Надо признавать этот дом как "не соответствующий санитарным и техническим требованиям". Делается эта процедура через исполком. После такого признания можно будет стать спокойно на учет нуждающихся.

Жилищный кодекс:

Статья 36. Основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий

Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются:
1. граждане:
1.3. проживающие в жилом помещении, признанном не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;
Порядок признания следующий:

Обследование состояния квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домов частного жилищного фонда проводится организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, по письменным заявлениям собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений частного жилищного фонда, если наймодателем является организация, членов организации застройщиков, а жилых помещений государственного жилищного фонда - по письменным заявлениям нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда (п. 2 ст. 15 ЖК, ч. 2 п. 2 Положения о порядке обследования).
Таким образом, правом обследования состояния жилых помещений обладают ЖКХ, ЖЭУ, ЖЭС при наличии письменного заявления собственника.
При проведении обследования состояния многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах проверяются (п. 3 Положения о порядке обследования):
- техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем;
- степень благоустройства жилых домов (квартир) и придомовой территории (наличие холодного и горячего водоснабжения, состояние канализации, электроснабжения и газоснабжения, дорог, тротуаров, коммуникационных сетей и сооружений, зеленых насаждений, газонов, детских площадок);
- санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации жилых помещений.
На основании обследования состояния жилого помещения составляется акт обследования состояния жилого помещения, который утверждается руководителем эксплуатирующей организации (п. 4 Положения о порядке обследования).
В случае обнаружения несоответствия многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилого дома и его придомовой территории, квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме установленным для проживания санитарным и техническим требованиям акт обследования и иные материалы обследования направляются в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе.
В акте обследования должен содержаться вывод о несоответствии многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилого дома и его придомовой территории, квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. К акту обследования прилагается технический паспорт многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилого дома, квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (в отношении зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним жилых домов, квартир) и данные о их физическом износе, а при необходимости - заключения проектной или научно-исследовательской организации, органов и учреждений, осуществляющих государственный санитарный надзор, иные документы (п. 5 Положения о порядке обследования).
Для рассмотрения вопросов признания многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям районным, городским исполнительным комитетом, местной администрацией района в городе образуется постоянно действующая межведомственная комиссия (ч. 1 п. 6 Положения о порядке обследования).

С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)