Я являюсь собственником однокомнатной квартиры 120-квартирного жилого дома, построенного методом долевого строительства. Свидетельство о государственной регистрации от 6.06.2018г. Организацией застройщиком было инициировано создание товарищества собственников. Согласно протокола общего собрания товарищества собственников от 4.11.2017г.были приняты решения:об установлении вступительного взноса для каждого собственника в размере одной базовой величины, которую необходимо внести до 15.12.2017г.Об установлении членских взносов в размере 15 бел.рублей,которые необходимо вносить ежемесячно.Также было установлено ежемесячное денежное вознаграждение в размере 20 базовых величин председателю товарищества и 15 базовых величин бухгалтеру. Сразу же после регистрации дома в апреле 2018 г. все жилищно-коммунальные услуги были переданы на баланс ЖЭУ. У каждого собственника там открыт лицевой счет, ежемесячно приходит извещение о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы пользования жилым помещением. Туда входит: техническое обслуживание,капитальный ремонт,горячее и холодное водоснабжение,водоотведение, теплоснабжение,тех.обслуживание лифта,обращение с твердыми коммунальными отходами,санитарное содержание вспомогательных помещений, электроэнергия на освещение вспом.помещений и электрооборудования, электроэнергия на работу лифтов. Председатель и бухгалтер не являтся штатными сотрудниками и с ними не заключался договор. Они имеют основное место работы. Председатель тсж обратился ко мне с предложением оплатить всупительный взнос и членские взносы с 25.12.2017г. На мое предложение расшифровать на какие цели идут выплаты, он ответил, что не обязан это делать, для этого есть ревизионная комиссия и она будет следить за расходованием денежных средств. 18.05.2018г.на счет тсж мной была внесена сумма 15 бел рублей-10 рублей за подключение газа и 5 как денежное вознаграждение за работу председателя и бухгалтера за заключение договоров с ресурсообеспечивающими организациями. Больше членских взносов я не платила, поскольку мне не было предьявлено ни одного платежного документа, а все обязательные платежи, предусмотренные п.1ст.166 ЖК РБ мною оплачивались своевременно на счет ЖЭУ. Председатель кооператива предупредил, что подаст в суд за неуплату членских взносов. 13 марта им было подано заявление в суд " О взыскании суммы долга по неуплаченным *обязательным* членским взносам". На предварительном слушании председатель тсж сказал, что взносы собственников тсж были израсходованы на установку 16 видеокамер, ремонт двух пешеходных дорожек, озелении придомовой территории, установке зеркала в лифте. Но согласно постановления Совета Министров от 27.01.2009 г., где определяется перечень дополнительных услуг, как раз вышеперечисленные услуги и являются дополнительными. В силу п.5 ст.29 ЖК любой потребитель вправе отказаться от получения дополнительной жилищно-коммунальной услуги. Председатель правления (товарищества) дополнительно к обязанностям, установленным ЖК РБ, обязан обеспечивать предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги ( п.1.7 Указа Президента РБ от 14.10.2010г.538 (в ред.от 29.08.2016г.) "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков". Я договоров на оказание дополнительных услуг не заключала, но тем не менее мне был предьявлен иск на сумму 234 рубля и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 рублей 20 коп.
Судья полностью поддержал истца, опираясь на ч.3 ст.215 и проигнорировав ст.166 ч.1,3 ЖК РБ постановление Совмина от 27.01.2009г. 99; п.5 ст.29ЖК РБ и п.1.7 Указа Президента РБ от 14.10.2010г. 538 ( в ред.от 29.08.2016г.) Судья обьяснил, что речь идет не об оплате жилищно-коммунальных услуг, а об оплате членских взносов. Но ведь членские взносы это и есть платежи за оказанные коммунальные услуги. Только обязательные согласно ст.166 ЖК мы платим ЖЭУ, а на дополнительные услуги товариществу.
Вопрос:имеет ли право суд взыскать с меня членские взносы, которые были израсходованы на уплату дополнительных коммунальных услуг, если я не заключала договор? А также денежное вознаграждение председателю и бухгалтеру, если они не оказывали мне никаких услуг(не включили в общую группу viber ), не оповещали о замене бракованных окон и змеевика и пр.событиях товарищества собственников?


[quote] Приходите на платную консультацию будем разбираться.

С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна 980201226081)

/quote]