Добрый день!
В 2016 году двумя братьями был заключен договор о приватизации 73/100 долей в трехкомнатной квартире. В данной квартире ранее были разделены счета и приватизирована третья комната, впоследствии проданная третьему лицу. На момент 2016 года неприватизированными остались 2 изолированные жилые комнаты (17.0м и 13.9м) и лоджия (2,1 м) - именно их и приватизировали в равных долях 2 брата; коридор, кухня, санузел и ванная находятся в общем пользовании. На сумму приватизации была оформлена рассрочка на 40 лет, на данный момент рассрочка еще не погашена. Каждому брату принадлежит 73/200 (или 365/1000) долей данной квартиры. Однако, выдел комнат в натуре не был произведен.
Братья решили продать свои доли, в ближайшее время погасив рассрочку по приватизации. Однако, с продажей возникла проблема с оформлением. Раздел имущества братья не хотят осуществлять, в идеале - они хотят выставить каждую из комнат в продажу, сделку оформить как продажу от двух владельцев третьему лицу. Согласно ст.255 ГК РБ, при отсутствии разногласий, можно сделать выдел комнат в натуре. Значит ли это, что братья будут владеть не 73/100 долями в трехкомнатной квартире, а конкретно комнатой №1 и комнатой №2, при этом коридор, ванная,с/у и кухня все также будут находится в общем пользовании?
Каким образом можно произвести выдел в натуре во внесудебном порядке?
Необходимо ли для этого сначала погасить рассрочку по приватизации, или можно будет произвести пересчёт на основании нового имущества?
Возможно ли произвести выдел в натуре двух комнат, но так, чтобы у каждой комнаты было 2 владельца?
Характеристики квартиры:
Общая площадь 63,2
Жилая - 43,3
Комната №1 - 17,0 м,
Комната №2 - 13,9 м,
Комната №3 - 12.4 м (приватизирована ранее и продана третьему лицу)
Кухня - 7,2 м
Коридоры внутренние - 8,4 м
Встроенные шкафы - 1 м,
Ванная - 2,3 м
Туалет - 1 м,
Лоджия (4,2м) с понижающим коэффициентом 0,5 - 2,1 м.
Спасибо!