Вашему сыну принадлежит только право пользования и проживания. Он наравне с Вами всем может пользоваться. Ничего выбрасывать и ремонтировать он не может без согласия собственника. Никаких ремонтников можете не пускать - Ваше абсолютное право. По поводу его знакомых - если имеет место злоупотребление, то имеете право воспрепятствовать. В этой ситуации можете обратиться в суд и установить порядок пользования жилым помещением. Исковое заявление подается в суд по месту регистрации ответчика. Уплачивается за подачу иска государственная пошлина в размере 3 базовых величины (27 рублей - одна базовая величина) как за неимущественный иск. Если нужна будет юридическая помощь - обращайтесь помогу все грамотно оформить и проконсультирую по всем вопросам. Мой офис: г. Минск, ул. Сторожевская, 5, каб. 24б (с иногородними также работаем - по вайберу и электронной почте передаются все документы, в суд тоже выезжаем). Стоимость (минимальная) иска -150 рублей. Стоимость одного суда - от 200 рублей за одно заседание (это если в Минске). Есть еще один вариант - выселить его без предоставления жилого помещения - это если он нарушает правила пользования жилым помещением (пьет, буянит, портит имущество). В этом случае нужно три административки в течение года. Потом после предупреждения можно будет выселять через суд. Вам решать как поступать в зависимости от поведения Вашего сына.

Жилищный кодекс:

Статья 79. Выселение граждан без предоставления им другого жилого помещения

1. Подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:
граждане, самоуправно занявшие жилое помещение;
гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение после прекращения опеки (попечительства);
граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением;
совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое ими жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, лизингополучатель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем, лизингополучателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований настоящего Кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения;

С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)