Собственник помещения, не являющийся членом жилищно-строительного потребительского кооператива (далее - ЖСПК), вносит только те платежи, которые предусмотрены законодательством, и не уплачивает членские и целевые взносы, установленные для членов ЖСПК. Размер таких платежей может отличаться от размера взносов в зависимости от назначения.
Обязанности собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом ЖСПК, предусмотрены в п. 2 ст. 201 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК). К числу таких обязанностей, в частности, отнесено:
- выполнение решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, а также решений иных органов управления и контроля ЖСПК, не противоречащих законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом;
- несение расходов по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;
- несение расходов по оплате труда работников ЖСПК, если этот ЖСПК является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременное осуществление иных платежей, предусмотренных законодательством.
Необходимо отметить, что вне зависимости от факта членства в ЖСПК собственник помещения в жилом доме ЖСПК обладает долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 1 ст. 169 ЖК). Это обстоятельство является основанием для того, чтобы он имел право голоса при решении общим собранием членов ЖСПК вопросов управления общим имуществом и одновременно с этим пропорционально своей доле нес соответствующие расходы (ч. 1 п. 1 ст. 166, ч. 5 п. 1 ст. 187 ЖК).
Как следует из норм ЖК, в число обязанностей собственника помещения, не являющегося членом ЖСПК, не включена обязанность по внесению членских и целевых взносов ЖСПК. Вместе с тем это не означает, что он освобожден от уплаты тех платежей, которые входят в состав этих взносов.
Из положений п. 59 ст. 1 ЖК следует, что членский взнос представляет собой денежные средства, периодически вносимые членом ЖСПК на цели, связанные с деятельностью ЖСПК, в том числе на оплату труда его работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).
Таким образом, если бывший член ЖСПК заключил с ЖСПК договор на техническое обслуживание принадлежащего ему жилого (нежилого) помещения и (или) на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг, то он обязан нести расходы по оплате труда штатных работников ЖСПК.
При этом он освобождается от обязанности нести затраты на вознаграждение членов правления и ревизионной комиссии (ревизора) ЖСПК. Это объясняется тем, что члены правления и ревизионной комиссии не являются штатными работниками ЖСПК, их деятельность не связана с исполнением ЖСПК обязательств по договорам на техническое обслуживание помещений и (или) на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг.
Если в членский взнос включены и иные платежи, то для того чтобы обязать бывшего члена ЖСПК уплачивать их, следует установить, относятся ли такие суммы к расходам по содержанию и эксплуатации общего имущества.
В расчете ежемесячных платежей для бывшего члена ЖСПК следует указывать не "уплата членского взноса", а "расходы по оплате труда работников ЖСПК".
Что касается целевого взноса, то в соответствии с п. 58 ст. 1 ЖК под таким взносом понимаются денежные средства, вносимые членом ЖСПК на основании решения общего собрания для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных собранием.
Исходя из положений абз. 5 п. 2 ст. 201 ЖК следует, что бывший член ЖСПК обязан финансировать только такие утвержденные решением общего собрания членов ЖСПК работы, которые касаются содержания и эксплуатации общего имущества. Поэтому в расчете ежемесячных платежей правильнее будет указывать не "уплата целевого взноса", а "расходы по выполнению работ по содержанию и эксплуатации общего имущества".

С уважением адвокат Филанович Ирина Николаевна (80291226081)