Бессрочное проживание в общежитии на основании заключенного договора
Автор: igor-stepankin от 16 июля 2021
Добрый день.
Проживаю в общежитии ГГТУ им.П.О.Сухого с 2000 года по настоящее время.
Со мною проживают жена, дочь и сын со своей дочерью.
Работаю в данном университете с 1998 года непрерывно.
В 2021 году подал заявление на увольнение «по соглашению сторон».
Одновременно подал заявление на корректировку п.7 договора найма жилого помещения с просьбой изменить формулировку с -
«Настоящий договор заключается на срок – на время работы»,
на
«Настоящий договор заключается – бессрочно».
При формулировании такой просьбы исходил из того, что подобные прецеденты в университете уже есть, а также руководствовался тем, что в соответствии со статьей 50 ЖК РБ в договоре найма жилого помещения обязательно нужно указать
-предмет договора найма жилого помещения;
- размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
- срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги - в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги;
-членов семьи нанимателя жилого помещения, которые постоянно проживают совместно с ним в жилом помещении.
При этом указание срока действия договора является желанием наймодателя, которое может быть, и не выражено в конкретной форме.
После указанных действий был приглашен начальником юридического отдела, где в процессе беседы получил информацию о том, что мне может быть заключен новый договор, но с обязательным указанием срока действия, который должен составлять 5 лет. На мои вопросы о правовой основе для назначения подобной даты, ни каких ответов не получил.
В рамках дискуссии с начальником юридического отдела была доведена информация о том, что проживание в указанный срок обоснуется справками об отсутствии у меня и членов моей семьи других жилых помещений, которые обновляются каждые 5 лет. На мои доводы о том, что я буду выселен в случае появления такого жилья, несмотря на любую формулировку в п.7 договора найма, никаких пояснений не получил.
Прошу пояснить:
1.Насколько правомерно желание наймодателя обязательно установить срок заключения договора, а также имеет ли мое обращение на бессрочное заключение законную силу? Какая из двух сторон обладает большим правом на достижение своего приоритета?
2.Есть ли правовая база для назначения срока проживания отражающего период именно 5-ть лет?
Проживаю в общежитии ГГТУ им.П.О.Сухого с 2000 года по настоящее время.
Со мною проживают жена, дочь и сын со своей дочерью.
Работаю в данном университете с 1998 года непрерывно.
В 2021 году подал заявление на увольнение «по соглашению сторон».
Одновременно подал заявление на корректировку п.7 договора найма жилого помещения с просьбой изменить формулировку с -
«Настоящий договор заключается на срок – на время работы»,
на
«Настоящий договор заключается – бессрочно».
При формулировании такой просьбы исходил из того, что подобные прецеденты в университете уже есть, а также руководствовался тем, что в соответствии со статьей 50 ЖК РБ в договоре найма жилого помещения обязательно нужно указать
-предмет договора найма жилого помещения;
- размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
- срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги - в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги;
-членов семьи нанимателя жилого помещения, которые постоянно проживают совместно с ним в жилом помещении.
При этом указание срока действия договора является желанием наймодателя, которое может быть, и не выражено в конкретной форме.
После указанных действий был приглашен начальником юридического отдела, где в процессе беседы получил информацию о том, что мне может быть заключен новый договор, но с обязательным указанием срока действия, который должен составлять 5 лет. На мои вопросы о правовой основе для назначения подобной даты, ни каких ответов не получил.
В рамках дискуссии с начальником юридического отдела была доведена информация о том, что проживание в указанный срок обоснуется справками об отсутствии у меня и членов моей семьи других жилых помещений, которые обновляются каждые 5 лет. На мои доводы о том, что я буду выселен в случае появления такого жилья, несмотря на любую формулировку в п.7 договора найма, никаких пояснений не получил.
Прошу пояснить:
1.Насколько правомерно желание наймодателя обязательно установить срок заключения договора, а также имеет ли мое обращение на бессрочное заключение законную силу? Какая из двух сторон обладает большим правом на достижение своего приоритета?
2.Есть ли правовая база для назначения срока проживания отражающего период именно 5-ть лет?
В сложившихся отношениях приоритет имеет сторона наймодателя. Именно они решают вопрос о предоставлении общежития. В законе нет нормы, в соответствии с которой при формулировке "на время работы" ее можно менять на "бессрочно". Такой нормы нет, как и пяти лет. Это все решает наймодатель. Однако, если Вы на момент увольнения работали в организации более 10 лет, то Вас не могут выселить и Вам должно быть предоставлено это либо другое жилое помещение бессрочно.
Жилищный кодекс:
Статья 188. Переходные положения
3. Из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до 2 марта 2013 г., не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям пункта 3 статьи 78 настоящего Кодекса, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, трудовой договор (контракт) с которыми прекращен по основаниям, признаваемым в соответствии с законодательными актами дискредитирующими обстоятельствами увольнения):
ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
относящиеся к категориям граждан, определенным пунктом 1 и подпунктом 3.3 пункта 3 части второй статьи 2, пунктами 1 - 4 части первой статьи 3, статьями 4 и 22 Закона Республики Беларусь "О ветеранах";
проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, не менее десяти лет
С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)
Жилищный кодекс:
Статья 188. Переходные положения
3. Из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до 2 марта 2013 г., не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям пункта 3 статьи 78 настоящего Кодекса, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, трудовой договор (контракт) с которыми прекращен по основаниям, признаваемым в соответствии с законодательными актами дискредитирующими обстоятельствами увольнения):
ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
относящиеся к категориям граждан, определенным пунктом 1 и подпунктом 3.3 пункта 3 части второй статьи 2, пунктами 1 - 4 части первой статьи 3, статьями 4 и 22 Закона Республики Беларусь "О ветеранах";
проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, не менее десяти лет
С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)
Если Вам нужна срочная правовая помощь...
Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен...
Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей...
Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня...
Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права...
Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филанович Ирины Николаевны.
Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210.
Телефон +375 29 122-60-81.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!
Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!
Добавить комментарий к юридическому вопросу касающемуся "Бессрочное проживание в общежитии на основании заключенного договора":
Информация
Комментировать статьи на нашем сайте возможно только в течении 10 дней со дня публикации.