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, приобретательная давность - способ приобретения права собственности на имущество при соблюдении условий, установленных законом.

Субъектами приобретательной давности могут выступать как физические, так и юридические лица (давностные владельцы). Право собственности в силу приобретательной давности может приобретаться на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также в соответствии с п. 2 ст. 226 ГК на бесхозяйное имущество.

Условия приобретения права собственности в силу
приобретательной давности

Для приобретения права собственности на имущество давностное владение лица должно соответствовать всем условиям, указанным в ч. 1 ст. 235 ГК.
1. Давностное владение должно быть добросовестным, т.е. лицо при получении владения не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Например, если украденная вещь перешла по наследству наследникам вора, то они (если не знали и не должны были знать о воровстве) имеют право на приобретение права собственности на вещь в силу ст. 235 ГК.
Примером добросовестного владения также будет ситуация, когда имущество оказалось у владельца после приватизации государственной собственности и за время владения не возникло претензий со стороны третьих лиц.
Отметим, что приобретательная давность не может применяться в отношении самовольной постройки (ст. 223 ГК).В данном случае отсутствует добросовестность застройщика: лицо, осуществляя самовольное строительство, должно было осознавать отсутствие оснований для возникновения права собственности.
2. Давностное владение должно быть открытым, т.е. лицо не должно скрывать факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества (например, установка забора) не свидетельствует о его сокрытии.
3. Давностное владение должно быть непрерывным.
Таким признается владение, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Непрерывность владения не прерывается в случае:
- передачи имущества во временное владение другим лицам;
- сингулярного или универсального правопреемства (п. 3 ст. 235 ГК);
- удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения (в отношении времени нахождения имущества в чужом незаконном владении).
4. Лицо должно владеть имуществом как своим собственным, не являясь титульным владельцем.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Поэтому ст. 235 ГК не применяется в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договора (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Срок приобретательной давности

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 235 ГК срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества составляет 15 лет, в отношении движимого - 5 лет.
Согласно п. 4 ст. 235 ГК течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 282 - 284 и 286 ГК, начинается со дня, следующего за днем истечения срока исковой давности.
В отношении указанных требований действует общий срок исковой давности 3 года (ст. 197 ГК). Поэтому приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если закон не устанавливает иной срок исковой давности для конкретного требования.
Отметим, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо стало (п. 3 ст. 235 ГК).

С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)