Нужно сходить к юристу (адвокату). Возможны варианты:

Источник КонсультантПлюсБеларусь

РАЗРЕШЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ:
ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ РАССМОТРЕНИИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ

А.М.ЛЕВКОВИЧ,
судья Минского областного суда

Материал подготовлен с использованием
правовых актов по состоянию
на 10 декабря 2013 г.
Приобретение права на земельный участок, владение которым
осуществляется в течение длительного времени

Статья 44 КоЗ предусматривает, что граждане Республики Беларусь, у которых отсутствует документ о предоставлении земельного участка либо документ, удостоверяющий право на земельный участок, или которые используют земельный участок, граница и (или) размер которого не совпадают с границей и (или) размером, указанными в документе о предоставлении земельного участка либо документе, удостоверяющем право на земельный участок, но которые добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком как своим собственным в течение пятнадцати и более лет, имеют право в соответствии с законодательством приобрести этот земельный участок в частную собственность или получить его в пожизненное наследуемое владение, аренду в сложившейся границе и (или) размере, не превышающем размера, установленного ст. 36 КоЗ. Добросовестность, открытость и непрерывность владения земельным участком подтверждаются сведениями, внесенными в земельно-кадастровую документацию, либо строительным паспортом и (или) паспортом домовладения и (или) документами об уплате земельного налога.
Хотя данный вид споров еще не особо распространен в судах, уже возникают вопросы, связанные с применением этой нормы закона.
Для решения того, имеет ли гражданин право на приобретение вещного права на земельный участок, следует, прежде всего, установить наличие обстоятельств, прямо перечисленных в ст. 44 КоЗ: добросовестность, открытость и непрерывность.
При этом следует иметь в виду, что не всякое открытое владение имуществом является добросовестным. Так, по своей сути владение земельным участком вряд ли может являться тайным, что само по себе подразумевает открытость. Между тем при определении добросовестности владения следует иметь в виду, что таковое не может иметь места при самовольном занятии земельного участка, в связи с чем при наличии такого занятия в удовлетворении требований, основанных на ст. 44 КоЗ, следует отказывать.
В рамках установления непрерывности надлежит изучать вопрос об использовании в течение пятнадцати и более лет земельного участка, например, для ведения личного подсобного хозяйства.
При рассмотрении вышеуказанных споров следует руководствоваться как доказательствами владения участком той документацией, которая указана в части второй ст. 44 КоЗ. Полагаем, что как доказательства открытости, добросовестности и непрерывности могут быть использованы и сведения, вносимые в похозяйственные книги о размерах земельных участков, но при этом суду надлежит конкретно устанавливать, что сведения именно о том участке, о котором имеется спор, вносились в эту книгу.
В то же время для конкретизации заявленных требований суду надо выяснять, какой именно земельный участок находится в споре, что требует изготовления землеустроительного дела на этот земельный участок, и истец, полагаем, должен представить такое дело либо самостоятельно, либо по запросу суда.
Необходимо также обратить внимание на то, что при рассмотрении споров суд устанавливает лишь наличие либо отсутствие права гражданина на приобретение вещного права на земельный участок, в то время как конкретный вид права определяется на основании заявления гражданина решением исполкома в случае удовлетворения исковых требований. Тем самым судам не следует в резолютивной части решения указывать о приобретении гражданином права пожизненного наследуемого владения или права частной собственности либо права аренды на земельный участок.

С уважением Sfif