Здравствуйте, в августе 2010 года я заключил договор на долевое строительство однокомнатной квартиры как нуждающийся в улучшении жилищных условий. В дальнейшем для строительства мной был привлечён льготный 5-%-ный кредит для строительства. Срок сдачи в договоре – декабрь 2010 года. Сейчас дом не сдан, а моей квартиры ещё физически не построено. Вот несколько пунктов из моего договора:
“п.8.2. При вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передаче Объекта долевого строительства или необходимых документов с нарушением сроков, установленных в настоящем договоре, Застройщик возмещает Дольщику, внёсшему все предусмотренные настоящим договором платежи, убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере 0,001 процента от суммы внесённых Дольщиком платежей за каждый день просрочки.
…
п 8.4. Сторона Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков.
п. 8.5. …
Застройщик освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если докажет что их неисполнение явилось следствием непреодолимой силы или нарушения Дольщиком установленных правил пользования Объектом долевого строительства.”
Застройщик утверждает, что срыв сроков связан с запретом гос. органа(горисполкома) на проведение строительно-монтажных работ на несколько месяцем и даже забиралась земля под строительство на какой-то период с уже незавершённым строительством. Юрист застройщика называет данный запрет форс-мажором и, таким образом, отрицает вину Застройщика. Является ли данная ситуация(форс-мажор?) непреодолимой силой оправдывающей Застройщика? Пеню соответственно застройщик платить отказывается, как и убытки, которые я несу по сегодняшний день - снимаю однокомнатную квартиру по договору найма в этом же районе где строится дом. Есть ли смысл брать с хозяйки квартиры расписку о суммах денег заплаченных ей по договору аренды, начиная с января 2011 года, как фиксирование причинённых мне убытков?
И есть ещё одна проблема. Все собственные средства за строительство и услуги Застройщика я внёс в соответствии с графиком платежей, а по льготному кредиту банк не перечислил около 10% от всего кредита(т.к. банк платил по проценту готовности дома – в декабре 2010 года это 90%), т.е. я вроде как не заплатил всю сумму за строительство Застройщику. Сейчас в банке мне заявляют, что я должен принести им новое подписанное мной доп. соглашение о переносе сроков (срок сдачи переносится на июнь 2011 года, и скорее всего и в этот срок они мне мою квартиру не сдадут) и, соответственно, новый график платежей. А если я подпишу доп. соглашение, я фактически соглашаюсь на новые сроки ввода, и теряю возможность возмещения мне убытков?

Подскажите пожалуйста как мне лучше поступить в такой ситуации и на что можно рассчитывать?