Здравствуйте! Проживаю с супругой в комнате пятикомнатного блока в общежитии семейного типа. В блоке проживает четыре семьи. В нашем пользовании находится раздельный санузел (в блоке). Кухня общая на весь этаж. В прошедшую пятницу утром в туалете была обнаружена течь водопроводного крана. Уходя на работу, на вахте оставил заявку для сантехника. По возвращении с работы у вахтера уточнил, был ли у нас сантехник, на что получил ответ: "Сантехник просил передать, что вам нужно купить кран". Таким образом сантехник установил факт неисправности крана. По пришествию в блок было выявлено, что иных мер, кроме рекомендации в покупке крана, принято не было. Водоснабжение не было перекрыто, запрета на пользование краном не было. В ночь с субботы на воскресенье, около 00.30, прибежали соседи, проживающие этажом ниже, сказав, что мы их топим. Жильцами нашего блока сразу же были приняты меры по устранению течи: было перекрыто горячее и холодное водоснабжение, воду с пола убрали. В туалете было обнаружено, что сорвало кран горячей воды, при этом часть резьбы вентиля осталась в смесителе. Соседями снизу была вызвана аварийная служба, которая зафиксировала у нас в блоке факт срыва крана. Утром в воскресенье попытались связаться с администрацией общежития. В ответ получили, что виновны жильцы нашего блока, краны нам никто не обязан покупать, так как санузел в блоке является обособленным помещением, и ущерб должны оплачивать мы (жильцы нашего блока).
В одном из пунктов нашего договора найма жилого помещения в общежитии семейного типа указано, что наймодатель обязан своевременно производить капитальный и текущий ремонты жилых помещений, помещений общего пользования, иных инженерно-технических сооружений. Согласно п. 40 гл. 5 Положения об общежитиях ремонт изолированных, обособленных жилых помещений в общежитии осуществляется за счёт средств жильцов. Исходя из вышесказанного хотелось бы узнать:
1. Является ли санузел в пятикомнатном блоке, где проживает четыре семьи, изолированным, обособленным помещением или это всё же место общего пользования?
2. Кто должен возместить ущерб, учитывая факт подачи заявки о неисправности крана и непринятии мер сантехником о запрете пользования водоснабжением?
Спасибо.