Подпись подопечного не имеет юридической силы (особенно если это касается недвижимого имущества). Отчуждение недвижимости (доли в недвижимости) только с согласия органа опеки и попечительства.

Я Вам в третий раз настоятельно рекомендую со всеми документами идти к адвокату. Удаленно я Вам помочь не смогу, а сами Вы можете допустить много ошибок, особенно в Вашей ситуации (время идет!!!).

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 182. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Иск об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
Законодательными актами могут быть установлены иные сроки предъявления исков об установлении факта ничтожности отдельных видов сделок и о применении последствий недействительности таких сделок.
2. Иск о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение трех лет со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 180), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

С уважением Sfif