Инициатором расторжения договора найма является Ваша мама так как она собственница. Пусть идет с этим парнем в РСЦ и расторгают договор. Либо если он не хочет, надо письменно уведомить о расторжении договора найма за один месяц, а потом подавать иск в суд о расторжении договора найма.

Статья 62. Расторжение договора найма жилого помещения

5. При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя наймодатель предварительно за один месяц должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение.

С уважением адвокат Филанович Ирина НИКОЛАЕВНА (80291226081)