Мной был заключен договор на выполнение работ в области архитектуры и инженерных услуг на стадии, предшествующей строительству жилого дома. По выполнению условий данного договора исполнитель (строительная организация) обязуется заключить со мной договор на долевое строительство квартиры (в настоящий момент еще не заключен). Стоимость работ по договору составляет 14 000 000 рублей и включается в стоимость строительства квартиры. По данному договору я имею право его расторгнуть и получить внесенные мной средства обратно, в порядке установленном договором. Согласно условий договора при досрочном расторжении договора по вине участника возврату подлежат средства, внесенные участником за вычетом налоговых платежей произведенных из средств участника до даты расторжения договора. В настоящий момент из-за финансовых трудностей я хочу расторгнуть договор и отказаться от строительства квартиры. В каком размере исполнитель вернет мне деньги и какими нормативно-правовыми актами это регламентируется? Можно ли к данной ситуации применить положения постановления совмина № 1207 от 14.09.2006?


14 миллионов - это Ваши деньги за работу. То есть признаются внесенным Вами платежем, который считается внесенным с момента подписания акта приемки-передачи выполненных работ по договору на выполнение работ в области архитектуры и инженерных услуг, если иное не оговорено в данном договоре.

Рассторжение или не заключение договора долевого строительства - Ваше право.

УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
15.06.2006 N 396

ПРАВИЛА
ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА СОЗДАНИЯ
ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
17. Дольщик имеет право потребовать досрочного расторжения договора на любой стадии его исполнения как по своей инициативе, так и в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) застройщиком своих обязательств либо при несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены договора.

Порядок возврата денег действительно регулируется Постановлением Совета Министров РБ от 14.09.2006 г. № 1207.

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
14.09.2006 N 1207

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВОЗВРАТА ДОЛЬЩИКАМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПРИ
ПРЕКРАЩЕНИИ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ И (ИЛИ)
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ И СВЯЗАННЫХ
С НИМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
2. Основанием для возврата денежных средств служит заявление инвестора о выходе из состава участников долевого строительства (организации застройщиков), поданное по форме согласно приложению 1, и (или) решение организации, заключившей договор создания объекта долевого строительства (далее - уполномоченный орган), о расторжении такого договора (решение общего собрания членов организации застройщиков об исключении инвестора).
3. Для возврата денежных средств инвестор представляет в уполномоченный орган (организацию застройщиков) следующие документы, на основании которых составляется ведомость возврата проиндексированных взносов согласно приложению 2:
3.1. копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет:
собственных денежных средств;
средств организаций;
иных источников с указанием условий предоставления этих средств;
3.2. копии заключенных соглашений между выбывающим инвестором и организациями об условиях предоставления займов;
3.3. справку банка и (или) небанковской кредитно-финансовой организации о размере выданного кредита.
4. В случае непредставления инвестором документов, указанных в пункте 3 настоящего Положения, ведомость возврата проиндексированных взносов составляется на основании документов, имеющихся у уполномоченного органа (в организации застройщиков), который при необходимости запрашивает документы у организаций, предоставивших денежные средства выбывающему инвестору.
5. В случае добровольного выхода или исключения инвестора из состава участников долевого строительства (организации застройщиков) уполномоченный орган (общее собрание членов организации застройщиков) принимает решение об исключении его из этого состава и о возврате внесенных денежных средств по принадлежности.
Возвращаемая сумма денежных средств подлежит индексации в порядке, предусмотренном настоящим Положением, с учетом соответствующего индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утвержденного на дату выплаты.

Но к сожалению это не Ваш случай, поскольку договор долевого строительства Вами не заключался.

В связи с этим, у Вас есть только право требовать выплаты Вам денежных средств по договору на выполнение работ в области архитектуры и инженерных услуг и только после его исполнения и подписания акта выполненных работ.


С уважением Sfif